Вопросы по разделению дома на двух хозяев и последующей продаже - укрепление стены и изменение документов
Если дом на 2 х хозяев и один из них хочет снести свою половину должен-ли он укрепить восстановить стену которая есть межу ними и надо-ли после менять документы если предеться продавать.
Здравствуйте.
Во-первых, при любой реконструкции он должен получить согласие второго собственника, а так же не причинять своими действиями ущерба другому собственнику. После реконструкции нужно будет переоформлять документы.
Спросить
Здравствуйте! Если два собственника, то реконструкция дома возможна только с согласия обоих собственников. Вопрос восстановления станы также решается по соглашению собственников.
Спросить
Здравствуйте, Галимов Наиль Хамисович.
Если Вы согласны на снос 1/2 дома - ВСЕ восстановительные работы производятся за счет собственника, производящего данное переустройство (снос).
Если Вы не согласны на снос - НИКТО не в праве его производить.
СпроситьСтарый частный дом на 2 хозяев - отдельные входы (реально моя половина непригодна для жилья), сделано межевание участка, часть моего дома с отдельным адресом, дом бревенчатый 5 стен, на второй половине дома записан на несовершеннолетнего. Хочу снести свою часть (естественно сделать по уму - укрепить фундамент/утеплить 5 ю стену, естественно с согласия соседа/опекуна). вопрос: какова последовательность моих действий/куда по порядку ходить?
---Здравствуйте, он и обязан укрепить общую с ним стену. Вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.
СпроситьОдин дом под одной крышай разделяет несущая стена. По докукментам дом разделен теперь как квартира. Хочу снести свою половину при этом неусщую стену оставить соседу. Вдоль стены залить фундамент и построить отдельный дом.
Разрешение второго момобственн кп также необходимо.
Также естьнорма-площадь застройки участка должна быть не более 40 процентов.
А случае если вы построите пристройку с нарушениями и даже если она пройдет регистрацию в Росреестре то недовольный сосед через суд может обязать вас устранить нарушения. Вплоть до сноса (демонтажа)
Если в результате вашего строительства пострадают конструкции части дома собственника то по суду может быть вынесено решение о наказании, компенсации, можете также ответить своим имуществом
(Я не юрист)
СпроситьУ меня пол дома в долевой собственности с отдельным входом, дом деревянный, общаяя стена. Дом гниет снизу, хочу отремонтировать свою часть и общую стену под полами, тоесть укрепить, потому что пол начинает крениться, в сторону общей стены. Сколько пытался связаться с соседями, их номер недоступен, в своей половине у них никто не живет, застать, когда приходят не представляется возможным, так как работаю. Вопрос, могу ли я без их согласия укрепить общую стену дома?
Ремонтируйте сами, укрпеляйте. Т.к. это необходимо для содержания имущества (ст. 210 ГК РФ) Потом взыщите с них часть расходов исходя из их доли. На основании ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
Для пользования общим имуществом согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо Согласие всех собственников. Однако если речь идет о гниении и повреждении имущества, то Вы вправе принять меры к сохранению имущества (ст.210 ГК РФ). Чьего-либо согласия для этого не требуется. А т.к. расходы должны нести все участники общей долевой собственности, то сможете взыскать их как неосновательное обогащение соразмерно доле: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Ремонт можете осуществить без согласия соседей. Если Вам потребуется доступ на соседскую половину, то придется обращаться в суд с исковым заявлением об обязании соседей предоставить доступ для ремонта общей стены. Иск подается в районный суд по месту нахождения дома. За рассмотрение дал надо оплатить госпошлину 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
СпроситьНужно согласие и не только согласие в данном случае уместен договр, так как ремонтируете общую собственность, общую стену дома, то соответсвенно нести должны расходы пропорционально, в соответсвии со ст.247 ГК РФ.Если соседи зарегистрированы по данному адресу, направьте им уведомление о начеле ремонта и согласовании парметров данного ремонта, заказным письмом с уведомлением, вот тода и можете приступать к ремонту.
ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 165.1 ГК РФ >>>
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
СпроситьДом на 2 х хозяев, можнт ли сосед снести свою половину, общая стена, крыша.
Дом на двух хозяев, два помещения с разным входом и участками. Мой дом обложен газосиликатом. Теперь соседи ломают свою половину и моя стена в месте присоединения к ним теперь не обложена осталась. Кто должен обкладывать стену?
У Вас был реальный раздел? Так то стена общая. И что значит обкладывать? Если это требуется для сохранения и функционирования, то можете сделать предварительно экспертизу если они откажут делать и выплачивать, а потом сделаете сами и взыщете через суд.
СпроситьРеальный раздел, после чего стал адрес с помещением 1 и помещением 2. В паспорте так. Помещение 2 соседи сломали полностью и будут строить новый дом. Моя стена в месте присоединения к ним осталась не обложенной. Должны ли они сделать это за свой счёт и раз между домами теперь расстояние на каком расстоянии я могу поставить забор?
СпроситьУ нас дом на 2-ух хозяев, обе половины привотезированны надо ли брать какое либо разрешение, если мы собрались продавать свою половину?
не нужно брать никакого разрешения
если у вас доля, то сначала нужно предложить другому сосбтвеннику ее выкупить
СпроситьЯ живу в частном доме на двух хозяев. Я хочу снести свою половину дома. Какое надо разрешение от соседа для сноса своей половины. Спасибо.
Уточните - дом у вас с соседом в долевой собственности (например по 1/2 у каждого) или речь идёт о двух самостоятельных объектах недвижимости (квартиры)?
В первом случае необходимо ту часть дома, которую вы хотите снести выделить в натуре (по соглашению с соседом либо в судебном порядке), то есть оформить в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Но это возможно не во всех случаях.
Во-втором случае согласия от соседа не требуется, но в результате демонтажа своей квартиры права и законные интересы соседа пострадать не должны. Например демонтаж не должен угрожать целостности оставшейся части дома и т.д. В противном случае сосед может обратиться с жалобой на вас или с иском в суд.
Спросить
