Проблемы собственников в ДНП - возможность отключения электричества и вопрос переизбрания председателя
Приобрел землю в ДНП на 48 участков, построил на нем дом для постоянного проживания. В ДНП из всех участков продано только 15. Остальные участки числятся за собственниками земли, которые диктуют свои условия остальным собственникам жилья. В частности поставили своего председателя ДНП, документы об избрании которого никто не видел. Вместе с оплатой коммунальных услуг взымают дополнительную фиксированную плату за непонятные услуги. На отказ от оплаты фиксированных платежей угрожают отключением электричества, мотивируя это тем, что электрическую сеть в поселке делали они. Исходя из вышеизложенного хотел задать два вопроса:
1. Имеют ли законное право собственники большей части непроданной земли отключить жилые дома от электричества?
2. Есть законная возможность переизбрать председателя ДНП если число проданных участков сравнимо меньше не проданных.
Неизвестно. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Спросить
Мы купили земельный участок в ДНП и построили на нем дом для постоянного проживания. Возникла потребность в регистрации собственности на данный дом. Скажите, пожалуйста, как оформить дом в собственность и что для этого нужно?
Я купил земельный участок. Участок в организованном ДНП (ДНП создал продавец) но в него (в ДНП) никого пока не принимают (до завеошения строительства: дорог, ЛЭП). Деньги с меня взяли по бесппроцентному займу (договор заключен между мной и ДНП). По условию этого договора деньги по займу пойдут взаимозачетом, При принятии меня в ДНП эти деньги пойдут как вступительный взнос.
На сегодняшний день ряд собственников организовали новое ДНП. Вопрос. В какое ДНП вступать: в то которое были зданы деньги или в новое. Разница в том, что старое ДНП не гарантирует нам ничего, а в новом возможно что то построить. Но проблема в другом, деньги ведь не вернут, и на баланс новому ДНП земли общего пользования не передадут. Получается, что мы просто подарили страму ДНП деньги, ведь при выходе доля не возвращается. В какое ДНП вступить?
Руслан,
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно посмотреть заключенный договор займа и купли-продажи земельного участка. Прописаны ли там сроки предоставления займа и порядок возврата. Насколько видно из Вашего вопроса, земели общего пользования принадлежат созданному продавцом ДНП. За счет переданных Вами и другими собственниками денежных средств продавец строит коммуникации, которые будут обеспечивать ДНП. Есть ли какой-то документ, которым продавец берет на себя обязательства по строительству дорог и ЛЭП?
Учитывайте, что новое ДНП не сможет строитель что-либо на чужой земле, в любом случае землю у ДНП продавца придется или выкупать или арендовать.
Денежные средства переданные в пользование по договору займа можно истребовать в судебном порядке, а вот что делать без земель общего пользования?
Спросить
Здравствуйте, Руслан! В какое ДНТ вступать, решать исключительно Вам. Но не путайте займ с долевым участием. Вы вправе отказаться от вступления в старое ДНТ и потребовать возврата заемных средств.
Валерий Наумов
СпроситьЗемля находится в собственности ДНП, как она может переоформить свои участки новым членам ДНП. Можно ли по основанию вступительного письма предоставить в росреестр бумаги или только договором купли продажи.
Можно, но не по основанию вступительного письма предоставить в росреестр бумаги , и не договором купли продажи....
Поскольку процедура перераспределения участков другая.
Спросить
Статья 14. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства
3. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
4. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).
Спросить
Можно уточнить, какая процедура перераспределения участков возможна для росреестра (право перехода собственности).. Если, собственником участков в данный момент является днп. А,новых членов будем принимать по вступительному заявлению и взносам.
Спросить
Добрый день, Николай!
Благодарим Вас за интересный и распространенный сегодня вопрос.
В первую очередь, необходимо уточнить, является ли ДНП действительно собственником земельных участков. Поскольку целью создания ДНП является решение организационных вопросов объединения собственников земельных участков.
Во-вторых, если земельные участки действительно состоят на балансе ДНП, необходимо определиться с процедурой распоряжения ими:
1) Перераспределить, т.е. собственником по-прежнему будет ДНП, но сдающее в аренду членам (в т.ч. новым) ДНП; в таком случае государственной регистрации в Росреестре подлежит договор аренды.
2) Перераспределить, т.е. собственником по-прежнему будет ДНП, но предоставляющее участок членам (в т.ч. новым) ДНП в безвозмездное пользование; в таком случае государственной регистрации в Росреестре подлежит договор безвозмездного пользования земельным участком
Необходимо отметить, что регистрации в Росреестре не подлежат договора, заключенные на срок менее 1 года
Ст.26 Земельного кодекса РФ
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Отчуждать, т.е. собственником станет другое лицо (не обязательно член ДНП); в таком случае государственной регистрации в Росреестре подлежит договор купли-продажи.
4) Отчуждать, т.е. собственником станет другое лицо (не обязательно член ДНП); в таком случае государственной регистрации в Росреестре подлежит договор
Иные процедуры перераспределения земельных участков не будут иметь юридической силы, в частности, для Росреестра.
Таким образом, Вам необходимо земельные участки или продать, или подарить, или сдать в аренду, предоставить в безвозмездное пользование.
Процедуры для Росреестра:
1) регистрация перехода права собственности или
2) регистрация договора аренды, регистрация договора безвозмездного пользования
После определения Вами виды сделки Вы будете регистрировать переход права собственности на основании разных документов в зависимости от сделки.
Для уточнения пакет документов и порядка проведения регистрации Вы можете проконсультироваться по горячей линии 100 – 34 – 34.
Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам. По направленному нам адресу Вашей электронной почты мы готовы прислать список документов, необходимых для регистрации прав, а также образцы договоров.
Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв.
С уважением,
Анастасия.
СпроситьПриобрели участок в собственность в днп. В члены днп никого не принимают, со всеми хотят заключать договора дачника-индивидуала. При этом за год "коммунальный платёж" за пользование инфраструктурой вырос с 7000 до 12500. В данный момент мы не имеем возможности ни строить дом на этом участке ни вносить такие платежи. Можем ли мы не заключать этот договор и не платить взносов. Пользоваться участком в ближайшее время никак не планируем.
Можете не заключать этот договор. В таком случае они должны будут рассчитать стоимость неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Его и взыщут в судебном порядке. При этом расчет должен быть документально обоснован, а не просто с потолка цифры в размере 12 500 р.
Спросить
Уважаемый Иван! Здравствуйте! Смело выставляйте разногласия на проект договора и далее уже разрешайте в суде.
Кто точно установил такую стоимость?
Спросить
Добрый вечер,
для полной консультации по вашему вопросу необходимо ознакомиться с документами
1) каким образом приобрелся участок (я так поняла не через замену члена в ДНП)
2) на каких условиях была передача участка-есть ли там ваши обязательства оплачивать какие то платежи в адрес днп
3) документ каким в настоящий момент регулируются ваши отношения с днп (если он есть) либо хоть какую-то переписку с днп
4) устав ДНП
Для того, чтобы иметь возмождность что-то с вас взыскать ДНП нужен или договор или они долны доказать, что вы поьзовались их коммуналкой и в каком объеме. Я так понимаю что у вас там пустое поле. Поэтому не понятно о каких-комунальных платежах идет речь. Надо смотреть прям постатейно-уборка дороги, и т.д.
деятельность ДНП регулируется - Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Спросить
Отказ от заключения договора на несение расходов на содержание общего имущества ДНП не освободит вас от обязанности от внесения платы на эти цели. ДНП имеет право в таком случае обратиться в суд и взыскать с вас эти средства. Но, тут нужно обратить внимание на то, по каким основаниям вам отказывают в приеме в члены ДНП. Подобный отказ можно расценивать как незаконный и требовать принятия в члены, в этом случае можно рассчитывать на то, чтобы платить взносы как член ДНП, а не по договору. В общем нужно разбираться в вашей ситуации, как лучше поступить.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Спросить
Согласно гражданского законодательства заключение договоров производится на добровольной основе - ст.421 ГК РФ (свобода договора), поэтому можете не заключать кабальный, по Вашему мнению, для Вас договор с ДНП.
Однако, если днп официально зарегистрировано, и Ваш участок находится в его границах, то лучше всего письменно зафиксировать его отказ в принятии вас в члены днп - направьте председателю письменное заявление с уведомлением по почте, храните отказ или в случае молчания почтовую квитанцию. Это на случай обращения его в суд.
Можете сами обратиться в суд с понуждением днп принять вас в члены. Можете ничего не предпринимать, но помните-что если участком не будете пользоваться, то на собственника местные органы самоуправления могут наложить большой штраф.
Спросить
Как собственники земельного участка вы обязаны платить только налог на землю, никаких иных обязанностей у вас нет. Никто не вправе обязать вас заключить договор дачника или иного вида договор. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации существует свобода договора. На ваше усмотрение вы можете написать в адрес администрации заявление о том, что в ближайшее время вы не будете пользоваться данным земельным участком, соответственно и не будете пользоваться водой и светом, вывозом мусора и прочее услугами. Заявление напишите в двух экземплярах и на одном экземпляре поставьте отметку о принятии. В случае возникновения спора между вами у вас будет документ подтверждающий вашу правоту. Удачи вам.
Спросить
Да.
Можете отказаться от таких условий.
Ст. 421 ГК РФ позволяет:
"Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством."
Если нет пользования землёй, то и взносы не платите.
Вы же законный собственник земли?
Спросить
Всем спасибо за ответы, правда они очень разнонаправленные: (. ДНП явно не справилось с продажей земли, и теперь хочет переложить свои расходы на тех неудачников, которые ввязались в это дело. То есть продано менее половины участков, а смету уже полную хотят переложить на нас. Не знаем что делать, строиться в таких условиях тоже не хочется, почему же у нас всегда так... С такими платежами я очень сомневаюсь, что вообще что-то будет продаваться...
СпроситьВы платите только за содержание общего имущества. Никаких расходов на обустройство территории вы нести не обязаны. Только с вашего согласия.
СпроситьКакие минусы покупки участка в ДПК. До этого сталкивались только с СНТ. Насколько это тоже самое и какие подводные камни могут быть?
На что обратить внимание и стоит ли вообще с этим связываться?
Заранее спасибо.
Здравствуйте. Решать только Вам К минусам покупки земли в ДНП можно отнести следующее: предназначение земель данного типа – для организации сельскохозяйственной деятельности (садоводства и огородничества), поэтому предполагается, что дом, возведенный на участке, будет дачного типа, а не для круглогодичного проживания; прописаться в дачном доме достаточно сложная и дорогостоящая процедура, несмотря на то, что законодательство предоставляет собственнику возможность оформления регистрации по адресу своего владения; залоговые обязательства, объектами которых являются дачные участки, большинство кредитных организаций принимает с большой неохотой, поскольку в дальнейшем проблематично эту землю реализовать; на землях дачного типа, как правила, не размещаются объекты социального назначения (школы, больницы, магазины), поэтому чтобы купить продукты или посетить врача необходимо ехать в ближайший крупный населенный пункт; на участках, входящих в состав ДНП, подведение коммуникаций, асфальтирование дорог и газификация за счет бюджетных средств не предусмотрены. Если собственники дачных земель считают целесообразным обустроить свои участки всем необходимым для постоянного проживания (электричество, водоснабжение, канализация, газ и т. д.), то оплачивать сопутствующие этому мероприятия они должны за счет собственных средств. Зачастую услуги по обустройству дорог, прокладки коммуникаций обходятся собственникам гораздо дороже, чем покупка земли.
Ссылка: Подробнее ➤
Далее: В соответствие с законом О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН Касательно членства в ДНП. Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении 1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. 2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. 3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. На практике происходит следующее — никто Вас в члены ДНП не примет, если только Вам предложат вступить в члены ДНП, если Вы уплатите свою часть за дороги, коммуникации и т.д. Максимального предела взносов нет.
Ссылка.ru: Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте Надежда
Обратить внимание следует на то, что ДПК не может быть в природе уже после выхода в закон N 217-ФЗ и следовательно до момента реорганизации ДПК В СНТ желательно участок не покупать
Если ст. 54 Закона N 217-ФЗ не предусмотрена необходимость реорганизации юридического лица, созданного до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, реорганизовывать такое юридическое лицо не требуется, при этом до приведения его наименования и учредительных документов в соответствие с Законом N 217-ФЗ учредительные документы действуют только в части, не противоречащей Закону N 217-ФЗ
С даты вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), а именно с 01.01.2019, из пп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ исключено упоминание о дачных потребительских кооперативах как о разновидности потребительских кооперативов.
Одновременно внесены изменения в пп. 4 того же пункта, новая редакция которого устанавливает, что к товариществам собственников недвижимости (ТСН) как одной из правовых форм некоммерческих организаций относятся, в частности, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.
СпроситьТак нет большой разницы между покупкой участка в ДНП и в СНТ, дача конечно отличается от садового домика, как правило дача-это жилой дом предназначенный для круглогодичного проживания, можно зарегистрироваться на даче, поэтому надо проверить легальность подключения всех коммуникаций...
Вопрос слишком общий, что бы можно было на него ответить конкретно.
В число плюсов владения земельным участком в дачном некоммерческом партнерстве входят:
возможность построить дом для постоянного проживания без официального признания объекта жилым;
в случае расположения земли в пределах населенного пункта — успешное решение вопроса о получении прописки в доме на участке со ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П.
СпроситьДобрый день!
По гражданскому законодательству РФ, а именно по статье 11 б ГК РФ – это добровольный союз людей и юридических лиц на основе членства. Их главная цель заключается в том, чтобы удовлетворить все потребности участников, которые осуществляются посредством объединения взносов.
К основным плюсам создания и участия в дачном потребительском кооперативе относятся:
Участки, находящиеся в ведомстве ДПК, как правило, по цене порядком ниже, чем участки, предназначенные под ИЖС.
При соблюдении ряда требований есть возможность оформления прописки на земле ДПК.
Паевые взносы не сильно обременительны, однако при правильном и рациональном руководстве организацией, результаты довольно масштабны. Например, протянуть воду и газ к отдаленным участкам, возможно только приложив совместные усилия. Также уборка и благоустройство местности находится под постоянным контролем управляющего органа объединения.
Налоги на участок ниже, чем при ИЖС, так как общество формируется преимущественно за чертой города на зоне сельхозугодий.
Интересы граждан вступивших в дачный потребительский кооператив представляет председатель, то есть проблемы, возникшие на участке, если например, прорвало трубу или отключили электричество, решаются совместно.
Прибыль, получаемая предприятием, делится между его участниками согласно прилагаемым усилиям, с учетом личного вклада каждого. Таким же образом распределяется имущество в случае ликвидации сообщества.
Тарифы на коммунальные услуги в ДПК ниже, чем тарифы в черте города.
Если участок планируется использовать только для дачи, без возможности дальнейшей прописки, разрешение на строительство не требуется.
Недостатки дачного потребительского кооператива
ДПК создать довольно сложно. Необходимо участие как минимум 15 физических и 5 юридических лиц.
После того, как подведен годовой баланс организации, возникший убыток должен быть покрыт всеми членами кооператива в течение 3 месяцев.
Сложность с пропиской. На территории ДПК можно прописаться, только если: доказать, что это единственное жилье собственника; с помощью экспертизы доказать, что оно пригодно для проживания; получить положительное судебное решение и оформить дачу как место постоянного проживания.
Так как ДПК часто находится в отдалении от города, возникают сложности с инфраструктурой и благоустройством.
Все решения члены объединения принимают совместно, путем ания на собраниях и подсчетом, очень часто принятию разумных решений мешает простой человеческий фактор. То же самое касается выбора управляющего органа. Право голоса имеет каждый член кооператива.
Все участники дачного потребительского кооператива в равной степени несут ответственность за любые действия организации, значит и в равной степени подвержены материальным издержкам.
Фонды кооператива формируются из вступительных и паевых взносов. В случае выхода из кооператива или смерти пайщика вступительный взнос обычно не возвращается, паи могут получить наследники, но участвовать в общем собрании они смогут, только после вступления в члены кооператива.
Все вопросы с коммунальными службами решаются через председателя, что значительно экономит время и силы собственников. При желании свое участие в ДПК можно ограничить только ежегодными взносами, но не стоит забывать, что по законодательству РФ общее собрание кооператива может исключить пайщика из членов кооператива, если тот не исполняет свои обязательства без уважительных причин, или ведет деятельность, приносящую ущерб кооперативу.
Дача, находящаяся на территории ДПК, остается в собственности владельца, даже если он принимает решение не вступать в сообщество, однако со всеми проблемами владельцу придется разбираться самостоятельно.
Вступать в дачный потребительский кооператив или нет, каждый решает сам.
Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Надежда!
С даты вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), а именно с 01.01.2019, из пп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ исключено упоминание о дачных потребительских кооперативах как о разновидности потребительских кооперативов. Одновременно внесены изменения в пп. 4 того же пункта, новая редакция которого устанавливает, что к товариществам собственников недвижимости (ТСН) как одной из правовых форм некоммерческих организаций относятся, в частности, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.
Поэтому, в настоящее время такой организационной формы как ДПК просто не существует. Вы можете купить участок по договору купли-продажи, а потом с соседями организовать ТСН.
Спросить
Добрый день.
Вообще-то вопрос не совсем корректный. Ибо после того как вступил в силу
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ДПК нет.
Вы можете приобрести земельный участок по договору купли-продажи (ст.454 ГПК РФ), а потом организовать ТСН.
Внимательно посмотрите документы у продавца и грамотно надо оформить сам договор.
Спросить
Здравствуйте!
Естественно Вы решаете стоит или не стоит покупать!
Но самое главное в самом начале подводные камни могут быть связаны с коммуникациями и с дальнейшим обслуживанием.
А в целом то могу сказать что согласно Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества
1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
А так же что с даты вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), а именно с 01.01.2019, из пп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ исключено упоминание о дачных потребительских кооперативах как о разновидности потребительских кооперативов. Одновременно внесены изменения в пп. 4 того же пункта, новая редакция которого устанавливает, что к товариществам собственников недвижимости (ТСН) как одной из правовых форм некоммерческих организаций относятся, в частности, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества. Также с 01.01.2019 утратил силу Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который предусматривал возможность создания дачных потребительских кооперативов (смотрите п. 1 ст. 53 Закона N 217-ФЗ).
В соответствии с ч. 7 ст. 54 Закона N 217-ФЗ для целей применения в этом федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, как "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", являются садовыми земельными участками.
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, Надежда!
Постараюсь Вам понятнее ответить, без портянок из закона.
Риски такие же как и в СНТ.
Т.е.можно купить таким образом, что потом не построите капитальный объект, как этом моежт быть на землях ИЖС.
Ну и куры, гуси по соседству могут ходить.
Т.к. это не ИЖС.
связываться стоит если готовы к некоторым сюрпризам.
Если же хотите нормальный дом, то связываться не стоит.
Т.е. в данном случае все зависит от цели прибретения.
СпроситьВ собственности участок в днп. Участок никак не используется, в днп нет общей собственности (дорог, коммуникаций и тп) По прошествии 7 лет со мной связывается новый председатель (до этого за все годы ни звонка, ни письма) и требует оплатить членские взносы. За все эти годы как оказалось было 3 собрания. Уведомлений о их проведении мне не присылали и не сообщали никаким образом. На последнем кворум был вроде как. На предыдущих нет. Приходно-расходный сметы у них нет, но подделать они могут задним числом. Общаться председатель не хочет, собирается доводить дело до суда. Есть ли смысл мне судиться с ними? Платить им желания и возможности нет.
Добрый день.
Вам обязаны предоставить не только протокол собрания, но и смету. Просто так ничего не платите, пишите мотивированный отказ.
Нужна будет правовая помощь, обращайтесь.
Спросить
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке (ФЗ № 66).
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
СпроситьВопрос такой: в своё время время риэлторы для операции перевода земли из сельхозназначения в сельхоз под дачное строительство создали ДНП. Распродали участки. У каждого участка свой кадастр, свой хозяин. Собственники написали письма в энергосети и те провели по госпрограмме электричество каждому, даллее собственники сбросились и провели газ за собственный счёт, но газовая магистраль принадлежит Газпрому. Что мы имеем - существует ДНП как юридическое лицо, у него нет закреплённой земли. Нет общего имущества. На территории застройки 50 участков из них 24 состоят в ДНП, строят себе дорогу, проводят газ и пр... Появляются новые владельцы участков и не хотят ни за что платить...
Говорят, что у ДНП нет своей территории, а свои участки они не собираются никуда присоединять.
Ищите в архивах земли не чей не бывает. И без этих запросов и ответов
Суд у вас не какого искового заявления не примет.
СпроситьУ меня участок в собственности на территории ДНП Когда мы покупали участок, ДНП еще не было, оно образовалось позже. Компанией, которая продала нам участок, были заасфальтированы дороги, поставлен забор по периметру, сделана детская площадка, проведено электричество, поставлен шлагбаум и пр. На территории 72 участка, построено 12=14 домов. Управление ДНП требует от нас плату за пользование инфраструктурой ДНП, но мы, во-первый, не являемся членами ДНП, т.к. не вступали в него, во-вторых, у нас на участке, кроме травы ничего нет, последний раз мы там были год назад. Правление ссылается на какой-то закон, в котором указано, что если участок находится на территории садоводства, все собственники обязаны за него платить, даже если не пользуются им. Что нам делать в этой ситуации, ведь нам каждый месяц выставляют 5000 рублей? Спасибо.
С уважением. ОЛьга.
Если Вы не пользуетесь услугами и не являетесь членом дачного некоммерческого товарищества, то с Вас плату требуют не правомерно. Пусть ДНТ обращается в суд.
Спросить
