Иск в суд о приватизации и пересчете квартплаты при заведомо неверной общей площади в договоре соцнайма
Помогите решить, как быть. ДГИ в договоре соцнайма указал заведомо неверную общую площадь (у нас дом коридорной планировки), соответственно идет расхождение с документами БТИ и Росреестром. Далее ДГИ сам отказывает в приватизации на основании этих расхождений. Мне нужно не только приватизировать, но и чтобы пересчитали квартплату с октября 2016 (они прибавили лишних 19,3 кв.м!). Как подать в суд грамотно, о чем должен быть иск?
Договор социального найма является очень важным юридическим документом, ведь он регулирует порядок использования определенного жилого помещения, а также наделяет всех заинтересованных лиц юридическими правами и равноценными обязанностями. Именно поэтому в его содержании не должно быть неточных или неполных сведений, а также ошибок, помарок и исправлений.
Но, как показывает юридическая практика, различные недочеты в данном документе встречаются достаточно часто. Особенно сильно это касается более старых экземпляров, заключение которых происходило много лет назад.
Помимо этого, даже самая незначительная ошибка в договоре социального найма может стать серьезным препятствием при оформлении любых сделок с данной недвижимостью, включая попытки ее приватизации.
При обнаружении неверных сведений в договоре, следует обратиться в тот орган, который занимался выдачей данного документа. Обычно это администрация либо местный отдел жилищной политики. Обращаться должно именно то физическое лицо, которое и является одной из сторон данной юридической сделки – социального найма.
В письменном запросе, поданном в уполномоченный орган, следует указать фактическую ошибку, а также предъявить свои требования об исправлении данного недочета и внесении соответствующих изменений в документ. Вместе с письменным заявлением, следует представить специалисту и пакет стандартных документов, в который будут входить все бумаги, относящиеся к договору.
На этом основании, специалист внесет соответствующие изменения в содержание документа, предварительно заверив их подписью и печатью.
Спросить
Наталья, добрый день.
Объединять данные требования нельзя: отдельно оспаривайте отказ в приватизации, отдельно требуйте перерасчет оплаты коммунальных услуг. Как минимум для подготовки заявления/иска привлекайте юриста/адвоката, самостоятельно эту будет сделать крайне сложно.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо обращаться в суд с заявлением об обязании ДГИ заключить договор социального найма, также исправлении технической ошибки в площади. Основания у Вас имеются. Но данное дело очень непростое, поэтому советовал бы обратиться к специалисту.
Спросить
Евгений Павлович, спасибо за ответ! Но метраж в договоре изначально был проставлен Департаментом заведомо неверно (я уж не говорю о том, что по телефону мне представитель клялся что это не повлияет на решениепо приватизации), они отказываются исправлять, так как считают места общего пользования частью моей квартиры (о чем пишут в своих многочисленных отписках). В переписке с ними я состою уже много лет по жилищному вопросу и в этом уже сама могу консультировать кого-либо=). Мне нужно идти конкретно в суд, но пока не знаю, как изложить требования в иске.
СпроситьНаталья, Вам нужно оспаривать решение об отказе в приватизации. Какие обоснования отказа приведены ДГИ? Какими нормами права отказ обоснован? Исходя из этого и нужно формулировать требования.
Спросить
Помогите пожалуйста, дело такое была получена квартира в 1993 на основании договора безвозмездной передачи квартиры, в этом же договоре указан адрес дома № 16, кроме того этот адрес в договор был внесен по средствам дописок от руки, так же имеется Тех. паспорт но там указан адрес дома как 16-А. На основании этих расхождений нам Росреестр отказывает ВО ВКЛЮЧЕНИИ В ЕГРН СВЕДЕНИЙ О РАНЕЕ УЧТЕННОМ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Так как расхождения имеются обжаловать отказ Росреестра не совсем целесообразно. Вопрос заключается в следующем какой иск необходимо подать в суд?
Договор на передачу квартир в собственность граждан был. передан 1997 г. (в БТИ зарегистрирован) . Далее 2012 г. было решения суда о разделе и выделе доли., но решение в Росреестре не зарегистрировали. И в выписки с ЕГРН стоит только площадь и не закем не зарегистрирована. Нотариус разъясняет, что нужно обращаться в суд т.к. имеются расхождения в площади с Росреестром. Это правомерно? И о чем нужно подавать иск в суд?
Общая площадь квартира определяется по данным фактического обмера бти, в случае расхождения площади квартиры по обмерам бти с проектной площадью более, чем на 3% , перерасчет между сторонами прлизводится следующим образом. И далее написаны условия взаморассчетов. В моем случае расхождение составило 2,5% . Но застройщик отказывается передать мне квартиру. Грозя расторжением договора. А этого нельзя допустить так как они объявили себя банкротами. И никто мне деньги не вернет. Но мой дом уже сдан в эксплуатацию. Дду. что мне делать?
У нас на квартиру идёт расхождение данных между росреестром (выписка ЕГРЮЛ) и данными БТИ (техпаспорт). по данным БТИ площадь меньше была перепланировка. Неузаконено. Взносы на капремонт зачисллчю по выписки из ЕГРЮЛ. по каким данным платить если фактически площадь меньше.
Сегодня принимали квартиру. Как оспорить акт-приемки, его подписали. И только дома мы поняли, что нас ввели в заблуждение.
Общая площадь нашей квартиры уменьшилась на 1,24 м 2. Причиной значительного расхождения фактической и проектной площади является неверное указание в договоре типа неотапливаемого помещения: в квартире – балкон, а не лоджия.
Причиной значительного расхождения фактической и проектной площади является неверное указание в договоре типа неотапливаемого помещения: в квартире – балкон, а не лоджия. Соответственно, и понижающий коэффициент площади должен быть 0,3, как указано в паспорте БТИ.
По факту площадь нашей квартиры не уменьшилась, но по обмерам БТИ она теперь не 41,04, а 39,8 м 2.
Могу ли я как-то решить вопрос с застройщиком, желательно досудебно.
Подан встречный иск о разделе совместных обязательств по договору займа. Суд отказывает по причине того, что"допустимыми доказательствами стороной ответчика не доказан факт получения денег по причине родственных отношений между заемщиком и заимодавцем, и расхождений в показаниях ответчика и свидетелей с его стороны по вопросам где, когда и при каких обстоятельствах были взяты деньги" (расхождение в показаниях было только на первом заседании один раз и состояло в том, что ответчик сказал, что часть денег он сразу взял у заимодавца, а часть позже, а заимодавец сказал, что деньги все передал, на других заседаниях расхождений никаких не было). В деле имеются расписки о займе (прошли экспертизу). Имеют ли существенное значение эти расхождения в показаниях при наличии письменных доказательств (расписки) и если обжаловать, каковы шансы? Спасибо.
В 1993 году оформлен договор приватизации квартиры в двухквартирном доме, площадь указана 67 кв.м. В 2001 году нами сделан пристрой, за счет которого площадь увеличилась. В июне 2014 года оформили техпаспорт в БТИ, в нем указана площадь 110 кв.м. В августе 2014 года Регпалата нам отказала в регистрации, из-за расхождения площади в договоре приватизации и техпаспорте.
Заключен ДДУ. Дом построен. Квартира с чистовой отделкой. Акт подписан. В процессе ремонта обнаружили расхождение в площади. В договоре есть пункт о перерасчете при расхождении. Пригласили кадастрового инженера, перемерили. Написали претензию застройщику. Без результата. Составили иск. Застройщик убедил суд что замеры делаются до введение дома в эксплуатацию, соответственно после чистовой отделки площадь уменьшилась. Кроме того мы к моменту судебного заседания уже зарегистрировали право собственности с результатами замеров застройщика, то есть якобы согласны. Прав ли суд или подавать апелляцию, получается что на договор суд внимания и не обратил. На какой закон ссылаться?
Как правильно составить исковое заявление в суд, в связи с отказом муницип. Образ. На приватизацию части жилого дома, по причине расхождения в тех. документах (расхождение в площядях: справка-паспорт-48,5 кв.м,кадастровый паспорт-21,4)?
С 1998 г. общая площадь квартиры 76,83 кв.м. по документам (договор соцнайма), что соответственно и оплачивалось в квартплате. Сейчас при переселении мне собираются предоставить квартиру общей площадью 57,0 кв.м., ссылаясь на то что 19,2 кв.м. являются холодными кладовыми и в общую площадь не входят. При всем этом в БТИ была произведена подмена тех. паспорта где эти кладовые прорисовывались и входили в общую площадь (ксерокопии с кладовыми сохранились). Прошу Вас разъяснить как мне поступить в данном вопросе, т.к. семья состоит на очереди для многодетных и разбрасываться лишними кв.м. не имеет возможности. Есть ли смысл подать в суд на БТИ и администрацию города.
