Квартира, сданная на долгий срок, может быть продана - права арендатора и выход из ситуации

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В данном случае Вам необходимо предложить нанимателю вернуть Вам денежные средства за неиспользованный период + неустойка либо предложить ему расторгнуть договор в суде.

Если не хотите съезжать, имеете права жить до конца срока по договору, так как смена собственника квартиры не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Вам необходимо отталкиваться от того, что было написано в Вашем договоре по поводу его досрочного расторжения.

В том случае, если процедура досрочного расторжения в Вашем договоре не прописана, Вы должны знать, что арендодатель может потребовать от Вас расторгнуть договор в одностороннем порядке только в соответствии со ст. 450 и 619 ГК РФ и только через суд.

В Вашем случае арендодатель несомненно нарушает Ваши права арендатора.

В том случае, если арендодатель ввел Вас в заблуждение по поводу наличия второго собственника, то его действия могут рассматриваться как уголовно наказуемое деяние - мошенничество в уголовном порядке.

Здравствуйте, арендодатель нарушает Ваши права, но, к сожалению, если мирно договориться с ним не удастся, то придется обращаться в суд. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.