Возможна ли ситуация, когда право собственности на квартиру в новостройке получено продавцом через суд, но дом не сдан в эксплуатацию? Информация о праве собственности - подтверждение готовности дома к эксп
Я правильно понимаю, что если право собственности на квартиру в новостройке получено продавцом через суд, значит есть вероятность того, что дом не сдан в эксплуатацию? И является ли документ подтверждающий право собственности фактом того, что дом сдан в эксплуатацию? Можно ли как то понять, по суду право собственности зарегистрировано или нет?
Здравствуйте! Если суд признал право собственности на квартиру, значит дом введен в эксплуатацию. Узнать зарегистрировано ли право собственности на квартиру можно заказав в Росреестре или мфц выписку из Егрп. При подаче запроса достаточно будет указать адрес квартиры.
СпроситьНе подписывать, зачем Вам квартира с недоделками? Скорее всего это делают, что не нарушать срок сдачи дома, когда он по договору?
СпроситьНичего не делать: идите, посмотрите в какой стадии строительства находится ваш дом, а акт приема-передачи подпишите тогда, когда дом будет сдан и получены ключи. В договоре у вас должно быть прописано, когда и в каком состоянии должна быть ваша квартира, почитайте.
СпроситьЭто Ваше право, подписывать акт приема-передачи квартиры или не подписывать. Вам прежде всего необходимо руководствоваться вашим договором. Поскольку дом еще не сдан в эксплуатацию, можете акт и не подписывать.
СпроситьПо квартире претензий нет, но сам дом еще не сдан.
Если подпишу акт, будут выданы ключи и заключен договор с управляющей компанией с выплатой ком. услуг за пол. года. Но дом еще не сдан, насколько это правомерно?
СпроситьДобрый день, Елена Геннадьевна! Данные действия застройщика неправомерны в виду того, что он обязан передать Вам пригодное для проживания помещение, а пригодным его делает в первую очередь прием дома комиссией и введение его в эксплуатацию, что подразумевает под собой 100% готовность к проживанию и безопасность. Следовательно, акт приема передачи не может быть подписан до получения застройщиком такого заключения. Более того, в акте приема передачи указываются, реквизиты постановления о вводе дома в эксплуатацию. Следовательно, действия застройщика являются незаконными. Все условия передачи Вам квартиры (порядок и сроки) указаны в договоре долевого участия в строительстве. Для полной картины необходимо ознакомиться с этим договором, проанализировать. Таким образом, обязанность по приему квартиры у Вас возникнет только после введение его в эксплуатацию в установленном законом порядке. Будем рады Вам помочь. С уважением, юрист Ким Ксения.
СпроситьПродаю квартиру, больше трех лет в собственности, есть ещё квартира в новостройке, акт приёма передачи получил, дом окончательно не сдан. Будет ли первая квартира считаться единственным жильем?
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права в соответствующем органе (росреестр). До момента регистрации квартира вторая как бы есть и как бы нет.
СпроситьЕсли право собственности не оформлено, это имущество не будет учитываться при решении вопроса о том, является ли продаваемое вам другое имущество единственным или нет.
Статья 217.1. НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
СпроситьЗдравствуйте Евгений. Срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости квартиры. 23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята поправка к ст. 217.1 п.2 НК РФ о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ. Поэтому если Вы ещё полностью не оплатили стоимость квартиры то Вы являетесь собственником одной квартиры. Всего Вам доброго.
СпроситьЕсли квартира в новостройке уже сейчас пригодна для постоянного проживания, то первая квартира у вас не будет единственным жильем.
СпроситьКвартира в новостройке куплена по переступке дду, полтора года назад, сейчас произвел дополнительный платёж за лишние метры. На учёт дом будет ставится через 1,5 - 2 месяца. Со всех сторон противоречивые отзывы по новому закону о сроках владения по ДДУ. Как возможно уточнить, является ли квартира не поставленная на учёт в Росреестре вторым жильём при продаже первого.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений! Не является. Согласно п.3 ст.217.1 НК РФ срок 3 года считается в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
В переводе на русский это означает, что если право еще не зарегистрировали, то сейчас жилье у Вас единственное, и на Вас распространяется 3-летний срок владения для продажи без налога. И даже если зарегистрировали бы право собственности на новое жилье, то в течение 90 дней можно старое жилье продать с 3-летней льготой на долгосрочное владение.
СпроситьЗдравствуйте!
Ну может и противоречивы ответы.
Но факт в том, что у Вас сейчас одна квартира зарегистрирована на Вас это первая, а не по ДДУ. Только после регистрации в Росреестре у Вас будет право собственности! На данный момент у Вас заключен Договор Долевого Участия, а не Договор купли-продажи!
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве.
СпроситьВ статье 153 ЖК РФ сказано:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Как видите обязанность платить за эту квартиру и коммунальные услуги у вас возникла с момента передачи вам этой квартиры.
По поводу единственного жилья в статье 446 ГПК РФ сказано:
оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Таким образом, нужно смотреть является ли сейчас ваша квартира в новостройке пригодным для постоянного проживания помещением. При этом не имеет значения, поставили вы или еще не поставили данную квартиру на учет в Росреестре. Если в квартире в новостройке уже сейчас можно постоянно проживать, то первая квартира не будет единственным жильем.
Таким образом, определяется единственное у вас жилье или не единственное.
СпроситьЗдравствуйте!
Квартира не поставленная на учет в Росреестр не является вторым жильем.
Потому, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, 8.1. ГК РФ,
Так что если право не зарегистрировано в Росреестре, значит нет второго жилья у вас.
У вас есть только одно, единственное жилье, право на которое зарегистрировано.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".Право собственности возникает после регистрации в Росреестре, однако, как видите застройщик может сделать это самостоятельно без Вашего участия, поэтому, следует уточнить у застройщика, зарегистрировано Ваше право собственности, если нет, то эта квартира не считается вторым жильем.Спросить...
6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).
Здравствуйте Евгений
Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
© КонсультантПлюс, 1992-2021
Следовательно отсчет срока владения жильем приобретенного по дду возникает с момента государственной регистрации для установления факта подтверждения 2 жилья.
СпроситьПокупка новостройки по договору уступки.
Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.
Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.
Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.
Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.
Это правильно или что-то не так?
Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.
Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.
В договоре нет слова: требования.
Нет ли сдесь подвоха?
Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.
Во первых, непонятно почему вам дали характеристику земельного объекта дома а не характеристику самого дома, во вторых вы имеет еправо по заявлению отдельному получить хзарактеристику на конкретный объект недвижимости, пока же вам дали выписку ПРАВИЛЬНУЮ не волнуйтесь ничего в ней такого нет, просто это выписка сведений об ОБЪЕКТЕ а не о конкретной квартире, вам нужно написать заявление на предоставление выписки по ОБЪЕКТУ недвжимости МКД, а не характеристику объекта
Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2015 г. N 968 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
В целях предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН в день не позднее следующего за днем осуществления оплаты орган регистрации прав предоставляет заявителю возможность поиска объектов недвижимого имущества, сведения о которых содержатся в ЕГРН, по следующим критериям:я (жилое, нежилое.Спросить1) кадастровый номер, ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный) объекта недвижимости;
2) номер государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости;
3) адрес (местоположение) объекта недвижимости;
4) дата государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости или диапазон дат;
5) категория земель, к которой относится земельный участок;
6) вид разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
7) назначение здания или помещени
Здравствуйте.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в соответствии со ст.551 ГК РФ.
То, что в заявлении земельный участок, это-то нормально. Так как по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, ст.552 ГК РФ.
А вот то обстоятельство, что не прописано про квартиру, это не понятно.
Что у вас в договоре, это важно.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий дого]вор не считается заключенным.
Вам до подписания нужно было дать договор на правовую оценку юристу.
Всего наилучшего и решить вам ваш вопрос!
СпроситьКонечно нужно смотреть сам договор долевого строительства, там указывается какой объект должен передаваться и регистрироваться соответственно после сдачи в эксплуатацию. Если эти сведения отсутствуют заключите доп. соглашение к договору.
Закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 26.07.2019 N 248-ФЗ), вступившими в силу с 23.01.2020 года (ред 29).
СпроситьЗдравствуйте Lana
Действительно не совсем понятно отсутствие в заявлении вид объекта, его характеристики и адрес.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта в котором обязательно указывается полная характеристика переданного объекта
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется
Вам выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрации и погашение сделки об ограничении (обременении) права на земельный участок,
Рекомендую обратиться к юристу для изучения документа
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.
СпроситьЕсли Вы заключили Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства, то согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре В статье 11 данного закона сказано:Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В Единый государственный реестр недвижимости должны быть внесены сведения по квартире.
Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» определен перечень документов, необходимых для оформления прав собственности на объект делового строительства. Для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства. Оформление прав на недвижимое имущество очень ответственный процесс.
В вашей ситуации нужно разбираться, потому что из вашего вопроса следует. Что в МФЦ у вас приняли документы для оказания государственной услуги Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.
Получается что в вашей ситуации действительно что то не так, если речь идет только о земельном участке.
Закажите вначале, чтобы понять что к чему выписку из ЕГРН по объекту недвижимости МКД.. В этой выписке должны быть отражены характеристики квартиры.
Также дайте кому то из юристов для изучения ваш Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства, чтобы понять какой именно вы договор заключили. По закону договор называется об уступке право требования.
СпроситьЗдравствуйте. Конечно это не правильно. Нужно ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВСЕ СВЕДЕНИЯ об ОБЪЕКТЕ недвижимости. Это требования Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 26.07.2019 N 248-ФЗ), вступившими в силу с 23.01.2020 года (ред 29).
Далее для сведения: уступку можно совершить до подписания акта приема-передачи на квартиру. Любой датой. Независимо от ввода объекта в эксплуатацию. Уступка прав (требования) по договору долевого участия в строительстве и как любая уступка она может быть совершена до момента полного исполнения своих обязанностей стороной — застройщиком. Застройщик считается выполнившим свои обязанности после того, как он передал квартиру участнику долевого строительства, а не после того, как он сдал объект в эксплуатацию. Единственный момент — ДДУ у продавца должен быть зарегистрирован до сдачи объекта в эксплуатацию. Если уступка совершается с участием застройщика, то это гарантирует то, что акт приема-передачи ранее не подписывался. Можете попросить у Застройщика справку о том, что акт не выдавался. Для подстраховки расчеты можно через ячейку провести.
Ссылка: Подробнее ➤
РЕКОМЕНДУЮ ОТЛОЖИТЬ СДЕЛКУ И ОПЛАТУ и обратиться к Адвокату или юристу в сфере недвижимости по месту Вашего жительства.
Желаю удачи. В.
СпроситьЗдравствуйте
1, Уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора подписанием акта приема-передачи объекта долевого строительства.
То есть до ввода объекта в эксплуатацию, а раз объект не введён в эксплуатацию - не будет сведений о квартире в ЕГРН
2. А вот когда имеется подписанный акт приема-передачи, дом введён в эксплуатацию и сведения о квартире есть в ЕГРН, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
3. Далее, Соглашение об уступке прав требования по договору долевого строительства считается заключенным только с момента регистрации в государственных органах, до регистрации договора уступки никаких передач денежных средств не должно иметь места.
В случае, если только на таких условиях настаивает сторона, то Вы имеете право потребовать включения в договор условий о задатке, а именно: все платежи, внесенные до момента госрегистрации договора, являются задатком, условия возврата задатка в случае, если договор об уступке не будет зарегистрирован в определенный срок.
4. Для сделки уступки прав требования по договору долевого участия требуется: сам ДДУ, зарегистрированный в Россреестре
документ, которым подтверждается внесение средств участником долевого строительства, выписка из Росреестра
И Ваша задача-обязательно получить информацию по объекту, на который по окончании договора, у участника возникает право собственности (состояние, площадь, этаж и т.д.).
СпроситьДобрый день!
Если речь идет о договоре уступки прав и обязанностей по договору ДДУ, то в нем обязательно указывается не только земельный участок, но и данные, позволяющие идентифицировать расположенный на нем объект недвижимости (адрес, площадь, этаж, количество комнат).
Надо обратиться к юристу для изучения документов.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 11. Уступка прав требований по договору
Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
Здравствуйте, Лана!
Вообще чтобы оценивать насколько грамотно был составлен договор нужно его видеть.
В целом - непонятно почему речь идет только о земельном участке.
Да, по нему права тоже передают, но не только по нему.
Возможно, что просто у Вас не все документы на руках.
Что касается слова "требования", то это не принципиально. Так как у вас тоже вполне возможно. И это не нарушение.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст 11
СпроситьЛана, здравствуйте!
Необходимо смотреть договор долевого участия по которому происходит уступка права (ст.388 ГК РФ), что там прописано в качестве предмета. Это и будет прописано в договоре цессии. Никаких данных о квартире, поскольку объект ещё не введен в эксплуатацию и нет соответствующих сведений.
Ничего страшного, что в договоре нет "требования", уступка права само по себе предполагает требование.
Добавлю, согласно ч.2 ст. 389 ГК РФ Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день!
Вам необходимо заказать выписку из ГРН о регистрации прав на объект недвижимости, согласно которого будет указан объект права.
В случае отсутствия объекта права на строение, вы приобретаете только земельный участок.
Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
СпроситьВ самом договоре ДДУ, и в договоре уступки объект прописан правильно - жилое помещение, и все его характеристики.
СпроситьВот, значит Вы получили информацию об этом объекте. Раз уступка права требования, а не договор купли продажи, то не будет в ЕГРН сведений о квартире
Как только эти сведения есть в ЕГРН, значит будет не договор уступки права требования, а договор купли продажи.
СпроситьЕсли в самом дду есть описание объекта, которое вы приобрели то не переживайте
В описанной вами ситуации документы попадут в отдел контроля по экспертизе документов
Согласно ст. 11
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сам договор об уступки прав внесен в сведения в ЕГРН.
СпроситьВ ДДУ и договоре уступки объект - жилое помещение.
А в заявлении мфц - земельный участок
Почему?
Риэлтор сказала, потому что дом ещё не построен.
Есть сомнения.
СпроситьУступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора подписанием акта приема-передачи объекта долевого строительства.
То есть до ввода объекта в эксплуатацию, а раз объект не введён в эксплуатацию - не будет сведений о квартире в ЕГРН
А вот когда имеется подписанный акт приема-передачи, дом введён в эксплуатацию и сведения о квартире есть в ЕГРН, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Правильно.
Дом не введён в эксплуатацию, и квартира, естественно
Только ДДУ и права в ЕГРН на земельный участок.
СпроситьВот, условие первое о том, что Уступка по договору долевого строительства прав требований по допускается с момента государственной регистрации договора выполнено.
СпроситьВ 1997 году купили квартиру по договору купли-продажи в новостройке. Свидетельство на право собственности тогда не оформляли, позже когда можно было получить тоже не получил, т.к. было не обязательно. Сейчас в госреестре кадастровый номер квартиры есть, а сведения о собственника отсутствуют. Как можно исправить эту ситуацию?
Надо обратиться с заявлением в росреестр. Зарегистрировать право собственности у в установленном законом порядке (ст. 8.1.ГК РФ). Если не зарегистрируют - то обращаться в суд, обжаловать (ст. 218 КАС РФ)
Ничего сложного и необычного в Вашей ситуации нет.
СпроситьЗдравствуйте, в Росреестре отсутствует информация о собственности приобртенной до 1998 года, в данном случае вам надо в Росреестр обращаться с запросрм о выдаче повторного свдетельства.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить---Здравствуйте Мария, придётся Вам решать этот вопрос в суде, и доказывать конечно же что Вы произвели оплату за квартиру. Получите отказ из Росреестра и обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев, на основании ст. 218 КАС РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьТолько если принесёте договор в Росреестр.
Иначе никто не внесёт сведения о собственнике квартиры.
Ст. 8.1 ГК РФ гласит:
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Иначе никак.
СпроситьДобрый вечер!
Если нет правоустанавливающих документов подтверждать право собственности необходимо через суд. и вносить сведения в ЕГРН, если документы есть то обратиться в Росреестр за внесением сведений в ЕГРН
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
СпроситьЗдравствуйте! Ваше право возникло на основании договора купли-продажи, заключённого до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации сделок с недвижимостью", и является действующим и без регистрации. То есть Вам совершенно не обязательно срочно бежать и вносить сведения в данные Росреестра, Вы это можете сделать в любое время. Например, если планируете продавать квартиру, регистрация Вашего права будет произведена одновременно с регистрацией перехода права на другое лицо. Для собственного успокоения можете зарегистрировать право, обратившись в МФЦ или любое другое регистрирующее подразделение, предоставив договор купли-продажи и оплатив госпошлину.
СпроситьВ данном случае право собственности на квартиру подтверждается самим договором купли продажи, на котором должна быть отметка БТИ на обратной стороне, поскольку регистрационным органом в те времена были именно БТИ, поэтому если у вас нет на руках договора, то тогда нужно обращаться в суд общей юрисдикции с иском либо о признании права собственности на квартиру, либо о признании юридического факта заключения договора в порядке особого производства (ст.264 ГПК РФ,
СпроситьВам есть смысл обратиться именно сейчас за регистрацией права на данную квартиру, так как если данная квартира не зарегистрирована на Ваше имя, то соответственно и налоги на недвижимость Вы не платили. Так вот в связи с налоговой амнистией Вам следует сейчас зарегистрировать это право, тогда все налоги аннулируются, то есть прощаются государством. Рано или поздно это все равно надо делать.
Федеральный закон от 28.12.2017 N 436-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
возможность признания безнадежными к взысканию и подлежащими списанию недоимки по транспортному налогу, налогу на имущество и земельному налогу, образовавшейся у физических лиц по состоянию на 1 января 2015 года, а также недоимки по налогам (за исключением НДПИ, акцизов и налогов, подлежащих уплате в связи с перемещением товаров через границу РФ) и задолженности по пеням и штрафам, образовавшихся на 1 января 2015 года, числящихся за индивидуальными предпринимателями, а также за лицами, утратившими данный статус;
СпроситьЗдравствуйте. Непонятно зачем вам это нужно. Более ранняя информация должна содержаться в органах БТИ, т.к именно органы БТИ были наделены правами по оформлению недвижимости в тот период. С 31 января 1998 г. на территории РФ государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и по общему правилу, если квартира, приобретена до 31 января 1998 г. и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе т.е договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации, то данные права не требуют перерегистрации в Управлении Росреестра.
СпроситьДобрый день!
До 31 января 1998 года Свидетельства на право собственности не выдавали.
Если на Вашем договоре стоят два прямоугольных штампика о регистрации договора и о регистрации права, то Вам беспокоится нет смысла.
Ваше право на квартиру зарегистрировано в ранее существовавшем учете сделок с недвижимостью.
Проходить дополнительную регистрацию не надо.
Если для своего спокойствия, то можно обратиться в любой МФЦ г. Москвы, если недвижимость в Москве, уплатить гос. пошлину и сведения занесут в ЕГРН (ранее ЕГРП).
Надо быть готовым, что с сентября 2016 года Свидетельства на право собственности на бланке перестали выдавать, а с 01 января 2017 года и вовсе перестали выдавать.
Теперь о наличии прав на недвижимость только можно усмотреть из выписки ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Резюме.
Исправить ситуацию можно походом в рядом расположенный МФЦ (Центр госуслуг).
Для справки, с чего всё началось.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Начало действия редакции - 31.01.1998
СпроситьПокупаю квартиру у подрядчика в сданном доме. Какой тип правоустанавливающего документа должен быть у продавца?
Добрый вечер.
На многоквартирный дом должны быть, в первую очередь, все первичные разрешительные документы на строительство многоквартирного дома, акт ввода в эксплуатацию. Чтобы не попасть на "самострой".
Конкретно на квартиру у Продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности на продаваемый объект недвижимости (либо свидетельство, либо выписка - в зависимости когда была оформлена в собственность квартира).
В зависимости от того, кого вы называете подрядчиком - физическое или юридическое лицо, нужны дополнительные документы.
Если "подрядчик", как вы его называете является не собственником, а всего лишь посредником, то к вышеуказанным документам, должна быть надлежаще оформленная доверенность со всеми полномочиями.
СпроситьУважаемая Эмма г. Краснодар!
Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Кроме того, на продаваемую Квартиру должны быть:
- Технический и Кадастровый паспорта и т.д.
для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также на продаваемую квартиру в многоквартирном жилом Доме:
- должно быть Разрешение на строительство;
- Акт сдачи-приёмки многоквартирного жилого дома и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.10.2018 г.
СпроситьКвартира оформлена на физ. лицо., если точнее жену директора компании. Есть договор переуступки, необходимо ли потребовать акт приема-передачи? И если его нет, стоит ли требовать?
СпроситьЕсли дом сдан, то продавец должен зарегистрировать объект в росреестре, и уже после этого продавать. Если дом не сдавался, то здесь будет не покупка, а переуступка права с регистрацией договора цессии в росреестре. Но, прежде чем совершать какие-либо действия, проверьте данные по этому дому, посмотрите отзывы в интернете о застройщике, о его правах на земельный участок на котором выстроен дом. Не поленитесь, через администрацию города проверьте все о данном доме. Сейчас все доступно.
СпроситьЯ приобрел квартиру в новостройке, по договору дом должен был быть сдан в ноябре 2011 года, но до сих пор в доме нет ни газа ни отопления и горячей воды! Близится зима.. прошлую зиму нам пришлось съехать на съемную квартиру. У меня двое маленьких детей. Могу я требовать компенсации от застройщика или от администрации города?