Недействительность аренды помещения в общей долевой собственности - вопросы согласия совладельцев и возможность изменения ситуации
50₽ VIP
Помещение находится в общей долевой собственности. Один из совладельцев сдал его в аренду без письменного согласия другого совладельца, который в принципе был не против сделки. Третья сторона требует признать сделку недействительной в силу ничтожности (нет согласия). Может ли второй совладелец дать это письменное согласие позже или заявить о своем согласии в суде в заседание. Или это уже не изменит ситуацию?
Согласие совладельца возможно в любой момент, когда он узнал о сделке. Есть такое понятие - одобрение сделки. Для этого достаточно было получить, например, часть арендной платы. Либо иным образом ОДОБРИТЬ сделку.
В вашей ситуация (как я понял) сделку пытается оспорить арендатор, который не является участником общей долевой собственности.. По этому основанию сделка оспорена не будет.
СпроситьЮрий, здравствуйте! Начну с того, что если речь идет о жилом помещении, и все участники спора физические лица, то договор называется договором найма, а не аренды.
Если речь идет о нежилом помещении, либо о жилом, но на стороне арендатора юридическое лицо, то договор называется договором аренды.
Но юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания граждан (например, своих сотрудников).
Теперь по сути вопроса: если я правильно поняла, то договор хочет признать недействительным именно наниматель (арендатор). В связи с тем, что не было получено письменное согласие второго сособственника. Так? Если да, то такой иск удовлетворен быть не может лишь по той причине, что никаких прав ЕГО, нанимателя (арендатора), отсутствием письменного согласия сособственника не нарушено. Его же никто не выселяет... Такой иск мог бы быть подан тем сособственником, чье письменное согласие не получено. Но он претензий не имеет, более того, готов дать и письменное согласие.
В связи с этим, нет никаких оснований для признания недействительным данного договора по иску нанимателя (арендатора).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЮрий, нет, по инициативе суда договор не может быть признан недействительным. Что касается одобрения сделки - да, возможно, почему нет.. Второй сособственник вообще может не предъявлять никаких претензий, это его право. Вместо него в защиту ЕГО (чужих) прав никто подать иск о признании договора недействительным не может.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ вместе с совладельцем вышли из долевой собственности по домовладениям по обоюдному согласию. Теперь мая жена подает в суд на признание этой сделки недействительной так как сделка проведена без ее согласия. Какие шансы у супруги в браке 20 лет пакупали это имущество вместе. Спасибо.
У супруги шансы практически 100%. Вы нарушили этой сделкой ее права, поскольку не учли ее долю.
СпроситьВ браке была куплена квартира и продана мужем, но согласия я не давала, а в налоговой сделка проведена как с согласием моим. Как мне признать сделку недействительной или согласие признать поддельным?
подавайте в суд иск о признании сделки недействительной по причине отсутствия согласия супруги на продажу общего имущества
СпроситьЗравствуйте, подскажите пожалуйста, если сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. (ст.35 СК), то каким образом второй супруг может предупредить о своем неосгласии совершения сделки другую сторону, чтобы предупреждение имело законную силу, в частности, если сделка совершается тайно от него (вопрос касается продажи автомобиля, находящегося в совместной собственности)?
Уважаемая Мария! Для того, чтобы предупредить возможность продажи автомобиля, направьте мужу заказную телеграмму или письмо с уведомлением, в которой и укажите на свое несогласие. С уважением, Дмитрий Константинович
СпроситьОтветьте, пожалуйста.
Для нотариального заверения договора купли–продажи комнаты в коммунальной квартире, необходимо согласие совладельцев квартиры, т. к. комната находится в долевой собственности (доля в праве). Что делать, если совладельцы не дают согласия или отказываются присутствовать при нотариальном оформлении сделки?
Спасибо!
Вам не нужно их нотариальное согласие, вам нужно их уведомить, чтобы они получили ваше уведомление.
ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьНЕжилое помещение в долевой собственности у двух человек, часть помещения сдается в аренду с письменного согласия второго дольщика, нужно ли это согласие оформлять натариально?
В браке была куплена квартира и продана мужем, но согласия я не давала, а в налоговой сделка проведена как с согласием моим. Как мне признать сделку недействительной или согласие признать поддельным? С момента заключения продажи прошло 3 года.
Вопрос о возможности указать в исковом заявлении два основания для признания сделки недействительной
Возможно ли в исковом заявлении в просительной части указать: 1. признать сделку недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга с учетом того, что другая сторона в сделке знала о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 2. признать сделку мнимой, т.к. была совершена формально, лишь для вида. Или нужно выбирать п.1 или 2? Спасибо.
Оба пункта взимоисключающие. Надо выбрать только один.
Но кроме просительной части вы должны обосновать и доказать свои доводы в описательной чачсти
СпроситьКак признать недействительной сделку дарения? В 2008 была сделана сделка дарения. В силу обстоятельств изменились условия, на которых и была оформлена сделка дарения. Какими путями можно решить ничтожность этой сделки и какие документы нужны?
С уважением Александр Козлуков.
Дарение не может быть оформлено с условие.Это безусловная сделка.Уже само по себе это делает его недействительным. Признать недействительным договор дарения можно в пределах срока исковой давности через суд.
СпроситьНужно ли письменное (нотариальное) согласие супруга при продаже другим супругом автомобиля, приобретенного в браке?
Кого ни спроси все говорят - да. Но ведь ст. 35 СК РФ указывает, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов, предполагается, что он действует с согласия другого супруга и письменное одобрение (ни в простой, ни в нотариальной форме) последнего - не нужно. Исключение здесь - только если сделка по распоряжению недвижимостью, или если сделка уже в силу закона требует нотариального удостоверения и (или) регистрации (п.3 ст 35 СК РФ)..
Но ведь регистрация авто в органах ГИБДД является не регистрацией СДЕЛКИ (как указано в СК в п.3 ст.35), а регистрацией самого ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА (как объекта, право собственности). И это разные вещи! Таким образом, получается, что для сделок с машиной не предусмотрено обязательной государственной регистрации и, как следствие, нотариальное согласие супруга не требуется! Или я не прав?
Иными словами, продав машину без нотариального согласия супруга, уже в суде этот супруг будет стараться признать сделку недействительной по п.3 ст.35 СК РФ (что небыло нотариального согласия) или просто по п.2 ст.35 СК РФ (что нотариального согласия не требуется, но супруг просто не знал о совершении сделки по отчуждению авто)? И, действительно, по 35 статье СК - нужно ли нотариально получать согласие или нет?
Андрей! Вы совершенно правы и правильно толкуете ст.35 СК РФ.При продаже движимого имущества согласия второго супруга НЕ ТРЕБУЕТСЯ.Второй супруг только МОЖЕТ ОСПОРИТЬ сделку и то при услвии, что вторая сторона сделки заведомо знала о не согласии.Судебнач практика показывает , что это почти не реально доказать.Ваши правовые знания заслуживают уважения.Удачи
Спросить
Андрей! Я не знаю, кого вы спрашивали : "кого не спроси" , но полностью присоединяюсь к абсолютно правильному и юридически обоснованному ответу Галины Владимировны.Удачи
СпроситьВ 2007 г. свою долю 100% фирмы я уступила дочери без согласия супруга, т.к не требовалось согласие. В этом году он подал в суд на признание сделки недействительной, т. к. нет согласия. Подскажите где найти этот закон о согласии.
Лариса, добрый день.
Ваш вопрос требует очень много уточнений.
Подскажите, о какой фирме идет речь (ООО, ОАО, ЗАО, ТОО, и т.п.)
Вы были единственной хозяйкой фирмы?
Всего доброго и удачи.
Спросить
