Оформление сделки на квартиру - как повлияет брак продавца в паспорте?

Добрый вечер. Для начала нужно посмотреть когда права собственности была приобретена это с момента расторжения брака либо до расторжения брака после этого уже будет ясно потребуется с согласия бывшей супруги либо нет. Всего хорошего приятного вечера.

Здравствуйте, Татьяна!

Если квартира приобретена в браке то необходимо согласие супруги на продажу. Иначе договор купли продажи может быть в дальнейшем оспорен в судебном порядке.

Здравствуйте. Независимо от срока, прошедшего с момента расторжения брака, если имущество приобреталось в браке-оно является совместно нажитым. И на отчуждение такого имущества требуется согласие супруга (и), пусть даже и бывших.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Могу не оформить, если посчитают, что необходимо согласие супруги, вам надо иметь свидетельство о разводе и вообще лучше обратиться в паспортный стол и поставить соотвествующую отметку о расторжении,

Здравствуйте! Если нет сведений о расторжении брака и нет нотариального согласия супруга на продажу недвижимости, то регистрация сделки может быть приостановлена.

Добрый день!

Полагаю, что если квартира, в отношении которой была заключена сделка была приобретена во время брака, то она является общим имуществом супругов и распорядиться ею единолично супруг не в праве.

Удачи Вам!

Я оформила займ под мк и что дальше может в росреестре одобрят.

Квартира была после расторжения бракп.

Здравствуйте! Кадастровый паспорт Вам может понадобиться,если Вы будете что либо переделывать в квартире.

Нет оснований для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

А что, разве сделки с жилыми помещениями, в которых кто-то когда-то умер под запретом? Покупайте в новостройках и то не факт, что при строительстве дома не было погибшего строителя.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разделить квартиру купленную в браке возможно, но только если Если договор был со встречкой (альтернатива), и часть денег пошли на покупку новой квартиры, то разделить квартиру можно булет на сумму доплаты. т.е. доля после раздела должна сооответствовать 1/2 от суммы доплаты (Если новая квартира была полностью куплена на деньги от старой добрачной квартиры мужа, то разделить не получится).

Ольга какую сделку Вы имеете ввиду:Вашу или продавца?

Может! Если бывший супруг обратится в суд с таким требованием, как признание за ним права собственности ь на спорную квартиру, хотя бы ее части, то он вправе заявить о недействительности совершенной сделки по ее отчуждению.

Опять же надо смотреть, что он может предъявить суду....

Пока что нет смысла "паниковать", Вы в любом случае добросовестный приобретатель...

Если возникнут опасения, обращайтесь

Здравствуйте,

Да, можете требовать признать Вас добросовестным приобретателем, а бывшая жена Продавца пусть просит у бывшего мужа деньги, половину от суммы

Желаю Вам удачи и всех благ!

Какова судьба сделки?

Может ли покупатель ссылаться на добросовестность приобретения и требовать признания сделки действительной?

Вопрос спорный. Необходимо ознакамливаться с материалами дела.

Здравствуйте. Можно посоветовать заключить соглашение о разделе имущества, потом зарегистрировать право долевой собственности, потом продавать. Тогда ни у кого не будет накаких претензий.

Можно заключить соглашение о разделе имущества, где также прописать ваше намерение в дальнейшем квартиру продать а деньги поделить пополам. Придайте такому соглашению нотариальную форму. Продавцом может выступить муж, а потом половину передать через счет в банке жене. Да по сути и при других вариантах, если при этом зафиксировать передачу денег не будет проблем

Вам нужно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем определить, что каждому супругу полагается по 1/2 доли. Затем продать каждому из супругов свою долю и получить за нее оплату.

Здравствуйте, Антон.

Заключаете с супругой соглашение о разделе совместного имущества, каждый оформляет свою долю, затем продаете. Или можно без такого соглашения, но тогда лучше сопровождение сделки поручить юристу

Не связывайтесь. Выписать Вы их не сможете, если им не будет предоставлено аналогичное жилье.

Уважаемый Сергей г. Новосибирск !

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин ОБЯЗАН освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный Собственником соответствующего жилого помещения, НЕ освобождает указанное жилое помещение, он подлежит ВЫСЕЛЕНИЮ по требованию Собственника на основании решения суда.

Поэтому Новый Собственник вправе обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного жилого помещения с исковым заявлением «О признании утратившими права пользования данным жилым помещением прежних Собственников».

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 25.05.2015г

Сергей, добрый день!

Если только дети не являются собственниками данной квартиры (а из Вашего вопроса так и следует, что они все лишь зарегистрированы в квартире по месту жительства), то, скорее всего, Вы сможете признать их утратившим право пользования квартирой в судебном порядке и снять с регистрационного учета, поскольку смена собственника жилого помещения является основанием для утраты права на жилое помещение членов семьи бывшего собственника.

Но всё-таки до заключения договора купли-продажи такой квартиры нужно анализировать документы продавца на квартиру и выяснять все обстоятельства, связанные прежде всего с тем, по каким причинам детей не могут (или не хотят) в настоящее время выписать.

Если Вам нужна помощь, обращайтесь. Телефон указан ниже.

Здравствуйте! При разделе имущества суд будет оценивать все доказательства, которые Вы представите. По общему правилу, имущество, нажитое в браке, будет делиться попалам.

Здравствуйте, г-н Курбатов.

Если в настоящее время отец разведен, у него уже нет в живых его родителей и нет других детей, кроме Вас, то Вы в любом случае единственный наследник по закону.

Если есть кто-либо из вышеуказанных, то Ваш отец может составить завещание в Вашу пользу. Но при этом стоит учитывать, что если к моменту открытия завещания будут наследники претендующие на обязательную долю (ст.1149 ГК РФ), то они смогут унаследовать свои обязательные доли вне зависимости от завещания.