Какие последствия ждут меня при проживании в доме без оформления права собственности и регистрации?
Дорогие Юристы, ответе пожалуйста! Сложилась такая ситуация:
Я гражданин РФ, у моей мамы есть деревянный дом, но права на собственность не оформлено, так как возникает большая сложность оформить, так как владелец умер, и право на собственность оформить не успели, у моей мамы оформлен только договор о купле-продажи. Могу ли я проживать в таком доме, без регистрации, так её не оформишь, по выше указанным мною причинам, и понесу ли я административное право нарушение, и штраф за отсутствия регистрации?
У моей мамы оформлен только договор о купле-продажи. Нужно оформлять право собственности в судебном порядке если есть договор, но нужен грамотный юрист без фантазий. Проживать по закону не можете.
Спросить
Проживать можете, так как нет имущественных споров. Вы понесете административную ответственность за отсутствие регистрации в виде штрафа. Но штраф небольшой и составляется очень редко.
Спросить
В ст. 8.1 ГК РФ нет обязанности покупателя регистрировать договор купли-продажи жилья.
Можно в любое время зарегистрировать своё право собственности на квартиру.
В соответствии с действующим законодательством, любой гражданин имеет право без ограничений передвигаться по территории страны. Но не позднее чем через 3 месяца (90 дней) с момента прибытия на новое место жительства гражданину надлежит зарегистрироваться по адресу временного пребывания.
В случае постоянного проживания в регионе у вас должна быть оформлена прописка по месту жительства, а если жилья своего у вас нет, то необходимо оформить временную регистрацию в том жилом помещении, в котором вы проживаете фактически.
На граждан, не оформивших в установленном законом порядке регистрацию по месту жительства/пребывания, может быть наложен административный штраф в размере от 2000 до 3000 рублей.
Штрафа может и не быть, если вы проживаете в одном доме с собствеником помещения, являющийся вашим родственником.
СпроситьХотим оформить землю в собственность. Подскажите как это сделать? В 1991 г. приобрели в собственность частный дом в г. Барнаул в черте города. (без права собственности на землю). Земля на тот момент находилась в собственности администрации. Дом был оформлен на бабушку. Акт купли продажи есть от 1991 г. В 1998 г. бабушка умирает и дом по наследству переходит моей маме. Право собственности на дом (по наследству) оформлено в 2000 г. (без земли) у нотариуса. Далее этот старый дом в связи с ветхостью был снесен. Получено разрешение администрации на строительство нового. В 2006 г. этот новый дом оформлен в собственность на мою маму. Сейчас собрали документы на оформление земли в собственность бесплатно. Подали в земельный комитет. Пришел отказ. (Обоснование: оформление дома в собственность было в 2006. г. ). Скажите пожалуйста, разве не учитывается, что право собственности на старый дом перешло по наследству моей маме в 2000 г.? Как нужно было оформить право на собственность на старый дом, если оно и так оформлено нотариально по праву наследования. И что теперь делать с землей? РS. Мама сейчас постоянно проживает в этом доме.
Добрый день, Наталья Дмитриевна. Приватизация земли закончена. Бесплатно вы её не получите. Обратитесь в отдел земельных отношений администрации с заявлением о предоставлении земельного участка за плату на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Стоимость земли за плату по установленному проценту в вашем регионе от кадастровой стоимости. Плата составит не большую сумму. Наследование должно быть оформлено в ЕГРН. Государственная регистрация права обязательна по закону.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе.
Спросить
Здравствуйте Наталья Дмитриевна
В соответствии с п.3 ст. 35 ЗК Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка
Вы ставили земельный участок на кадастровый учёт в Росреестре?
Отказ администрации в чем выражен?
Вам необходимо показать документ юристу для анализа и только в этом случае можно ответить аргументированно
Старый дом ваша мама приняла в порядке наследования и тогда же и нужно было оформлять землю в 2000 г.
Землю приобрести в собственность возможно и сейчас по основани ст.39.20 ЗК, п.3 ст.35 ЗК.
Спросить
В каком году была закончена приватизация земли? (какие нормативные документы?) А если аренда земли?
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Земельные вопросы одни из самых сложных.
СпроситьСитуация такая: не успели оформить документы на дом и земельный участок, так как владелец внезапно умер, был оформлен предварительный договор на 1 350 000, есть расписка, есть перевод в счет оплаты за дом, в течение трёх месяцев делали ремонт в доме, так как были только стены, сделали крышу, все документы есть. Как быть в такой ситуации?
Какие документы необходимо иметь для того, чтобы прописаться в садовом доме? Оформить право прописки в садовом доме? Дом и земельный участок оформлены в собственность. Дачный дом оформлен в жилое строение без права регистрации.
Вам не имеют права отказать в регистрации:
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
(ред. от 23.06.2014)
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 1. Основные понятия
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
---------
Абзац второй статьи 1 признан НЕ соответствующим Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
Спросить
Покупка участка с двумя домами - как оформить право собственности на новый дом и возможные сложности
Хочу купить участок. Участок оформлен, есть свидетельство о государственной регистрации права, земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. На участке находятся старый дом (оформлена в собственность только часть дома) и новый, не достроенный. На недостроенный дом есть согласованный главным архитектором района проект дома. Возможно ли будет после покупки оформить право собственности на новый дом и какие при этом могут возникнуть сложности?
Возможно в судебном порядке (так быстрее). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
СпроситьКупила дом по договору купли продажи, но не успела оформить государственную регистрацию перехода права собственности, так как продавец умер... Живу в этом доме уже 20 лет с момента покупки... Могу ли я признать право собственности в порядке приобретательной давности.
Нет, суд вам откажет. Необходимо обращаться с иском к наследникам и признавать право по договору купли-продажи.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
СпроситьДорогие ЮРИСТЫ! У есть меня домовладение. Дом и земля. На дом имеется свидетельство о праве собственности. На землю нет, документы не дооформлены. Мне нужно срочно продать дом. Покупатель готов купить дом без оформленной земли. Однако Юстиция отказывается регистрировать договор купли-продажи дома, ссылаясь на то, что неоформлена земля и якобы без земли нельзя оформить сделку. Вопрос: зачем тогда выдавалось свидетельство о праве собственности на дом, если им нельзя распорядится?
Что делать в такой ситуации? Если можно то пожалуйста со ссылкой на статью. Большое спасибо. И с Новым Годом. Счастья и здоровья!
Продать дом без земельного участка нельзя. Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. А свидетельство на дом выдано потому, что это отдельный объект собственности. Единственный выход это оформить все документы на земельный участок и продать его вместе с домом.
С уважением,
СпроситьТакая ситуация: есть участок в собственности у моей мамы, на нем построили дом, могу ли я дом оформить в свою собственность, если участок в собственности у мамы?
Договор строительства дома оформлен на меня.
Участок долевой, поэтому по дарственной мне его в собственность передать не могут.
Уважаемая Юлия!
Что значит участок "долевой", собственник не только мама?
Если Вы не являетесь собственником земли, то нет оснований для регистрации Вашего права собственности на вновь построенный жилой дом. Даже если Вы его строили.
Тем более, если Ваша мама не единоличный собственник земельного участка.
Своё право собственности на дом, Вы можете доказывать в судебном порядке.
Однозначно, Вам ответить не возможно, документы надо видеть. Удачи Вам!
СпроситьПолучено свидетельство о праве на наследство на дом! право устанавливающие документы договор купли продажи от 1996 года зарегистрированный в БТИ, в доме произведена реконструкция, право собственности на земельный участок не оформлено, какой перечень документов будет в такой ситуации для регистрации прав собственности на дом?
Уважаемая Людмила Васильевна г.Северное !
Если нотариусом наследнику выдано Свидетельство о праве на наследство на дом то в этом случае рекомендую наследнику обратиться в Росреестр субъекта РФ со Свидетельством оправе на наследство для государственной регистрации перехода Права собственности в порядке наследования на дом (ст.2 ФЗ "О государственной регистрации").
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.12.2015г
СпроситьСитуация такая. Дом не приватизирован, из документов только одна купля продажа за 1986 г. Мой дедушка, на которого был оформлен по купле продаже дом умер, я прописана в этом доме 25 лет. У деда остались живые дети. Кто первый претендент на собственность дома?
Если дом приобретался по договору купли-продажи, значит это дом, которым умерший владел на праве собственности.
Наследниками умершего при наследовании по закону (отсутствии завещания) являются дети и переживший супруг, если таковой имеется. (ст.1149 ГК РФ). Внуки могут наследовать только по праву представления (в случае смерти детей наследодателя).
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
1. Если имеется договор купли-продажи, то дом принадлежал на праве собственности вашему деду (ст. 209 ГК РФ).
У вас в вопросе имеются противоречия, купля-продажа и НЕ приватизирован...
2. При купле-продаже речь у же не может идти о приватизации, дом в собственности.
3. Если дом в собственности был у дедушки, то после его смерти наследуют наследники первой очереди.
Согласно ст. 1142 ГК РФ,
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
4. Таким образом, первые претенденты - это конечно же дети.
5. Вы можете вступить в наследство наравне с его детьми только в том случае, если ребенок вашего деда (Ваша мать или отец) уже умерли.
Тогда, вы как внучка будете вступать по праву представления в наследство.
Если ваши родители живы - то вы не являетесь наследником.
НО, Регистрация вам дает ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ В ЭТОМ ДОМЕ.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ,
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя
То есть унаследуют дом дети, но Вы там можете жить.
СпроситьКак правильнее оформить договор купли-продажи дачного участка, на котором построен двухэтажный кирпичный дом. В собственность оформлен только участок. Нужно ли прописывать в договоре наличие этого строения на участке, может быть его указать как недосторой (тогда не возникает вопросов почему дом не оформлен в собственность). Возникнут ли проблемы при последующем оформления дома в собственность, если в договоре купли-продажи дачного участка о доме не упоминается? Заранее благодарна.
Татьяна, вы можете и не упоминать о доме при составлении договора купли-продажи. При необходимости обращайтесь.
Спросить
