Переоформление квартиры в срочном порядке - подводные камни или гарантия чистоты сделки?
Собираюсь купить квартиру в пригороде у застройщика в сданном (в прошлом году) доме, застройщик-продавец решил в срочном порядке переоформить квартиру на физлицо. Может ли такое решение продавца скрывать какие-то подводные камни. Риэлтор с их стороны гарантирует чистоту сделки.
Добрый вечер. Вам необходимо взять копию данного договора и обратиться к юристу для очной консультации. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Может ли такое решение продавца скрывать какие-то подводные камни.
Все может быть. Необходимо проверять все документы (разрешение на строительство, акт комиссии по приемке дома) а также качество квартиры перед покупкой.
Спросить
Обязательно ли заверение у нотариуса сделки при покупке квартиры с маткапиталом у застройщика через риэлтора (со стороны застройщика) в сданном доме.
Алексей, нотариус удостоверяет сделки при отчуждении долевой собственности, в Вашем случае если это застройщик то собственность не является долевой и договор не требует нотариального удостоверения, можете оформить в простой письменной форме.
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке. Текст объявления на продажу такой: продаю квартиру от собственника в сданном доме оформление в офисе застройщика! Причем тут застройщик?
Я собираюсь купить квартиру у застройщика в доме, который ещё не сдан в эксплуатацию. На что нужно обратить своё внимание при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, право собственности застройщика (продавца) на которую еще не оформлено? В каком размере нужно оплачивать квартиру при заключении данного договора? Какие могут быть подводные камни в данной сделке?
Если право собственности не оформлен, то видимо продается доля. В этом случае необходимо проверить документы, разрешающие строительство именно по этому адресу, указать в договорев качестве доли № квартиры, ее площадь, количество комнат, этаж, стоимость, а также условия выполнения договора, сроки, условия расторжения договора и ответственность за неисполнение условий договора. Стоимость консультации оцените сами.
СпроситьМногоквартирный дом сдан в эксплуатацию в этом году, застройщик предлагает купить квартиру по переуступке. Как правильно оформить сделку? Какие документы должен предоставить застройщик? Какие могут быть подводные камни?
Спасибо!
Обратитесь на очную консультацию. Заочно решить вопрос не представляется возможным. Как минимум, нужны правоустанавливающие документы собственника, согласие застройщика. Все документы надо внимательно читать.
Спросить
Если дом сдан то ни каких проблем не будет, просто нужно ознакомится с условиями основного договора.
СпроситьПокупаю квартиру в сданном доме у физлица, а застройщика признали банкротом. Дом сдан, поставлен на учет, выписка получена. Смогут ли забрать квартиру, если застройщик банкрот и у него долги? Ответьте пожалуйста.
Здравствуйте.
Могут.
Сделку по продаже квартиры от застройщика физлицу могут признать недействительной со всеми вытекающими.
Спросить
Смотрите договор с участием этого лица, сумма, расчёт. Это очень важно.
После этого можете покупать.
Спросить
Если успели зарегистрировать квартиру, то никто у Вас квартиру не отберет. Выписка подтверждает право собственности, но окончательное решение примет суд по данному делу, могут признать сделки с квартирантами недействительными, все может быть.
СпроситьХочу купить квартиру в сданном доме квартира подрядная какие документы должен предоставить застройщик при оформлении сделки.
Обратитесь за очной консультацией к юристу. Все равно захотите показать весь пакет документов до оформления сделки специалисту.
СпроситьУ меня следующий вопрос: я хочу купить квартиру, которая находится в рассрочке. Сделка выглядит следующим образом - я выплачиваю продавцу часть денежных средств, а остальное по графику платежей застройщику. Но застройщик не хочет идти на процедуру переуступки. Можем ли мы как-то официально оформить такую сделку без участия застройщика?
Такой договор уступки прав может быть признан судом недействительным, так как уступка прав не должна противоречить закону и договору долевого участия и допускается только после уплаты дольщиком цены договора (подтверждается соглашением о зачете взаимных требований); с письменного согласия застройщика, если это предусмотрено договором. С разрешения банка, если квартира приобретается по договору ипотеки. Несоблюдение хотя бы одного из перечисленных условий влечет недействительность данной цессии.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку у застройщика в сданном доме, застройщик предлагает подписать дду задним числом и сдать на регистрацию, дом сдан в конце марта 2016 года. Как ки? Сможем ли мы оформить квартиру в собственность. Можно ли застройщику предложить более безопасные схемы продажи? Спасибо.
Договор подлежит обязательной государственной регистрации. При регистрации ставится отметка, в том числе и дата. Инсинуации Вашего застройщика бесполезны.
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку у застройщика в новом доме (у юр.лица), банк отказывает в сделки (у юр.лица) по своим причинам, застройщик предложил оформить квартиру на себя и мне её перепродать по тойже цене как физ. лицо, банк дал согласия. .вопрос: есть ли в такой сделки подводные камни, или такие варианты практикуются?
нет, если все сделки проведут в соответствии с законом и зарегистрируют в юстиции регпалате.
СпроситьСейчас очень много частных застройщиков, на что в первую очередь надо обращать внимание при заключении сделки, или даже раньше при рассмотрении договора. Какие подводные камни может скрывать застройщик?
Вложение денег в строительство всегда связано с рисками. Необходимо выявить репутацию застройщика на рынке, посмотреть уже построенные объекты. Большое значение имеет сам договор, по которому привлекаются денежные средства и его условия. Кроме того следует выяснить правовой статус земельного участка под домом, чтобы в дальнейшем не пришлось признавать право собственности через суд.
Если речь идет о долевом строительстве, то Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Спросить
