Возможно ли узаконить хозпостройки в Симферополе и построить на их месте квартиру?
В городе Симферополь в общем дворе я имею 3 ех комнатную квартиру, и несколько хоз построек, раньше использовались как что-то вроде курятников.. Могу ли я узаконить эти хоз постройки и построить на их месте квартиру?!
Добрый день!
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений данного жилого дома.
Порядок пользования общим земельным участком определяется по соглашению ВСЕХ собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Заключайте письменное соглашение о выделении вам в пользование части земельного участка для использования его под строительство жилого помещения.
Спросить
Доброго времени суток! Из вопроса не понятно, что за дом?, являетесь ли вы собственником квартиры?, как и под что предоставлялись эти сараи... нужны документы на эти хоз постройки или документ о их предоставлении...
Спросить
Как узаконить постройку гаража. Гараж построен на месте хоз постройки относящийся к нашему дому. Какие шаги нам нужно сделать чтобы гараж признали законным.
У нас общий двор на троих хозяев, больше 15 лет назад на месте хоз построек (сараев) был построен домик, можно ли его оформить? Узаконить.
Уважаемая Евгения г. Симферополь!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- для Узаконения данного Домика потребуется письменное Согласие ВСЕХ Сособственников помещений данного двора.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.11.2020 г.
СпроситьКак узаконить хоз постройку, если администрация города вынесла решение о ее сносе. Построена она до 2000 года, с разрешения хозяйки дома. Хоз постройка находиться в глубине двора, одноэтажная. От сосейлей жалоб нет.
Уважаемая Елена Ивановна!
Решение администрации можете обжаловать в судебном порядке.
СпроситьГде можно узнать на чьем балансе стоит многоквартирный дом? Мы приобрели квартиру в собственность, во дворе стоят хоз. постройки относящиеся к каждой квартире. Хоз.постройку относящуюся к нашей квартире, предыдущие собственники по устной договоренности«отдали». Документов на постройки ни у кого нет. Можем мы как-то узаконить эту постройку?
Добрый день. Техническая документация на дом должна храниться как БТИ так и в Вашей управляющей компании. В данных документах указана границы прилегающей территории и все что входит в состав имущества дома. В зависимости от того как определены границы и что входит в состав имущества можно узаканивать хоз. постройки. Ситуация не уникальная и практика данных узаканиваний уже наработана.
СпроситьЖивем в доме, разделенном на несколько квартир. Двор общий. У всех соседей есть места во дворе, которые они считают своими (так же и у меня есть такое место в нашем общем дворе). В основном, это прилегающая к квартире территория. Земля у нас не в собственности. Вопрос такой. На " своем" кусочке двора хочу сделать пристрой. Я смогу потом узаконить его? Как это сделать?
Узаконить вы его сможете, если земля будет в вашей личной собственности. Поэтому обращайтесь в администрацию района в земельный комитет и начинайте решать вопрос.
Спросить
Я же не могу одна оформить под всем домом землю в свою собственность. И по частям, кажется, нельзя тоже. А соседи не все хотят оформлять землю. Как быть?
Спросить
Здравствуйте если дом разделён на несколько квартир он является многоквартирным домом Земля под многоквартирным домом в собственность жильцов этого дома не передается Земля остается в собственности муниципалитета таким образом если бы его заведете пристрой на земельном участке который Вам не принадлежит на праве собственности данный пристрой могут признать самовольной постройкой и обяжут снести ее.
СпроситьУ нас дом на три хозяина, у меня квартира угловая, двор мы себе отделили, за двором находятся хоз. постройки, постройки стояли ещё до того как мы въехали в эту квартиру, а между двором и хоз постройками тропинка ко второй квартире, так вот хозяйка этой второй квартиры заставляет нас разобрать эти хоз. постройки, так как ей нужно что бы заезжала машина к ней во двор. Изначально при строении этого дома подъезд ко второй квартире не предусмотрен, потому что за хоз. постройками расположены огороды, то есть квартира находиться внутри дома. А мои хоз. постройки это баня и курятник. Хозяйка второй квартиры, сказала что будет подавать в суд, за то что мы не хотим ломать эти хоз. постройки. Может ли суд действительно присудить что-бы мы их сломали?
Надо понимать где проходит граница между Вашими участками. Проведено или нет межевание земельного участка. Скорей всего соседка для Вас старается припугнуть. Надо изучать ситуацию подробно, для более полного ответа.
Спросить
Здравствуйте.
1. Оформлены ли эти постройки или они самовольные. Если не оформлены, то суд обяжет снести.
2. Разделен ли земельный участок, если да, то где проходят границы.
3. Для чего ей нужен проезд прямо ко входу и был ли он ранее?
Если потребуется помощь, звоните.
СпроситьПриобретаю земельный участок. На нем постройка - небольшой коровник. Постройка не зарегистрирована и использовалась как сарай. У продавца документы на покупку даной постройки имееются. Участок приобретается как без построек. Перейдут ли мне после приобретерия участка все права на данную постройку? Сможет ли продавец после продажи пойти и зарегистрировать данную постройку?
смотря какие документы у продавца есть на данную постройку. если она оформлена как объект недвижимости, то надо её тоже приобретать; если она, как объект недвижимости, не оформлена, то приобретается только участок; во втором случае в целях перестраховки рекомендую в договор купли-продажи земельного участка указать, что на участке находится сарай
Спросить
если участок продан, то и постройка будет следовать судьбе участка
но без постройки участок невозможно будет продать - Росреестр затребует данные из БТИ об отсутствии строений на участке, кто вам даст такую справку?
СпроситьВ наличии кадастровый паспорт земельного участка-т.е есть право общей долевой собственности на земельный участок под домом и прилегающей территорией. Можно ли на земле построить хоз. постройки и как узаконить?
Разрешение на строительство при возведении вспомогательных построек не требуется. Поэтому проконсультируйтесь с инженером или архитектором района, не допускайте нарушений (отступы, инсоляция, безопасность конструкций) и стройте.
Правоустанавливающим документом при государственной регистрации таких объектов недвижимого имущества в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации будет являться:
- декларация об объекте недвижимого имущества - для создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство)
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В наличии кадастровый паспорт земельного участка-т.е есть право общей долевой собственности на земельный участок под домом и прилегающей территорией. Можно ли на земле построить хоз. постройки и как узаконить?
Можно, если это будет решением всех сособственников земельного участка и если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 209. Содержание права собственности
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьМогу ли я построить хоз постройку отступив 1 метр от забора соседей без их согласия, до их дома от хоз постройки 4 м?
Дайте юридическое определение хоз. постройки. Можно ли построить дом как хоз постройку в расстоянии 1 м от забора и жить там?
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН ОБ ОСНОВАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
Статья 1. Основные понятия
Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА СССР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 31 июля 1981 г. N 4
О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО РАЗРЕШЕНИЮ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ
С ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14)
9. Различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.
======
Таким образом, хозяйственные постройки по сути своей являются подсобными строениями, которые нельзя отнести к понятию "жилой дом". И если Ваше строение будет предназначено именно для проживания, то представить данное строение в качестве хозяйственной постройки будет весьма проблематично.
С уважением,
Спросить
