И говорят ждите окончания строительства и только потом получите выплату, когда банк перечислит.

Я покупала квартиру по договору ЖСК. За квартиру оплатила 100% и своевременно. В договоре было написано Ориентировочный срок сдачи объекта 30 мая 2016 г. Передача квартир в течении 60 дней после ввода дома в эксплуатацию. 27 августа я поехала на объект и поняла что строительство затянется надолго, т.к. строительные работы не велись вообще. 30 августа я написала заявление (прошу расторгнуть договор ссылаясь на п.8.2. не выполнение вами обязательств в срок). 20 сентября мне дали ответ. В нем было написано что срок еще не истек, т.к. объект ввели в эксплуатацию 10 августа и согласно договору передача объекта члену жск в течении 60 дней. 14 ноября я приехала в офис узнать когда передадут квартиру, а мне сказали ваша квартира продана. Что делать подскажите пожалуйста? Заранее благодарю.

Я покупала квартиру по договору ЖСК. Оплатила 100% и своевременно.

! Я покупала квартиру по договору ЖСК. Оплатила 100% и своевременно. В договоре было написано Ориентировочный срок сдачи объекта 30 мая 2016 г. Передача квартир в течении 60 дней после ввода дома в эксплуатацию. 27 августа я поехала на объект и поняла что строительство затянется надолго, т. к. строительные работы не велись вообще. 30 августа я написала заявление (прошу расторгнуть договор ссылаясь на п. 8. 2. не выполнение вами обязательств в срок). 20 сентября мне дали ответ. В нем было написано что срок еще не истек, т. к. объект ввели в эксплуатацию 10 августа и согласно договору передача объекта члену жск в течении 60 дней. 14 ноября я приехала в офис узнать когда передадут квартиру, а мне сказали ваша квартира продана. На вопрос как они отвечают вы же сами отказались от квартиры вы же писали заявление о расторжении. Я говорю я же писала по 8. 2. (невыполнение вами обязательств в срок), а вы же ответили срок еще не истек. Они говорят квартира продана. Я говорю верните мне тогда стоимость квартиры. Они говорят п. 2. 7. при выходе с ЖСК член ЖСК получает пай после реализации квартиры. Я говорю вы же сказали что она продана. Они говорят да продана, но в ипотеку. Покупатель сделал первоначальный взнос, а остальную сумму перечислит банк когда будут документы на квартиру. А сейчас документов говорят нет. Так что говорят ждите. И сказали подпишите доп соглашение о расторжении договора и ждите звонок. И еще сказали сообщить счет куда возврат пая сделать. Что делать подскажите пожалуйста? ? ? Заранее благодарю.

В договоре было написано Ориентировочный срок сдачи объекта 30 мая 2016 г. Передача квартир в течении 60 дней после ввода дома в эксплуатацию. 27 августа я поехала на объект и поняла что строительство затянется надолго, т.к. строительные работы не велись вообще. 30 августа я написала заявление (прошу расторгнуть договор ссылаясь на п.8.2. не выполнение вами обязательств в срок). 20 сентября мне дали ответ. В нем было написано что срок еще не истек, т.к. объект ввели в эксплуатацию 10 августа и согласно договору передача объекта члену жск в течении 60 дней. 14 ноября я приехала в офис узнать когда передадут квартиру, а мне сказали ваша квартира продана. На вопрос как они отвечают вы же сами отказались от квартиры вы же писали заявление о расторжении. Я говорю я же писала по 8.2. (невыполнение вами обязательств в срок), а вы же ответили срок еще не истек. Они говорят квартира продана. Я говорю верните мне тогда стоимость квартиры. Они говорят п.2.7. при выходе с ЖСК член ЖСК получает пай после реализации квартиры. Я говорю вы же сказали что она продана. Они говорят да продана, но в ипотеку. Покупатель сделал первоначальный взнос, а остальную сумму перечислит банк когда будут документы на квартиру. А сейчас документов говорят нет. Так что говорят ждите. И сказали подпишите доп соглашение о расторжении договора и ждите звонок. И еще сказали сообщить счет куда возврат пая сделать. Что делать подскажите пожалуйста? Заранее благодарю.

Я покупала квартиру по договору ЖСК. Оплатила 100% и своевременно.

В договоре было написано Ориентировочный срок сдачи объекта 30 мая 2016 г. Передача квартир в течении 60 дней после ввода дома в эксплуатацию. 27 августа я поехала на объект и поняла что строительство затянется надолго, т. к. строительные работы не велись вообще. 30 августа я написала заявление (прошу расторгнуть договор ссылаясь на п. 8. 2. не выполнение вами обязательств в срок и попросила вернуть стоимость квартиры до 06.09.2016 г). Никто мне не звонил и в офис не вызывал. 07.09.2016 г я сама поехала в офис чтобы узнать когда сделают выплату. В устной форме извинились и сказали что у них нет возможности выплатить сразу и попросили подождать. Сказали что у них есть 4 квартиры и сказали как только любая из них продастся они сразу оплатят. Я попросила чтоб они написали мне это письменно, они сказали что юристы заняты и как освободятся приготовят ответ и отправят по почте. Ответ по почте я так и не получила.08.09. 2016 они выставили мою квартиру на продажу (я увидела на сайте и записала номер риелтора). 18.09.2016 г она исчезла с объявлений на сайте. Я подумала что она продана и для уточнения позвонила риелтору и он сказал что она продалась. 20 сентября я поехала в офис и говорю почему вы не звоните квартира же продалась. Они сказали да продалась, но в ипотеку. Покупатель сделал первоначальный взнос, а остальную сумму перечислит банк когда будут документы на квартиру. А сейчас документов говорят нет. Так что говорят ждите. Я говорю где ответ на мое заявление и они мне принесли ответ от 20.09.2016 г. В нем было написано что срок еще не истек, т. к. объект ввели в эксплуатацию 10 августа и согласно договору передача объекта члену жск в течении 60 дней. И написано что напоминаем согласно договору п.2.7. при выходе пайщика с членов ЖСК пайщику возвращается пай после реализации квартиры. Я говорю зачем вы тогда продали мою квартиру, если мне все равно ждать окончания строительства, а потом еще ждать пока покупатель оформит ипотеку. На вопрос зачем они ответили вы же сами отказались от квартиры вы же писали заявление о расторжении. Я говорю я же писала по 8. 2. (невыполнение вами обязательств в срок), я же не писала заявление на выход с членов ЖСК. Они говорят нет никакой разницы как написано, главное написано. 14.11.2016 г я поехала в офис и говорю уже давно все сроки прошли дайте мне или квартиру или верните стоимость квартиры. А они сказали что стоимость квартиры они выплатить не могут, т.к. квартира продана в ипотеку банк не может перечислить пока нет документов на квартиру. И сказали подпишите доп соглашение о расторжении договора и ждите звонок. И еще сказали сообщить счет куда возврат пая сделать. Что делать подскажите пожалуйста? ? ? Ни квартиру не дают ни стоимость квартиры не возвращают. Подскажите пожалуйста. Заранее благодарю.

В договоре долевого участия есть следующие строки:

1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года.

1. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.

2.2. Срок передачи Квартиры - до «26» сентября 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Подскажите, данная формулировка гарантирует, что если квартиры не будет передана до 2017 года, то мы получим пени ил нет?

С ЖСК заключен договор паенакопления, согласно которому пайщик обязан вносить паевые взносы, а ЖСК обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в феврале 2011 г. и ввести дом в эксплуатацию в ноябре 2011 г. Последний пай вносится пайщиком после подписания акта приема-передачи. Обязательства пайщика выполнены в полном объеме и своевременно. Однако квартира от ЖСК передана в ноябре 2011 г., т.е. с нарушением срока, в эксплуатацию дом не введен до настоящего времени. Можно ли в данном случае взыскать с ЖСК неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры руководствуясь Законом О защите прав потребителей и обязать ЖСК ввести дом в эксплуатацию? Спасибо.

Я хочу составить исковое заявление на тему возмещения неустойки за просрочку сдачи дома (долевое строительство), но при покупке квартиры мы помимо договора подписали соглашение, где написано: застройщик обязуется ввести объект капитального строительства в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2014 года; застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок не превышающий двух месяцев после даты ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. По договору дом должны были ввести в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2013 года. Покупали квартиру 12 февраля 2014 года. Т.е. при покупке квартиры мы знали, что сдача дома затягивается и скорее всего даже к указанному в соглашении сроку дом не будет сдан.

3 апреля 2015 года мы наконец подписали передаточный акт и приняли квартиру.

Вопрос: с какого числа начинать рассчитывать неустойку за просрочку сдачи дома? Каким образом повлияет подписанное соглашение о продлении сроков строительства на исковое заявление?

У меня следующая проблема, 29 сентября 2010 г. я заключил договор долевого участия строительства многоквартирного дома. Согласно условиям данного договора срок передачи мне объекта долевого строительства установлен застройщиком в период с 15 июля 2010 г. по 15 октября 2010 г. В данный период передача квартиры мне осуществлена не была ввиду незавершенности строительства дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком 10 декабря 2010 года. Что касается исполнения моих обязательств по договору, в частности по оплате стоимости возводимого объекта долевого строительства (однокомнатной квартиры), то в договоре была предусмотрена рассрочка платежа. Последний платеж за квартиру должен был произведен в срок до 26 октября 2010 г. Я погасил задолженность по квартире 21 октября 2010 года. Иначе говоря, полностью выполнил свою основную обязанность по договору по оплате стоимости будущей квартиры досрочно. Однако, в договоре есть пункт следующего содержания: «В случае, если Участник долевого строительства не исполнил к моменту наступления срока передачи Объекта долевого строительства своего обязательства по уплате в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора, срок передачи Объекта долевого строительства отодвигается на соразмерное количество дней превышения срока передачи Объекта долевого строительства над моментом уплаты Участником долевого строительства денежных средств в полном объеме». В свою очередь, застройщик указывает на то обстоятельство, что полностью я расплатился за квартиру лишь 21 октября 2010 г., следовательно, срок начала передачи мне объекта долевого строительства начинает течь со следующего дня, то есть с 22 октября 2010 г. и составляет 3 месяца, т. е. заканчивается 22 января 2011 г. Однако, в договоре срок передачи мне объекта долевого строительства установлен застройщиком в период с 15 июля 2010 г. по 15 октября 2010 г.

На мой взгляд, вышеуказанный пункт договора противоречит положениям ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» п. 1 ст. 6 - «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства…».

Кроме того, даже если допустить, что я как дольщик нарушил данный пункт договора и полностью не оплатил стоимость квартиры в срок до 15 октября, то логично было бы сдвинуть срок передачи мне квартиры с 15 июля на 21 июля (на 6 дней просрочки) и тогда окончательный срок передачи мне объекта долевого строительства истекал бы 21 октября, т.е. через 3 месяца.

Думаю, подобное смещение сроков передачи квартиры вызвано нежеланием платить мне неустойку за просрочку.

Уважаемые дольщики, юристы и эксперты, хотелось бы услышать ваши комментарии и мнения по данной спорной ситуации. Кто прав в этом споре и вправе ли застройщик ставить срок передачи объекта долевого строительства в зависимость от полной оплаты стоимости квартиры по договору, не противоречит ли это Закону?

Заранее спасибо.

У меня такой вопрос:

В ДДУ не указан точный срок передачи квартиры, что делать? В ДДУ не указана дата ввода дома в эксплуатацию. Возможно ли будет взыскать неустойку при просрочке передачи мне квартиры. Из ДДУ 3.2. Срок окончания строительства объекта – четвертый квартал 2015 года. 3.3. Срок передачи Дольщику квартиры по Акту приёма-передачи составляет 3 (три) месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию. 6.2. Застройщик обязуется: 6.2.1. Завершить строительство квартиры в сроки, указанные в п. 3.2. настоящего договора. 6.2.2. Передать Дольщику квартиру по Акту приема-передачи в срок, указанный в п. 3.3. договора. 6.2.3. Не менее чем за месяц до наступления установленного пунктом 3.3. срока передачи квартиры направить Дольщику сообщение о необходимости подписания Акта приема-передачи квартиры. Из проектной декларации застройщика: 2.3. Сроки реализации объекта строительства: 2.3.1. начало строительства – 16 сентября 2014 года; 2.3.2. окончание строительства – 31 декабря 2015 года. 2.9.