Нанятый без регистрации - как расторгнуть договор найма жилья в таких случаях?

₽ VIP

Процедура выселения Нанимателя по договору найма жилого помещения. Договор найма был заключен с 18 октября 2012 года по 28 февраля 2013 года. Наниматель саботирует дальнейшее подписание договора о продлении найма что делать?

В договоре найма проставлен пункт, что наймодатель может рассторгнуть договор, раньше срока, но вернув нанимателю деньги, которые были отданы агенству при заключении договора. Наймодатель хочет повысить плату, а договор заключен до июля 2009, наниматель не согласен, так как в договоре указана определенная цена. Может ли хозяин рассторгнуть договор, ссылаясь на пункт о рассторжении просто вернув агентские деньги?

Проживаю на съемной квартире по договору найма жилого помещения, заключенному на один год. По истечению четырех месяцев, наймодатель хочет в одностороннем порядке расторгнуть договор. Какие у меня имеются права настаивать на сохранении срока действия договора, или же требовать компенсации. Имеет ли Наймодатель право в одностороннем порядке требовать расторжение договора?! Свои обязательства я выполняю... в договоре пункта о возможности расторжения договора в одностороннем порядке нет, есть пункт лишь о том что Наниматель обязан предупредить нанимателя о досрочном расторжении договора за 14 дней..

В договоре коммерческого найма жилого помещения в пункте о порядке действия, изменения и расторжения договора сказано, что наниматель вправе расторгнуть настоящий договор, до истечения срока дейсвия (362 дня) предупредив наймодателя за месяц до предпологаемой даты освобождения! Могу ли я не возвращать залоговую сумму нанимателю, если наниматель сообщил мне о рассторжении договора за неделю?

Заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилья. Пол года наниматель исправно выполнял свои обязательства по договору, но потом «пропал». Через два месяца отправила нанимателю претензию по почте с уведомлением на адрес его прописки, но письмо вернулось. В договоре прописаны условия одностороннего расторжения договора. 1. Если уведомление о расторжении договора, отправленное по почте так же вернется обратно, означает ли это, что договор все-таки не расторгнут? Несмотря на мои попытки уведомить нанимателя и не смотря на то, что не по моей вине наниматель не получил его лично в руки. 2. Можно ли считать договор расторгнутым, если наниматель, получив уведомление о расторжении договора («почта» сообщит мне о вручении) ни как не отреагирует на это? 3. Могу ли я подавать в суд исковое заявление о взыскании с нанимателя задолженности по оплате, после того как договор будет расторгнут и если в уведомлении о расторжении договора не будут указаны мои требования к нанимателю о выплате задолженности?

Заключили договор коммерческого найма жилого помещения до 2017 года. Вместе с нанимателем в жилом помещении по договору проживал её сын, но фактически он уехал в Рязанскую область в 2011 г. Сын был зарегистрирован в данной квартире. Наниматель умерла в 2014 году. Сын приезжал на похороны матери и вправа сонанимателя не вступил... в организацию о заключении договора найма не обращался. Выписываться из квартиры он не хочет, в квартире не проживает. Договор найма жилого помещения продолжает действовать или он прекратил своё действие в связи со смертью нанимателя? Как нам его выписать из квартиры которая принадлежит нашей организации?

Если у меня заключен договор найма на 11 месяцев, в котором прописано, что я могу, как наймодатель заранее расторгнуть договор, уведомив нанимателя за 45 дней-имеет ли это юридическую силу. Наниматель ссылается, что такой пункт в договоре недействительный и расторгнуть договор я могу только по его истечению, уведомив его за 3 месяца, или только по решению суда при не выполнении условий проживания. Так ли это?

У меня вопрос по договору найма жилого помещения. Договор был заключен мной с нанимателем, который уже три месяца не платит за проживание и за коммунальные услуги. Договор заключался на срок до 10 месяцев. В договоре указан процент начисляемый за каждый день просрочки платежей. Также в договоре имеется пункт: "Расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте... может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения." И тут возникает ряд вопросов. После того, как я отправлю уведомление нанимателю, можно ли считать договор расторгнутым? Или его все равно необходимо расторгать в судебном порядке?

Добрый вечер! Договор соц найма с Наймодателем был заключен в октябре 2010 г без предоставления со стороны Наймодателя Нанимателю суммы ежемесячной платы за наем, порядка оплаты, реквизитов для оплаты, т.е. на тот момент у Нанимателя не было никакой информации по оплате за пользование жилым помещением. В июне 2016 г Наймодатель прислал уведомление с требованием оплатить наем жилого помещения за период январь, февраль, март, апрель 2016 г и предоставил свои реквизиты. Мною, Нанимателем была произведена оплата за четыре месяца 2016 г. В сентябре 2017 г Наймодатель прислал мне уведомление с требованием оплатить наем жилого помещения за период с 1 марта 2014 г по 1 марта 2017 г куда включил и те четыре месяца (январь, февраль, март, апрель 2016 г), которые мною были оплачены 2016 г (т.е. внес повторно). Кроме того, 28 декабря 2016 г жилое помещение, в котором проживаю по договору соц найма Наймодателем было передано по АКТу другому собственнику (т.е. у меня сменился Наймодатель), но в оплату за наем жилого помещения теперь уже бывший Наймодатель внес два месяца 2017 г (январь и февраль). Прошу объяснить, как мне быть? Что я должен оплатить, а где в отношении меня Нанимателя поступают незаконно. Спасибо!

Выселение со съемной квартиры 11 декабря 2012 г сняли квартиру, эаключили договор на год, прожили три месяца, после нам звонит наймодатель и говорит чтоб съезжали, за договор слышать не хочет, мол, нотариусом не заверен, мы ему сообщили, что съезжать не намерены. На что он ответил: приеду с парнями и насильно высилю. Долго ругались и он заявил, что приеду прямо сейчас. После разговора мы позвонили в 02 обрисовали ситуацию, нам ответили что прийдет участковый и разберется в проблеме. Прошло уже три дня за это время участковый не приезжал, только один раз звонил спросил какая жалоба сказал что прийдет и опять его нет. до этого наймодатель в перепалке когда мы прегрозили участковым сказал что это его хороший знакомый и ему не что не сделает. Вот и не знаем что делать 10 апреля приедет нас выселять. Подскажите как поступить? Как быт с наймодателем и участковым? Как вести себя и что делать когда приедут выселять? Ответ от 07.04.2013 17:57 Вам просто нужно подать соответствующее заявление в дежурную часть отдела полиции. И если Вас все-таки попросят освободить жилье то можете подать иск в суд по основаниям, указанном в Вашем договоре. С уважением, Дмитрий Владимирович Сегодня, 11 мая, приехал хозяин, вручил Уведомление о прекращении договора найма Жилого помещения. Договор считается расторгнутым на основании п.3. ст 450 ГК РФ. Договор. Договор найма жилого помещения. 10 декабря 2012 Наймодатель: Лужный Степан Марьянович. Наниматель: Романов Олег Вадимович заключили договор о нижеследующем: 1 Предмет договора. 1.1 Наймодатель сдаёт, а Наниматель принимает в пользование жилое помещение (комнату) расположенную по адресу Советская 12 а кв 16 к.2 1.2 Срок найма определяется с 11 декабря 2012 по 10 декабря 2013 2. порядок оплаты. 2.1 Размер оплаты за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон и составляет 7000 (семь тысяч рублей) 2.2 оплата взымается за один месяц вперед. 2.2.1 Общая сумма выплачиваемая наймодателю при подписании договора, составляет 7000. далее следуют пункты из которых: коммунальные услуги и электроэнергию оплачивает наймодатель. Перечень ответственностей. 5. расторжение договора найма жилого помещения. 1 Срок найма и условия настоящего договора могут быть пересмотрены только по взаимному согласию сторон, а так же при невыполнении одной из сторон условий договора. Подписи моя и наймодателя. Уведомление о прекращении договора найма Жилого помещения от 10 декабря 2012. рк, г ухта 8,, апреля 2013 г Гражданин Лужный Степан Марьянович, именуемый в дальнейшем,, Наймодатель,, , с одной стороны, уведомляет Романова Олега Владимировича, с другой стороны 1 Наимодатель уведомляет Нанимателя о прекращении действия договора найма жилого помещения по адресу г. ухта ул. советская д 12 а кв 16 к 2 с 8 мая 2013 2 Договор найма жилого помещения от 10 го декабря прекращает действовать в связи с использованием жилого помещения по адресу г. ухта ул. советская д 12 а кв 16 к 2 для собственного проживания. 3. Нанимателю необходимо освободить жилое помещение указанное в п.2. в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления, произвести полный расчет за пользование наемным жильем и передать наймодателю. 4. настоящее уведомление вступает в силу с 8 апреля 2013 года и считается расторгнутым на основании п.3. ст 450 ГК РФ. 5 Настоящее уведомление составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр передается нанимателю, один остается у наймодателя. Подписей нет. имеет ли право наимодатель выселить нас, ведь условия договора мы нарушали? Что вообще за уведомление он принес? И что вообще делать? Мужичок этот малоумный, угражал неоднократно, говорит что участковый-его друг, на законы ему плевать, у него как он выражается-Форс мажор, и пофигу все остальное. Требует оплатить этот месяц проживания (с 8 апреля до 8 мая).