Возможно ли открыть Детский развлекательный клуб в цоколе жилого дома?

Здравствуйте.

В первую очередь нужно согласовать в собственниками, если МКД.

И перевести помещение в нежилое.

ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Здравствуйте, Анна!

Если по санитарным нормам и нормам пожарной безопасности данное помещение пригодно для соответствующего использования, то это вполне можно сделать.

Здравствуйте. Косвенно это будет нарушать СанПиН 2.4.1.3049-13 и Свод правил 54.13330. Так что в случае чего, готовьтесь отстаивать свои интересы в суде.

Денис, помещение уже нежилое, оно оформлено вне собсвенности жильцов дома. По вашему ответу получается, что я могу открыть детский клуб в цоколе?

31 июля 2020 года опубликован федеральный закон № 303-ФЗ. Он установил новые ограничения, связанные с курением. Раньше они касались только табака и табачной продукции. По новым правилам также будет ограничено курение кальянов, вейпов и других устройств для потребления табака. Так что с кальяном интернет клуб вам нельзя будет открывать.

Цокольный этаж МКД является общедомовым имуществом, поэтому все решения по владению и использованию его принимаются на ОС МКД.

Возможно ли открыть детский развлекательный центр в цокальном этаже?

Конечно возможно данный вопрос решить. Подписывайте договор аренды и открывайте ип.

Цокольный этаж находится под супермаркетом Пятерочка в отдельностоящем здании, коммерческого назначения. Это не жилой дом. Есть ли какие то гораничения по данному виду деятельности с выбором места, имеется ввиду цоколь для детей...

Хамам и сауна - одно и то же. Только в отдельном помещении.

Хамам запрещен также как и сауна

Обратитесь в пожнадзор.

В нашем доме в цокольном этаже расположен фитнес центр в котором ежедневно проходят занятия с музыкальным сопровождением. нам жильцам 1го этажа этот шум доставляет неудобства. узнать хотелось бы узнать законно ли это ? икак с этим бороться

Здравствуйте, Константин Владимирович. Задайте свой вопрос в более корректной форме. Мы же не ясновидящие, чтобы понять ваш вопрос в той форме, в которой вы его задаёте.

Можно, если помещение соответствует нормам СанПина, пожарной инспекции и т.д.

Людмила! Срочно обращаться в суд с заявлением о прекращении работ. Плдвал является общим имуществом собственников жылых помещений в доме.

Уважаемая Людмила! Поскольку далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества собственников жилых помещений, Ваш вопрос явно выходит за пределы заочной юридической консультации. Рекомендую для ознакомления: Подробнее ➤Подробнее ➤

Подробнее ➤

Здравствуйте. Да, можете открыть детский клуб.

Здравствуйте, уважаемая Наталья Александровна! Отвечу просто. Не ТСЖ, а собственники МКД решением общего собрания. Если будет решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то могут ограничить. Такое делается. У нас во дворе площадка с ограниченным доступом от соседнего дома. Туда вход с ключами от родителей детей этого дома. Как минимум 5 лет уже стоит в таком виде, как переехал в этот район. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Да, ТСЖ вправе ограничить пользование общедомовой территорией лицам, которые не владеют помещение в многоквартирном доме, поскольку ТСЖ имеет обязанность следить за его содержанием, чистотой, безопасностью жильцов в силу ст. 161 ЖК РФ.

Конечно вправе ограничить.

НАдо принять такое решение.

Имущество же ваше, а не этих детей (ст. 36 ЖК РФ)

Уважаемая Наталья Александровна г. Москва!

Решение данного вопроса возможно только при наличии Согласия Собственников помещений МКД (ст.209 ГК РФ) принятое на Общем собрании МКД (ст.44 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 13.11.2019 г.

Добрый день.

Арендаторы хоть и не собственники, но владеют и пользуются придомовой территорией наравне с другими собственниками, это право к ним перешло от собственника нежилого помещения, статья 36 ЖК РФ, статья 652 ГК РФ.

Что касается детской площадки, то ограничить право пользования ей вы вправе, просто нужно тогда ее оградить, выставить предупреждающие знаки во избежание конфликтной ситуации. Но подобные действия нужно предпринимать только после проведения общего собрания собственником жилья, ст.ст. 44-46 ЖК РФ.

В данной ситуации нужно исходить из того что придомовая территория, что детская площадка являются собственностью ст.209 ГК РФ вашего ТСЖ А собственнику согласно. Ст 209 ГК РФ предоставлено право самому определять порядок пользования своим имуществом Поэтому ТСЖ имеет право ограничить пользование Для этого следует направить соответствующее письмо руководству клуба.

Здравствуйте Наталья Александровна

Собственник нежилого помещения полагаю тоже принимал участие в строительстве детской площадки то у него есть право пользования, а следовательно и право пользование площадкой появилось и у арендаторов

В соответствии с п.5 ст.36 ЖК земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам.

Да, вы как собственники имеете право ограничить доступ на эту площадку посторонних лиц (ст.209 ГК РФ). Для этого необходимо принять соответствующее решение в соответствии с уставом ТСЖ и установить ограждение или что-то вроде этого.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Суд уже ответил на ваш вопрос, причём полностью, чем ваши дети лучше других детей, или вы за собственный счёт оборудовали для своих детей детскую площадку? Это общедомовое имущество, и все имеют право им пользоваться, или вы думаете что юристы сайта отменят это решение суда?,-наивно так думать! Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

А арендодатель такие же права имеет на общедомовую территорию.

Сказки от некоторых юристов. Уже не прошли...

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, и как Вы себе это представляете? Посадите вахтера у детской площадки и он будет проверять каждого ребенка по принципу "свой-чужой"? А собственник нежилого помещения имеет полное право пользоваться общим имуществом собственников помещений МКД, а значит такое право представлено арендатору по договору аренды ГК РФ ст.606. Вы один суд уже проиграли, на мой взгляд просто создаете проблему на ровном месте.

Территория нашего дома огорожена забором. Летом мы закрыли калитку, чтобы дети английского клуба не смогли гулять на нашей площадке, но основатель клуба через суд добилась, чтобы мы открыли калитку, аргументируя это тем, что она как арендатор имеет право пользоваться придомовой территорией наравне с собственниками жилья.

Суд ответил так:

Выдать (ФИО арендатора) пульт от ворот и калитки и не чинить препятствий арендатору и её гостям и родственникам в проезде и проходу на придомовую территорию.

Абсолютно все жители нашего дома против прогулок детского сада на нашей придомовой территории и нашей площадке, которую жители поставили за свой счёт. Можем ли мы обжаловать решение суда?

Земля перед домом и за домом полностью выкуплена нашим ТСЖ в 2003 году. Это наша частная собственность.

да можно открыть еще пока

Это не запрещено.