Кто должен оплачивать и устанавливать подвод электричества при аренде земли для индивидуального строительства?
Кто должен оплачивать подвод электричества: кабель, счётчик, работу? Земля находится в аренде под индивидуальное строительство, в обслуживающей компании сказали, что я должен всё купить и установить! Они подключат и опломбируют! Как-то так! подскажите!
Земля находится в аренде под индивидуальное строительство, в обслуживающей компании сказали, что я должен всё купить и установить! Они подключат и опломбируют!
Вы, разумеется должны оплачивать. Не арендодатель, поскольку Вы застройщик.
СпроситьКто должен оплачивать подвод электоэнергии, кабель, счётчик, участок находится в аренде под индивидуальное строительство? Мне сказали в обслуживающей компании, что я сам должен всё купить и установить, а они только подключат и опломбируют! Помогите пожалуйсто!
Доброе утро!
Вам сказали совершенно верно, указанные траты несет собственник участка.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте. В данном случае это договорная работа вам нужно договориться с собственником на компенсацию затрат в счет Аренды участка. Так как вы берете в аренду участок земли, и если у вас не прописаны пункты в договоре аренды. Кто проводит электричество и за чей счет. То вы делаете за свой счет и своими силами или нанимаете компанию. Если вам нужно электричество.
СпроситьУ нас сломался электросчетчик. Находится на этаже. Кто должен его заменить? В обслуживающей компании сказали, что приобрести его должны мы, а они его бесплатно установят и опломбируют.
Мне давали земельный участок в аренду под индивидуальное строительство. Аренда закончилась стройка еще идет. Сказали аренду продлят когда дом будет достроен. Как оплатить пользование земли без аренды пока идет строительство?
У меня участок «земли населённых пунктов» расположен на земле СНТ и мне председатель выставляет сумму за подвод электричества очень большую хотя если земли населённых пунктов имеют право к бесплатному подводу столбов. Мы платим только за подвод кабеля к дому, а столбы должны подводится бесплатно. Так это или нет?
Это не так. Линию стоит СНТ за свой счёт. Подвод от столба к дому и подключение стоит 500 рублей - это дрск делает. Бесплатно линию можно было провести два года назад.
СпроситьЗемля ИЖС находится в аренде, на участке закопан телефонный кабель с ограничением по строительству по 2 м от него, построили дом не нарушая границ кабеля, не будет ли проблем при переводе в собственность данного дома и участка? Нужно ли оставлять доступ кабелю?
Приобрела гараж в 2020 г, как выяснилось позже, что по нему имеется задолженность по аренде с 2016 г. И там отключено электричество за долги. Председатель отказывается подключать электроэнергию, пока я не оплачу эти долги за аренду, хотя членские взносы у предыдущего собственника все были оплачены. За свой год я тоже заплатила. Весь долг вешают на меня, так как я новый собственник. Подскажите законно ли это, не подключать электричество за долги старого собственника и кто все таки их должен оплачивать, я (так как приобрела с долгом) или предыдущий собственник? Спасибо.
Елена, ваши прав нарушены.
Вам нужно грамотно составить жалобу в Прокуратуру, ваш вопрос решится быстро. Проверено.
СпроситьЕсли вы не брали на себя таких обязательств, то не обязаны оплачивать не свои долги.
СпроситьДолги не переходят на нового собственника, обращайтесь официально с заявлением с требованием подключить свет в случае отказа подайте жалобу да и в суд не мешало бы за его действия и что он вам доставляет неудобства, так как вы не можете пользоваться своим имуществом.
СпроситьЕсли купить квартиру в многоквартирном доме, по документам земля у застройщика находится в аренде, с обязательством последующего выкупа, впоследствии придется ли собственникам платить за аренду земли, если нет, то кто ее должен оплачивать и выкупать?
Спасибо.
Никто не будет выкупать. Земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, после приобретения квартир в доме становится собственность собственников квартир в доме в силу Закона. Покупая квартиру многоквартирном доме Вы покупаете и право на земельный участок. Это право неразрывно связано с правом на квартиру.
СпроситьЗемлю взяли в аренду под индивидуальное жилищное строительство. Кто должен подвести лэп?
Здравствуйте Марта. Вам нужно обратиться с заявлением о технологическом присоединении в электросетевую компанию. Для этого нужно выяснить, чьи электрические сети находящиеся в максимальной близости от вас.
После того, как вас подключат к электросетям, вам нужно будет с пакетом документов, подтверждающих факт присоединения к электросетям в установленном порядке, обратиться в энергосбыт вашего района для заключения договора энергоснабжения.
Вопросы технологического присоединения регулируются правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861, а порядок заключения договора энергоснабжения правилами утвержденными Постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012
СпроситьМы хотим купить дом а там идут разборки на Счёт электричества. Его обрели за не уплату и сняли счётчик на экспертизу. А нам сказали что не подключат свет пока старые жильцы не оплатят долг. Или они не имеют права нас не подключать?
Здравствуйте, Виктория! Не имеют права не подключать электричество согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а по долгам предыдущего собственника Вы не отвечаете. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».
Так что можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении заключить договор и подать электричество, а также жалобу в Жилищную инспекцию и прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Уважаемая Виктория г. Чита!
1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить Дом с ЗУ как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.
Что касается задолженности Продавца по уплате электроэнергии то данный вопрос необходимо урегулировать ДО Купли-продажи дома.
Кроме при Покупке Дома с ЗУ рекомендую вам оформить Акт приема-передачи Дома с ЗУ, в котором необходимо будет также указать показания ВСЕХ Счетчиков учёта потребления энергии.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.11.2020 г.
СпроситьЗдравствуйте, Виктория!
Конечно же нет.
Они такого права не имеют.
Вы же не отвечаете за эти долги.
Платить Вы должны только с момента регистрации собственности (ст. 30 ЖК РФ),
В данном же случае фактически вас просто "шантажируют" чужими долгами.
С этим надо бороться.
Закон на Вашей стороне.
СпроситьКак приобрете дом, обратитесь с заявлением и подтверждающими документами за подключением, установкой счетчика (можно нового).
Долги должен оплачивать тот, кто потреблял э/э.
Они имели право продать дом, а Вы купить. Запретить никто не мог
(ст.209 ГК РФ).
Как новый собственник Вы имеете право на получение э/э, заключение договора на э/э (ст.539 ГК РФ).
За чужие долги вы не отвечаете, пусть энергоснабжащая организация обращается в суд.
Направьте претензию с предупреждением обращения в суд, Вы потребитель и заключение договора для организации обязательно.
В случае отказа в подключении, заключении договора, обращайтесь в суд за понуждением к заключению договора и возмещением убытков, которые возникнуть и компенсацией морального вреда.
СпроситьЗдравствуйте Виктория!
Если вы купите дом, то вы вправе заключить договор на подключение электроэнергии к нему, ст.539 ГК РФ.
Не могут вас не подключить, если имеются технические условия.
Нет взаимосвязи между вашим договором на подключение и договором со старыми собственниками.
Так как, технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер, согласно ст.26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об электроэнергетике".
Спросить