Спор о правомерности продажи участков земли под застройку без уведомления собственников
Участок земли ижс в городе... нашли покупателей перед сделкой они обратились в архитектуру для получения справки по разрешенным видам деятельности на данном участке. Чз мес. им сказали что данные участки будут выкупаться застройщиком с которым у администрации уже все решено и другим застройщикам разрешение на строительство не выдадут. Вопрос. Правомерно ли это и должны ли органы власти уведомлять собственников участков о том что на их участках запланирована застройка.
Здравствуйте, Сергей.
Действия администрации, конечно же, неправомерны. Собственников земельных участков обязаны уведомлять в первую очередь, обо всех решения, принимаемых в отношении их земельных участков. Если Вашим потенциальным покупателям сообщили о выкупе Вашей земли устно, то это ещё не повод для беспокойства, возможно, это повод для отказа в предоставлении информации (что, кстати, тоже является нарушением).
Подобные решения должны приниматься официально.
В соответствии с Земельным кодексом РФ основанием прекращения права собственности на земельный участок могут быть: решение самого собственника об отчуждении земли другому лицу, отказа собственника от права собственности и по иным основаниям, предусмотренных законом (например, принудительное изъятие в связи с не целевым использованием) (ст. 44). К этим "иным" основаниям - исключительным - относятся случаи изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49). Такие решения принимаются на уровне государственных и муниципальных органов и только по очень веским, установленным федеральными законами основаниям. Такие решения могут быть приняты не позднее чем в течение 3-х лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов (п. 3 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ). В случае принятия такого решения, органы власти в течение 10 дней со дня принятия решения, публикуют такое решение, размещают его на официальном сайте и направляют копию решения правообладателям (п.п. 3) п. 10 ст. 56.6. Земельного кодекса РФ).
Вообще это сложная процедура, строго регламентированная Главой VI.1. Земельного кодекса РФ, и, все требования, установленные законом, должны быть соблюдены. В противном случае такие действия органов власти незаконны.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Суть дела: под строительство многоквартирного дома Администрацией было выдано разрешение на строительство, в нём перечислены все земельные участки. В одном земельном участке назначение земель "для размещения благоустройства". В разрешении на ввод в эксплуатацию этого участка уже нет. В ДДУ С застройщиком этого участка нет. Вопрос: является ли нарушением включение в разрешение на строительство земельного участка с назначением земли "под благоустройство"? Должны ли все участки быть под строительство МКД?
Я проживаю в сельской местности. В ноябре 2008 года администрация района выделила для строительства жилья застройщикам земельные участки, находящиеся за моим приусадебным участком и участками моих соседей. При этом приусадебные участки застройщиков вплотную примыкают к нашим с соседями участкам. Мы ведем личное подворное хозяйство (КРС, свиней и т.п.). В задней части приусадебных участков у нас находятся хозпостройки для содержания скота. Соответствеено подвоз кормов и вывоз отходов мы производим с задней части наших участков. Мы обратились в районную администрацию с вопросом о том, чтобы при застройке был предусмотрен хозпроезд для подвоза корма скоту, и, соответственно, вывоза отходов. Так как в противном случае проезд к хозпостройкам через наши участки отнимет от наших участков около 10-15% лощади, предназначенной для посева овощей. Однако, администрация района отказала нам в этом, сославшись на то, что выделяемая земля принадлежит застройщикам (к тому времени было вынесено постановление администрации только о выделении земельного участка, но сама земля еще не была передана застройщикам). Что можно сделать, чтобы между нашими участками был оставлен хозпроезд?
Помогите найти ответы в складывающейся ситуации:
Я являюсь собственником земельного участка с разрешенным использованием для ИЖС.
Соседями участка являются такие-же собственники, как и я, с таким-же разрешенным использованием земли согласно Свидетельства о собственности на земельный участок.
Участки не объеденены в какое-либо общество.
На одном из соседних участков в непосредственной близости к моему дому (макс. Отступ от забора 4 м., начался процесс строительства АНГАРА - типовое складское сооружение с ориентировочными габаритами 20 м.х 10 м. в высоту пока нет ориентиров, причем это уже второй типовой АНГАР на данном участке.
Сам вопрос - имеет ли право собственник, без согласования с ближайшими соседями возводить подобные сооружения на земельном участке под ИЖС, и какой орган может дать разрешение на такое строительство. В результате получается не участок для отдыха, а филиал промзоны, с использованием этих ангаров явно не для бытовых целей.
Справочно: собственнику земли не жалко, у него 3 сопряженных участка, на одном из которых построен дом под ИЖС.
Архитектура г.Уфы отказала мне в выдаче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Говорят что я должна написать заявление, чтобы местная администрация внесла корректировку красных линий на земельном участке и заплатить 4500-5000 рубл за это. и тогда мне выдадут ГПЗУ в Архитектуре. Вопрос-Правомерны ли действия от архитектуры, должна ли я ехать в местную администрацию, просить их об этой корректировке красных линий и платить за это. Или это работа Архитектуры, они долдны сами запрашивать все интересующие документы?. Заранее благодарна.
Оформляю продление аренды земельного участка под ИЖС, но мне не продлевают аренду без разрешения на строительства, пошел в отдел архитектуры мне сказали что бы получить разрешение нужно сделать:-чертежи для градостроительного плана.-схема планировочной организации земельного участка.
Все это требуется для градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на основании которого и выдадут разрешение.
Недавно прочел на сайте земельный вопрос статью и там пишут:
(Документы, необходимые для получения ГПЗУ на основании заявления
I. Для физических лиц:
копии правоустанавливающих документов на земельный участок; копии кадастровых паспортов на земельный участок и зданий находящихся на данном земельном участке;
копия межевого дела;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорта).).
Вопрос: Должен ли я делать сам либо через проектную фирму-чертежи для градостроительного плана.-схема планировочной организации земельного участка.
Либо это все должна делать сама архитектура?
На зем. участке, находящимся в долевой собственности, одним из собственников построено одноэтажное нежилое здание (самозастрой). Для получения разрешения на строительство, архитектура указывает, что застройщиком должны являться все сособственники зем. участка. Скажите пожалуйста, можно ли как-то избежать данной ситуации, к примеру оформив нотариальные отказы сособственников от стройки? Если да, то на какие нормативные акты или судебную практику можно сослаться?
Был куплен участок под ижс в этом году, в рос реестре проверяли заранее перед покупкой, было все чисто и этот участок был в его собственности, мы его выкупили и оформили. Перед строительством написали заявление на строительство, но архитектура нам дала запрет застройки по всему участку ссылаясь на красную линию, на участке не никаких коммуникаций и т.д, газ и вода проходят вне зоны участка.
На данный момент земельный участок находится в аренде с разрешенным использованием - земли ЛПХ. После проведение публичных слушаний в соответствии с град планом участка было разрешено условно разрешенный вид - магазин повседневного спроса. На участке построен дом и есть свидетельство на право собственности. На основании данного свидетельства администрация отказывает в выкупе участка, мотивируя тем, что необходимо завершить строительство ещё и магазина (разрешение действительно до 1.02.2015 г.). Правомерен ли отказ администрации в выкупе участка?
Был куплен участок под ижс в этом году, в рос реестре проверяли заранее перед покупкой, было все чисто и этот участок был в его собственности, мы его выкупили и оформили. Перед строительством написали заявление на строительство, но архитектура нам дала запрет застройки по всему участку ссылаясь на красную линию, на участке не никаких коммуникаций и т.д, газ и вода проходят вне зоны участка, что делать посоветуйте?
Земли под ИЖС, для строительства приобретен угловой участок, с двух сторон вдоль границ участка будет проезд. В градостроительном плане для застройки участка в архитектуре определили отступ от красных линий по 3 метра от соседей и 10 метров со стороны дорог. Из-за того, что форма участка в виде трапеции, ограничением в 10 метров с двух сторон чрезвычайно ограничили возможности по застройке (из 20 соток площади участка под строительство осталось только 10 и в самой глубине участка в удалении от дорог). Насколько правомерно такое решение архитектуры по указанию таких отступов от красной линии?
