Как решить вопрос о продаже квартиры, которая является собственностью моего несовершеннолетнего ребенка, чьими собственниками также являются бабушка и дедушка?

Сейчас бабшка с дедушкой хотят её продать, я как родитель не против

- на совершение такой сделки нужно получать разрешение от органа опеки.

Екатерина, бабушка и дедушка должны взять нотариально заверенное письменное разрешение родителей или опекунов ребенка. А также органы опеки и попечительства не должны возражать относительно этой сделки, т. к. их основная функция – не допустить нарушения прав несовершеннолетнего.

Добрый вечер!

При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних. Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.

Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством. Но, даже если таковая и была осуществлена каким-либо обходным путем, она однозначно судом будет признана впоследствии недействительной. Особенно если при этом жилищные условия ребенка ухудшились (основное условие получения согласия на отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае – приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам).

Поэтому вам необходимо сделать следующее:

Получаем справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. Для этого родитель (или опекун) должен обратиться в паспортный стол со следующими документами: своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка или его паспортом, свидетельством о праве собственности на квартиру (в котором должен быть указан ребенок).

Обращаемся в орган опеки и попечительства. Оба родителя, даже если они находятся в разводе, вместе с ребенком (старше 14-ти лет) должны посетить это учреждение и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах, свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость, технические паспорта на нее.

Пишем заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. Заявление должно быть подписано и родителями (усыновителями или опекунами), и ребенком, если ему уже исполнилось 14 лет.

Ждем решения. Орган опеки рассматривает заявление в 14-ти-дневный срок, проводит проверку на возможное ущемление права ребенка. В случае успешного прохождения проверки опекунский орган выдает письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Добрый день, если бабшка с дедушкой хотят её продать, и вы как родитель не против, то нужно ещё и разрешение от органов опеки получить.

Нет, доверенность должен выдавать каждый человек отдельно

Составляете даговор купли продажи и продаете, сделку регистрируете в ФРС.

оформить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в Росреестре

Не получится. Вам не одобрят выделение средств МСК на покупку этого жилья, т.к. улучшения жилищных условий пенсионный орган не увидит

На одного сына у вас точно не получится сделать, т.к. мат. капитал выделяется на всех членов семьи. А по поводу выкупа я вас советую обратиться в пенсионный фонд для уточнения.

Здравствуйте! У вас есть 2 выхода: 1) найти способ договориться со всеми собственниками и продать квартиру по рыночной цене или 2) продавать долю, которая принадлежит мужу, с соблюдением права преимущественной покупки собственниками остальных долей и цена доли, конечно же будет меньше, чем при продаже целой квартиры

Ничего не сможете предпринять, т.к. продать свою долю практически нереально, а разменяться можно только с согласия всех собственников. Как это не цинично звучит, придется ждать смерти бабушки.

На практике это будет выглдеть так. Принудительный размен квартиры невозможен, он предусмотрен Жилищным кодексом РСФСР только в отношении неприватизированных квартир. Выдел доли бабушки и дедушки в натуре невозможен, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически бабушка и дедушка могут продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки их доли сособственником квартиры (Вашей дочерью) – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество (комнаты) и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести принадлежащую им абстрактную долю собственности квартиры по той рыночной цене, которая бы из устроила. Если же доли квартиры будут продаваться по бросовой цене, то, возможно, Вы сможете их приобрести и сами, поскольку об условиях сделки сособственника обязаны предупреждать за месяц до сделки. Кроме того, бабушке и дедушке придется заручиться согласием органов опеки и попечительства на совершение сделки, что создает дополнительные трудности для ее реализации. С уважением,

Обращайтесь в суд с заявлением о восстановлении срока на принятие наследства срочно.

1. Собственником будет наследник по завещанию

2. Продать квартиру бабушки вряд ли получиться, то орган опеки на такую сделку не даст согласия в силу положений ст. 37 ГК РФ.

1. после ее смерти наследником по завещанию будет внук. 2. продать квартиру можно только с согласия отдела опеки. Бабушка должна быть собственником.

Лариса, очень просто. Если с отцом по вопросу места жительства ребенка невозможно договориться, то Вам необходимо обратиться в нотариусу, и составить нотариальное заявление установленного образца, суть которого: Вы НЕ знаете где находится отец ребенка. Далее, со своим паспортом, с нотариальным заявлением, с свидетельством о рождении ребенка, и с документами, подтверждающими ваше право на прописку по новому месту жительства, Вам необходимо прийти в паспортный стол, и отдать документы на прописку. Выписка произойдет автоматически, по форме : и по листку убытия. Если есть дополнительные вопросы, обращайтесь лично.

Вы, как опекун, не можете распоряжаться имуществом опекаемого.

В соответствии со ст.17 Закона "Об опеке и попечительстве", Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.