Необходим образец Нотариального обязательства о не постановке на рег. учет в квартире (собственник в колонии, квартира продается)

Здравствуйте, уважаемая Венера! Давайте по порядку. Нужно обратится в органы опеки, чтобы выяснить, какие основания ст.37 ГК РФ) органами опеки, для получения разрешения на продажу квартиры. И с этой формулировкой к нотариусу. А то дадите обязательство, которое свяжет Вас, а опеку не устроит. Согласуйте формулировку с органом опеки и попечительства. А вообще Вы правы: либо деньги на счет, либо выделение долей в приобретаемой недвижимости. Что-то темнит нотариус.

Здравствуйте! Нотариус не прав. Тут или Вы обязуетесь выделить доли в приобретаемой квартире или обязуетесь положить вырученные деньги соответственно долям в квартире на счета детям. Любой вариант орган опеки устроит.

Для согласования вариантов вам надо обратиться в опеку

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) ст. 7, 8, 19-22 и ст. 37 ГК РФ.

Венера!

Это вы определяете самостоятельно. Согласно ст. 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Всего Вам доброго!

Нужно вначале обратиться в опеку чтобы точно знать какой вариант устроит опеку для того чтобы она согласно ст 37 ГК РФ дала вам разрешение на продажу квартиры Зная точно что от вас хочет опека-только тогда идите к нотариусу для оформления Вы же поступаете наоборот не зная точно что от вас потребует опека пытаетесь гадать.

Здравствуйте, Ольга!

Такое обязательство не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, составляется в свободном форме.

Нотариальное заверение не дает вам дополнительной гарантии.

сноха пойдет в суд.или постарается прописать внучку обратно.

А что грозит бабушке? и на чьей стороне будет суд? Родители прописаны в других местах

Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).

Некоторые сделки можно заключать одновременно.

Пока пришел в голову такой ход действий..

С уважением,

Харченко О.В.

Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:

Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:

Квартира А - Единственный собственник брат

Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).

Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.

Здравствуйте, Дмитрий!

Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:

"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"

Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.

Схема сделки:

1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);

2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;

3. Таким образом квартира А переходит к брату;

4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;

5. Все регистрируется в регпалате.

Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Дмитрий, несовершеннолетний в лице своего представителя (родителя) не может подарить свою долю ни родителю, ни дедушке ( ч. 3 ст. 37 ГК).

С уважением,

Харченко О.В.

Дмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.

С уважением,

Харченко Ольга.

Нет никаких требований.

Доверенность,является документом дающим право на оформление сделки. Мать собственника имеет право продать квартиру. Это законно.

пока не вижу проблем в этом

Да я понимаю,что это законно. Но сколько случаев,когда отзываются доверенности. То есть мошенничество. Как поступить в этом случае,как можно подстраховаться?

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В вашем случае ВСЕ ЧЛЕНЫ СЕМЬИ Вашей матери должны быть согласны на Ваше вселение.

продаете и все, составляете договор купли-продажи, если все собственники согласны. Сестра прав на квартиру не имеет, только прописана, ее выписываете

Светлана, здравствуйте.

Сначала вам всем нужно оформить наследство в виде доли собственности в этой квартире, принадлежащей вашему отцу. Для этого вам следует хорошо ознакомиться с Гражданским кодексом РФ (часть 3).

.......................................................................................................................

А вот ПРОПИСКИ у нас в России нет уже более 20 лет. Пора давно уже забыть об этом слове.

........................................................................................................................

А далее вы все вместе (собственники этой квартиры) или раздельно вправе будете продать эту квартиру или доли собственности в ней с учетом положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ.

............................................................................................................................................

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист.

Ваша задача найти покупателя. Всем остальным должен заняться нанятый вами юрист. Есть вопросы - обращайтесь.

Она разве не может через 6 месяцев вступить в наследство доли отца?

Ольга, добрый день!

Отвечу по порядку заданных вопросов.

1. Может, по статье 292 Гражданского кодекса РФ, так как при смене собственника, право пользования других лиц на данное помещение прекращается.

2. Да, должен подождать истечения срока и, если не выпишутся, то снять с регистрационного учета через суд.

3. Конечно, может. Вопрос только в том, что, видимо, паспортный стол потребует согласия остальных проживающих, но этот вопрос решается.

Всего доброго,

С уважением,

Добрый день! В любое время можем договорится о времени консультирования по вашей проблеме (тел.+79089920529 или +79140738636), Он-лайн консультация так же предусмотрена посредством видиоконференции по ВотЦап, Скайп. Наш адрес: 690106 Владивосток, ул.Нерчинская д.10-каб.212, Скайп: forvard1709