Не смогут ли они в дальнейшем опротестовать дарственную в суде?
У меня 1/5 доля 3-х комнатной квартиры, остальные 4/5 в собственности матери и сестры (с двумя несов-летними), они спят и видят как от меня избавиться, насобирали каких-то бумаг, с целью меня скомпрометировать, подали по-тихой иск в мировой суд, подкупили судью, скорее всего решение будет в их пользу, хотят предложить мне взамен какую-то халупу на окраине МО и попытаться принудить меня туда переехать.
Могу ли я подарить свою долю моей невесте, без их согласия?
И как правильно сделать, дарственную у нотариуса оформить и переоформить документы в ФРС.
Не смогут ли они в дальнейшем опротестовать дарственную в суде? Если да,то в течении какого времени это возможно.
Вопрос очень острый и срочный. Помогите.
можете оформить договор дарения на жену и зарегистрировать право собственности на долю, при такой ситуация, лучше составлять договор дарения у нотариуса, опротестовать не смогут-- нет законных оснований, согласие на дарение не требуется
Спросить
Владимир, Вы можете подарить свою долю кому сочтёте нужным. Но, не стоит спешить. Если Вы зарегистрированы и проживаете в данной квартире, то суд может принять любое решение, и не исключено, что их заставят выплатить Вам за Вашу долю в квартире. Если живёте, также не исключено, что и будете жить дальше. С таким подарком, да ещё чужому человеку, не спешите. Это называется наделать глупостей.
Спросить
Подарить долю Вы можете, но от разрешения проблемы Вы не уйдете. В судебный процесс советую пригласить адвоката для защиты Ваших интересов.
Спросить
Мои родители разводятся и подали на раздел имущества. Суд постановил 1/2 доли квартиры присудить маме, 1/2 доли папе (квартира 3-х комнатная). Мама решила продать свою часть квартиры. Но тут воспротивились 2 сестры и подали на это решение аппеляцию (сроки просрочены, соответственно судья отказывает им в иске). В итоге они подали иск на этого судью с целью опротестовать его решение. Квартира приватизирована на родителей, сестры просто прописаны в этой квартире. Возможно ли изменить решение суда такими действиями? И каков будет вердикт?
Квартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьЕсть 1/3 доля в 1 комнатной квартире по наследству. У сестры 2/3 доли. И сестра прописана в этой квартире. Я не хочу отдавать свою долю сестре (родственные отношения не из лучших). Я хочу оформить дарственную 1/3 своей доли в квартире человеку, который не является нам родственником.
Могу я подарить свою долю этому человеку? Если да, то как это сделать?
Подарить можете. Легко. Сделки с долями оформляются нотариально, затем регистрируются через Росреестр в МФЦ. Но на мой взгляд этого не стоит делать. Даже если сестра змея подколодная.))) Такой мой вам совет.
Спросить
Можете подарить, нужно все заверить у нотариуса. Обратитесь к нотариусу, вопрос простой.
Спросить
В нашей семье у каждого есть своя доля в квартире. Мой отец хочет свою долю подарить мне. Если он просто напишет заявление о том, что хочет подарить мне свою долю (без всяких цифр, точных размеров доли), потом заверит эту бумагу у нотариуса, будет ли эта бумага юридическим документом? Подскажите, как он может просто и быстро подарить мне свою долю в квартире?
Здравствуйте.
Он должен заключить договор дарения,можно в простой письменной форме. Описать предмет дарения необходимо и сослаться на правоустанавливающие(свидетельство о собственности) тоже.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/4 доли в квартире. Также собственниками являются сестра (1/4) и мать (1/2). Моя мать хочет свою долю подарить пополам мне и сестре. Как правильно оформить дарственную, сколько это стоит, если оформлять через нотариуса, нужно ли после сделки платить подоходный мне или матери? И еще. Может выгоднее мне купить половину доли у матери, дешевле обойдется или нет? Надо ли, в таком случае, согласие сестры, что она не против продажи или можно без ее согласия купить у матери свою часть?
Выгоднее дарить, поскольку такая сделка (между близкими родственниками) не облагается налогом.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 11.10.2018) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);Договор можете составить сами, только заверить у нотариуса (ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации..."
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к адвокату или юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле (анкете) адвоката.
Остерегайтесь мошенников, которые могут позвонить Вам с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!
Спросить
Здравствуйте Алексей, такую сделку можно провести путем заключения одного трехстороннего договора дарения. Стоимость услуг нотариуса различаются в зависимости от региона и тарифов самого нотариуса.
Что касается налога на доходы, согласно п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
СпроситьЯ собственник 1/2 доли квартиры. Вторая доля у моей сестры. Хочу подарить свою долю дочери и сестра согласна уступить свою долю. Как правильно и с минимальными налогами оформить сделку если дочь замужем? Будет ли ее муж иметь право на эту квартиру?
Ольга, здравствуйте! Вы просто дарите свою долю дочери. Налог она платить не будет. А вот при дарении Вашей дочери доли сестры, платить налог придется. В связи с этим, лучше сначала, чтобы сестра подарила долю Вам (Вы, как близкие родственники, освобождаетесь от налога). А потом уже Вы подарите и вторую долю дочери. Или сначала сестра дарит долю Вам, а потом Вы всю квартиру - дочери.
На данную квартиру, полученную в дар, супруг дочери прав не имеет.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьСитуация такая, подскажите, хочу свою долю в квартире подарить матери, в квартире проживает сестра и мама я там постоянно не проживаю но прописана и имею 1/4 долю в собственности, сестра тоже имеет 1/4 долю в собственности и мама 2/4-доли в собственности ранее долю отца после его смерти мы по обоюдному согласию оформили на маму. Вопрос!? Если я подарю свою долю в квартире на маму, смогут ли меня в дальнейшем мама или сестра выписать из квартиры без моего согласия, так как собственником доли я уже не буду является!?
Здравствуйте.
Если подарите - смогут в судебном порядке признать не имеющей права пользования жилым помещением.
Если Вы хотите сохранить регистрацию - придется дополнительно оформить нотариально договор бессрочного пользования квартирой, либо договор ренты с условием Вашего права проживать в квартире, пользоваться квартирой.
Спросить
Да, смогут без проблем.
Если укажите в договоре дарения, что за ВАми остается право постоянного проживания в квартире, тогда не смогут выписать по суду.
СпроситьЯ являюсь долевым сособственником (доли идеальные)домовладения. Мои соседи по долевому владению домом хотят продать свою долю, но принципиально только не мне. Подозреваю, что они сделают дарственную на свою долю уже заинтересованному покупателю.
Вопрос. В течении какого времени я могу подать иск в суд и по признанию договора дарения недействительным, притворным, и по статье 250 ГК РФ,если мои соседи всё же захотят официально продать свою долю, но при этом смогут каким-то образом реально не уведомить меня о продаже. Я очень бы не хотела пропустить срок подачи иска в суд, т.к. заинтересована в покупке этой доли домовладения. Заранее спасибо за ответ.
ГК РФ, статья 250, определяет при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него
прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Если будет дарение, то боюсь, вам не повезло, так как доказать, что сделка не дарения, а продажи вы не сможете. Они не будут же сами приносить расписки о получении денег. Так что будет доля подарена, ничего у вас не получится с оспариванием.
СпроситьУ нас была квартира в совместной собственности. Одна доля выделена через суд. Надо ли при продаже квартиры:
1. делить остальные доли? Как это происходит через суд или у нотариуса?
2.как нотариус определяет стоимость доли или кто это делает? (если собственник доли приходит к нотариусу и говорит, что хочет продать свою долю, но при этом называет цену в 2 раза выше.)
3.какие документы нужны для разделения долей у нотариуса (если это у него происходит)?
4. может ли тот, кто выделил долю, получить свидетельство о праве собственности, если остальные собственники не обращались за свидетельством?
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.
СпроситьЗадаю свой вопрос повторно, т.к. на первую часть мне не ответили. Я являюсь долевым сособственником (доли идеальные)домовладения. Мои соседи по долевому владению домом хотят продать свою долю, но принципиально только не мне. Подозреваю, что они сделают дарственную на свою долю уже заинтересованному покупателю.
Вопрос. В течении какого времени я могу подать иск в суд и по признанию договора дарения недействительным, притворным? Я очень бы не хотела пропустить срок подачи иска в суд, т.к. заинтересована в покупке этой доли домовладения. Заранее спасибо.
Согласно статьи 170 Гражданского Кодекса РФ. (Недействительность мнимой и притворной сделок)
" Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила".
Притворная сделка совершается с целью прикрыть другую сделку. Договор купли-продажи может использоваться для прикрытия сделки дарения и наоборот, поскольку они отличаются друг от друга легко маскируемым признаком возмездности. Как и в случае с мнимой сделкой, стороны преследуют цель ввести в заблуждение третьих лиц относительно своих намерений и не собираются исполнять совершенную сделку. Однако здесь стороны все же желают создать правовые последствия. Однако эти последствия они желают скрыть. В данном случае существуют две сделки: сделка притворная, которая совершается для создания ложных представлений у третьих лиц и которая является мнимой, и сделка прикрываемая ею, которую стороны имели в виду и которую они намерены исполнять.
Притворная сделка считается ничтожной. Что же касается прикрываемой сделки, то закон допускает возможность признания ее действительной. В этом случае при оценке действий сторон должны применяться требования, относящиеся к той сделке, которую стороны имели в виду. При этом прикрываемая сделка может оказаться законной (дарение совершено под видом купли-продажи с целью избежать огласки сведений, относящихся к личной тайне), либо недействительной (купля-продажа совершена под видом дарения, чтобы обойти правила о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, учредителями (участниками) хозяйственного общества).
Статья 181Гражданского Кодекса РФ регламентирует сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
2. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В Вашем случае оттягивать подачу искового заявления в суд и ждать десятилетнего срока не стоит, т.к некоторые средства доказавания, да и сами доказательства могут потерять актуальность.
С уважением, адвокат Марченко.
Спросить
