Как проверить подлинность дарственной и право собственности при покупке квартиры у продавца, появившегося после смерти бабушки?
Приобрели в 2016 году квартиру у продавца, которая оформила право собственности на основании дарственной от 1996 года, в квартире жила бабушка, которая в 2016 году умерла. В БТИ хозяйкой числится бабушка. Как проверить, что дарственная подлинная? Хотя Росреестр её же зарегистрировал? Соседи говорят, что никогда ранее не видели продавца, она появилась после смерти бабушки.
Доброе утро!
Вероятно провести экспертизу подписи бабушки по имеющимся образцам
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте! Если Росреестр переход права собственности зарегистрировал, значит продавец действительно являлся собственником. В БТИ данные о собсвтеннике не меняются с 2009 г.
Спросить
Проверить подлинность можно только если будет судебный процесс. И там заявлять соответствующее ходатайство. Если суд удовлетворит.
СпроситьЗдравствуйте. Подлинность подписи на дарственной можно установить только посредством проведения экспертизы, но поскольку бабушка умерла сделать это будет невозможно. Если по данным Росреестра всё чисто беспокоится вам не о чем, поскольку Вы являетесь добросовестным приобретателем.
Спросить
Здесь нужно исходить из того, если Росреестр зарегистрировал договор дарения то значит дарственая является подлиннойТо что соседи раньше не видели Продавца сосем не означает что дарственая поддельная.
Спросить
Здравствуйте, Роман
необходимо сделать ряд действий на проверку "чистоты" сделки.
Это запросы в БТИ и Росреестр, это проверка подлинности подписи, проверка регистрации сделки в органах юстиции. Возможны и другие необходимые действия, но для этого мне нужна более полная информация по вашей проблеме.
Спросить
Здравствуйте! Если бабушка умерла, то Вы можете только экспертизу на предмет подлинности почерка. Если в БТИ зарегистрирована собственником квартиры, значит это было сделано на основании соответствующих документов.
Спросить
Помогите! Моя мама претендует на часть квартиры родителей. Квартира жск. У неё есть родная сестра которая прописана в ней. Квартира в её собственности. Пай в 1991 году выплатила моя бабушка. Дочь, т.е.сестра мамы не помогала выплачивать. В период с 1991 по 2007 года квитанции об оплате приходили на имя умершего человека т.е.мужа бабушки. Он умер в 1986 г. Бабушка умерла в 2007 г. Квартиру в собственность сестра мамы оформила уже после смерти бабушки. Подскажите, есть ли маленькая зацепка? Спасибо!
Наталия! Есть зацепка, но ее надо развить при личной встрече., так как ваш вопрос очень сумбурен.Удачи
СпроситьВ 1993 году бабушка оформила договор дарения на квартиру на внучку, но не зарегестрировала его в бти. в 1999 году бабушка умерла. В 2015 году росреестр отказался регистрировать квартиру на внучку, которая оплачивала и содержала эту квартиру в течении 22 лет. как правильно составить исковое заявление в суд, чтобы договор дарения квартиры был признан действительным, каковы шансы выиграть дело.
Добрый день, самостоятельно составить заявление у Вас не получится.
Для оценки шансов, и выработки правовой позиции необходимо видеть документы и знать подробности.
СпроситьСитуация следующая. Квартира была приватизирована на бабушку и внука. Бабушка умерла в 1994 году. После ее смерти наследственного дела не открывалось, в наследство никто не вступал. Возможно ли в судебном порядке установить факт принятия наследства и признания права собственности на половину квартиры бабушки за внуком? Но... сын бабушки, т.е. отец внука еще жив, и не возражает против того, если половину квартиры, оставшейся после бабушки получит внук. (Вторая половина квартира принадлежит внуку. Всю жизнь он был зарегистрирован вместе с бабушкой в этой квартире. Сын бабушки (отец внука) в квартире никогда зарегистрирован не был.)
Нет,не имеет!Наследнику (отцу) необходимо в судебном порядке принять наследство,признать право собственности в порядке наследования,как наследник, фактически принявший наследство.Если отец на момент смерти матери проживал и был зарегистрирован в этой квартире, то судебный порядок не нужен.После этого он уже сможет распорядиться своей долей, подарив или продав ее своему сыну.
СпроситьТребуется помощь специалиста!
Мои дедушка и бабушка расторгли брак в 1989 году. Проживали отдельно.
С 1996 года по 1999 год мой дедушка находился в розыске.
В 1998 году у меня умерла бабушка. Наследником после бабушки был мой отец. Отец подал нотариусу заявление и оформил наследство на имущество бабушки.
В 1999 году был найден и опознан труп дедушки.
У деда в собственности была квартира. Завещание он составил на бабушку. В настоящее время квартира числится на дедушке.
В 2002 году умер мой отец. Я переоформил наследственные права на имущество моего отца на себя.
Отец квартирой деда никогда не пользовался, бабушка тоже. Дед купил её после развода с бабушкой. В квартире с 1996 и по настоящее время в квартире деда проживают дальние некровные родственники деда (не наследники). Возможно ли восстановление срока принятия наслдства бабушкой и включить квартиру в наследство после её смерти? Заранее благодарен!
Теперь всал вопрос о переоформлении документов на квартиру деда на свое имя. Она до сих пор записана на деда. Как это сделать? Нотариусы отказывают, т.к. бабушка пропустила срок принятия наследства. Можно ли восстановить этот срок?
Бабушка умерла ранее дедушки, в связи с чем никак не могла наследовать имущество. У вас дата смерти дедушки какая стоит в свидетелсьтве? Вероятно, нужно доказать только факт принятия наследства отцом после смерти дедушки. Плохо, что отец не пользовался имуществом. Восстановить срок вряд ли получится. Во-первых, сложности с правопреемством. Во-вторых, в вашем случае не вижу уважительных причин для пропуска срока вашим отцом.
Нотариус вам явно не оформит, только суд. ВАм нужен грамотный адвокат в вашем городе, так как эту проблему виртуально не решить. Удачи
СпроситьПланируем приобрести недвижимость, квартиру в многоквартирном доме. Запросили выписку из РОСРЕЕСТР (о переходе прав). Из нее следует, что квартира была приобретена в 2011 году бабушкой текущего собственника. Текущий собственник зарегистрировал право собственности в 2019 году на основании завещания. Но нам стало известно, что бабушка умерла в 2015 году. Подскажите, пожалуйста, как можно объяснить ситуацию с переходом права, которая следует из выписки Росреестра?
Все в порядке. Наследство оформили намного позже, чем умер наследник. Ваши права не ущемляются.
СпроситьВ 1998 ГОДУ ПО ДОГОВОРУ ОБ ОТСТУПНОМ КВАРТИРА НАХОДЯЩАЯЯСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЯ, МАМЫ, ПАПЫ И БАБУШКИ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ БЫЛА ПЕРЕДАНА ЗАСТРОЙЩИКУ В СЧЕТ ПОГАШЕНИЯ ДОЛГА на основании договора долевого участия в строительстве квартиру в новосторойке передали на имя одной мамы. Я постоянно продивала в этой квартире одна с 1999 года по настоящее время, в 2013 году умер отец,2016 умерла бабушка, теперь мама выселяет меня из квартиры, хотя она никогда в ней не проживала. Что я могу сделать?
Надо смотреть что конкретно она указывает в своих требованиях. В любом случае при подаче в отношении Вас иска о признании Вас утратившим право пользования жильем, Вы вправе возражать. Если квартиры теперь не является Вашей или ее собственностью, то требовать у Вас выселения мама не вправе. ГПК РФ гласит:
Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству
…
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
СпроситьНичего не сделать.
Ст. 60 СК РФ не даёт Вам никаких прав на имущество своих родителей.
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
СпроситьЗдравствуйте. Если в суд обратились, то возражать В судебном процессе.
"
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)СпроситьСтатья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Здравствуйте. К сожалению ничего не сделаете, это собственность вашей мамы и она вправе вас выписать и не важно, что она там не проживала. В силу ст 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Договор об отступном вы не сможете оспорить, т. к согласно ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года.
Вы можете только наследовать данную квартиру и то только при отсутствии завещания. Согласно ст 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Спросить
Вы имеете право в судебном порядке признать сделку недействительной и признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Спросить
Здравствуйте! Меняйте замки в ответ. Подавайте сами в суд о признании за вами доли вы не участвовали в приватизации и имеете на квартиру. Я думаю вы вряд ли маленькая писали заявление об отказе в участии в приватизации и имеете долю 1\3. право проживания как члена семьи вами тоже не утрачено статьи 34. 35 Семейного кодекса РФ. действуйте.
СпроситьЯ не писала, что она подала искёона продает квартиру через риэлторов, а выпишут меня уже новые собственники
Спросить
А в суд она уже подала? Почему не вступали в наследство?
ГК РФ Статья 1111. Основания наследования
Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
СпроситьДа могут через суд.
ЖК РФ, Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещенииСпросить1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Добрый день! Вероятнее всего Вас выпишут, поскольку Вы не являетесь сособственником жилого помещения. Но здесь необходимо учитывать какие документы Вы подписывали при передачи квартиры застройщику в счет погашения долга и как она опять оказалась у мамы. В общем нужно смотреть документы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ:
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Спросить
Я подавала на наследство после смерти отца, но каким образом выделить теперь его из собственности пережившей супруги, ведь получается что за квартиру было отдано приватизированное имущество, а оно не является нажитым в период брака родителей!
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Наталья, в вашем случае без обращения в суд не обойтись, только судиться. Ст.132-132 ГПК РФ
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьМоей бабушке как вдове ветерана вов была выделена субсидия на приобретения жилья. Квартиру на бабушку оформили, но деньги продавцу администрация не успела перечислить. Бабушка умерла. Будет ли являться мошенничеством, если мы скроем от администрации смерть бабушки до момента поступления денег на счёт продавца квартиры? Спасибо.
будет ли являться мошенничеством
Нет, данные действия/бездействия не содержат признаки состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ.
СпроситьВ 1992 году была приватизирована бабушкой квартира в совместную собственность с внучкой. В 1997 году бабушка написала завещание на всю квартиру этой внучке. В 2015 году бабушка умерла. У бабушки есть единственная дочь моя мама пенсионерка (63 года) проживает в приватизированной квартире по другому адресу. Скажите, в каких долях нотариус определит права собственности на квартиру?
Квартира приватизирована в 1993 году на мою бабушку я жила там с рождения потом купили жск и я уехала несовершеннолетней туда не прописана там была, бабушка умерла завещание на мою мать приватизированной квартиры осталось
Хочу распреватизировать квартиру на том основании что бабушка не проживала по факту ни один сосед не видел даже её прописывала и оформляла на неё приватизацию моя мать по доверенности, бабушка не жила, не пользовалась квартирой и до и после приватизации теперь она умерла и мать стала хозяйкой и я собирая вещи случайно сейчас нашла договор о передачи бабушке квартиры хочу обжаловать и как мне восстановить мои права на собственность я жила и пользовалась квартирой, я была на момент приватизации совершеннолетней?
Прошу помочь, но только юристов.
Вам нужно установить факт проживания в квартире на момента приватизации, а также в порядке искового производства признать договор приватизации недействительным.
Спросить
Никаких шансов у Вас нет, если после достижения совершеннолетия Вы не подавали иск о признании приватизации в части недействительной - в части нарушения Ваших прав на участие.
Срок 1 год.
СпроситьЯ по наследству оформила в собственность квартиру. Бабушка которая была собственником ранее умерла более пол года назад. Собственник один. Квартира никогда не продавалась с 1969 года. Надо ли платить налог на продажу квартиры?
Здравствуйте.
Если вы продадите квартиру спустя 3 года после вступления в наследство то ничего не надо платить, а если ранее то 13 % от суммы продажи минус 1 000 000 рублей. Т е, допустим квартира стоит 3 000 0000 руб - 1 000 000 руб = 2 000 000 рублей - сумма с которой будете платить 13 %
Спросить
