Как сообщить дольщику о намерении обменять долю и возможность продажи его доли без нас - юридический аспект
У нас квартира в собственности на троих лиц по 1/3 на каждого, один из дольщиков предложил нам выкупить свою часть, возможности у нас такой нет и мы решили её обменивать, как правильно сообщить дольщику о наших намериваниях юридическим путём и сможет ли он продать свою долю без нас если мы выставим свои доли на продажу.
Доли Вы взаимно обязаны предлагать на выкуп содольщикам, имеющим преимущественное права покупки. При отказе - можно распоряжаться своей долей по собственному усмотрению.
Спросить
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.СпроситьПубличные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! Безусловно, если Вы отказались от покупки доли, то он ее может продать. Сообщить о своих намерениях, а заодно и предложить ему покупку своих долей, можно через нотариуса, который заверит Ваше письменное волеизъявление и отошлет его.
Спросить
Определены доли наследства на квартиру. Один из дольщиков не согласен на продажу квартиры а собирается проживать там. Предложили выкупить дольщику свои доли-не согласен. Что делать двум остальным наследникам. Как получить свою долю ввиде продажи. Каков механизм. Спасибо.
Здравствуйте.
Нужно получить письменный отказ от выкупа долей, после этого вы сможете продать их третьим лицам.
Если квартира маленькая и продать её по частям невозможно, а доли желающих её продать составляют менее 1/3, требуйте через суд выкупа незначительной доли (ст.252 ГК).
Спросить
Направьте собственнику предложение о покупке доли. Если он откажется или в течение месяца не приобретет ее, Вы вправе продать долю любому лицу на тех же условиях.
СпроситьВ квартире три дольщика, один из дольщиков несовершеннолетний, может ли один из дольщиков продать свою долю, если у двух других нет возможности выкупить долю (один дольщик несовершеннолетний.
Согласно ст.250 ГК РФ продать долю в данном случае возможно с соблюдением преимущественного права покупки.
Спросить
Куплена квартира по ДДУ, в котором прописано 3 дольщика. У каждого по 1/3 доли квартиры. Пришло время оформлять квартиру в собственность. Я один из сособственников. ВОПРОС: Можно ли оформить свою долю без участия других дольщиков? Т.к. другие дольщики проживают в другом городе и пока не торопятся оформлять в собственность свои доли.
Да, можете. вы не зависите от других дольщиков, поскольку у вас доля определена.
Спросить
Добрый день, Ольга, так как вам необходимо при регистрации права прекратить сделку в рег. службе - договор долевого участия, то возможны проблемы, так как сделка прекращается полностью у всех. Поэтому идеальным вариантом будет оформить от других сособственников доверенности и зарегистрировать права на квартиру.
Спросить
Обратитесь к застройщику берите справку о своей доле и оформляйте свидетельство о праве собственности.
СпроситьЗдравствуйте! У нас есть 3-х комнатная квартира, в ней три доли. 2 доли по 3/8, и одна доля 1/4. Один из дольщиков решил продать свою долю, но при этом у нас за каждым не числится комната не какая. Как сделать чтобы у каждого дольщика была не просто общая доля в квартире, но и своя комната?
Как сделать чтобы у каждого дольщика была не просто общая доля в квартире, но и своя комната?
Заключить соглашение об определении порядка пользования, кто какой комнатой пользуется.
У того, у кого 1\4 будет самая маленькая комната.
Спросить
А соглашение об определении порядка пользования, кто какой конной пользуется, где его делать?
СпроситьСоглашение может составить юрист. Для этого надо показать ему документы на квартиру (в том числе техпаспорт), паспорта собственников долей.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если один дольщик прислал другому дольщику уведомление о продаже, может ли дольщик, получивший уведомление, начать процесс межевания, и может ли это быть причиной для остановки продажи доли дольщика, желающего продать свою долю? Мария.
В законе написано, что если другой собственник в течение месяца не выкупил долю, то собственник доли может продать её любому покупателю
СпроситьТоесть я так понимаю что при оформлении долей юрист не мог оформить долю одному дольщику без присутствия второго? И я так понимаю пока второй дольщик не получит документы на долю второй дольщик не сможет продать свою долю? И как вообще сделать так чтоб дольщик один не мог продать свою долю либо как можно дольше протянуть время? И такой вопрос если 3 х комнатная квартира стоит примерно 5 милионов то при продажи доли сколько будет стоить одна доля? И не понятно как эта доля вообще может продаться 3 х комнатка как будет делиться 1 комната пополам?
Присутствие второго дольщика для оформления необязательно.
Продать долю никто запретить не может.
Чтобы узнать, кому именно принадлежат доли в квартире, закажите выписку из ЕГРП, там всё будет указано.
Доля может быть продана за любую цену - это дело продавца и покупателя.
Продается не квартира, а именно доля - то есть право. Сами комнаты здесь ни при чем, у каждого из собственников есть право пользоваться все квартирой, любой из комнат или всеми сразу. Порядок пользования квартирой определяется соглашением между сособственниками, либо в судебном порядке.
СпроситьКвартира в общей долевой собственности, четыре собственника по 1/4 доли. Один дольщик решил продать долю другому дольщику. Нужно ли письменное согласие (отказ) остальных двух дольщиков?
В квартире 2 дольщика один и дольщиков что бы не продавать свою долю второму дольщику выстовляет свою долю на продажу но оформляет сделку не как куплю продажу а через дарственную тем самым лешая второго дольщика возможности покупки второй доли как мы можем в дольнейшем в суду доказать что это была притворная сделка?
Можете если будут письменные доказателсьтва того, что соершена купля-продажа. Подать нужно в срок до 3 месяцев
Спросить
