Отступы при планировке строительства на участке без соседей - дистанции и особенности
Вот я уже ознакомлен со всеми отступами при планировке строительства ижс в отношении дороги и соседей, а как быть если задняя часть участка ни на кого не выходит и по кадастру там ни кого нет? Дистанции все те же?
Не понятно суть проблемы. То что по задней меже от Вашего участка нет других правообладателей по данным реестра недвижимости, так это не страшно. При возникновении вопросов по уточнению границ Вашего участка, то обратитесь в кадастровому инженеру и Вам должны будут рассказать о всех проблемах по участку (при их наличии) и то, как эти проблемы можно решить.
Если же инженер скажет, что без суда нельзя скорректировать границы, исправить ошибку и прочее, то тогда уже обращайтесь к юристам по земельным вопросам взяв с собой заключение кадастрового инженера с подробным изложением сути выявленной проблемы.
Спросить
Ширина участка 10 метров и в этом проблема. Если там 3 метра отнять, а с проезда/улицы красной линии 3-5 метров то остается 2-4 метра на дом, минус 1 метр толщина стен остается 1-3 метра жилой ширины. Если с задней стороны участка ни кого нет (там резкий подъем неск метров и дальше ровно и никого) возможно ли сместитьеще на пару метров или к самой ограде? Собираюсь брать участок поэтому нужно дать ответ продавцу.
СпроситьУзнайте уточнены ли границы приобретаемого Вами земельного участка.
Вполне может быть так, что сможете оформить пустующие по задней меже земли под свой участок, для этого есть ряд способов, но...
Еще раз обращаем Ваше внимание, что для ответа на данный вопрос необходимо проконсультироваться у кадастрового инженера, может быть даже выехав на место.
Пусть проверит есть ли у участка межевание, возможно ли ли его увеличить в рамках уточнения границ (если границы декларированы), может в рамках перераспределения и т.д. Это не обойдётся дорого и сможете узнать все возможные проблемы по дальнейшему использованию участка.
То что сейчас Вы описываете на словах, наши рассуждения юристов по ту сторону экрана без проверки участка по карте, не запросив выписки, не видя топосъемку с красными линиями так и останутся теоретическими выкладками. Нужна "работа на земле" с реальным анализом документов.
Не пожалейте времени и немного денег, обратитесь к инженеру и (или) юристу по земельным вопросам вживую. Причем к инженеру обязательно, а к юристу по результатам общения с первым.
Спросить
В каком направлении двигаться в следующем вопросе, с чего начать/
Имеется 3 участка, ижс, все верно оформлено, все участки в собственности, на участках дома постоенные. Перед участками дорога, она тупиковая - ведет к 3 участку, все 3 человека этой дорогой пользуются для заезда на свои участкию Больше этой дорогой никто не пользуется. Дорога в собственности человека, который когда-то (4 года назад) продавал эти участки. Дорога оформлена как участок под застройку, т.е. она не оформлена как дорога. Человек (собственник дороги) хочет избавиться от дороги и предлагает взять в собственность эту дорогу всем троим собственникам участков, размеживав ее предварительно. У дороги есть кадастровая стоимость от которой будет исчисляться налог. Кадастровая стоимость очень высока, т.к дорога числится как участок под ижс. Предполагается, что ее надо переводить из ижс в дорогу сначала? А если по ней проходят какие-то коммуникации (хотя написано что без обременений).
Подскажите пожалуйста какие варианты решения вопроса могут быть? Как взять в собственность (или в аренду) дорогу и при этом оформить все правильно. И возможно ли дорогу взять в собственность?
Возможно ли вообще эту дорогу взять в собственность?
Спасибо. Константин.
Здравствуйте, Константин.
Ваша "дорога" не является в настоящий момент недвижимой вещью, поскольку, скорее всего, не зарегистрирована в таком качестве. Поэтому следует вести речь именно об участке земли. Вы можете обратиться в суд за обременением данного участка сервитутом в целях проезда к имеющемуся в собственности участку.
С уважением.
Спросить
Собственник идет в МФЦ (росреестр) и добровольно отказывается от зем. участка в пользу муниципалитета (возможно даже без уведомления об этом администрацию). Зем. участок может быть в любом состоянии и любого вида разрешенного использования (и не важно по факту там дорогу накатали (отсыпали) на землях сельхоз или ИЖС)
СпроситьВ собственности участок 10 сот, со строениями, ИЖС, я второй владелец, участок стоит на углу квартала, на перекрестке дорог. При приобретении участка и дома уже стояли кирпичные заборы, реальная площадь соответствует площади в свидетельстве о собственности на землю. Прожив 2 года мы обнаружили, что реальное положение участка не соответствует точкам на кадастровой карте. Получается, что часть капитального строения-хозблок, выходит на 5 метров на так называемую придомовую территорию, т.е сдвиг участка идет на 5 метров от кадастровых точек нанесенных на карте. Придомовая территория-земля муниципалитета. Я ни кому не мешаю, так как там до дороги еще 7 метров. И соседей нет. Заборы все стоят у всех на одной линии, значит все участки вылезли за пределы своих координат. Как мне сдвинуть точки координат участка на реальное местоположение участка? Если же брать по координатам кадастра, то на часть моего участка с другой стороны должна захватить асфальтовую дорогу. Как переделать кадастровый план участка?
Здравствуйте!
Если вы обнаружили, что реальное положение участка не соответствует точкам на кадастровой карте, это не значит, что у вас сбились координаты участка. Обратитесь к кадастровым инженерам любой из фирм г. Омска, занимающихся межеванием и землеустроительными работами. Они посмотрят ваши документы и разъяснят вам имеются ли причины для беспокойства или нет.
СпроситьПриобрели участок, который находится на территории СНТ, но задние ворота проходят по территории соседней ИЖС. То есть у участка два въезда и выезда: одни выходят на дорогу СНТ, другие - на дорогу ИЖС. Дорога ИЖС не заасфальтирована и по ней машины почти не ездят (несколько бетонных плит и трава).
Поскольку планируем размещение двух домов на участке (одни ворота будут выходить на дорогу СНТ, другие на дорогу ИЖС), то въезд строительной техники на время строительства и ремонта и в будущем наших машин планируем сделать через дорогу, принадлежащую ИЖС.
Еще во время просмотра участка один из соседей сказал, что ездить по дороге ИЖС нам нельзя (с его слов, эту дорогу (те самые бетонные плиты) он прокладывал много лет назад на собственные деньги; были финансовые намёки на крупную сумму). Насколько правомерны его требования? Можем ли мы беспрепятственно ездить по дороге, которая принадлежит ИЖМ, и въезжать на наш участок?
Василий, тут спорный вопрос, ведь Вы не обустраивали эту дорогу, да и въезд у Вас на дорогу СНТ имеется... Почему Вы считаете нормальным, что одни вкладывают деньги в то, чем другие бесплатно пользуются... Его намеки связаны именно с этим...
СпроситьСпасибо за ответ.
Интересует вопрос именно в правовом поле.
Бетонные плиты он положил лет пятнадцать назад. Асфальта там нет. Летом обыкновенная трава.
Оплачивать чистку дорог трактором, например, я не против, но вот оплатить 200 тысяч рублей за сомнительное разрешение считаю необычным подарком.
Спросить
Доброй ночи
Предположу, что его дорога не оформлена (под эти цели он должен был выделить отдельный участок, с разрешенным использованием для строительства объектов по инженерной подготовке под ИЖС (строительство дорог, сетей электроснабжения, сетей газоснабжения) и подготовить и согласовать планировки территории, где располагаются Ваши участки, только после этого осуществлять строительство дороги.), а это значит, что вы можете ездить, а он вам препятствовать)))
СпроситьУ организации в собственности несколько земельных участка, у всех назначение - индивидуальное жилищное строительство, приобретены были для последующей перепродажи. Все участки проданы, кроме одного, который является участком дороги (т.е. на нем жилищного строительства не будет, построена дорога). Как рассчитать земельный налог в отношении этого участка?
Добрый день! Данный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% .
СпроситьВопрос по земельному участку. Есть участок 21 м в ширину и 157 метров в длину, все коммуникации в начале участка, участок принадлежит двум семья, одной семье принадлежит 22 сот, другой 11. как правильно делятся такие участки вдоль или поперек? Если поперек, то задняя часть участка выпадает без коммуникаций. И какая минимальная ширина участка должна быть под строительство ижс.
Добрый вечер! Так как обе семьи собственники, то межевать участки в соответствии со свидетельствами можете на своё усмотрение с соблюдением нормы площади по свидетельству, так как при определении границы вы должны будете совместно оформить акт согласования границ. Минимально разрешенная площадь земельного участка под ижс 4 сотки.
СпроситьНачал строительство дачного дома на собственном участке под ИЖС. Дороги не было. Сделал планировку с помощью специальной техники и отсыпаю шлаком и щебнем, вообщем строю дорогу. Вопрос: нужно ли и как узаконить эту самую дорогу?
При строительстве забора между соседями ИЖС, неровные участки. С какой стороны забор должен быть 2 м? Сейчас со стороны строящего забор была выполнена планировка участка и забор соответствует 2 м, а со стороны соседей соответственно выше.
Согласно СНиП, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей. Если у вас ИЖС, то скорее всего категория земельных участков - земли населенных пунктов. В администрации по территориальности ЗУ должны быть Правила застройки. Советую обратиться в администрацию и ознакомиться с ними.
СпроситьУ нас по правилам застройки можно 2 метра. Стоит вопрос с какой стороны должно быть 2 метра? С того кто строит или со стороны соседей? Т.к. участки неровные. До администрации не могу дозвониться, куда дозваниваюсь говорят это не наша компетенция, мы не знаем.
Спросить
Не регламентирует это законодательство, просто согласовывается соседями. Не смогли согласовать - стройте как Вам удобно, и ждите, выйдет ли сосед с иском о нарушенных правах и как его обосновывать будет.
СпроситьКупили 2 смежных земельных участка ИЖС. По кадастру границы от дороги с одной стороны 5 метров, с другой 25 метров, сотрудник БТИ отметил границы и оказалось, что одним углом участок стоит на дороге (межевание было год назад, сейчас по координатам выставили столбики). Вопрос - если дистанция от дороги должна быть 5 метров, что делать, в какой орган обратиться?
По поводу спора об установления границ земельного участка необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения объекта.
СпроситьУчасток ИЖС, город построил дорогу в притык к моему участку и соседних участков с нашей стороны, калитка и ворота открываются чуть ли не на проезжую часть. А на против через дорогу у соседей остались большие свободные участки где можно было построить дорогу подальше от нашей стороны, Подскажите пожалуйста куда обратиться и если какие то нормы при строительстве дорог?
Здравствуйте уважаемая Анна Романовна! Вам необходимо знать, что ччастки ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов. На такой земле допустимо строительство небольших, малоэтажных домов. Возможно возведение хозяйственных, надворных построек: бань, теплиц, помещений для содержания домашнего скота и птицы. Участки под ИЖС должны соответствовать потребностям будущего владельца дома и быть расположенными возле: удобных дорог; инженерных коммуникаций; объектов городской и сельской инфраструктуры. СНиП для строительства частного дома ИЖС регулируют порядок постройки небольшого или многоквартирного дома. В документах содержатся правила расположения дома от границ соседнего участка, красной линии. Отдельно устанавливаются правила противопожарной безопасности, которые могут конкретизироваться в локальных актах. Правила носят обязательный характер. При их игнорировании (в частности, неполучение разрешения на строительство) дом считается самовольной постройкой и может быть снесен по решению суда. Пренебрежение нормами приводит к тому, что узаконивать дом придется с разрешения судебной инстанции. Проектирование и строительство домов должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001. Возведение дачных коттеджей также должно укладываться в рамках правовых и технических критериев, определенных в СНиП 30.02.97. В обязательном порядке должны учитываться положения Земельного и Градостроительного кодекса – в плане застройки земель населенных пунктов, целевого использования участков, соответствия проекта архитектурной схеме города. Для оформления разрешения необходимо руководствоваться СП 11-3-99. Необходимо обратиться в архитектурный департамент города или БТИ в муниципальном районе. Нужно написать заявление, с приложением постановления главы населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду. Если земля находится в собственности, то нужно представить: правоустанавливающие документы; свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта. К заявлению нужно приложить: кадастровый план участка под ИЖС; правоустанавливающие документы на землю; проект дома, составленный специалистами БТИ. Разрешение действительно в течение 10 лет со дня оформления. Предварительное получение проекта требует составление сметной документации, предусматривающей расходы на постройку дома. Если земли выделены под индивидуальное жилищное строительство, то на них можно возводить только жилой дом, а не коммерческое здание и сооружение. Для одноквартирных частных домов также актуальны положения СНиП от 4.08.1991. Материалы постройки должны быть огнестойкими, не провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – например, образование плесени на стенах и сырости. Следует убедиться в точности оформления документов на земельный участок и будущую постройку. Нужно обозначить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов. Помимо дома и хозяйственный построек, допускается расположение на соседнем участке компостных площадок, уборных, выгребных ям, клозетов с антисептиком. Можно сделать выбор в пользу биотуалетов и локальных очистительных систем. Для размещения хозяйственных строений необходим правильный выбор ориентиров. Это могут быть строения на участках соседей, заборы или другие лимитные объекты. Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением. В градостроительстве под красной линией понимается граница, которая отделяет проезжую часть улицы от участка ИЖС. Хозяйственные постройки желательно располагать в глубине участка, подальше от улицы. Промежуток от забора до стены жилого объекта должно составлять 1-1.5 м. Расстояние между постройками не должно быть меньше 4 м. Это расстояние является общим. В СНиП приводится конкретизация в зависимости от материалов постройки: для каменных зданий подобный промежуток должен равняться 6 м; для бетонных и железобетонных – 8 – 10 м. Расстояния должны быть увеличены в 2 раза, если в доме устанавливаются деревянные перекрытия. Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3 м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м. Минимальное расстояние от жилого объекта до сарая и других хозяйственных построек должно составлять 4 м, до соседнего дома оно должно составлять 12 м. Расстояние от дома соседа до бани домовладельца – 8 м. Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2017 году распространяются и на постройку гаража: расстояние до забора на участке должно быть как минимум 1 м., до соседней земли – 6 м; учитывается материал постройки; допускается устройство парковочного места в цокольном этаже дома, но для этого нужно обеспечить дополнительный вентиляционный выход. Высоту заборов необходимо обустраивать еще до начала строительства дома. Общая высота составляет 2.5 м. Она может быть выше, если строящийся дом расположен вблизи проезжей части. Материал ограждений – решетчатая сетка или металлические листы. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
СпроситьКто отвечает за строительство и содержание дорог к участкам ИЖС?
Купил участок ИЖС в черте города Красноярск. Участок выдавался многодетной семье, у которой я его и приобрёл. Вокруг участки также выдавались многодетным семьям. Более-менее нормальная дорога заканчивается, примерно за 500 метров до моего участка. Дальше идёт стихийная дорога, по которой после дождя вряд ли проедешь. Зимой, естественно никто дорогу не чистит и проезд также затруднён. Красные линии проходят рядом с участком. Департамент муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска на вопрос о дороге ответил, что доступ к з/у предусмотрен путём размещения объектов автомобильного транспорта в границах зоны территорий автомобильного транспорта (ИТ). Но участок дороги к моему з/у относится к землям неразграниченной государственной собственности. Кто должен отвечать за доступ к земельному участку? Куда можно обратиться по поводу создания и содержания дороги?
В местную администрацию обращайтесь. Это её полномочия.
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"СпроситьСтатья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:
5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля на автомобильном транспорте, городском наземном электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве в границах населенных пунктов поселения, организация дорожного движения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
