Как оспорить решение банка о возмещении 1 млн. руб. при отказе от ипотеки из-за неправильной оценки квартиры?
Вопрос: отказавшись от ипотеки банк насчитал 1 млн. руб. к возмещению, т.к. квартира в еще строищемся доме была оценена как вторичное жилье, но дом еще не сдан, как оспорить решение банка.
Здравствуйте.
В данном случае нужно изучать все имеющиеся документы на квартиру и разрабатывать индивидуальную правовую позицию на платной основе.
Спросить
Юлия Владимировна, Вам лучше обратиться к юристу очно. Банку следует написать претензию. Квартиру имеете право оценить самостоятельно у любого оценщика. Если Банк не согласится с оценкой, то обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Юлия Владимировна, добрый день!
А что банк делал какие-то платежи? Не совсем понятно, в связи с чем они вам выставили сумму к возмещению?
Спросить
Мы с супругой хотим купить квартиру в ипотеку у инвестора застройщика. Дом сдан и на этапе котлована инвестор (физическое лицо) вложил деньги в покупку 5-ти квартир в строящемся доме. Дом сдан и инвестор соотвественно распродает квартиры. При обращении в банк у меня нет понимания на какие цели брать ипотеку-на вторичное жилье или как. Бытует мнение, что вторичным жильем называется жилье, право собственности которого оформлено не менее 3-х лет. Правда это или нет и какие документы мне необходимо запросить у застройщика.
вторичное жилье это жилье которое уже было в обороте и имело нескольких собственников.
СпроситьЗнакомые взяли квартиру в ипотеку стоимостью 10 млн. руб. Внесли свои 7 млн. рубл. (от продажи прежнего жилья) Ипотека оформлена на 3 млн. рубл. Взнос не прописан. Т.е квартира оценена в 3 млн. рубл. Если банк заберет квартиру за просрочки в платежах, и вопрос станет о выселении, то как будет учтен первоначальный взнос? Спасибо.
Надо смотреть договор в части обращения взыскания на имущество. В большинстве случаев банк подает в суд иск о расторжении договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. В рамках этого процесса суд назначает экспертизу по оценке стоимости квартиры и по той цене, которую представят эксперты, квартир будет выставляться на торги. Если первые торги не состоятся - проводят повторные со снижением начальной цены на 15%, если и повторные не состоялись - за 75 процентов от начальной цны квартиру предложат самому взыскателю. Вырученная сумма идет на погашение долга, а остаток перечисляется должнику.
СпроситьКупили квартиру у банка как вторичное жилье в доме который был не сдан в эксплуатацию. Он и до сих пор не сдан. Вообщем наша квартира-неликвид. Снимаем жилье уже больше года в надежде заехать в свою собственность, но безрезультатно. Банк эти квартиры приобрел у застройщика за долги. То есть третье лицо как бы ни причем. А мы платим добросовестно ипотеку этому банку из месяца в месяц. Я в мае месяце попал под сокращение. И очень тяжело платить за съемное жилье и за неликвид... что мне делать?
Это Ваши убытки! Вы вправе обратиться в банк с заявлением об уменьшении процентной ставки по ипотеке или просить об иных снисхождениях. В случае их отказа, сделать Вы можете в судебном порядке.
Спросить
Не платите пусть банк обращается в суд и забирает квартиру. Как вы купили квартиру как вторичное жилье, если дом не сдан.
СпроситьХотим брать ипотеку сбербанка, вторичное жилье. В этом доме очень много квартир в ипотеке. Т.е сбербанк их пропускает. Значит можно быть уверенными в юридической чистоте документов. Хотя этот дом построен на земле под садоводство, сдан в 2013 году. И застройщик узаконил через суд 4,5 этажи. Так вот мой вопрос в том если бы что было незаконно вряд ли бы банк одобрил, ведь если бы дом могли снести то это неоправданный риск для банка кредитовать такие квартиры?
Добрый день!
Банк, конечно, проверяет документы на недвижимость, перед выдачей кредита под ипотеку, но рассчитывать на банк как на гарант в подобных вопросах все же не стоит. Все ваши риски по приобретению квартиры остаются вашими рисками. Вам обязательно проверять все необходимые документы перед заключением сделки, в том числе внимательно читать сам договор купли-продажи, проверять договоры с банком (договор ипотеки, кредитный договор). Не бойтесь задавать вопросы и свои возражения по документам, вы имеете на это полное право.
Спросить
Лучше не рискуйте.В Тюмени суд обязал снести подобный дом после того как люди получили свидетельство на собственность.
СпроситьЕсли взята ипотека на квартиру в строящемся доме, дом еще не сдан, а до сдачи дома решили зарегистрировать брак, в чьей собственности будет квартира?
Здравствуйте. Если право собственности будет зарегистрировано после заключения брака - то квартира будет в совместной собственности. Хотя, если ипотека полностью оплачивалась одним из супругов и тому есть доказательства, то при разделе квартира не будет делиться пополам.
СпроситьДва года назад купила квартиру за 1 млн 500 тыс. руб. Продала её за 1 млн 800 тыс. руб. и купила другую в строящемся доме за 2 млн руб. Надо ли платить налог с продажи, если вторая квартира куплена дороже проданной? Мне приходится оплачивать арендованное жильё, поскольку дом ещё не сдан.
если вычет не получали ранее при покупке то сможете его использовать и налог не платить (ст. 220 НК РФ)
СпроситьУ моей дочери до брака была в собственности 1 ком квартира, во время брака продали квартиру за 1600 млн руб, взяли ипотеку 1200 млн руб, приобрели жилье в строящемся доме, получили и расстались,1 ком квартира оценена в 4 млн в Санкт-Петербурге, зять предложил долю выкупить (он заемщик), предлагает дочери 2200 млн руб. Квартира остается за ним, ипотеку будет платить он (3 года проплатил, взяли на 15 лет). Правильно ли он оценил долю дочери? С уважением Татьяна.
