Правильно ли зять оценил долю дочери при выкупе квартиры?
У моей дочери до брака была в собственности 1 ком квартира, во время брака продали квартиру за 1600 млн руб, взяли ипотеку 1200 млн руб, приобрели жилье в строящемся доме, получили и расстались,1 ком квартира оценена в 4 млн в Санкт-Петербурге, зять предложил долю выкупить (он заемщик), предлагает дочери 2200 млн руб. Квартира остается за ним, ипотеку будет платить он (3 года проплатил, взяли на 15 лет). Правильно ли он оценил долю дочери? С уважением Татьяна.
У дочери до брака была в собственности однокомнатная квартира, она переехала в другой город, вышла замуж, потом продала свою квартиру и внесла первый взнос 1,6 млн руб в ипотечную квартиру в строящемся доме. Ипотеку оформил на себя зять, т.к.зарплата больше., (на 15 лет)1,2 млнруб тоже однокомнатную в Санкт-Петербурге.3 года производили выплаты и развелись, брачного договора не составлялось. Он хочет выкупить долю. Сейчас квартира стоит 4,2 млн руб, он предлагает 2 млн руб. Подскажите пожалуйста. Как правильно продать свою долю (3 года назад дочь внесла от продажи собственной квартиры 1,6 млн руб, с его стороны не было никаких вливаний) С уважением Татьяна.
Пока квартира в Залоге у банка,- не произвести раздел. Только договариваться между собой.
СпроситьПомогите пожалуйста подсчитать доли супругов при разводе при разделе однокомнатной квартиры, которая находится в ипотеке. До брака у одного из супругов была в собственности квартира, он ее продает (во время брака) и вносит первоначальный взнос-1 млн 600 руб за 1 ком квартиру в строящемс доме, ипотеку 1 млн 200 руб оформляют на другог супруга (т.к.зарплата больше) на 15 лет,3 года уже проплатили. При разводе квартиру оценили в 4 млн руб. Как правильно рассчитать доли супругов по обоюдному согласию? С уважением Татьяна.
Вычитаете из 4 млн. 1 млн. 600.( Вашу долю) Получается 2 млн. 400. Делите эту сумму пополам. Каждому по 1млн. 200. Потом остаток долга по ипотеке так же делите пополам.( который подлежит выплате) Вашу часть долга вычитаете из своей доли и прибавляете к доли супруга. Так вот по справедливости. Ему еще выплачивать ипотеку. Но суд на такой раздел не пойдет. Потому, что квартира не подлежит разделу, пока под Залогом у банка. Поэтому, если Супруг Вам предлагает половину стоимости. Для Вас это хорошее предложение.Выплачивать то ему еще проценты по ипотеке. А долги делятся пополам при разводе.
СпроситьКвартира 1 куплена в ипотеку в браке, первоначальный взнос 1,5 млн руб внес супруг из личных накоплений (полученных не от продажи иного имущества, не наследство и не дарение), через несколько лет Квартиру 1 продали (ипотека закрыта за счет продажи Квартиры 3, которая куплена супругой ДО брака в ипотеку, часть платежей совершена до брака, часть во время брака) и купили Квартиру 2 также в ипотеку, сумма первоначального взноса от продажи всех квартир составила 4,8 млн руб, сумма ипотеки 4 млн. руб. При разводе и разделе имущества каким образом будет учтена сумма в 1,5 млн руб, предоставленная супругом в качестве первоначального взноса на покупку Квартиры 1: в качестве общего имущества или в качестве личного имущества супруга? Квартиры 1 и 2, приобретенные в браке, оформлены как совместная собственность, квартира 3 была в собственности супруги.
Добрый день, Юлия.
О каких сроках идет речь:
1. Когда был заключен брак?
2. Когда купили квартиру 1?
3. Кто, сколько и в каких объемах оплачивали ипотеку по квартире 1?
Все эти, том числе моменты по объему оплаты ипотеки суд будет учитывать.
Спросить
В 2020 году приобрели новую квартиру в ипотеку, в строящемся жилье, жилье ещё не сдано. Через месяц после оформления ипотеки на новую квартиру, продали единственное жилье (приобретено после 2016 г и в собственности 4 года). Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте! Если право собственности на новую квартиру как на жилое помещение у Вас ещё не зарегистрировано, то налог с продажи платить не нужно на основании п. 17.1 ст. 217, пп 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
СпроситьМоя дочь с мужем и с ребёнком живут в квартире, на которую после развода бывшая жена моего зятя взяла ипотеку. (Мой зять ранее оставил свою квартиру бывшей жене. Попросил, чтобы бывшая жена взяла ипотеку на 2-х комн. Квартиру, но платит ипотеку только зять. Ипотека взята на 20 лет. Осталось платить 15 лет. ) Я хочу помочь своему зятю с дочерью и внучкой, выкупить эту квартиру и оформить право собственности на их семью. Осталось платить 1600 т. р. (Первоначальная стоимость 2400 т. р.) Такую сумму я могу заплатить. Что мне нужно сделать, чтобы выкупить квартиру? Как мне правильно поступить, чтобы обойти доп. расходы и риски? Прийти с бывшей женой зятя в банк и сказать, что хочу выкупить квартиру? Возникнут ли доп. расходы, комиссии? Не потребует банк с меня полную сумму 2400 т. р.? Либо надеяться на добропорядочность бывшей жены зятя, отдать ей деньги, она закроет ипотеку, получит право собственности, а потом сделать куплю-продажу?
Заключите предварительный договор купли-продажи, погасите ипотеку и заключите основной договор. Это все реально, но лучше для составления договоров обратиться к юристу.
Спросить
Добрый день! Вам надо обратиться непосредственно в банк, если ваш зять проходит по доходам, то можно на него перекинуть ипотеку по договору купли-продажи, потом выйти в суд и утвердить определением суда. По практике это работает.
Спросить
Как распределяются права собственности при покупке квартиры в браке по ипотеке и последующем разводе
Купили квартиру в браке по ипотеке. Собственных средств 1600 тр (которые получили при продаже моей квартиры в другом городе, квартира принадлежала мне задолго до брака) ,ипотечных 1500. Через год развелись. Собственник я одна. Ипотеку платить ещё 7 лет. По факту в браке платили ипотеку 1 год. На что может претендовать мой бывший супруг в этой квартире?
Знакомые взяли квартиру в ипотеку стоимостью 10 млн. руб. Внесли свои 7 млн. рубл. (от продажи прежнего жилья) Ипотека оформлена на 3 млн. рубл. Взнос не прописан. Т.е квартира оценена в 3 млн. рубл. Если банк заберет квартиру за просрочки в платежах, и вопрос станет о выселении, то как будет учтен первоначальный взнос? Спасибо.
Надо смотреть договор в части обращения взыскания на имущество. В большинстве случаев банк подает в суд иск о расторжении договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. В рамках этого процесса суд назначает экспертизу по оценке стоимости квартиры и по той цене, которую представят эксперты, квартир будет выставляться на торги. Если первые торги не состоятся - проводят повторные со снижением начальной цены на 15%, если и повторные не состоялись - за 75 процентов от начальной цны квартиру предложат самому взыскателю. Вырученная сумма идет на погашение долга, а остаток перечисляется должнику.
СпроситьМы с женой приобрели квартиру в ипотеку 70%суммы я внёс с продажи квартиры которую приобрёл до брака. Как будет делиться квартира при разводе. Доли в ипотечной квартире 1/2
Уважаемый Олег г. Нижневартовск !
В данной ситуации рекомендую вам всё же подстраховаться и оформить Брачный договор, где мог бы быть отражён вопрос и по данной квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.12.2014г
22:56 моск.
Спросить
Моя дочь и зять разводятся, имеют несовершеннолетнего ребенка. До брака у зятя была 1-комнатная квартира, во время брака они эту квартиру продали, взяли ипотеку и купили 3 х-комнатную квартиру в долевую собственность на мужа и жену. Прописаны в квартире все трое. Прожили вместе 10 лет. Ипотеку оплачивал зять, дочь долгое время не работала из-за ребенка. Теперь, при разводе, зять обещает оставить дочь без ничего, так как его вклад в имеющуюся квартиру намного больше, чем дочери. Подскажите, какое решение в такой ситуации может принять суд, есть ли какая то надежда не остаться без жилья?
Надежда есть и большая, потому что имущество супругов делится поровну. независимо от вклада ст.34 и 39 СК РФ.
Спросить
Он не сможет оставить ее вообще без права на это жилище, несмотря на то, что он пытается доказать что вкладывал собственные средства. конкретные доли определит суд исходя из обстоятельств
СпроситьВ браке с женой купили квартиру в ипотеку, ребенку было тогда 0,5 лет. Прошло 2 года, хотим разводится. Ребенок останется у жены. При погашении ипотеки были использованы средства от продажи моей квартиры (которая была моей до женитьбы) в размере 2.2 млн. р.
Квартира стоит 4 млн. Как должна быть поделена квартира после развода в соответствии с законодательством.
Можно попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Квартира делится пополам. Если Вы докажете, что на покупку использовались денежные средства от продажи личной добрачной квартиры, то Ваша доля будет увеличена.
Спросить
