Нужны ли нотариальные отказы при покупке доли квартиры сособственником с членами своей семьи (посторонними третьими лицами)?
Нужны ли нотариальные отказы при покупке доли квартиры сособственником с членами своей семьи (посторонними третьими лицами)?
Не совсем понятно вопрос сформулирован... Если вы продаете долю третьим лицам, от родственников не нужен нотариальный отказ. От Вас нужно письменное предложение родственникам о продаже доли.
Спросить
Вас сложно понять.
Если кто-либо из участников общей долевой собственности продает свою долю другому участнику этой долевой собственности (сособственнику), то никому не надо предлагать право преимущественной покупки.
Других участников общей долевой собственности можно не ставить в известность о сделке.
Спросить
Смотрите ст. 250 ГК - не нужен, нужно только уведомление сособственника о продаже - нотариально лучше сделать, через месяц продавайте.
Спросить
Не совсем ясен вопрос. Но попробую ответить.
При продаже доли в квартире, продавец одной из долей недвижимости обязан уведомить других совладельцев имущества о намерении расстаться со своей долей.
Если никто из участников долевой собственности не претендует на приобретение данной доли квартиры в течение месяца, владелец имеет право продать свою долю любому покупателю.
Если имеется письменный (нотариальный) отказ лиц, обладающих преимущественным правом покупки, в этом случае сделку с другим покупателем можно провести раньше.
СпроситьПри продаже доли собственности в квартире делаю предложение о покупке сособственникам, как обладающим правом первоочередной покупкой доли. Если в течение месяца они не отвечают, я получаю право продать долю третьим лицам. А на какой срок я получаю это право? Бессрочно? То есть, даже через 20 лет я могу продать долю третьим лицам, не спрашивая сособственников, как имеющих право первоочередной покупки?
Закон не устанавливает пресекательного срока.
Поэтому на ваш вопрос следует ответить - Да, бессрочно.
Спросить
Добрый день, сроки должны быть разумными, через 20 лет придется спрашивать еще раз если изменится стоимость
Спросить
В законе по этому вопросу ограничения сроков не установлены. Это надо сделать в разумный срок, иначе, в случае несогласия сособственников с продажей доли в дальнейшем, они могут сослаться на злоупотребление правом с вашей стороны.
Спросить
Законом срок действия данного уведомления не ограничен, соответственно Вы имеете право продать свою долю третьему лицу по цене не ниже указанной в уведолении
СпроситьТрехкомнатная квартира приватизирована в равных долях (каждому по 1/4 доли квартиры). Один из собственников (бывший муж), не имея доступа в квартиру, хочет продать свою долю и согласно ст.250 ГК РФ предложил купить ее сособственникам. Сособственники (бывшая жена и двое совершеннолетних детей) из-за отсутствия денег эту долю выкупить не могут. Переговоры о продаже этой квартиры и покупке им квартиры меньшей площади к согласию не привели. Было сделано нотариальное уведомление сособственников о предстоящей продаже доли заказными письмами, но они за ними на почту не приходят. А в статье 250 ГК РФ предусматривается месячный срок "с момента получения сособственником нотариального уведомления". Как быть в этом случае? С какого момента наступает право продать эту долю третьим лицам? Что нужно сделать еще для юридически правильной продажи доли квартиры?
Уважаемый Анатолий Леонидович! Советую Вам направить предложение телеграфом. Текст телеграммы также нужно нотариально удостоверить. В этом случае отказ в получении предложения будет зафиксирован почтальоном. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЯвляется ли письменный отказ со-собственника от покупки моей доли в квартире за предложенную мной цену (хочет по меньшей) законным поводом для меня продавать долю третьим лицам? Или мне нужно получить от него согласие на продажу третьим лицам? Почему-то на некоторых риелторских сайтах встречается такая двусмысленная форсулировка: Срочный выкуп долей или комнат в квартире связан с получением от сособственников квартиры отказа от преимущественного права выкупа доли или комнаты. Продажа доли или комнаты в квартире возможна только с согласия других сособственников квартиры. Поэтому у меня и возник этот вопрос. Я думал, что письменного отказа от со-собственника выкупить у меня долю за мою цену было достаточно для того. Чтобы продать ее 3-м лицам.
Спасибо,
Ян.
Ян, Вы все правильно думали. Если у Вас есть письменный отказ сособственника от выкупа вашей доли,-можете продать вашу долю третьим лицам. Ничто не мешает продаже.
Спросить
Добрый день, Ян.
Согласие со-собственника на отчуждение доли в праве собственности не требуется. Со-собственник имеет только право преимущественной покупки. В Вашем случае, со-собственник отказался реализовать данное право. Соответственно Вами соблюдены все требования закона и вы можете продать долю третьему лицу.
Спросить
согласие не нужно, вы должны информировать.У вас есть отказ от покупки, можете продавать , но за цену не меньшую чем в предложении(за большую - можно).
СпроситьЧто можно предъявить банку, если он названивает третьим лицам и рассказывает про мой долг. При этом письмо об отказе взаимодействия с третьими лицами банком получен.
Есть доля в 2 х комнатной квартире,1/3,хозяин 2 й доли не хочет выкупать, занял квартиру, сменил замки и препятствует пользованием нашей долей! Подскажите, есть ли образец искового заявления в суд о принудительной покупке моей доли сособственником, или продаже квартиры третьим лицам и получением денег за свою долю.
Обязать выкупить ни как не можете.Предлагайте свою долю письменно--ст.250гкрф---отказывается--продайте другим.
Спросить
Как распределяются доли в приватизированной квартире при смерти ответственного квартиросъемщика и не
Квартира приватизирована на 4 членов семьи (мать-ответственный квартиросъемщик. Ей 89 лет). Её ВНУК собирается продать свою долю в квартире посторонним лицам. Возможно ли ему такое сделать и как семье защититься? 2.Как распределяются доли приватизированной квартиры в случае смерти ответственного квартиросъемщика и нужно ли заранее оформить дарение своей доли сыну... не внуку?
Татьяна Павловна, здравствуйте.
Квартира приватизирована, поэтому неважно, кто бал ответственным раньше.
Каждый может продать свою долю, но сначала обязан будет предложить официально выкуп сособственникам.
Спросить
Здравствуйте! Внуку вправе продать свою долю, но сначала обязан письменно уведомить о продаже других собственников. Если через месяц не выкупают, то может продать третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте Татьяна
Забудьте Вы этого ответственного квартиросъемщика. У Вас квартира в собственности уже.
Внук, прежде чем продать долю посторонним, должен сначала предложить купить ее собственникам квартиры.
Лучше заранее оформить дарение
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Для того, чтобы продать свою долю посторонним лицам, он обязан, по Закону, предложить сособственникам в письменном виде, купить его долю по той же цене. В случае Вашего отказа, он может продать долю иным лицам. Если квартира приватизирована на 4 человек, то у каждого по 1/4 доле в квартире. Имущество наследодателя (1/4 доля) , в случае смерти, будут наследовать ее дети, супруг (если есть) в равных долях. Может подарить ее и при жизни.
СпроситьКвартира была приобретена в браке. При приватизации всем членам семьи было выделено по 1/3 доли. При разводе бывший муж подарил свою долю сыну, на сегодняшний день доля у меня, и две доли у сына, нужно ли согласие нотариальное бывшего мужа на продажу квартиры?
Здравствуйте! Нет, не нужно, он уже распорядился своей долей и не имеет права на нее.
СпроситьКвартира в долевой собственности, семь сособственников. Три из них хотят продать свои доли и соответственно отправили через нотариуса письма остальным сособственникам по месту регистрации с предложением воспользоваться правом первоочередной покупки. По разным причинам эти письма не доходят до адресата. Вопрос: можно ли в таком случае продать доли посторонним людям через 30 дней после возврата писем отправителям или всё-таки нужно как-то эти письма вручить остальным сособственникам?
Да, можно продать. Но сделку должен удостоверить нотариус. Правила предусмотренные ст. 250 ГК РФ у Вас будут соблюдены.
Спросить
Можете продать, т.к. в силу ст. 165.1 ГК РФ все те, кто уклонился от получения уведомления, считаются уведомленными. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Спросить
В соответствии с п. 1 ст. 24 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вы обязаны через нотариуса уведомить других собственников.Если подтверждение об отправке Уведомления через нотариуса у Вас есть и Вы можете смело сдавать в рег. службу документы на регистрацию сделки.
Спросить
Владислав!
Да. можно, в соответствии с ч.1 ст. 250 ГК РФ, но вот такого рода предложения лучше оформлять нотариально, после чего спокойно выжидать 30 дней, чтобы такого рода сделки не были оспорены в соответствии с ч. 3 ст.250 ГК РФ.
Спросить
Владислав, доля может быть продана третьим лицам по истечении месяца с момента направления уведомления. Ст. 250 ГК РФ предусматривает обязанность направить уведомление, а не вручить его лично собственнику доли. Судебная практика исходит из того, что если собственник не получил письмо, направленное по адресу его регистрации (или по месту нахождения квартиры, собственником доли в которой он является) - он считается уведомленным о продаже. Направление через нотариуса при этом не обязательно.
Спросить
Да, можете продавать. Вы совершили необходимые действия с целью извещения других собственников.
Гражданский кодекс РФ
Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Спросить
Да, вправе продать, предоставив конверты как подтверждение уведомления в Росреестр.
.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. N 25
О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
63. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
66. В юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 ГК РФ).
67. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
СпроситьЧто значит не доходят?
Должно быть ответ от почты.
В котором указаны причины.
Если такие документы от почты имеются, то можно продавать долю - ст. 250 ГК РФ продавцом исполнена.
Она не обязывает вручать предложение о выкупе.
Только уведомить.
СпроситьВ соответствии со ст. 250 ГК РФ продавец должен уведомить других собственников, т.е. фактически предложить им выкупить свою долю. А вот тут суды по разному трактуют это требование. Некоторые суды считают, что просто направить уведомления еще не достаточно для выполнения требований статьи 250 ГК РФ, другие же суды считают, что направлением уведомления о продаже - продавец все требования выполнил, а то, что другой собственник не следит за своей почтой - его проблемы.
СпроситьНужно ли для регистрации права собственности на долю предоставлять в Росреестр нотариальный отказ сособственников от преимущественного права покупки или сойдет простой письменный отказ?, можно ли составить такой документ в Росреестре с сособственником без участия нотариуса но чтобы не возникло проблем с регистрацией права собственности?
Здравствуйте!
В Росреестре при предоставлении документов на сделку не требуют предоставлять отказ сособственников от преимущественного права покупки. Но если сособственники решат оспорить сделку в суде, а Вы не докажете, что предлагали им преимущественный выкуп, существует шанс признания сделки недействительной.
Отказ может быть совершен в простой письменной форме, без нотариального заверения; наряду с письменный отказом доказательством того, что Вы предлагали сособственникам преимущественный выкуп могут служить почтовые квитанции, если Вы уведомляли их о предстоящей продаже заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
Уведомление должно быть отправлено сособственникам не позднее, чем за месяц до продажи доли.
СпроситьПостороннее лицо купило невыделенную долю в квартире у участника общей долевой собственности. Для остальных сособвенников он является третьим лицом. Будет ли он являться сособственником для других сособственников? Либо он будет собственником недвижимости, т.е. доли в праве собственности на квартиру? Имеет ли он право вселения, положена ли ему комнатаболе его доли, либо он обязан выделить свою долю в натуре? Квартира не признана коммуналной, не приватизирована, а приобретена в собственность с прежним сособственником.
Заранее благодарна, Лариса.
Лариса! Если ваш вопрос чисто теоретический, то думаю, что нельзя купить долю в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.А вот если собственность долевая с указанием долей,то
ответы:1.Да. в размере приобретенной доли.3.Имеет,не положена,не обязан. Всего доброго
Спросить
