Как повлияет плохая кредитная история мужа на возможность получения ипотеки - расставание или брачный договор?

Здравствуйте!

Для подготовки брачного договора, в котором определяется режим собственности на недвижимое имущество нотариус запрашивает сведения в ЕГРН (Росреестр) о правах на недвижимое имущество и о самом объекте недвижимого имущества;

запрашиваются сведения о том, что лица заключающие брачный договор на момент заключения такого договора не являются банкротами;

запрашиваются сведения о том, что лица заключающие брачный договор не объявлены экстремистами.

Добрый день. Вероятнее всего, нотариус хочет проверить кадастровые данные Вашей будущей квартиры. Также, вероятно, он хочет проверить свидетельство о регистрации брака через ЗАГС или МВД, документы о праве собственности на недвижимость (через Росреестр и МФЦ) и на авто (ГИБДД), кредиты (через Бюро кредитных историй), свидетельство о рождении детей (через ЗАГС), справку о доходах (через работодателей или ФНС).

Здравствуйте, Ольга!

Это исключительно право банка одобрять кредит или нет. Обратитесь в банк и уточните у них. Возможно одобрят.

Жена не выступала созаемщиком/поручителем у мужа по займу с плохой историей;

• Жена не старается подать документы в тот же банк, где муж допустил просрочки;

• Муж не станет выступать поручителем/созаемщиком по ипотечному займу;

• При получении кредита доходы мужа рассматриваться не будут.

В связи с тем, что у каждого банка своя политика по выдаче ипотечных кредитов, то и решение каждое учреждение будет принимать самостоятельно. Но если у мужа открытый (действующий) кредит в другом банке с просрочками, то это 100% отказ. Также кредитные специалисты опасаются давать «добро», если знают, что взыскание долгов по проблемному займу мужа будут осуществляться за счет совместно нажитого имущества.

Стоит заметить, что все отказы по кредитам, включая и по вине мужа, будут фиксироваться в кредитной истории жены, даже если она не допускала просрочек. Поэтому когда клиент раздумывает, а дадут ли ему ипотеку, если у мужа плохая кредитная история, лучше сто раз подумать, перед тем, как подавать документы в разные банки. Иначе на четвертый раз подачи заявления на кредит, банки начнут отказывать автоматически. При отказе одного банка всегда можно обратиться в иное учреждение. Средние и мелкие банки более лояльны к кредитным историям родственников, позволяя получить ипотечный кредит без проволочек. Развод это крайняя мера.

Добрый день!

Второму супругу заявку подать

УДАЧИ ВАМ!

Поможет исправление кредитной истории Вашего супруга.

Либо исправлять кредитную историю мужа чтобы не было вопросов, либо развестись для получения ипотеки.

Добрый день! При взаимном согласие вы можете внести изменения в брачный договор, через нотариуса.

Здравствуйте!

Да, Вы можете внести любые изменения в брачный договор в период брака. Это оформляется у нотариуса.

По поводу повышения процентной ставки - необходимо читать кредитный договор.

Можно внести изменения в брачный договор, однако в данном случае банк может повысить кредитную ставку в одностороннем порядке.

Если брачный договор составлен только на квартиру взятую ипотеку, то при его изменении - Брачный договор может быть признан оспаримой, ничтожной сделкой. Поэтому изменить режим собственности лучше после погашения ипотеки, так как составление нового Брачного договора или внесения изменения в отношении недвижимости находящейся в залоге у Банка требуется согласие Банка.

Доброго времени суток, Наталья! Кредитная история мужа может повлиять на вашу только в том случае, если в свое время вы выступали поручителем или созаемщиком, и его просрочки коснулись и вас.

Наталья, Если вы оформляете заявку и указываете в ней, что будете являться единственным заемщиком по договору, тогда банковская организация будет проверять исключительно вашу репутацию. А если вы указываете мужа в качестве созаемщика или поручителя, то будет учтена его кредитная история.

Добрый день.

Да, вполне, особенно если супруг выступит созаемщиком. Кроме прочего, все нажитое в браке является общим имуществом, в том числе и долги супругов. Надо полагать, что сотрудники банка обязательно изучат кредитную историю вашего супруга.

Здравствуйте Наталья, кредитная история может повлиять на выдачу вам кредита, если вы его будете указывать как лицо в качестве поручителя, то есть когда его также смогут проверить на платежеспособность, в других случаях это никак не повлияет.

Здравствуйте.

На кредитную историю жены плохая кредитная история мужа может отразиться только в том случае, если она была у него поручителем или созаемщиком.

При рассмотрении кредитных заявок, банк, безусловно, учитывает имеющуюся кредитную историю. Однако, можно повысить свои шансы на положительный итог рассмотрения Вашего заявления.

Внеся большой первоначальный взнос, в размере от 30% от стоимости жилья.

Предложив банку залог, в качестве которого может выступать движимое и недвижимое имущество.

Найдя надежных поручителей.

Можно привлечь созаемщиков, например, работающих родителей. Это может повысить и сумму кредита, и шансы на его одобрение.

Если проблемы с выплатой предыдущего кредита у Вас возникали по объективным причинам и не по Вашей вине, можно предоставить подтверждающие этот факт документы. Например, нахождение на лечение подтвердит больничный лист.

В целом, банк должен быть убежден в том, что Вы сможете вернуть взятый кредит, поэтому на пользу Вашей кредитной истории пойдет и такой шаг:

Вы берете микрокредит, добросовестно совершаете все платежи и возвращаете деньги в срок.

Это, конечно, не решит проблему с плохой КИ, но подаст положительный сигнал о том, что Ваша платежеспособность на должном уровне.

Здравствуйте!

Это всего лишь рекомендация банка для повышения вероятности одобрения. Некоторые заключают брачный договора в таком случае. Выбор за Вами.

Да, абсолютно законно, но это имущество не будет является совместной собственностью супругов и это означает, что в случае раздела имущества, оно будет только ее.Вы же сможете претендовать на часть выплат совершенных в браке в пользу банка.

Добрый день. Это только рекомендация, которая не дает Вам 100%-ной гарантии, что кредит будет одобрен.