Выделение квартиры в Новоаганске Ханты-Мансийского А.О. - как решить вопрос оценки жилья и оплаты
В Новоаганске Ханты_Мансийского А.О. мне выделили квартиру 38 квадратов в г.п. Излучинск и собственникам сказали что нужно сделать оценку жилья своего ветхого здания оно оценится 300-350 тысяч а остальное 1750 000 тысяч я должна доплатить, чтобы получить квартиру, что вышел такой закон с 6 июля 2016 года. Что нам делать где брать такие деньги, и законно это. Кредит такой нам никто не даст.
Здравствуйте, конечно для полного ответа нужно более подробно знать ситуацию, но исходя из вами изложенной информации вывод следующий, есть определенные правила предоставления жилого помещения взамен ветхого или признанного аварийным. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В соответствии со ст.32 п.8 Жилищного кодекса РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Это значит, что вашу квартиру оценят и с вами должно быть достигнуто соглашение.
Спросить
Мне уже предложили квартиру в г.п. Излучинск но я должна сделать оценку своего ветхого жилья в Новоаганске у оценщика, и остальную сумму заплатить, не достающую сумму которая будет 1 мил.700 тыс мне нужно знать должна я платить такую сумму при сносе ветхого жилья собственнику.
Моя квартира 54 кв. м а мне дают 38 кв. м. хочу знать есть такой сейчас закон что собственнику нужно платить деньги чтобы переселится из ветхого жилья.
Спросить
--- Здравствуйте, дело в том что собственнику положена только выкупная стоимость за его жильё а это как правило копейки. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Мы являемся собственниками ветхова жилья, которое идет под снос. Просили сдать документы до 1 сентября 2015 г. Мы сделали оценку нашей квартиры (в июле 2015 г. по стоимости вышло 2 520 000 руб.), администрация говорила, что необходимо освободить площать до октября 2015 г. На данный момент (на 10.03.2016 г.) нам подобрали квартиру по большей площади, сделав оценку нашей квартиры по состоянию на 10.12.2015 г. на сумму 2 226 000 руб. Стоимость квартиры, которую нам предоставляют 2 272 000 руб. Просят теперь доплатить разницу 46 000 руб. При этом администрация ссылается на застройщика по задержке. Законно ли это, когда наша оценка была сделана вовремя, а администрация делает оценку в 2016 г. по оценке 2015 г.? И можно ли обратиться в какие-нибудь контролирующие органы по данному вопросу? Заранее большое спасибо.
Оспорьте действия администрации в суде. Согласно ст. 32 ЖК РФ Вам положено равное по общей площади жилье, одно на всех, либо выкупная цена. В действиях администрации ничего противоправного пока не видно. Нужно смотреть документы на месте.
СпроситьПо программе из ветхого жилья мне и брату выделили квартиру, мы 2 собственника отказались от квартиры. В какой период администрация должна нас выплатить деньги?
Здравствуйте. Выплата денежных средст из бюджета может быть осуществлена только на основании соответствующего соглашения между администрацией и собственниками ветхого жилья. Вас должны пригласить в администрацию для его подписания. В условиях соглашения будут указаны сроки перечисления и реквизиты вашего банковского счета.
СпроситьВ 2015 году взяли кредит 350 тысяч. Платили без штрафов. В августе 2016 года сделали частично досрочное погашение кредита в размере 85 тысяч. Спросили сколько осталось еще заплатить сказали 41 тысячу. Пришли в феврале 2016 года хотели погасить остаток 41 тысячу. А там оказывается уже 63 тысячи. Как мне объяснили 2 месяца не списывали деньги с моего счета. Я написала требование чтоб с нас сняли эти проценты в размере 22 тысяч рублей. В чем нам отказали. Что нам делать?
Начать необходимо с претензии. Далее обращаться в суд. Вы можете записаться на консультацию по тел. 55-40-20. Мы разберем Вашу ситуацию подробно. Можем подготовить все необходимые документы.
СпроситьДом в котором я живу со своим несовершеннолетним сыном, который является собственником данного жилья расселяют по программе снос ветхого и аварийного жилья. Дом на 8 квартир и в данном доме, нас всего 2 собственника, остальные 6 квартир соц найм. Всем у кого жилье в соц найме предоставляют квартиры в новостройке, построенной специально под расселение из ветхого и аварийного жилья. Нам, как собственникам администрация района отказывается предоставлять жилье, а предлагают выкупную цену, за которую приобрести жилье такой же площадью, как это мы не сможем. Органы опеки сказали нам, что мы сами должны судится с администрацией по поводу жилья и выкупной цены.
Подскажите пожалуйста, какие есть варианты в данной ситуации, чтобы все таки получить жилье?
Опека сказала правильно, необходимо судиться по этому вопросу, практика наработана. Вам должны предоставить благоустроенное жилье. А выкупная цена для вас менее выгодна, вы сами это понимаете.
СпроситьДолжна ли я оформлять повторно, право собственности на квартиру, если до переселения из ветхого жилья, я уже была собственником, своей ветхой квартиры, сейчас сказали, что получая новое жилье, надо снова оформлять в собственность, и платить за каждого собственника по семь с половиной тысяч Законно ли это?
Доброго времени суток!!! конечно законно - и это в ваших интересах. Только после оформления вашего права собственности вы становитесь полноправным собственником.
Спросить
Здравствуйте! Если собственность долевая, то договор мены ветхого жилья на новое жилое помещение должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьДобрый день!!! Абсолютно законно, только вот плата в 7,5 тысяч рублей за каждого собственника взята "с потолка". Нотариус столько не берет за заверение, госпошлина за регистрацию в Росреестре составляет 2000 рублей
Желаю удачи и всего доброго!!!
Спросить
Должна ли я оформлять повторно, право собственности на квартиру, если до переселения из ветхого жилья, я уже была собственником, своей ветхой квартиры, сейчас сказали, что получая новое жилье, надо снова оформлять в собственность, и платить за каждого собственника по семь с половиной тысяч Законно ли это?
Откуда такие расценки? За регистрацию права госпошлина составляет 2 тысячи и плата делится между собственниками (2 собственника по 1 тысячи, 4 собственника по 250 рублей и т.п.). Звоните если что то не ясно станет.
Спросить1) Какой сформулировать иск, поддерживаемый судебной практикой об исключения из ЕГРН записи о праве застройщика на помещения, оформленные на застройщика, как нарушающие мои права как собственника помещения в здание при отсутствии согласия на такие регистрационные действия в силу ст.244, 246, 248, 290 ГК РФ?
2) Имеет ли перспективу отдельный иск об истребовании из незаконного владения помещений, права на которые зарегистрированы непосредственно на З., находящиеся на технических этажах?
В июле 2019 г. из решения СОЮ я узнал, что стал собственником общего имущества в здании, которое застройщик построил как 2-ю очередь на коммуникациях к зданию, где я приобрел помещение и стал его собственником, а также доли в общем имуществе.
Я купил помещение в нежилом здании у застройщика (З.). В 2010 здание введено в эксплуатацию. В 2011 суд признал мое право собственности на помещение в здании. В 2011 г. право зарегистрировано в ЕГРН. В 2013 З. этом же зем. участке возвел 2-е здание, подключив его к общим коммуникациям 1-го здания, где уже имелись собственники помещений. 2-е здание введено в эксплуатацию в 2013 г. До 2019 г. я не знал, что являюсь собственником общего имущества во 2-м здании. Решением СОЮ с моим участием в 2019 г. суд указал в мотивиров. Части, что оба здания являются единым комплексом зданий, где собственники в зданиях являются участниками общей долевой собственности в обоих зданиях. Права на сами здания в ЕГРН не зарегистрированы, поскольку З. не исполнены обязательства перед собственником зем. участка Правительством Москвы, что установлено резолют. Частью решения арб. суда по делу А 40-57923/15. Первичные права собственности зарегистрированы только на отдельные помещения в 1-м здании с 2011-2013 г. Я полагаю, что без моего согласия с 2013 г. и позднее З. не имел права регистрировать на себя во 2-м здании никакие помещения, поскольку должно быть получено согласие от лиц, уже ставших зарегистрированными собственниками помещений в 1-м здании. На строительство 2-го здания, если здания объединены коммуникациями и общедолевой собственностью, также должно быть согласие лиц, ставших собственниками в 1-м здании до 2013 г. Такое согласие у меня и иных собственников в 1-м здании не получено. Насколько я понимаю, на мои требования как собственника об устранении всяких нарушений права в силу ст.208 ГК РФ срок давности не распространяется. Также во 2-м здании имеются технические этажи, на которых З. выделил и зарегистрировал помещения в свою собственность вопреки тому, что технич. Этажи являются общедолевой собственностью всех собственников.
Прошу направить мне предложения только тех юристов, кто реально понимает, о чем идет речь в моем задании, а не общего профиля, чтобы выйти с такими исками в суд или арбитраж (я ИП).
Если вы ИП, то скорее всего придётся выходить в арбитраж для оспаривания записей внесенных в ЕГРН. Руководствоваться придётся при выстраивании линии тактики в первую очередь Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством (виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права).
Позиции изложены в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 по делу N 15148/08 и в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Спросить
Второй вариант более логичен: подача иска об истребовании Вашего имущества из чужого незаконного владения на основании ст.301 ГК РФ. Срок исковой давности согласно ст.208 ГК РФ не распространяется на данные правоотношения.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, полагаю, что первый вариант, об исключении записи и признании права отстутствующим более логичен. В порядке п. 52 и п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быт защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте!
1) Составляете и подаёте Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права. В этом иске в просительной части просите также исключить запись из ЕГРН. Ст.208 ГК РФ исковая давность на данные требования не распространяется.
2) Перспективы у иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения нет. Формулировка некорректна.
Ваша задача признать недействительным право собственности на эти помещения, приводить ряд оснований этого (не получил согласия других собственников, ст 248, 246 ГК РФ, злоупотребил правом, прикладываете решение СОЮ). Как только признаёте недействительным ПС на помещения, площади и так к вам вернутся.
Спросить
Здравствуйте, 1) Так и сформулировать просить исключения из ЕГРН права застройщика на интересующие Вас помещения, только надо обосновать свои исковые требования;
2) Если есть основания истребования из чужого незаконного владения ГК РФ ст.301, то иск, безусловно имеет перспективы;
Поскольку Вы являетесь собственником общего имущества в имущественном комплексе, то несомненно, З должен был согласовывать свои действия с общей собственностью со всеми собственниками помещений, поэтому Ваши исковые требования будут вполне обоснованы. На данные правоотношения, как Вы справедливо заметили не распространяется срок исковой давности ст. 208 ГК РФ.
Спросить
Товарищ.
Нагромождение такое что без... не разберешься.
Сегодня выходной, плюс выборы я голосовал за коммунистов.
5 гонораров - круто.
Кто-то ответить обязательно.
Сошлюсь обязательно на закон.
Конституция Российской Федерации. Статья 1.
1. Российская Федерация - Россия есть демократическое федеративное правовое государство с республиканской формой правления.
2. Наименования Российская Федерация и Россия равнозначны.
Вам нужен юрист.
ВАМ нужен юрист непосредственно. А не удаленный.
Ситуация а она и в африке ситуация.
Просмотрите каталог юристов и определитесь.
Спросить
Имеет перспективу отдельный иск от вас об истребовании из незаконного владения помещений, права на которые зарегистрированы непосредственно на З., находящиеся на технических этажах
Собственники помещений в здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на Общее имущество и в том случае, если в ЕГРП уже внесена запись о праве индивидуальной собственности на него. Пленум ВАС РФ рассматривает указанное требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
В том случае, если лицо, на имя которого в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к Общему имуществу, владеет им, лишая других собственников доступа в него, последние вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. При этом Пленум ВАС РФ отметил, что на такие требования распространяется общий срок исковой давности - три года (ст. 196 ГК РФ).
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Согласно Постановлению, к Общему имуществу нежилого здания относятся помещения, обслуживающие более одного помещения в здании.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга, и стоит она в разы ДОРОЖЕ! Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Консультация по исковым заявлениям и их корректировке, производится исключительно на платной основе. Но не за 124 рубля точно!
См. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (с изменениями и дополнениями) И также см. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
А все "советы",-это просто советы ни о чём! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Ошибаетесь в своих предположениях, что должно быть получено согласие от лиц, уже ставших зарегистрированными собственниками помещений в 1-м здании...
Так что поиски формулировки иска об указанных спорных помещениях, их регистрации на имя З. бессмысленны.
Из содержания статьи 21 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что информация о проекте строительства общедоступна еще при заключении договора долевого участия, в том числе:
- о количестве заключенных договоров с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение),
- о проекте строительства.
Вопрос о том, что Застройщиком не исполнены обязательства перед собственником зем. участка-Правительством Москвы - это отдельная тема. И рассуждать о ней следует только после изучения достоверных документов.
СпроситьВы не получите в интернете подробных ответов, вопрос сложный и надо изучать документы, а не ссылки на них, поэтому Вы имеете право обратиться к любому юристу в личной переписке и заключить с ним договор в соооветствии со ст.779 ГК РФ,за друние
деньги, а лучше всего, по месту нахождения недвижимости, в ином случае лучших ответов, чем прозвучали выше не услишите, это общие ответы.
Спросить
1.подаете иск об исключении записи и признании права отсутствующим
2.Имеет перспективу отдельный иск от вас об истребовании из незаконного владения помещений, права на которые зарегистрированы непосредственно на З., находящиеся на технических этажах
на Ваши требования как собственника об устранении всяких нарушений права в силу ст.208 ГК РФ срок давности не распространяется, в этом Вы правы.
Спросить
Доброе утро.
Застройщик действительно не мог начать строительство второго здания без согласия всех дольщиков, так как коммуникации находятся в долевой собственности. Так что если буквально следовать букве закона, вполне можно признать второе здание самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), а разрешение на строительство не действительным. Что касается помещений, вы являетесь долевым собственником коммуникаций и общего имущества, если вы пишите, что застройщик зарегистрировал на себя выделенные помещения, то к ним вы никакого отношения не имеете и разрешения на это вашего застройщику не требуется. В противном случае, он ни одно помещение в этих двух зданиях не смог бы продать без вашего разрешения. Для большего понимания ситуации, желательно конечно больше информации и знакомство с документами.
Спросить
С каким предметом правильно сформулировать 2 отдельных иска:
1. В части касающейся имущества, зарегистрированного Застройщиком на себя на технических этажах, в нарушение правила о принадлежности общего имущества всем собственникам?
2. В части касающейся имущества, зарегистрированного Застройщиком на себя в здании 2, которое введено в эксплуатацию в 2013 г, будучи построенным на коммуникациях здания 1 и без согласия лиц, уже ставших собственниками помещений в здании 1 до 2013 г. и следовательно общего имущества в здании 1, которое было без их согласия использовано при строительстве здания 2?
По КАС РФ или исковое производство и с каким предметом?
СпроситьЭто исковое производство, не по КАС РФ. Предмет - истребование Вашего имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ), которое должно было находиться в Вашей общей долевой собственности, но которое было зарегистрировано застройщиком на себя в нарушение положений общего имущества, которое должно принадлежать на праве общей долевой собственности всем участникам общей долевой собственности. Если не было получено согласия собственников, то и в этой части также имеет смысл подать исковое заявление.
СпроситьОдного иска с идентичными требованиями будет достаточно для подачи в Арбитражный суд иска по ст. 125,126 АПК РФ
В части касающейся имущества, зарегистрированного Застройщиком на себя на технических этажах, в нарушение правила о принадлежности общего имущества всем собственникам В части касающейся имущества, зарегистрированного Застройщиком на себя в здании 2, которое введено в эксплуатацию в 2013 г, будучи построенным на коммуникациях здания 1 и без согласия лиц, уже ставших собственниками помещений в здании 1 до 2013 г. и следовательно общего имущества в здании 1, которое было без их согласия использовано при строительстве здания 2
Спросить
Вы думали за 200 рублей иск сформулировать? В интернете? Ваша ситуация требует детального изучения материалов дела, постановленных уже решений суда и иных обстоятельств дела. Такая работа может стоить не менее 100 т.р.
Пишите. Практика имеется.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКонечно это исковое производство согласно положениям ГК РФ, КАС РФ тут совершенно не при чем, не вижу смысла подавать два исковых заявления, достаточно будет одного с исковыми требованиями основанными на положениях ст.ст.247;301 ГК РФ (распоряжение имуществом находящимся в общей собственности, истребование имущества из чужого незаконного владения).
СпроситьЗдравствуйте, в порядке искового поизводства, в СОЮ, попробуйте соединить требования, то есть об истребовании имущества и признании права общедолевй собственности.
Спросить1. При регистрации права ответчика на имущество относящееся к общему (техпомещение), подается иск об истребовании 301 ГК и признании права отсутствующим, запись в ЕГРН отдельно не оспаривают и это не КАС. Срок давности 3 года с момента когда истец узнал.
2. Во втором здании у Вас прав на имущество застройщика нет.
СпроситьВ январе 2012 года я стала собственником квартиры моей матери по дарственной от неё. Она в этой квартире прописана, а я нет (это второе жильё у меня). В ЕИРЦ я не сменила собственника, потому что не знала, что это надо сделать. В налоговой смена собственника была учтена, и я плачу налоги от себя. Сегодня в МФЦ я выяснила, что за 2012-2013 год я не платила за содержание и ремонт второго жилья по повышенной ставке, а с 2014 года ЕИРЦ это стал самостоятельно учитывать. Моя мать инвалид 2 группы, ей положены льготы, в том числе 50% скидка за антенну. Мне сказали, что я тоже должна доплатить за антенну за период 2012-2015? Есть ли срок давности для таких платежей?
Я проживаю с отчимом в приватизированной двухкомнатной квартире. Мы являемся собственниками в своих долях. По программе переселения из ветхого и аварийного жилья администация г.Клинцы Брянской области обязана переселить нас до конца 2016 года в новое жильё. Квартиру нам администрация с застройщиками нам показана. Мы согласны на переселение в эту квартиру. Но она на 0,9 м 2 больше чем наша. В отделе жилья мне дали на руки план квартиры и сказали что бы я в кадастровой службе сделал техошибку по площади квартиры, для того что бы доплатить за эти 0,9 квадрата. Правомерны ли такие действия?
При чем тут техошибка? Вы что-то неверно поняли. Вам нужно будет оплатить 0,9 м2 муниципалитету
СпроситьНадо подаать декларацию на дарение, в налоговой сказали что нужна справка на момент дарения квартиры, ГДЕ БРАТЬ СПРАВКУ? в БТИ сказали что дают до 2012 г, а в кадастре что оценка только началась, дают с января 2015 г, еще подсказали можете сделать независимую оценку, но все справки платные, где правильней взять и какая будет меньше кадастровая или независимая на октябрь 2014 г.
надо сделать независимую оценку о рыночной стоимости на момент продажи у любого оценщика имеющего на это лицензию, выбор за вами.
СпроситьВ июл 2015 года сестра взяла кредит на сумму 150 000 рублей в частной фирме под залог квартиры сроком на три года которая была у нее в собственности, в феврале она увеличила сумму кредита на 500 000 рублей, в апреле потеряла постоянный доход и чтоб не потерять квартиру решила ее продать и погасить кредит, но при попытке продать ей отказали ссылаясь на то что она уже не являлась собственником, а собственником квартиры стал генеральный директор фирмы где она брала кредит, в итоге она сейчас должна выплачивать кредит фирме и квартира уже не ее,что можно сделать чтоб вернуть квартиру?
Вам нужно с договорами займа на очную консультацию к адвокату. т.к. Вы написали о странных обстоятельствах
Спросить
