Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вариант со встречной покупкой не подходит, продавец не может найти под эту схему клиента (у меня ипотека).

08.02.2011, 11:59
• г. Санкт-Петербург

Покупаю 2-х комнатную квартиру в прямой продаже, с условием, что продавец освободит квартиру в течение 65 дней после регистрации прав собственности. С его слов это время ему необходимо чтобы найти себе другую квартиру. Вариант со встречной покупкой не подходит, продавец не может найти под эту схему клиента (у меня ипотека).

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Если возникнут проблемы с добровольным выселением,то после перехода права собственности на основании договора с указанием такого условия Вы можете в судебном порядке выселить старого хозяина.

Спросить

Если срок будет нарушен, то придётся выселять продавца и членов его семьи через суд. Ответчик может затягивать разбирательство, обжаловать решение, подавать заявление на отсрочку исполнения решения и частную жалобу на отказ в предоставлении отсрочки. Учтите ещё, что сроки регистрации перехода права собственности в Санкт-Петербурге очень часто нарушаются и процесс перехода права собственности затягивается.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Юлия
13.04.2014, 20:07

Продавец не освободил долю в квартире после регистрации права собственности - какие действия предпринять?

Я купила долю в квартире. В договоре купли продаже прописано, что продовец должен освободить долю в течении 5 дней после регистрации права собственности. Свидетельство на право собственности мной получено 6 дней назад. Продовец долю не освободил и внятно не может объяснить когда это сделает (якобы не может приобрести себе жилье). Какие действия я могу предпринять для освобождения доли продавцом?
Читать ответы (1)
Роман
12.03.2013, 18:35

Как обезопасить себя при покупке жилья на вторичном рынке - особенности оформления сделки и права продавца и покупателя

Попрошу Вас просветить меня в следующей ситуации. Собираюсь покупать жилье на вторичке. Ситуация следующая. Вторичка идет по ипотеке. Передача денежных средств продавцу после регистрации прав собственности. Продавец говорит, что квартиру может освободить, как минимум через 20 дней после совершения купли-продажи. Т.е получается, что квартира перейдет в мою собственность (в течении 5 дней), и в это время еще будет прописан продавец... Законно ли это? Какие права имеет продавец в этом случае, который будет проживать. И какие права у меня? Что вы можете посоветовать мне в данной ситуации? Спасибо. С уважением к Вам Роман.
Читать ответы (1)
Елена
28.02.2006, 10:04

Имеется цепочка квартир (альтернативная продажа): я покупаю квартиру А

Имеется цепочка квартир (альтернативная продажа): я покупаю квартиру А, продавец квартиры А покупает квартиру В и продавец квартиры В покупает квартиру С. Условия договора купли продажи квартиры А включают в себя условие одновременной (пакетной) регистрации квартир А и С (статья 157 главы 9 ГК РФ – сделка под условием). Скажите пожалуйста, если по каким-либо причинам в будущем будет признана недействительной регистрация квартиры С, повлечет ли это за собой автоматическое признание недействительной регистрацию квартиры А?
Читать ответы (1)
Наталья
18.04.2014, 16:28

Риски сделки - можно ли оспорить продажу квартиры, если продавец не получает собственность на покупный дом?

Буду признательна за Вашу профессиональную оценку рисков по нашей ситуации. Заранее, спасибо! Мы покупаем квартиру у собственника, который в свою очередь покупает себе дом. У нас ипотека. Квартира проверена юристами. Первая продажа, приватизирована. Все чисто. После сделки, в приватной беседе выяснилось, что дом, который покупает наш продавец находится в судебных спорах, и есть риск, что ему могут не зарегистрировать собственность на этот дом. Документы на регистрацию квартиры и дома подаются одновременно. Но у нас регистрация 5 дней, у продавца 18. В договоре купли-продажи квартиры указано, что продавец освобождает квартиру в течение 3-х дней со дня ее регистрации. Т.е. к моменту возможного отказа от регистрации мы будем уже жить в квартире. Теперь представим, что нашему продавцу не зарегистрировали покупку дома. Он может оспорить сделку по продаже квартиры, чтобы вернуть себе жилье? Типа был не в себе или по другой какой причине... Т.к. наш продавец фактически оказался без жилья, но с деньгами за проданную квартиру. Договор купли-продажи не нотариальный, простой письменный, подписывался в банке. И что можно сделать, чтобы себя обезопасить.
Читать ответы (3)
НАТАЛЬЯ
28.10.2015, 11:04

Продавец может ли отказаться от сделки и забрать документы во время приостановки регистрации права собственности?

Покупаю квартиру в ипотеку от Сбербанка. Деньги продавцу поступят только после регистрации права собственности. Документы сдали на регистрацию в регпалату, но регистрация была приостановлена на 30 дней по закону (был некорректно составлен договор к/п). Может ли за эти 30 дней продавец отказаться от сделки и забрать документы?
Читать ответы (1)
Олеся
28.04.2014, 10:55

Правильная последовательность действий для продажи и покупки квартиры - документы для продажи, продажа, поиск новой квартиры

Мама хочет продать 1 комнатную квартиру, взять ипотеку и купить 2 кумнатную. Как сделать правильно по последовательности. Продать квартиру-найти другую-ипотека-покупка. Или найти-ипотека-продажа. В сбербанке сказали, что пока писать анкету, определяться с суммой квартиры, для залога. Я склоняюсь к тому, что надо собрать документы для продажи-продать-найти другую-ипотека. Или все таки ошибаюсь?
Читать ответы (2)
Олег
06.03.2013, 13:27

Какой вариант приобретения квартиры с ипотекой в Сбербанке является более безопасным?

Планирую приобрести квартиру, которая находится под обременением ипотекой в Сбербанке. Риэлтор предлагает такую схему: договор купли-продажи подается на регистрацию, в нем указывается, что в течение, например, недели продавец обязуется снять обременение, я под расписку передаю ему средства на погашение ипотеки, банк передает соответствующие документы в регслужбу, на выходе - квартира в моей собственности уже без обременений. Продавец, естественно, получает оставшуюся сумму только после регистрации сделки. Безопасен ли такой вариант? Или лучше сначала квартиру с обременением зарегистрировать на себя, а потом решать вопросы со снятием обременения? Т. е. после получения собственности с обременением я передаю в банк средства на закрытие ипотеки, обременение снимается, только после этого продавец получает остаток. Спасибо.
Читать ответы (1)
Антонина
17.05.2012, 13:53

Теперь я хочу продать эту квартиру, чтобы приобрести другую с большей площадью

Мама мне передала квартиру по договору дарения, с условием, что в случае моей смерти, квартира переходит обратно в ее собственность. Теперь я хочу продать эту квартиру, чтобы приобрести другую с большей площадью, Не будет ли это условие матери идти препятствием в продаже квартиры?
Читать ответы (1)
Ольга
05.06.2009, 20:20

Как освободить квартиру, если продавец не выполняет свои обязательства - юридические советы

Подкажите, пж. Мы приобрели квартиру по ипотеку. В договоре купли-продажи было оговорено, что продавец обязуется освободить физически квартиру в течение 14 дней после получения документов по регистрации квартиры. Данный срок истек, и продавец пропал и не выходит на связь. В данный момент в этой квартире проживают квартиранты, про которых мы не знали. Что можно сделать в нашей ситуации? Как юридически правильно произвести освобождение квартиры, если продавца так и не удастся найти.
Читать ответы (9)