Как продать комнату в 3-х комнатной квартире без заверения нотариально и отправить письма на отказ соседям по почте в произвольной форме
Чтобы продать комнату в 3 х комнатной квартире я могу письма на отказ соседям не заверять наториально а в произвольной форме отправить по почте.
Закон не требует заверять эти письма в нотариальном порядке. Вы можете сами написать письмо, или направить им телеграмму.
СпроситьДобрый день В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Имею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?
Т.к. в данный момент собственником 2х комнат является администрация то сначала необходимо соблюсти право приемушественной покупки т е. Уведомить их о продаже. Смотря на какой стадии приватизация у Ваших соседей может и есть смысл подождать их.
СпроситьМы продаем долю в коммунальной приватизированной квартире соседям в составе одной семьи. Чтобы покупательнице получить деньги из материнского капитала, нужно ли извешение заверять у натариуса, или же можно отправить извещение в произвольной форме.
В какой форме пишется отказ от преимущественного права соседей на покупку комнаты в коммуналке? Форму дает нотариус? Или можно самой в произвольной форме написать отказ и заверить его у нотариуса? Или можно скачать где-нибудь бланк отказа?
Скажите, пожалуйста, обязательно ли заверять у натариуса письмо, отправленное соседям с предлжением выкупа комнаты в коммунальной квартире? Или достаточно простоотправить по почте с уведомлением. Спасибо.
У меня в собственности комната, приватизированная в двухкомнатной квартире. В своей комнате прописаны постоянно я,муж и дочка 6 лет (мы в ней не проживаем, но за комуналку платим ежемесячно). В другой комнате (приватизированна) проживает моя мама, сестра с дочкой (12 лет), прописка постоянная, проживают постоянно в ней. Хотела у Вас поинтересоваться. Хочу продать комнату. Пойду к натариусу, чтоб отправить письмо о продаже комнаты с оконч. Суммой. Подскажите, они получат письмо и не напишут отказ о покупке моей комнаты. Я могу продать комнату без их отказа?
Хочу отправить письмо с уведомлением второму собственнику с предложением выкупить мою долю в квартире. Обязательно заверять у нотариуса бумагу или можно в произвольной форме отправить. Уведомления о заказном письме не достаточно? Он же за письмо все равно расписывается при получении.
Я продаю комнату в двух комнатной квартире, второй собственник мне недает отказ на продажу комнаты, что мне делать? Можно отправить телеграммой уведомление и продать без отказа соседа?
по закону отказ не требуется
вам нужно письменно известить о продаже, если в течение месяца не выкупит, можно продать любому покупателю
Спросить
Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьМы с совершеннолетней дочкой прописаны в комнате в приватизированной коммунальной квартире, комната приватизирована на праве общей долевой собственности (пополам с дочкой), в квартире есть еще собственники других комнат. Можем ли мы с ней составить одно на двоих письмо соседям о наших намерениях продать комнату, или каждому из нас нужно составлять отдельное письмо? Одна из комнат оформлена на несовершеннолетнего. И еще, письма можем отправить сами или обязательно через нотариуса? Спасибо!
Здравствуйте.
Нет, не обязательно ч-з нотариуса. Отправьте уведомление о продаже своей комнаты другим собственникам комнат в коммунальной квартире телеграммами (каждому собственнику) с уведомлением о вручении. И получите ЗАВЕРЕННЫЕ КОПИИ этих телеграмм на телеграфе (это один из видов услуг на телеграфе - заверение копии телеграммы отправителю). Нужно только ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНО составить текст этих телеграмм.
СпроситьХочу продать комнату в общежитии секционного типа. Знаю, что необходимо получить отказы на покупку комнаты от соседей, но не пойму каким образом это сделать.
Необходимо ли заверять письма у нотариуса или можно просто в свободной форме написать письмо и отправить соседям?
Каким образом сосед дает нотариально заверенное согласие на отчуждение? То есть сосед сам идет к нотариусу или я могу пригласить его и пройтись по комнатам за отказом?
Заранее благодарю за ответ.
Преимущественное право покупки являет собой право каждого из участников общей собственности на предпочтительное перед посторонними лицами право приобретения доли, которую продает один из участников по установленной стоимости на равных условиях.
Если владелец акций решил продать свою долю конкретному участнику общества, то даже в случае если два и более держателя общей долевой собственности выразили желание воспользоваться преимущественным правом покупки акций, то продавец может самостоятельно выбрать покупателя доли. Но, если лицо заранее не выбрано, а желающих несколько, то продавец заключает с каждым из них договоры, а продаваемая доля делится между всеми покупателями соразмерно их участию в уставном капитале. При таком распределении долей уступка прав преимущественной покупки не допускается.
Оформление преимущественного права покупки акций, недвижимости и прочего имущества и отказ от преимущественных прав регламентируется статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Преимущественное право покупки недвижимости: земельного участка, комнаты, квартиры и другого имущества
Перед тем как продать свою долю постороннему лицу, продавец должен не только известить других участников общей собственности о своем намерении продать долю, но и указать цену и прочие условия продажи. Передача доли другому лицу (покупателю) может быть осуществлена только после документального отказа других участников от покупки, а также в случае если в течение одного месяца ни один из участников не купит продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество и в течение десяти дней на движимое имущество.
В случае если продажа доли проведена с нарушением права преимущественной покупки, любой участник общей собственности может в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом право преимущественной покупки не допускает уступку другому лицу.
Как говорилось выше, продать объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, продавец может только после получения отказа от права преимущественной покупки.
Отказ от права преимущественной покупки — согласие на продажу
Наличие такого отказа позволит участникам продавать доли обычным покупателям, не являющимся совладельцами общего объекта недвижимости. Для получения отказа от первоочередного права покупки собственнику доли общего имущества оправляется извещение заказным письмом с нотариально удостоверенным уведомлением. Отсутствие ответа на письмо в течение одного месяца автоматически признается отказом от права преимущественной покупки. В данном случае продавец получает нотариальное свидетельство об отсутствии ответа от адресата, что рассматривается как отказ о права покупки.
Также для осуществления государственной регистрации прав и получения отказов можно собрать сособственников имущества вместе для подачи заявлений, но на практике редко удается организовать встречу всех участников, которые, как правило, не заинтересованы в оперативном заключении сделки купли-продажи доли.
Особенности нотариального оформления преимущественное право покупки доли
Чтобы получить отказ от права первоочередной покупки в нотариальной форме, необходимо:
личное присутствие сособственника имущества, которое необходимо продать;
документы, подтверждающие право собственности на продаваемое имущество;
документ, удостоверяющий личность (паспорт).
Регистрация преимущественного права покупки предусматривает выдачу отказов от преимущественного права покупки доли имущества, оригиналы которых должны находиться у собственников. Они в свою очередь могут использовать их в суде в случае возникновения споров
СпроситьХотим продать комнату в коммунальной квартире, в комнате 2 собственника, есть еще 3 комнаты в холе. Как сообщить об официальной продаже комнаты соседям? Можно ли отправить уведомление по почте, если с 1 января продажа долевой собственности, по словам риэлтора только через нотариуса?
Можете уведомления отправить по почте ценным письмом с описью вложенного с уведомлением о вручении. Есть вариант и через службу доставки вручить сособственникам эти письма.
Спросить
Eсть несколько вариантов уведомления соседей-
1.Конечно почта, заказным письмом с уведомлением, но здесь есть шанс, что сосед просто не пойдет его получать.
2.Составить письмо в двух экземплярах, один отдаете соседям, а на втором просите его расписаться, объясняя что это требуется для оформления сделки.
3. Если сосед особо вредный и от всего отказывается, то берете 2-х знакомых, и выбрав подходящий момент объявляете ему о продаже и предложении купить за определенную сумму. Здесь тоже нужно попытаться вручить уведомление, но если не захочет, то уже ничего страшного, принеобходимости свидетели подтвердят этот факт.
Письмо пишется в произвольной форме, главное укажите объект продажи, сумму и предложение ему купить.
Спросить
Вы какую-то ерунду советуете. Отправляете просто телеграмму, ждёте когда в его ящик кинет почтальон квиток (вам придёт уведомление, что доставлено), не путать с полученным.
С момента "доставлено" отчитываете 30 дней, и всё продаёте свою недвижимость. Тут вообще всё равно какой у него характер, хочет он подписывать или нет, это вообще не важно.
А вы какую-то "ДИЧЬ" несёте, 2 и 3 пункт это что-то, вы не цыгане случаем?)))
Спроситьст.250 ГК не обязывает извещать других собственников исключительно только почтой, не говоря уже про привлечения нотариуса.
Вы можете и лично взять письменный отказ у других собственников (сам так делал). Но если вы решаете отправлять почтой, по месту нахождения имущества, то самый верный и проверенный способ в данном случае, будет почтовая телеграмма. Так как текст такого сообщения всегда можно выяснить, а также заверить у нотариуса (что значительно сэкономит вам деньги на услуги нотариуса), в отличии от заказного письма с описью которое всегда можно оспорить в суде итд, так как сотрудник почты понятия не имеет, что там касательно содержания в данном письме. Опись как правило заполняет отправитель. А телеграмма в данном случае уже заверяется сотрудником почты, вплоть до точки и запятой. Как то так)
Спросить
цитата: "в отличии от заказного письма с описью которое всегда можно оспорить в суде итд, так как сотрудник почты понятия не имеет, что там касательно содержания в данном письме" --- очень интересное мнение
Спроситьст.250 ГК не обязывает извещать других собственников исключительно только почтой, не говоря уже про привлечения нотариуса.
Вы можете и лично взять письменный отказ у других собственников (сам так делал). Но если вы решаете отправлять почтой, по месту нахождения имущества, то самый верный и проверенный способ в данном случае, будет почтовая телеграмма. Так как текст такого сообщения всегда можно выяснить, а также заверить у нотариуса (что значительно сэкономит вам деньги на услуги нотариуса), в отличии от заказного письма с описью которое всегда можно оспорить в суде итд, так как сотрудник почты понятия не имеет, что там касательно содержания в данном письме. Опись как правило заполняет отправитель. А телеграмма в данном случае уже заверяется сотрудником почты, вплоть до точки и запятой. С момента "доставлено" отчитываете 30 дней, и всё продаёте свою недвижимость. Как то так)
Спросить
