Я 5 лет назад купила квартиру. Продавец срочно уезжал и я забыла спросить тех. паспорт. Теперь оказалось, что она, возможно, незаконно перепланирована в студию. На меня администрация составила акт. Что мне делать? БТИ нет, может и есть на нее техпаспорт... Прошу помощи.
Здравствуйте.
Каким образом, без технического паспорта Вы ее смогли зарегистрировать на себя?!
Наличие техпаспорта без отметок о незаконной перепланировке является важным основанием для постановки на регистрацию.
Спросить
На меня администрация составила акт.
На какие-то документы ведь опиралась администрация...
Купить спокойно могли без тех. паспорта, потому как объект стоит на кадастровом учёте - этого достаточно.
Во-первых, возьмите кадастровый паспорт в виде выписки из ГКУ - через МФЦ. Если реальная конфигурация ЖП отличается от планировки по КП, то самовольная планировка была произведена прежними жильцами. Вам нужно обращаться к кадастровым инженерам (в БТИ или в любую частную организацию, которые оказывают услугу по составлению технических паспортов) за изготовлением нового тех. распорта по текущему фактическому состоянию ЖП, кадастровый паспорт им покажите. Они составят ТП с "особыми отметками" о характере перепланировки. Затем со всем этим обращаетесь в проектно-строительную организацию, являющейся членом СРО (если нет ГУП БТИ) на предмет получения Технического заключения о проведённой перепланировке. Потом во всем с этим - в архитектурный орган местного самоуправления с заявлением о согласовании произведённой перепланировки. Они подготовят отказ от администрации.
Со всем этим обращаетесь в суд с иском о сохранении ЖП в перепланированном виде.
По решению суда изменения вносятся сначала в тех. паспорт (в раздел "Особые отметки" - ссылка на судебный акт даётся), затем в ГКУ (в кадастровый паспорт), при необходимости в ЕГРН (если меняется метраж ЖП).
Спросить
Паспорт при регистрации права не потребовали.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Николаевна.
Да, техпаспорт могли и не потребовать. Вы пишете, БТИ нет. Не совсем понятно, как его нет? Техпаспорт как раз там и можете заказать. Уточните вопрос.
Спросить
Альбина Ринатовна, доброе время суток!
Я уже разобралась. Просто в нашем городе его нет, только в краевом центре. Сделали запрос туда. Ждем.
С благодарностью Татьяна Никлаевна.
Спросить
Просто в нашем городе его нет, только в краевом центре. Сделали запрос туда. Ждем.
Ну и что, сделали запрос? Оттуда Вам выдадут тех. паспорт как документ архива. От того времени, когда техническая инвентаризация последний раз производилась. В ТП от того "мохнатого года" наличие самовольной перепланировки может и не отражаться (если на тот момент её не было).
Главное, Вы и с фактическими характеристиками своего помещения его сравните. А сделать это можно было и по кадастровому паспорту (через МФЦ можно получить в течении 5-ти раб. дней за г/п в 200 рублей).
Если есть в действительности перепланировка самовольная, то понадобиться составление нового тех. паспорта и далее по указанному выше алгоритму. В судебном порядке будете узаконивать перепланировку. Либо Вас обяжут привести ЖП в прежний вид.
Спросить
