Особенности собственности и оплаты в гаражном кооперативе с разной площадью гаражей

Членские взносы вы не обязаны платить, поскольку не являетесь членом ГСК.

Здравствуйте. За гараж Вы должны платить налоги согласно НК РФ. А вот членские взносы согласно Устааа Вашего кооператиаа также должны платить. Что соответствует з-ву о ГСК.

Не обязаны.

Потому что Вы не член кооператива.

А членские взносы платят только члены кооператива.

Вы конечно должны нести расходы на содержание имущества, т.е. гаража (ст. 210 ГК РФ).

Но никак не уплачивать членские взносы.

Здравствуйте Олеся

Если вы не член ГСК то членские взносы платить не обязаны при этом гаражом никто не пользуется следовательно отсутствует и пользование территорией ГСК

Суд, анализируя ст. 123.2, п. 2 ст. 123.7 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ "О потребительской кооперации в Российской Федерации", п. 3 ст. 1 ФЗ "О некоммерческих организациях", пришел к выводу о том, что правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с нормами ГК РФ и законами о потребительских кооперативах. Положения законов и иных нормативно-правовых актов, регулирующих сходные отношения, могут применяться к отношениям между гаражным кооперативом и его членами по аналогии только в той части, в какой эти отношения не урегулированы ГК РФ и уставом гаражного кооператива

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1997-2020

Если вы не член кооператива, то вы не обязаны платить никакие взносы. Действия председателя являются незаконными и противоречат требованиям ФЗ "О некоммерческих организациях" и Гражданского кодекса РФ.

Членские взносы не обязаны платить, но частично платежи могут взыскать, в частности за обслуживание мест общего пользования, уборка территории, вывоз мусора и т.д

Отдельного закона о ГСК нет отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года, Закон о садоводческих товариществах и т.д.,все что регулирует права общей собственности..

Для нормального урегулирования отношений Вам требуется заключить договор на услуги с ГСК или участвовать в расходах на общее имущество.

Здравствуйте, Олеся, у Вас нет обязанности по уплате членских взносов, поскольку Вы не являетесь членом кооператива, но должны нести расходы на содержание общего имущества, охрану территории и т.п., по хорошему Вам следует заключить с кооперативом договор в котором определить стоимость услуг, которые Вам оказывает ГСК ст.779 ГК РФ.

Председатель гаражного кооператива неправильно выразилась. Не являясь членом кооператива, Вы не должны платить членские взносы, но Вы должны вносить на расчетный счет кооператива плату

за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, расположенных в границах территории кооператива, за услуги и работы кооператива по управлению таким имуществом.

Размер этой платы, порядок финансово-экономического обоснования размера платы - всё это должно быть отражено в Уставе гаражного кооператива.

Поскольку специального закона о гаражных кооперативах нет, применяют метод аналогий, также законом для собственников гаражей, размещенных в гаражном комплексе является Устав кооператива.

В законодательстве по аналогии смотрите нормы законов, которые регулируют отношения в товариществах собственников недвижимости.

Обязанность вносить плату в гаражный кооператив в связи с размещением гаража в границах гаражного кооператива у Вас есть.

Здравствуйте. Возмещение налогов в вашем случае происходит пропорционально площади гаражей. Значения на каком этаже они находятся не имеет. Никакого иного способа распределения нет. Вы можете попробовать проверить правильность начислений, затребовав расчет и подтверждение фактического внесения платежей в бюджет. Возможно в вашем случае речь идет не о земельном налоге, а о аренде за земельный участок.

Здравствуйте,

Размер членских взносов устанавливает правление кооператива, точнее такие вопросы обсуждаются на собрании членов кооператива, путем голосования. Выносится соответствующий протокол

Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Странный вопрос конечно же за 2 гаража платить.

Конечно за два. У вас же два объекта собственности.

С уважением.

Здравствуйте, Олеся! Это вопрос, который находится в компетенции общего собрания членов ГСК согласно требованиям ст.123.2-123.3 ГК РФ и ст.16-18 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации". Если такое решение было принято, кворум соблюден, то взносы могут быть повышены.

Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".

3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию.

Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов

1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

Здравствуйте, Олеся!

Постараюсь понятнее ответить, без портянок из закона.

Такого закона, который обязывал бы увеличивать взносы нет.

Это каждый ГСК сам решает.

Т.е. собирают собрание и принимают решение - увелчивать или нет.

Ваше право голосовать против или за.

ст.123.2-123.3 ГК РФ.

ГСК это потребительский кооператив, согласно Закон РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" от 19.06.1992 N 3085-1 согласно ст 16 вышеназванного ФЗ

Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"

Статья 16. Полномочия общего собрания пайщиков потребительского общества

1. Общее собрание пайщиков потребительского общества полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности потребительского общества, в том числе подтверждать или отменять решения совета, правления потребительского общества.

2. К исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относятся:

принятие устава потребительского общества, внесение в него изменений и дополнений;

определение основных направлений деятельности общества;

избрание председателя и членов совета, членов ревизионной комиссии потребительского общества и прекращение их полномочий, заслушивание отчетов об их деятельности, определение средств на их содержание;

[quote]определение размеров вступительного и паевого взносов;

исключение пайщиков из потребительского общества;

решение вопросов о создании союзов, вступлении в союзы и выходе из них;[/quote]

Таким образом закон устанавливает право на принятие и изменение паевого взноса ОБЩИМ собранием членов кооператива при наличии кворума не МЕНЕЕ 50% пайщиков согласно вашему уставу ГСК.

Здравствуйте Олеся

Правовое положение ГСК определяется Уставом ГСК в части, не противоречащей действующему законодательству. Средства ГСК состоят, в частности, из вступительных, паевых, членских и иных целевых взносов членов товарищества

Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперати вов (в том числе гаражно-строительных кооперативов), регулируются ст. 116 Граждан ского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Вместе с тем согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О неком мерческих организациях" положения указанного Закона на потребительские коопе ративы не распространяются.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено п. 6 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяются законами о потребительских коопера тивах. Однако для гаражно-строительных кооперативов (далее — ГСК) специальный закон не принят.

Подробнее ➤

Здравствуйте!

Поскольку в настоящее время в РФ нет законодательства регулирующего деятельность ГСК, то его деятельность регулируется Уставом не противоречащим Гражданскому кодексу РФ.

Если собственник гаража не является членом потребительского гаражно-строительного кооператива, то на него не распространяются положения устава, поэтому членские взносы он платить не должен

Повышение взносов за гараж в ГСК принимается на собрании членов ГСК!

ГК РФ Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов

1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию.

Всего Вам хорошего!

Закон предоставляет такое право общему собранию членов ГСУ в соответствии с ст. 16-18 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" от 19 июня 1992 г. N 3085-I, и ст.123.2-123.3 ГК РФ.

Решением общего собрания определяется порядок и размер уплаты членских взносов. В случае несогласия Вы вправе разрешить спор в суде (ст.131-132 ГПК РФ).

Вам все равно придется платить, так как вы пользуетесь общим имуществом ГСК (дорога, коммуникации, охрана, чистка снега и т.п.). Либо продавайте гараж. Раз вы собственник, то вам все равно придется нести бремя его содержания хотите вы этого или нет. То что вы гаражом не пользуетесь на это не влияет никак.

Добрый день, на вашем месте я бы советовался с владельцами гаражей (те кто недавно приобрёл)

По сути все обстоит следующим образом,

Вступительный взнос требуется при вступлении в члены гаражного кооператива. Однако вступать вам в гаражный кооператив или нет вы решаете сами, это ваша права, а не обязанность. Понудить к таким действиям вас не может даже суд. Наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости на гараж никоим образом не может быть связано с вашим решением об отказе во вступлении в члены гаражного кооператива либо со вступлением в члены кооператива. Мой вам совет — не хотите нести дополнительные расходы как член гаражного кооператива, для которого решения общего собрания ГСК обязательны, не вступайте в члены кооператива и не пишите никаких заявлений о вступлении в него.

Понимаете, в принципе в соответствии со ст. 36 ЗК РФ вы имеете право выкупить у муниципального органа земельный участок под гаражом, поскольку гараж — это объект недвижимости, право собственности на которое за вами уже зарегистрировано. Ст. 36 ЗК РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Поэтому, вы можете обратиться с заявлением в муниципальный орган о выкупе земельного участка под вашим гаражом в собственность в порядке приватизации приложив к заявлению свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж. Если вам это не надо, то гаражный кооператив имеет право потребовать с вас возмещение аренды земельного участка под вашим гаражом. Однако при этом кооператив, как правило, требует еще возмещение стоимости аренды мест общего пользования, то есть проездных путей между гаражами, что в принципе не является законным. Поскольку в силу действующего законодательства требовать плату за проезд по местам общего пользования, было бы возможно, если бы здесь был установлен сервитут. Однако установление размера сервитута может определить только собственник земельного участка, каковым кооператив не является (он только арендатор) и право сервитута также как и право собственности регистрируется в регистрационной службе. Поэтому больше чем аренда земельного участка под вашим гаражом вами к возмещению не подлежит. Если вы будете сомневаться в размере аренды, вам будет казаться, что кооператив ее завышает, не отплачивайте ее — пусть кооператив возмещает эту аренду с вас через суд и доказывает правомерность суммы аренды, предъявляемую вам к возмещению.

Это неправильно. Раз Вы уже член АГК, то с Вас лишнего взяли. Вы как член кооператива должны платить вступительный - при вступлении, а членский также уже платите по первому гаражу. У Вас там может есть Решение ОС по этому поводу (оплата за каждый гараж)?