Подписание договора УК на предоставление КЭУ - могут ли не переоформить платёжные документы на нового собственника?
Я два года назад в Москве приобрёл нежилое помещение в жилом многоквартирном доме, предоставил в УК правоустанавливающие документы на собственность для переоформления, УК предложила договор для подписания, в процессе согласования не удалось согласовать некоторые пункты договора, договор остался не подписан, всё это время я получаю платёжные документы на оплату КЭУ на имя предыдущего собственника по подписанному им договору. УК по настоящий момент настаивает на подписании договора и не желает переоформлять данные платёжных документов на нового собственника. Подскажите пож. правомочно ли действует УК не переоформляя платёжные документы на имя нового собственника настаивая на подписании договора на предоставление КЭУ в которых я не нуждаюсь, КЭУ по водоснабжению, отоплению, электричеству и услуги по эксплуатации я оплачиваю регулярно?
Добрый день! Нет, конечно не законно не переоформляют на вас документы платежные. Но если у вас разногласия есть, передавайте их в суд и пусть в суде все решится. В настоящее время, коль скоро услуги оказываются и вами они принимаются фактически, вы же пользуетесь, значит они должны быть оплачены.
Спросить
В начале 2014 был заключен предварительный договор купли продажи нежилого помещения принадлежащего мне где было прописано 4 срока оплаты 1 срок и сумма до подписания договора вторая сумма в момент подписания и потом еще две суммы. Договор мы заключили на два месяцаю Первых две суммы, т.е. в момент подписания и до подписания данного договора покупатель проплатил затем изчез. В этом помещении хранилось и купленное у меня его компаньоном оборудование. Месяц назад я письменно уведомил данных людей что заключаю договор с другим лицом и продал данное помещение. На что они мне прислали письмо с требованиями вернуть им авансовые платежи. Но в нашем предварительном договоре есть пункт что если подписание основного договора купли продажи нежилого помещения сорветься по вине покупателя то сумма авансовых платежей остаються у продавца в качестве не устойки. Подскажите что делать.
Свобода договора согласно ГК РФ. Игнорировать, ждать суда и изучать судебную практику.
СпроситьНам выставлен счет ранее, чем подписан договор. Оплату счета мы провели после подписания договора. В договоре указано, что после подписания договора вся переписка теряет силу. Еще в договоре прописано, что счет это оферта, а его оплата акцепт. Т.Е. получается, что проведя оплату счета после подписания договора мы акцептовали его уже в рамках действия договора? Можно ли приявязать данный счет к договору, если да то на чем обосновывается.
В нашем доме образовано ТСЖ. Я собственник жилья, но не являюсь членом ТСЖ. В данный момент предстоит заключить договор на оказание комунальных услуг. В договоре, который предоставил на подписание председатель ТСЖ отсутствуют тарифы и цены на услуги-их необходимо указывать в договоре? Договор не подписан состороны ТСЖ. ТСЖ оказывает давление на подписание такого договора. Правомерно ли это? И как вести себя в такой ситуации.?
Спасибо.
Подготовьте возражения на данный договор, укажите в возражениях, с чем Вы не согласны и перешлите возражения в Праление ТСЖ.
С уважением,
СпроситьПриобрел нежилое помещение. Деньги оплатил при подписание договора, в нотариальной конторе. Сделка благополучно зарегистрирована в Госреестре, документы получены на руки. Но теперь человек не очень торопиться освободить помещение, прошло два месяца и я начинаю понимать что не просто так. В договоре есть пункт: "стороны подтвердили что расчет между сторонами произведен полностью, в момент подписания договора". Могут ли оспорить договор т.к. расписки в получении денег не было?
Спасибо.
Здравствуйте!
Приведенный Вами пункт договора является доказательством того, что деньги переданы другой стороне по договору.
Оспорить договор по такому основанию невозможно.
Спросить
Оспорить вряд ли, а вот, если у Вас нет документального подтверждения оплаты помещения, то вполне могут подать в суд для взыскания повторной оплаты.
Спросить
Обычно в договоре удостоверенном нотариусом есть приписка о передаче денежных средств, что по своей сути подтверждает расчёт между сторонами. Договор оспорить можно, если будут выявлены обстоятельства, о которых стороны не знали или не могли знать на момент его заключения. Внимательно изучите свой договор, как правило нотариусы указывают факт передачи денег в конце.
Спросить
Уважаемый Андрей г. Симферополь!
В данном случае на ряду с подписанием Договора купли-продажи нежилого помещения вами НЕ был оформлен и подписан ещё один важный документ - подписанный обеими сторонами Акт сдачи-приёмки нежилого помещения, а также произведённой 100% оплате за нежилое помещение отражённой в данном Акте.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.10.2018 г.
Спросить
В данном случае такой пункт в договоре подтверждает передачу денежных средств. В случае если бывший собственник добровольно не освобождает помещение, в судебном порядке необходимо выселять его.
Спросить
А разве фраза в договоре "стороны подтвердили что расчет между сторонами произведен полностью, в момент подписания договора" , не говорит что передача денег состоялась?
Спросить
Здравствуйте! Да, эта фраза подтверждает произведенный расчет. Кроме того, покупатель собственноручно пишет в договоре, что получил определенную сумму за проданную вещь.
СпроситьВозможно ли зарегистрировать договор без подписания акта п-п в данном договоре есть такие пункты наш юрист утверждает что да а юрист собственника нет
8.1.срок аренды по договору 5 лет и начинает течь с момента подписания акта приема передачи
Другой пункт: Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.
Уважаемая Марина!
Если договором предусмотрено подписание акта приема-передачи помещения и с этой даты начинает исчисляться срок аренды, акт нужен.
Спросить
Два этих пункта друг другу не противоречат. Договор заключен, а срок аренды с момента передачи. Все правильно. Акт нужен.
СпроситьДоговор подписан, в нем указано, что приложением и неотъемлемой частью является другой договор, который был подписан раньше, но не был исполнен и на сегодняшний момент не действует. Насколько законно такое приложение? Согласованы ли в данном случае условия содержащиеся в старом договоре, которые не переподписаны при подписании нового договора?
что то не понятно - если ПОДПИСАЛИ договор со ссылкой на ПОДПИСАННЫЙ ранее договор, то о чем думали ? чтобы ввести др.друга в заблуждение? и это не мои вопросы - эти вопросы возникнут в суде. Нужно читать договора, чтобы вам дать окончательный совет.
Спросить
Купили квартиру в новом доме, УК выдала договор с пунктом:
Настоящий договор вступает в силу с:
- для физического лица - покупателя квартиры-с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
- для лица, принявщего от застройщика после выдачиему разрешения на ввод многоквартирного дома в экплуатацию помещения в данном доме, по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
- нанимателя жилого помещения по договору соц найма с момента заключения такого договора.
Но не ранее даты начала эксплуатации общего имущества многоквартирного дома...
А как же вступает в силу с момента подписания? Допустим ли такой пункт в договоре. Дом введен в эксплуатации недавно (где можно узнать когда именно). Верно ли что Свидетельство о собственности не говорит о том что дом введен в эксплутацию.
Свид-во получили но т.к. фактически дом был еще не сдан - не жили (не было отопления, дом фактически не обслуживался), они же не смогут потребовать плату за предыдущие периоды?
Сергей, оплата коммунальных услуг производится со дня оформления Вами права собственности на квартиру. Это требование указано в законе.
СпроситьВ договоре прописано условие, что оплата производится в момент подписания договора. Стороны подписывали договор в разное время. Оплата не произведена. Как доказать в суде отсутствие оплаты по договору для взыскания денежных средств.
Отсутствие денег подтверждается их отсутствием. Можете претензию направить должнику и потом представить ее в суде 
Есть масса способов доказывания указанных обстоятельств. Адвокат, который будет заниматься этим делом, наверняка их знает.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНа передачу денег должны были оформить акт, расписку, либо предоставить выписку о зачислении денег на банковский счет. Идите в суд и подавайте иск о взыскании денег, либо о расторжении договора.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Подписать договор в разное время нельзя. Дата подписания договора едина.
Как доказать?
Обращайтесь к юристу очно.
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Неважно, что указано в договоре купли-продажи. Если расписку о получении денежных средств не выдавали, то значит покупатель не рассчитался с продавцом. В этом случае продавец вправе взыскать неуплату по договору.
Спросить
Без документа, подтверждающего оплату, невозможно провести регистрацию договора купли-продажи в Росреестре. Смена собственника произошла?
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
СпроситьНаталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
Спросить
