Незаконная ферма в подвале - что делать и как защитить права жильцов?
В подвале моего многоквартирного дома неизвестные люди организовали ферму по выращиванию грибов. Председатель нашего ТСЖ заключил с ними договор аренды на год и выгонять их оттуда не собирается. Согласие жильцов получено не было, предоставить заключение СЭС и пожарной инспекции отказываются. Что нам делать, куда обращаться и на какие законы ссылаться?
В подвале моего многоквартирного дома неизвестные люди организовали ферму по выращиванию грибов. Председатель нашего ТСЖ заключил с ними договор аренды на год и выгонять их оттуда не собирается. Согласие жильцов получено не было, предоставить заключение СЭС и пожарной инспекции отказываются. Что нам делать, куда обращаться и на какие законы ссылаться?
Все через суд признавать это не законным.
Спросить
В нашем многоквартирном доме, по договору аренды с ТСЖ в цокале дома, развели ферму грибов вешанок, ТСЖ их всячески прикрывает, как нам жильцам избавится от фермы и куда жаловаться?
Не имели право такого делать без решения общего собрания. Советую написать жалобы в ГЖИ, МЧС, Роспотребнадзор и прокуратуру.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте! Один из жильцов многоквартирного дома пытается сдать в аренду подвал третьему лицу без общего собрания жителей дома. Куда обращаться и что делать в случае самозахвата подвала?
Здравствуйте, нужно понимать, что данный жилец не имеет права без решения ОСС на подобные действия. Если он сдаст в аренду общее имущество собственников (в данном случае это подвал), то это будет нарушением закона. В таком случае, Вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
СпроситьВдоль дороги, недалеко от многоквартирнго дома много лет стоял мой металлический гараж. Был заключен договор аренды с администрацией. В этом году землю переоформили в собственность ТСЖ многоквартирного дома. Председатель просит убрать гараж. На месте моего гаража хотят построить мусорную площадку. С собственниками других, соседних гаражей, заключили договор аренды. Законны ли требования председателя о сносе, что можно сделать?
Требования председателя незаконны. При смене собственника участка права и обязанности по договору аренды сохраняются.
Спросить
Если земля перешла ТСЖ, то законны. Но в таком случае Администрация должна была с Вами расторгнуть договор аренды. Если этого сделано не было, то Вы вправе оспаривать и требования ТСЖ либо поставить вопрос об обязании и с Вами заключить договор аренды, т.к. с другими собственниками гаражей такие договоры заключены. Если не удастся договориться, то придется решать проблему в судебном порядке.
Спросить
Марина Николаевна, если собственниками земельного участка являются собственники жилого дома, то они имеют право требовать устранение препятствий в пользования земельным участком согласно ст. 304 ГК РФ.
ТСЖ она не имеет право обязывать Вас, убрать, так как она не может являться собственником земельного участка.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьДоброе утро! ДЛя того, чтобы считать законными или не законными требования председателя ТСЖ, нужно изучать Ваш договор аренды, и документацию имеющуюся у этого председателя в отношении земельного участка, для сопоставления действий и как следствие выработки позиции как можно отстоять землю.
Но правовые основания приведу ниже исходя из того, что при смене собственника Вы конечно что не лишаетесь права.
Переход права собственности (а также хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ)
Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется. Договор аренды при этом своей юридической силы не теряет (постановление АС Западно-Сибирского округа от 11.09.2015 № Ф 04-22735/2015 по делу № А 27-16794/2014)
Нужно также исходить из требований ст.22 Земельного кодекса РФ.
[/quote]п.9 Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.][/quote]
Спросить
А если со мной все-таки заключит председатель ТСЖ договор аренды (допустим, через суд), то не помешает ли ему позже расторгнуть договор аренды, или не продлить, и вывезти мой гараж? Председатель говорит, что собрание собственников так решило - на месте моего гаража построить мусорную площадку.
СпроситьВ данном случае, чтоб ТСЖ заключило договор аренды необходимо разрешение собственников жилья согласно ст. 44-45 ЖК РФ. В дальнейшем они могут расторгнуть согласно ст. 450 ГК РФ. Убрать гараж можете Вы, либо по решению суда.
Спросить
Хочу открыть магазин канцелярских товаров в жилом доме на первом этаже, аренда от собственника. Документы ИП готовы что делать дальше? Нужно ли разрешения с пожарной инспекции и куда к ним тогда обращаться? Заключение с СЭС? магазин маленький 6 кв.м.
Здравствуйте! Необходимо уведомить Роспотребнадзор (СЭС) о начале деятельности. Получать разрешение от МЧС не нужно. Все вопросы с МЧС решает собственник, если иное не установлено договором аренды.
Спросить(ТСЖ). Многоквартирный жилой дом полностью принадлежит собственникам жилья. Нет муниципальной собственности! Я уже сделал дорогостоящий ремонт в части подвала с отдельным входом, предварительно подписав согласие у жильцов дома, кроме председателя ТСЖ, проживающего в нашем доме. Использую помещение для некоммерческой художественной галерее уже 4 года. Теперь председатель ТСЖ просит заключить договор аренды. Какие мои права и обязанности? Спасибо.
Уважаемый Александр.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К таким помещениям относятся и подвалы. При этом согласно части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласие жильцов дома - это хорошо. Внимательно прочитайте устав ТСЖ. Обратите внимание на полномочия председателя ТСЖ. Предъявлять к вам требование подписать договор аренды он может лишь в том случае, если ему даны такие полномочия.
Вы вправе созвать общее собрание членов ТСЖ с повесткой дня о предоставлении вам части общей долевой собственности в пользование. Если соответствующее решение будет принято, то никакого договора аренды и не нужно.
С уважением,
Юшкевич Павел Петрович.
СпроситьОдин из жильцов нашего многоквартирного дома хочет построить сарай в подвале нашего дома. В подвале сараев нет, проходят коммуникации. Трубы отопления, горячей, холодной воды, канализация. Я как старшая по дому запретила строить сарай. Этот жилец начал самостоятельно собирать подписи у жильцов дома и большинство подписало ему согласие на строительство этого сарая. Подскажите пожалуйста, если мы соберём собрание жильцов, то от согласия какого количества владельцев общедомового имущества т.е. подвала можно дать разрешение на строительство сарая. И какие и от кого он должен предоставить разрешительные документы на это строительство. С уважением старшая по дому Наталья Васильевна.
Наталья Васильевна. подписей недостаточно для строительства. нужно ещё разрешение из администрации города
Спросить
достаточно более 50% подписей собственников дома. Никакое разрешение администрации не нужно, выше ответ неверный
подвал является общим имуществом жильцов дома.
СпроситьСтатья 36 ЖКРФ: "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)"
Кроме того ТСЖ не является собственником имущества в Вашем доме, и представляет только собственников, вступивших в ТСЖ, управление домом это не функция а представительство.
И к тому же. не все квартиры могут находиться в собственности. имеются и не приватизированные которые принадлежат муниципальному образованию.
Спросить
Для разрешения строительства сарая в подвале многоквартирного дома требуется провести собрание собственников жилья на котором 2/3 голосов должны дать согласие на строительство. Меня интересует вопрос кто должен указать место строительства в подвале, размеры сарая, материал из которого нужно строить ?
СпроситьСколько получил ответов на свой вопрос и не один не является правильным. Как я уже написал после квалифицированных консультаций требуется согласие не менее 2/3 собственников жилья. А на остальные поставленные вопросы достойных ответов не получил.
СпроситьОбратитесь на очную платную консультацию и получите верный ответ. если наши "неверные" вы видимо судья. если считаете что разбираетесь в верных и неверных ответах
Спросить
Вряд ли установку двух-трех не капитальных стен в подвале, можно отнести к "реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек".
Также Ваша ситуация не подпадает под "принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами", поскольку собственник не является иным лицом. (ст. 44 ЖК РФ).
Учитывая изложенное и принимая во внимание ст.ст. 45-46 ЖК РФ мое мнение такое, что необходимо, что бы в голосовании приняли не менее 50% собственников и простым большинством голосов приняли такое решение.
"кто должен указать место строительства в подвале, размеры сарая, материал из которого нужно строить" - это решает инициатор собрания, а собственники либо соглашаются, либо нет. Но в любом случае, должны соблюдаться нормы и правила, например противопожарные.
СпроситьКуда надо обращаться, если председатель правления ТСЖ Западные ворота г.Альметьевска препятствует попаданию в подвал дома в выходные дни (в рабочие муж не может). Нам необходимо посмотреть, как утеплили подвал под нашим полом. Подвал дома был затоплен канализационными стоками. Весь запах пропитал нашу квартиру. Муж вскрыл плинтуса, а оттуда невозможный запах. Значит утепляли потолок подвала неправильно. Но председатель заявила, что только в рабочие дни и бросила трубку. Что делать? К кому обращаться.
У нас в доме проводят в подвале какие ремонтные работы пахнет краской снизу стучат и постоянно сверлят. Позвонив в тсж мне сказали что подвал взяли в аренду. Хотя согласие жильцов никто не давал что делать,?
Тсж сдал подвал многоквартирного дома в аренду в обход жильцов (СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА) без согласия и собрания самих жильцов, вернее жильцы вообще не в курсе событий. Являюсь долевым собственником и хочу снять в аренду подвал для бизнеса, офиса и магазина в своем же доме. Каким образом восстановить законность и куда обратиться за помощью. Хочу заметить те кто арендуют подвал хранят там легко воспламеняющие материалы без пожарной сигнализации и арендуя 22 кв.метра занимают площадь в 50 а то и 80 кв.метров ведь это никем не контролируется. Помогите пожалуйста разобраться с этим произволом!
Соберите собрание и примите решение о передаче в аренду Вам подвальное помещение. Заключенный договор аренды с ТСЖ является недействительным, так как не было согласия собственников. В судебном порядке Вы легко отыграете это, если получите на общем собрании поручение собственников
Спросить
