Как оформить второй этаж в доме на частном земельном участке без разрешения администрации - возможные трудности
У меня такая проблема. На частном земельном участке от разрешения администрации был построен одноэтажный дом. через несколько лет без разрешение был построен второй этаж. На данный момент нужно его оформить. Какие трудности могут меня ждать.
Здравствуйте! Дом придется узаконивать в судебном порядке.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Спросить
Росреестр не зарегистрирует строение. Нужно получать разрешение на перепланировку/реконструкцию - ст. 51 ГрСК РФ - в администрации
Если откажу - в суд обратитесь с иском об оставлении строения в реконструированном виде - см. ст. 222 ГК РФ.
Спросить
Мы начали строить дом до получения разрешения на строительство, в данный момент мы получили разрешение, но на участке уже построено 2 этажа дома. Вопрос: могут ли с стороны администрации города быть какие либо штрафы, за начатое нами строительство?
Если вы не нарушаете строительных норм и правил и прав других лиц, то предъявлять какие -либо претензии к вам нет правовых оснований. Стройте в соответствии с выданным разрешением на строительство и все будет в порядке. Удачи!
СпроситьПостроен одноэтажный дом, где проживает многодетная семья сына. Было первичное разрешение на строительство, его не продлили вовремя. Чтобы построить 2-й этаж нужно разрешение. Чтоб его получить нужна приватизация земли. Приватизировать не могу, т.к. на земельном участке построены и сданы в эксплуатацию еще 2 дома. А мой считается самостроем. С чего начинать? Кто-то советует достроить дом по старому проекту, а потом разбираться. Кто-то говорит начать с приватизации земли всего участка на 3-х хозяев, а потом выделяться в отдельные адреса. Дети могут получить материнский капитал на строительство, но ведь дом считается самостроем, разрешения на строительство нет. Крым. Валентина.
Здравствуйте. Вы можете по суду признать право собственности на самовольную постройку
Статья 222. Самовольная постройка
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации.
На земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства у меня в 2001 году построен "Дачный Дом", с углубленным фундаментом, из кирпича, площадью 1200 кв.м. Имеется постановление главы администрации от 2000 г. о разрешении строительства дачного дома. Но в нем сказано, что необходимо оформить разрешение на строительство. Разрешение я не получал, но проект согласовывал с архитектурой.
Нужно ли вводить этот дом в экуплуатацию, получать разрешения, делать БТИ? Прошло уже несколько лет.
Могу ли я зарегистрировать право на дом по Деклрации на недвижимость, в упрощенном порядке? Ведь по закону о дачной амнистии до 2010 г. для регистрации не требуется разрешения на строительство, акта о вводе дома в эксплуатацию, заключения санэпидемстанции, архитектора и т.п. И в постановлении главы администрации сказано именно о "дачном доме"!
Спасибо!
Уважаемый Алексей! Вы действительно можете зарегистрировать право на дом "на основании ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»). В соответствии с данной статьей «основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества".
Поэтому - получать разрешение Вам не нужно, а вот БТИ делать обязательно, т.к технический паспорт дома - и есть документ, "подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание". С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЕсть разрешение на строительство двухэтажного дома. Дом построили одноэтажный. Можем ли достроить второй этаж по данному разрешению?
Имею в собственности земельный участок лпх, в собственности более 3 х лет. Администрация района не дает разрешение на строительство ссылаясь на то, что на участке находятся деревья (пожарный снип), хотя на соседнем участке соседом построен дом и введен в эксплуатацию (имеет право собственности).
Могу ли я строить дом без разрешения и оформить его в собственность.
Участок находится в Марий-эл. Дом одноэтажный с мансандрой.
На земельном участке, находящимся в собственности, без разрешения на строительство, построен фундамент будущего дома. В настоящее время решили разрешение получить, но в его выдаче отказано ввиду несоблюдения расстояния от дома до дорог. На момент строительства фундамента, дорог не было. Как быть в сложившейся ситуации?
Здравствуйте. Пробовать узаконить в судебном порядке или приводить в соответствие с требованиями архитектуры.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЖиву в частном секторе. У меня в собственности участок, на котором в моей собственности находится полдома, другая половина дома и половина участка находится в собственности другого человека (приватизированно). 4 года года назад дал разрешение (письменное разрешение, написанное от руки, заверенное уличкомом) на строительство дома на границе от моего участка на 1 метр. После этого сменилось два собственника этого участка. Законно ли сейчас строительство дома без моих дополнительных разрешений, разрешений соседки по участку, без проведения межевания, без разрешения строительного комитета и администрации города? И действительно ли это разрешение, данное мной 4 года назад?
В 2002 году администрация района выдала распоряжение о разрешении проектирования индивидуального жилого дома на земельном участке. Проект должен был в администрацию предоставить до 1 августа 2002 года. Сроки мной не были выдержаны и проект предоставлен в администрацию не был. Сейчас у меня построен жилой дом и сделан технический паспорт на дом. Как мне быть? Оформить незаконное строение или землю?
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Нужно изучать судебную практику, чтобы дать объективный ответ на Ваш вопрос.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьНа земельном участке построен дом без разрешения, как теперь зарегестрировать его?
Здравствуйте, Алексей! Действительно, статья 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (абз. 1 п. 3). Это норма – исключение из общего правила о том, что права собственности на самовольную постройку не возникает (п. 2 ст. 222 ГК РФ). В том случае, если постройка возводилась с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а ее сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд вправе удовлетворить иск о признании права собственности на самовольную постройку. При этом, право собственности на самовольную постройку, возведенную без разрешений, не должно признаваться за создавшим ее лицом, если это лицо могло получить разрешения, но не приняло для этого необходимых мер (справедливости ради отмечу, что некоторые суды общей юрисдикции Челябинской области весьма избирательно применяют на это обстоятельство по конкретным гражданским делам).
Приглашаю Вас на очную консультацию для ознакомления с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на ЗУ и возведенный на нем дом для определения перспектив разрешения спорной ситуации и путей достижения этой цели. Дату, время и место встречи рекомендую предварительно согласовать в переписке на сайте либо по телефону: 8-351-90-52-812. До связи. Успеха в делах.
СпроситьМогу ли я выйти замуж в 16 лет (беременна) без разрешения родителей. Чтобы потом не было никаких проблем. Я так понимаю, нужно разрешение администрации. Что нужно сделать, чтобы администрация одобрила брак? И по каким причинам может не одобрить?
Джессика, Вы вправе самостоятельно обратиться в органы местного самоуправления Вашего города. По сложившейся практике, уважительными причинами являются беременность, непосредственная угроза жизни одной из сторон, фактически сложившиеся брачные отношения («гражданский брак»), призыв жениха на службу в ВС РФ, а также иные обстоятельства. С ходатайством о снижении брачного возраста Вы можете обратиться с женихом самостоятельно, без согласия родителей. Если Ваш будущий супруг трудоустроен — справка с места работы о среднем заработке будет способствовать положительному решению вопроса.
Спросить
При наличии уважительных причин органы местного самоуправления по месту жительства лиц, желающих вступить в брак, вправе по просьбе данных лиц разрешить вступить в брак лицам, достигшим возраста шестнадцати лет.
Спросить
