Проблемы с правообладанием и переоформлением имущества - как решить ситуацию?
В собственности с 2003 года дом и земельный участок. Основание-договор купли-продажи. Правообладатель-муж. ниже, под его данными в свидетельстве мелко написано "см.на обороте". Далее Вид права-общая совмечтная собственность и далее по тексту. На обороте-указано я, жена. Но! При в договоре купли-продажи фигурирует один покупатель-муж. Я выдавала только разрешение нготариальное на приобретение дома, в сделке не участвовала, не присутствовала. Выходит, собственник не один? Как я могу тогда переоформить на мужа? Есть проблема по кредиту, переживаю за дом.
Если имущество было куплено в период брака, оно считается общим имуществом супругов, является общей совместной собственностью. Можно заключить соглашение о разделе имущества.
Спросить
Муж у вас единственный собственник по документам, но так как квартира приобреталась в браке юридически это общая совместная собственности супругов. Чтобы юридически квартира считалась только его, надо оформлять у нотариуса соглашение о разделе имущества.
Спросить
Как я могу тогда переоформить на мужа?
Само по себе наличие задолженности не является препятствием для проведения сделки по отчуждению недвижимости, значение имеют действия, принятые кредитором для её взыскания. Для рассмотрения возможности и вариантов отчуждения - обратитесь лично к юристу, необходимо уточнение деталей.
Спросить
Единственное жилье обладает иммунитетом от взыскания, так что переживать не стоит. Но можете перестраховаться и заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
СпроситьДоговор купли-продажи на дом и земельный участок оформлен по доверенности в 2001 году. По договору расчёт произведен в полной сумме. Договор зарегистрирован у нотариуса. Покупатель ползовался данным жилым домом и земельным участком с 2001 года. У покупателя есть муж и 5 детей. Покупатель умирает в 2007 году. До сих пор договор купли-продажи не зарегистрирован в ВОРУ. Каким образом можно зарегистрировать договор купли-продажи и получить свидетельства на право собственности на дом и земельный участок?
Оксана, это можно сделать только в судебном порядке. Можете мне в личку написать
Спросить
Оксана, Вы кто, продавец? Или наследник умершего покупателя? Дом можно включить в состав наследственной массы. Надо смотреть документы - записывайтесь на очную консультацию, работаем в Волгограде.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОдин Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.
Здравствуйте.
Вам не надо даже думать об этом, так как такой договор будет составляться нотариусом в обязательном порядке (долевая собственность)
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения продает он не доли а квартиру в целом, отразить так и можно в договоре, что до оплаты по данному договору она в залоге.
СпроситьПриобретен дом в равных долях на 2 собственника. В договоре купли-продажи указаны данные покупателей "именуемые далее-"ПОКУПАТЕЛИ". По тексту договора звучит "ПОКУПАТЕЛИ" и только в одном пункте, где сказано "право собственности наступает после подписания договора и регистрации право собственности" указано "у ПОКУПАТЕЛЯ наступает право собственности. Вопрос: насколько это важно, "у ПОКУПАТЕЛЯ" вместо "у ПОКУПАТЕЛЕЙ"
Это не имеет значения. Из договора следует, что покупателей несколько. Тут уже надо спрашивать о грамотности того, кто составлял договор.
С уважением.
Спросить
Супруги планируют приобрести земельный участок и оформить на жену. В тексте договора купли продажи:
1. ПРОДАВЦЫ продали (долевая собственность), а ПОКУПАТЕЛЬ купил в ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью... вместо общая совместная собственность что ставить?
Я продаю дачу она принадлежала мне и супругу после его смерти я получила и свидетельство о праве собственности на долю и свидетельство о праве на наследство.
Договор составляем сами, подскажите договор купли-продажи оформляем на основании каких документов (а именно какого свидетельств)? Еще есть и свидетельство о гос регистрации права выданное на основании договора купли-продажи Общая совместная собственность (еще при жизни мужа, когда мы покупали дачу).
Если вы не юристы то можете ошибиться при составлении, но пользоваться лучше документом о праве собственности зарегистрир. В гос органе.
Спросить
Основанием права собственности в данном случае у Вас будет являться свидетельство о праве на наследства по закону, поскольку именно в соответствии с ним Вы являетесь единоличной владельцев дачи.
СпроситьХочу купить дачу с земельным участком. Участок в собственности (есть свидетельство) а дом нет (он не оформлен в собственность нет свидетельства о праве на собственность хотя договор купли-продажи 1997 года есть и есть техпаспорт БТИ). Как правильно оформить сделку?
И как мне дом на себя оформить в собственность?
Возможно ли это одновременно при оформлении договора купли-продажи (через нотариуса)? Как равильно оформить сделку?
Какой порядок действий?
Оформляйте договор купли-продажи земельного участка и дома, при подаче документов зарегистрируете право и дом поставите на учет в реестр.
Спросить
Составление двух отдельных договоров на участок и дом при продаже частного дома с земельным участком
При продаже частного дома с земельным участок нужно составить 2 отдельных договора купли-продажи: на участок и на дом, т.к. есть свидетельства права собственности и на дом и на участок, или оба свидетельства нужно указать в одном договоре купли-продажи дома с земельным участком?
Муж и жена владеют 1/2 жилым домом (договор купли-продажи 1998 года - свидетельства собственности нет нужно делать). На участок под дом есть на мужа постоновление (свидетельства собственности нет нужно делать).
Муж ушел из дома, по суду его признали безвестно отсутствующим.
Вопрос:
1) Опишите последовательсность действий, как оформить документы и получить свидетельства права собственности на дом и участок на жену.
2) Нужно ли еще подавать в суд какое либо заявление или достаточно первого о признании безвести отсутствующим для оформления доли мужа на дом и участок на жену.
3) Может Нужно ждать время чтоб признали мужа умершим?.
4) Как жене оформить часть мужа 1/2 жилого дома, на себя и получить свидетельство права собственности?
5) Как жене оформить участок под домом на себя и получить свидетельство право собственности?
Дальше - признание УМЕРШИМ и принятие наследства. Иных путей нет.
Если у мужа есть родители и дети, они тоже будут наследниками дома(ст. 1142 ГК РФ).
Спросить
Пока он является собственником никак. Только если признать его умершим, это будет частью наследственной массы, можно наследовать (ст. 1142 ГК РФ)
Статья 45. Объявление гражданина умершим
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 45]
1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.
2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.
3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.
Спросить
Признание лица безвестно отсутствующим согласно ст.43 ГК РФ не является не является основанием для открытия наследства. Факт признания безвестного отсутствия исходит из презумпции того, что человек жив.
А вот объявление гражданина умершим исходит из презумпции смерти лица. Однако, исходя из требований ст.45 ГК РФ такая процедура возможна в случае отсутствия сведений в месте жительства лица о месте его постоянного пребывания в течение пяти лет.
Поэтому вам остается только ждать.
Желаю удачи.
Спросить
Обращайтесь в опеку и попечительства для заключения договора доверительного управления имуществом. Только после заключения такого договора Вы сможете дооформить документы на дом и землю. Но долю мужа на себя Вы не переделаете, пока он не будет признан умершим, для этого нужно пять лет (ст. 45 ГК РФ)
Статья 1020 ГК РФ Права и обязанности доверительного управляющего
1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.
2. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305).
4. Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.
Спросить
Ст. 279 ГПК РФ указывает:
"Решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим является основанием для передачи его имущества лицу, с которым орган опеки и попечительства заключает договор доверительного управления этим имуществом при необходимости постоянного управления им".
Идите в опеку и получайте договор доверительного управления имуществом Вашего супруга.
Затем получаете разрешение органа опеки на отчуждение доли Вашего супруга в Вашу пользу.
Потом в Росреестр на получение свидетельства о праве собственности.
Спросить
пока не сможете оформить недвижимость ни на долю ни на землю на себя т.к. признание гражданина безвестно отсутствующим не позволяет Вам это сделать , нужно признавать умершим .После признания оформляете наследство на долю в доме . Регистрируете право на себя .
По земле постановление о чем не написали , о предоставление в бессрочное пользование или о передаче в собственность .
в любом случае оно оформлено на имя мужа .
После оформления наследства на долю в доме решать вопрос по земле , возможно в судебном порядке о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на участок за Вами .( или всеми наследниками 1 очереди ст. 1142 ГК РФ
Статья 45.ГК РФ Объявление гражданина умершим
1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.
2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.
3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.
СпроситьСт. 1012 ГК РФ гласит: "Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления ЛЮБЫЕ юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя".
Идите в опеку и заключайте договор доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего.
Спросить
Подождите 5 лет со дня пропажи мужа и объявите его через суд умершим Тогда получите полное право на наследство. Не торопитесь. Юридическая спешка ни к чему. Никто у вас дом и участок не отбирает.
Статья 45. Объявление гражданина умершим
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 45]
1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.
Спросить
Признание супруга безвестно отсутствующим не дает права на имущество супруга (ст. 43 ГК РФ)
По первому вопросу . есть два пути -
в судебном же порядке признать супруга умершим - это даст право вступить в наследство - ст. 1142 ГК
второй путь - если имуществом - всем - владеете 15 лет, так же в судебном порядке признавайте право собственности на имущество супруга безвестно отсутствующего, за давность владения . Но это сроки
Вам быстрее и проще оформить свидетельство о признании супруга умершим если уже 5 лет о нем нет никаких сведений. - ст. 45 ГК
2. Именно поэтому решения о признании безвестно отсутствующим недостаточно....
3. Да - 5 лет со дня, когда о нем в месте постоянного жительства нет никаких сведений о нем
4. см. п. 1 - приняв наследство после объявления супруга умершим
5. см. п. 1 приняв наследство после объявления супруга умершим
Спросить
Для того, чтобы получить собственность в наследство, надо либо чтобы муж фактически умер, либо чтобы суд признал его умершим (в не без вести пропавшим).
Статья 45 ГК РФ. Объявление гражданина умершим
1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.
2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.
3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.
Другими словами, наследство откроется не раньше, чем супруг будет признан судом умершим.
Спросить
Читайте внимательно!!!!! Уже есть решение суда О ПРИЗНАНИИ МУЖА БЕЗВЕСТИ ОТСУТСТВУЮЩИМ
СпроситьВ опеке и попечительстве ответили, что никакого договора заключать не будут, так как у мужа нет несовершеннолетних детей, их компетенция только если есть несовершеннолетние? Куда дальше идти?????????????????????????????????????
Спроситьст. 1012 ГК РФ - доверительное управление имуществом гражданина признано безвестно отсутствующего подразумевает действия только в интересах того гражданина , который признан безвестно отсутствующим , в частности на основании такого договора вы можете зарегистрировать право собственности на участок , но на мужа ,а не на себя , по дачной амнистии
СпроситьКогда нужно писать заявление о признании мужа умершим? После 5 лет отсчитывая от постановления суда о признании мужа безвести отсутствующим?
Спросить
В соответствии со статьей 45 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.
СпроситьВ суде на разбирательстве дела в апреле 2015 года, судье было озвучено что его уже нет с марта 2011 года. Осчет вести 5 лет от марта 2011 года?
СпроситьДа со дня , когда было известно последнее место нахождения пропавшего , если в суде уже говорили , что последние известия получали в 2011 году , то с этого времени и отсчитывайте 5 лет ст. 45 ГК РФ
СпроситьОбразец можно найти в сети, либо на стенде суда, куда будете обращаться, стандарт указан в ст. 131-132 ГК
Так же можете обратиться к любому юристу на сайте -= вам составят заявление
СпроситьА через опеку можно получить договор доверительного управления имуществом супруга?
Затем получить разрешение органа опеки на отчуждение доли супруга в пользу жены.
Потом в Росреестр на получение свидетельства о праве собственности.
СпроситьУточните пожалуйста как можно заключить договор с опекой жене если опека ей говорит что это не в их компетенции, так как нет несовершеннолетних детей? (Жена инвалид 2 группы) ?
СпроситьВопрос: почему в договори купли-продажи жилого дома обозначается один покупатель (при подписании договора покупатель состоял в браке, нотариальное согласие его супруги на приобретение жилого дома имеется), а при получение свидетельства о гос регистрации в свидетельстве записан он (покупатель) и его супруга, свидетельство выдано как обще долевая собственность на двоих супругов, возможно ли такое, что в договоре подписывался один супруг как покупатель, а свидетельство выдано на двоих.
Невозможно вслепую, в рамках сайта, отвечать на вопрос "почему".
Потому что, в большинстве случаев, ответ на данный вопрос может дать только тот, кто сделал то, о чем спрашиваете.
Всего доброго.
СпроситьВопрос такой: приобретаем жилье под ипотеку, а в договоре купли-продажи указано: право общей совместной собственности возникает у покупателей... А мы хотели, чтобы собственником был только муж, а не общая совместная собственность! Как правильно называется этот вид собственности, когда им владеет только один человек (муж)? Заранее спасибо.
Если в браке, то это совместно нажитое имущество, можете сделать, что правообладателем будет муж, но сущность от этого совместной собственности не меняется
Спросить
Лия, добрый день!
Если супруг является единственным заемщиком, то пусть оформляет сейчас все договора на себя, для этого необходимо заключить соглашение о разделе имущества не потом, а уже сейчас........при наличии Вашего согласия(оформленного нотариально) на оформление права собственности на мужа это проще сделать сейчас. в случае если вы все отложите на потом, могу сказать, что банки не охотно идут на перемену заемщиков изменения собственников и т.д. в период действия обременения в силу закона об ипотеки......... Если же это для вас не принципиально, то можете оставить все как есть..... выплатив ипотечный кредит, сняв обременение и в момент регистрации права собственности оформите имущество (квартиру) на мужа..............
Всего доброго!
Спросить
