Как избавиться от задолженности по коммунальным платежам предыдущего собственника на лицевом счете?
Каким образом можно "списать" задолженность по коммунальным платежам предыдущего собственника с лицевого счета? ЕРИЦ отказали в открытии нового лицевого счета и ежемесячно присылают квитанции с указанием долга предыдущих собственников. Нас они не требуют оплачивать долги, но и с предыдущих собственников не взыскивают. Неужели долг так и будет "висеть". Какие действия мы должны предпринять, чтобы долги перестали отображаться в наших платежных документах?
Долг будет оставаться за прежним собственником квартиры, с которого они должны быть взысканы в пределах срока исковой давности. Для того, чтобы долги не отбражались в платежных документах обратитесь в управляющую компанию.
Спросить
Да, пока не оспорите - долг будет висеть на вас, обратитесь официально в упр. компанию с заявлением что все долги образовались до того как вы стали собственником - копию договора и копию свидетельства им предоставьте.
Если в суд к вам обратятся - просите привлечь по делу прежнего собственника.
Спросить
Каким образом можно "списать" задолженность по коммунальным платежам предыдущего собственника с лицевого счета? ЕРИЦ ежемесячно присылает квитанции с указанием долга предыдущих собственников. Нас они не требуют оплачивать долги, но и с предыдущих собственников не взыскивают. Неужели долг так и будет "висеть". Какие действия мы должны предпринять, чтобы долги перестали отображаться в наших платежных документах?
Была приобретена квартира.
По коммунальным платежам долг от предыдущего собственника.
В бухгалтерии отказываются открывать счет до момента оплаты долга. На сколько я знаю, долги не переходят к новому собственнику, как объяснить им необходимость открытия счета и чтоб по долгам с прежним собственником разбирались?
Действительно, Вы не обязаны платить по долгам. Так и скажите, чтобы обращались в суд за взысканием задолженности с предыдущего собственника.
Подайте им заявление с копией выписки (или свидетельства) в подтверждение перехода права собственности на квартиру к Вам.
СпроситьОбратились в управляющую компанию с заявлением открыть новый лицевой счёт в связи со сменой собственника. За предыдущем собственником есть долг по квартплате. Нам отказали в открытие нового лицевого счета. И соответственно долги предыдущего собственника выставляют нам. Что делать в данной ситуации. В договоре купли продажи мы никакие обязательства по оплате чужого долга на себя не брали.
Здравстсвуйте! Вы не имеете никакого отношения к долгам предыдущего собственника, пишите претензию в УК, или обжалуйте их действия в прокуратуре.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Спросить2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Добрый день. Действия управляющей компании неправомерны. Они обязаны открыть Вам новый лицевой счет, а с должником разбираться самостоятельно.
Спросить
В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обязанности оплаты за коммунальные услуги у собственника жилого помещения, возникает только с момента государственной регистрации права собственности
Поэтому Вам необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру и в Государственную жилищную инспекцию
Копию жалобы направить-директору управляющей компании.
Спросить
Доброго времени суток. Это незаконно, требуется письменный отказ и обжаловать его в судебном порядке. Долги могут взыскать они с вас тоже только через суд при этом, обязанность по оплате долгов бывшего собственника по закону на вас не может быть возложена. Вы несете Бремя содержания только с момента возникновения права собственности.
Спросить
Доброго времени суток! Потребуйте у управляющей компании письменный отказ в открытии вам лицевого счета. Их действия неправомерны, бремя содержания имущества возникает только с момента государственной регистрации у вас права собственности на это имущество. За долги предыдущего собственника вы ответственности не несете. Если не открывает счет, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию. Всего хорошего!
СпроситьБыла приобретена квартира. При передаточном акте сняты показания электроэнергии. По звонку в мосэнерго ответили, что долгов нет. При переводе лицевого счета в офисе выяснилось, что на бывшем собственнике приличный долг. В офисе объяснили, что этот долг на нынешнего собственника не распространяется. Через некоторое время стали приходить счета уже на имя нового собственника с указанием этого же долга. По телефону оператор мосэнерго сказал, что этот долг надо оплатить. Есть ли закон, статьи закона на эту тему. И должен новый собственник оплачивать долги предыдущего хозяина. Преходят ли долги на нового хозяина.
Добрый день, Елена!
В соответствии со статьёй 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вам просто ввели в заблуждение, так как если внимательно прочитать статью, то вы увидите, что ключевым словом является "собственник". Собственником недвижимого имущества становятся с момента государственной регистрации сделки по отчуждению имущества. Хотя существует судебная практика, что с момента подписания акта приёма-передачи. Вам нужно написать и зарегистрировать грамотно составленную претензию.
СпроситьУ меня такой вопрос: моя бабушка купила квартиру в мае 2013 г., оказалось что на кв. висит долг по оплате за коммунальные услуги. В августе бабушка подарила кв. мне и я стала собственником с августа 2013 г. А управляющая компания переписала лицевой счет предыдущего хозяев на меня и присылает квитанции с долгами от предыдущих собственников. Должна ли я оплачивать долги предыдущих собственников?
безусловно. Но Вы вправе после оплаты задолженности, предъявить исковые требования к бывшим владельцам
СпроситьЖилое помещение, собственник имел задолженность по лицевому счету, после продажи квартиры, задолженность не погашена. ИРЦ новым владельцем были предоставлены документы о смене собственника, в лицевом счете была сменена фамилия собственника, но долг предыдущего владельца так и числится. Договор на техническое обслуживание с новым собственником заключен. Судебное решение о взыскании долга со старого владельца вынесено. ИРЦ отказывается открыть новый лицевой счет с момента регистрации права собственности, объясняя тем, что лицевой счет открывается на помещение, а не на собственника и списать долг с лицевого счета они смогут или после его погашения или после закрытия дела судебными приставами. Приставы найти бывших владельцев не могут, т.к. те уехали неизвестно куда. ИРЦ периодически шлет, предупреждения и подают заявления мировым судьям с требованиями погасить долг (забывая о уже вынесенном судебном решении по долгу). Вся переписка с ИРЦ официально зарегистрирована.
Вопрос: Что мне предпринять для того чтобы ИРЦ или открыли новый лицевой счет с момента регистрации права собственности или сняли долг предыдущих хозяев с лицевого счета?
Вынуждают Вас взять долг на себя, а Вы уж сами смотрите - платить или не платить. Но если сделка состоялась с переводом долга на Вас, тогда надо платить.
СпроситьКупили квартиру с задолженностью по уплате электроэнергии. В договоре купли-продажи прописано, что все долги остаются за предыдущим собственником. В квартире нет электричества, стоит ограничение за неуплату. Обратилась в компанию поставщика электроэнергии, написала заявление на открытие нового лицевого счета и подключения электроэнергии. В подключении отказывают, пока не будет оплачен долг. Что делать в данной ситуации? Почему с меня требуют оплаты чужого долга?
Потому что электроэнергетики обнаглели, вам стоит обратиться в суд с иском об обязании открыть лицевой счет и подключить услугу.
Спросить
Добрый день!
Действия энергетиков незаконны, являются самоуправством.
Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего собственника.
Напишите заявление в прокуратуру, что они приняли меры по привлечению виновных лист к административной ответственности и внесли представление о подключении квартиры к внутридомовым сетям электроснабжения.
Спросить
Добрый жень!
Платить Вы ничего не обязаны. Долги прежнего собственника перед ТСЖ НЕ переходят на нового собственника. Вы, как покупатель, должны платить за коммуналку только с даты покупки квартиры, точнее сказать с даты регистрации права в Росреестре на основании договора купли-продажи –п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ.
Когда сделку регистрировали, Вам дали выписку из ЕГРН (с июня 2016 года они заменяют свидетельства о регистрации). В этой выписке и указана дата регистрации.
Исключение: задолженность по капитальному ремонту переходят на нового собственника после сделки - п. 3 ст. 158 ЖК РФ.
Лицевой счет закреплен на квартиру, но услугами пользуется человек.
Конечно, сотрудник ТСЖ скажет, чтобы долги оплатили Вы, хотя он знает что закон на вашей стороне. Он понадеется, что Вы не разбираетесь в законах и ему не хочется искать должника и взыскивать долги через суд.
Вам нужно подавать досудебную претензию.
Спросить
Купили квартиру и после сделки и получения ЕГРН обнаружили, что на ней долги за коммунальные услуги и капитальный ремонт. Слышала от знакомых, что новый собственник имеет право оформить новые лицевые счета на оплату коммунальных услуг, чтобы не платить долг предыдущего хозяина. Сегодня написала заявление. Но специалист, который принимал его, сказала, что решение по нему может быть как положительное, так и отрицательное, так как это будет зависеть от решения директора управляющей компании (долг по квитанциям "СБК"). Скажите пожалуйста, имеют ли законное право мне отказать в открытии нового лицевого счёта? И второй вопрос по капитальному ремонту... Возможно ли здесь как-то списать долг? Потому что бывший собственник отказывается оплачивать данный долг.
Здравствуйте Марина.
Обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой. УК не вправе требовать уплаты долга с вас и должна взыскивать его с должника. В вашем случае это право платить за услуги и кап ремонт возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
СпроситьКупила квартиру, собственик и риэлтор скрыли долги по квартире предоставив квитанции без долга. Спустя пару месяцев узнаю о большом долге. Могу ли я обратиться в суд, чтобы предыдущий собственик оплатил свой долг?
Купила квартиру, собственик и риэлтор скрыли долги по квартире предоставив квитанции без долга. Спустя пару месяцев узнаю о большом долге. Могу ли я обратиться в суд, чтобы предыдущий собственик оплатил свой долг?
Да, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
СпроситьКупила долю квартиры (комнату в 2-х комнатной квартире). Имеется долг по коммунальным платежам. История: 1-ым собственником комнаты накоплены долги с 2009. Комната продана 04.16 г. 2-ым собственником оплачены услуги ЖКХ за период с 04.16 г по 09.17 г. 3-им собственником оплачены услуги за 10.17 г. ЖКХ прислали квитанцию с суммой долга 1-го собственника. Как списать правильно списать долг?
Согласно статьям 153-и 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации вы несете ответственность только по долгам части капитального ремонта, по остальным долгам ответственности не несете.
Спросить
Здравствуйте!
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
Спросить
