Как решить ситуацию с задолженностью за капитальный ремонт в купленной дочкой квартире, отказывающейся оплачивать квитанцию бывшая хозяйка?
Моя дочь купила квартиру и сейчас выяснилось что там задолженность за кап. ремонт. Бывшая хозяйка отказывается оплачивать квитанцию. Как же быть?
Доброго времени суток! Если договором купли-продажи не предусмотрена покупка квартиры с долгами по услугам ЖКХ, платить вы ничего не должны. Взыскивать задолженность обязан фонд капитального ремонта.
Спросить
Бывшая хозяйка отказывается оплачивать квитанцию. Как же быть?
Здравствуйте, Елена. Вашей дочери придется оплатить задолженность за капитальный ремонт.
Спросить
Елена, увы, так записано в ч.3 ст.158 ЖК РФ.
"Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт". Это плата не относится к коммунальным услугам.
Придется платить, если в договоре не оговорили этот момент, кто оплачивает долг и он не был указан.
Спросить
Теперь, к сожалению, никак невозможно принудить бывшего собственника к оплате, так как долг по оплате за капремонт возлагается на нового собственника в соответствии со ст.158 ЖК РФ-[quote][/quote]
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Спросить
Вопрос такой - купили квартиру, пришла квитанция за капитальный ремонт дома, от Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, с задолженностью 4200 рублей. Нам квартира принадлежит 3 месяца, квитанция не на наше имя пришла, задолженность за 3 месяца 600 рублей. Когда мы покупали квартиру, хозяйка сказала что они капитальный ремонт делали за свой счет и это правда. Скажите как нам быть? Оплачивать долг за нее или можно через суд или что? заранее благодарю!
Это не Ваш долг, пусть бывшая хозяйка и оплачивает. К Вам не может быть претензий, Александра.
Хорошего дня.
Спросить
Долги по оплате за кап.ремонт переходят вместе с правом собственности. Оплачивать-это ваша обязанность прямая. В регрессном порядке после оплаты сможете взыскать сумму с прежнего собственника.
СпроситьПомогите! Купили квартиру. Выяснилось. Что есть долг за кап ремонт 7300 руб прежняя хозяйка отказывается оплачивать. Расчет еще не произвели я сказала что удержу сумму долга! На что та отказывается! Что делать?
Здравствуйте! Вы вправе не доплатить сумму по договору купли- продажи на сумму долга по капремонту. Так как в любом случае долг с Вас взыщут.
Спросить
Ничего не сделаете. Придется платить.
Вы же не станете расторгать договор из за такой суммы, да еще и в судебном порядке.
Спросить
Вы не обязаны платить никакие коммунальные платежи за прежнего собственника! Идите в управляющую компанию и открывайте новый лицевой счет на свое имя. а со старыми долгами пусть сами разбираются с прежним собственником. Статья 153 ЖК РФ.
п.3 ст.169 ЖК РФ "Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса".
СпроситьКупили квартиру на мат капитал. Есть задолженность по эл энергии. Бывшая хозяйка отказывается оплачивать долг. Как правильно написать заявление на разделение счетов, что бы нам не платить чужой долг?
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги
Я являюсь собственником жилого помещении по адресу (адрес полностью), совместно со мной собственником является так же (ФИО других собственников).
Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. (указать причины по которым должны быть разделены лицевые счета)
Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.
Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
На основании изложенного, руководствуясь, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по __ доле каждому собственнику.
2. Обязать (наименование управляющей компании) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (полный адрес жилого помещения) с (ФИО всех собственников).
СпроситьЯ купила квартиру в декабре 2017 года, квитанций за капитальный ремонт не приходило, и бывшая собственница сказала что у них не было не одной квитанции за кап ремонт... сейчас мне пришло квиток с долгом в 11 тысяч, объясняют так что что то было не отлаженно сейчас наладили что то и насчитали с 2015 года долг. Что в это случае делать? Оплачивать этот долг или как быть.
Начать необходимо с того, что квитанции поступившие от регионального оператора или УК в зависимости от того, какой способ был выбран ТСЖ в любом случае необходимо будет оплатить, поскольку эти суммы долга в любом случае будут взысканы с собственника квартиры. Это вытекает из ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ как обязанность.
При покупке квартиры обязанность по проверке просроченных обязательств за квартиру лежит на покупателе, поэтому в любом случае вся задолженность будет взыскана с нового собственника. Поэтому представляется правильным обратиться к продавцу с претензией об оплате задолженности за капремонт. В данном случае, после оплаты задолженности Вы можете в регрессном порядке взыскать с продавца (бывшего собственника квартиры) непогашенную задолженность за капремонт.
Спросить
В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ:
"Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом". Поэтому Вам нужно узнать в городской администрации с какого момента Ваш дом включён в региональную программу капитального ремонта и с какого времени Вы обязаны платить взносы на капремонт.
Спросить
В феврале купила квартиру, свидетельство о праве собственности от 19.02.15. Сегодня пришла квитанция за капитальный ремонт за февраль 2015, в квитанции указана сумма задолженности на 01.02.2015 483,36 начислено за февраль 269,28 итого к оплате 752, 64.
Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации, кто должен оплачивать квитанцию.
Обратитесь в компанию, которая выставила квитанции, пусть сделают перерасчет, вы должны платить только с 19.02.2015
СпроситьВ конце марта я купила квартиру, хозяйка квартиры мне предоставила справку об отсутствии задолженности на 01.03.2014 г. и также оплатила квитанцию за март месяц. Также после заселения в квартиру выяснилось, что срок поверки счетчика на воду истек аж в 2010 году, в связи с чем был заменен счетчик. В мае пришла квитанция с перерасчетом на воду и на ОДН на сумму 3411, Предыдущая хозяйка квартиры отказывается платить эти долги, так как в этой квартире никто не жил больше 7 месяцев, это могут подтвердить и соседи. Подскажите, что мне делать? Заранее благодарю.
Вы не отвечаете по долгам предыдущего владельца, проинформируйте об этом письменно УК, пусть взыскивают долг с предыдущего владельца в судебном порядке.
Спросить
Получаю квитанции с энергосбыта, оплату произвожу вовремя. С момента как вступил закон о кап. ремонте моя квитанция не изменилась, раздела кап. ремонта нет. В декабре 2015 года решила разобраться по какой причине на мою квартиру не распространяется кап. ремонт. На мои вопрос сотрудник энергосбыта ответить не смогла, предложила написать заявление о начислении кап. ремонта. В январе 2016 получила квитанцию, где сумма за кап. ремонт почти 6000 руб. На мои вопросы от куда образовался долг мне ответили, что эта ошибочка администрации моего города и за чужие ошибки должна платить я. Как быть? Ошибка то не моя.
Напишите претензию в Администрацию с требованием списания долга. Ответят отказом, идите в суд.
СпроситьЯ купила квартиру квитанции по оплате мне не предоставили, сейчас пришла квитанция с долгом за кап ремонт, бывшие хозяева не считают нужным оплачивать этот долг, как мне с ними разобраться сейчас?
Первоначально предъявить претензию, если откажутся или не оплатят в установленный срок взыскать через суд, но прежде придется оплатить задолженность. Либо написать обращение в организацию которая взимает платежи и сообщить о сложившейся ситуации, чтобы они с них требовали долг, пп.2 п.1 ст.154 ЖК РФ.
СпроситьВ прошлом году купила комнату в общежитии. Мне при покупки предоставили справки, что никаких задолженностей нет. Сейчас выясняется, что предыдущий хозяин не отплатила кап. ремонт крыши (якобы ТСЖ брали кредит на ремонт крыши). Бывшая хозяйка говорит, что ничего не подписывала. Обязана ли я отплачивать данную задолженность? Квитанцию о долге прислали на мою фамилию.
Я купила квартиру в мае 2016 г. без долгов. Но в ноябре 2016 г. пришла квитанция по оплате за капитальный ремонт с долгом (январь 2015-ноябрь 2016). Бывшая хозяйка и все жители нашего дома говорят, что раньше не приходили такие квитанции. Ответьте пожалуйста, если я подам в суд на бывшую хозяйку, вынесет ли суд решение о том, чтобы бывшая хозяйка выплатила часть долга (январь 2015 - май 2016)?
ЖК РФ, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
