Можно ли перевести право собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке, с одного собственника на другого и возможность влияния на банк?
Можно ли перевести право собственности одного из собственников квартиры (в кредитном договоре он не участвует. Был несовершеннолетним на момент покупки квартиры. Никаких субсидий на него не выделялось) на другого, если квартира в ипотеке? Можно ли как-то повлиять на решение банка?
Добрый день! Это возможно сделать однако при этом вам потребуется согласие банка, поскольку такое имущество залоговое и пока принадлежит банку.
СпроситьЗдравствуйте! Если недвижимость находится в залоге у банка, то нужно согласие банка-залогодержателя на отчуждение доли в квартире.
Спросить
Нет таких механизмов, которые могли бы повлиять на решение банка. Банку невыгодно менять заемщика по ипотеке, если заемщик платежеспособен. Единственный способ: досрочное погашение ипотеки, тогда можно квартиру подарить, продать и т.д.
Спросить
Помогите разобраться в ситуации. Собираемся брать ипотеку, состоим в браке. Хотим составить брачный договор и внести туда такой момент, что квартира приобретаемая в ипотеку в новостройке будет оформлена как Равнодолевая собственность на двоих супругов, а плательщиком ипотеки будет являться только муж. Возможно ли сделать так? Ипотечный брокер говорит вот что: " Если Мы Предоставляем Брачный Договор, то по квартире Собственником Является Тот на Кого оформлена Ипотека (Тот Кто Участвует в Кредитном Договоре). Второй Супруг При Таком Раскладе не участвует в Кредитном Договоре, но и не Наделяется Собственность в Приобретаемой Недвижимости."
Можно, но в таком случае велик риск отказа, т.к. банки не любят брачные контракты где плательщик один.
Спросить
При продаже квартиры (одним из собственников являлся несовершеннолетний ребенок) и покупке квартиры в ипотеку, органом опеки было дано разрешение о наделении ребенка долей в квартире у бабушки. Был составлен договор дарения. На данный момент ипотека полностью погашена, квартира в собственности у родителей ребенка. Ребенок прописан с родителями.
Вопрос следующий - может ли бабушка потребовать возмещение ее подаренной доли? Можно ли наделить ребенка долей в квартире родителей, если родители не согласны?
Договор дарения не имеет обратной силы, признать договор дарения недействительным можно было в течение 1 года. Возместить подаренной доли нет возможности
СпроситьВзяла ипотеку в 2011 году, выплатят ли мне субсидию, если в 2015 году квартиру в деревянном строении (в которой проживала, до покупки квартиры в ипотеку) была снесена и взамен предоставленна квартира в капитальном строение. На данный момент имею две собственности. Квартиру в ипотеке и квартиру по обмену.
При покупке квартиры в ипотеку был оформлен ДДУ на двоих (муж и жена, совместная собственность). Возможно ли оформить право собственности на квартиру на одного, если ипотека погашена?
Один из супругов может подарить свою долю другому. Сделка оформляется нотариально.
Спросить
Квартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: Если должник выпишется из данной квартиры, то имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру? Спасибо.
Что делать если при покупки квартиры было 2 собственника, так как в покупку было вложено субсидия одного и другого собственника, на эту квартиру еще оформлена ипотека. Один собственник платит ипотеку и квартплату, другой не платил ничего, через суд, она стала платить спустя два года назад за последние 4 месяца, но квартплату на не платит. Суд не принимает иск и всячески его возвращает обратно. Лицевой счет один. Как можно лишить этого человека собственности квартиры, если она не платит ипотеку и квартплату? Кроме субсидий этот человек больше денег не вносил и спустя два года стала оплачивать половину суммы ипотеки за последние 4 месяца.
Лицевой счет на квартиру и должен быть один. Его разделение НЕВОЗМОЖНО.
Можно лишь определить порядок оплаты за квартиру каждым собственником самостоятельно, пропорционально долям в праве каждого.
Лишить человека права собственности НЕВОЗМОЖНО. Исключения из этого правила есть, но они справедливы лишь тогда, когда речь идет о малой доле в праве собственности, но не об 1/2.
СпроситьКакие могут быть варианты раздела семейного имущества при разводе супругов, если квартира находится в ипотеке меньше одного года, и при оформлении ипотеки был использован материнский (семейный) капитал? Второй вопрос. Возможно ли поменять в кредитном ипотечном договоре одного супруга на другого, нового? Чтобы не ипотечную квартиру не делить. С разрешения банка естественно. Подскажите какие бывают варианты раздела ипотечной квартиры.
Если бывший супруг не против, то все возможно.
При согласии банка.
Вариантов сколько угодно, как договоритесь.
СпроситьСудебный раздел ипотечной квартиры. 34 статья Семейного кодекса РФ определяет нажитое совместно в браке имущество совместной собственностью, подлежащей равному делению между супругами при расторжении брака.
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМогу ли я продать квартиру менее 5 лет в собственности (2018 год покупки) по ипотеке за 2600 тыс. рублей.
Квартира была куплена в 2018 году за 2200 тыс. руб, но так как она была менее трех лет в собственности, то в кредитном договоре указали 1700 тыс. руб., остальная сумма была выплачена наличными (500 тыс. руб.). Сумму в 500 тыс. рублей в договоре не указали. Ипотека перекрыта кредитом. Обременения по квартире нет. Я вычетом за покупку не пользовалась. Каким образом, с минимальными налогами можно продать квартиру? Или как налог можно перекрыть неиспользованным вычетом?
Продавайте, даже если квартира у Вас менее 3 лет в собственности, вы обязаны оплачивать налог с продажи (точнее с выгоды).
Вы купили квартиру за 1 700 000,00, а продаете за 2 600 000,00 соответственно ваша выгода 900 000,00 с нее вы и обязаны уплатить налог, но есть но, если вы покупаете другое жилье за 2 600 000,00 или дороже, то вы освобождаетесь от оплаты данного налога.
Спросить
Добрый день!
Вы можете воспользоваться либо вычетом на приобретение квартиры (2 млн. рублей), при продаже можете заплатить налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки, либо вычет на миллион рублей получить.
В случае, если доходы от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
СпроситьЗдравствуйте!
Увы, но сделав доброе дело для продавца, вы лишили себя права учесть в качестве расходов всю сумму. В вашей ситуации можно заплатить налог с разницы между ценой при покупке (из договора) и ценой при продаже (2.600.000 - 1.700.000 = 900.000*13% = 117.000 руб.)
Перекрыть неиспользованным вычетом одномоментно не получится. Вычет вы можете заявить, но когда вы его получите - вопрос.
Одномоментно можно использовать вычет, если вы продадите квартиру, а новую купите в этом же году, то вычет от покупки такой квартиры можно зачесть в счет налога.
Спросить
После продажи квартиры планируется покупка двух квартир общей суммой 2 600 тыс. рублей или дороже.
СпроситьВы можете получить вычет только с 2 млн. рублей (это максимальный размер), то есть 260 тыс. рублей. Этого будет достаточно, чтобы перекрыть налог, но, повторюсь, для этого нужно купить новую квартиру (квартиры) в том же году, в котором вы продадите старую квартиру.
СпроситьУ меня в собственности квартира. Могу ли я выписать через суд зарегистрированного жильца, но не являющегося собственником квартиры, если на момент приватизации квартиры (несколько лет назад) он был несовершеннолетним? Имеет ли он право проживать в этой квартире, так как он был несовершеннолетним в момент приватизации квартиры?
