Как продать свою долю в жилом доме, полученную после смерти жены?

А все эти 15 лет брат что делал?

Проживали совместно втроём, 2 года назад он развёлся с женой, ушёл жить в другой дом, падчерица живёт в другом городе, сдаёт квартиру.

Статьей 2 Семейного кодекса РФ установлено, что членами семьи являются супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные). Кроме того, к другим членам семьи отнесены также сестры и братья, внуки, дедушки и бабушки, пасынки и падчерицы, отчимы и мачехи (ст. ст. 93 - 97 Семейного кодекса РФ).

=> Платить не должна...

Здравствуйте, Галина Николаевна!

Если падчерица была удочерена в установленном порядке, то налог платить не следует в соответствии с пунктом 18.1. Налогового кодекса Российской Федерации, в противном случае она не освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.

Здравствуйте! Он сначала обязан письменно предложить Вам выкупить долю. Если через месяц не выкупаете, то может продать свою долю третьим лицам.

Добрый день! Поскольку он собственник он вправе распорядится таким имуществом, но у вас есть право преимущественной покупки, поэтому только после вашего отказа.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Имеет право продать, но такую долю у него если кто и купит, то с очень существенной скидкой. Да и у нотариуса могут возникнуть проблемы.

Здравствуйте. Если других наследников нет, значит мачеха-наследница. Следовательно, ни о каком выморочном имуществе речи быть не может и выкупать имущество не надо.

Уважаемый Алексей! Если нет завещания, то наследование по закону происходит в порядке очереди :

1)дети, супруг и родители наследодателя (внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления);

2)полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления);

3)полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя, а двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления);

4)родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей (степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит), то есть в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;

в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Выморочной доля квартиры будет тогда, когда никто не примет наследства. Полагаю, что уж мачеха то его точно примет, поэтому выкупать у города ей квартиру не придётся.

Тогда о каких долях вы говорите, о разделе пае или долях квартиры? О чем оно: о признании права за каждым на эти доли квартиры? В связи с чем судились? Одним словом надо смотреть решение суда. Скорее всего придется обращаться в суд. Такие вопросы без документов по интернету не решается. Хочу обратить внимание, что кооперативные квартиры вообще не приватизируются, а оформляются в собственность, если выплачен пай.

Большое спасибо за ответ. Но я бы хотел уточнить, что свои доли и мачеха, и падчерица не оформили в собственность. Квартира кооперативная, не приватизирована. Все равно доля умершей падчерицы может отойти по наследству мачехе? Спасибо.

На каком основании он договор просит признать недействительным? Алименты с него какие? Он какое отношение к этому ребенку имеет? Алиментное обязательство неразрывно связано с личностью должника, и прекращается со смертью должника.

солидарна с предыдущим ответом

К ребенку отец не имеет никакого отношения, а недействительным просит признать договор, потому что регистрация договора состоялась уже после смерти падчерицы.

Если падчерица приняла наследство по завещанию при жизни, подав заявление нотариусу, либо фактически начала пользоваться наследственным имуществом (ст.1153 ГК РФ), либо умерла до истечения 6 месяцев с момента открытия наследства после смерти Вашего отца, то доля собственности на имущество, завещанная ей Вашим отцом, переходит к её наследникам по закону или по завещанию, а при их отсутствии будет выморочной и переходит в собственность государства. Если же падчерица не приняла наследство или подала нотариусу отказ от принятия наследства по завещанию, то тогда долю умершего отца в имуществе наследуют его наследники по закону. Вы относитесь к наследникам первой очереди (ст.1142 ГК РФ) и в указанном выше случае можете подать нотариусу заявление о принятии наследства в 6-ти месячный срок с момента смерти отца, либо в 3-х месячный срок со дня истечения 6-ти месячного срока со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ). Кроме того, при наличии оснований, наследница отца по завещанию может быть признана в судебном порядке недостойной наследницей (ст.1117 ГК РФ), если по иску к наследникам падчерицы (при их отсутствии - к налоговой инспекции по месту жительства умершей падчерицы) Вы сможете доказать, что падчерица своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию её самой к наследованию либо способствовала или пыталась способствовать увеличению причитающейся ей доли наследства, если эти обстоятельства будут подтверждены в судебном порядке. Если к моменту смерти отца Вы достигли пенсионного возраста (мужчина – 60 лет, женщина – 55 лет), либо имели инвалидность, то завещание, сделанное отцом, Вы можете оспорить в судебном порядке частично, т.к имеете право на обязательную долю в наследстве, получив при этом той доли, которую Вы имели бы, если бы завещания не было и наследование происходило по закону (ст.1149 ГК РФ), но при условии, что завещание было отцом удостоверено 1 марта 2002г. или позднее. Если же завещание было удостоверено отцом ранее указанной даты, то размер обязательной доли больше и равен 2/3 той доли, которую Вы имели бы, если бы завещания не было и наследование происходило по закону.

Можно оформить договор дарения.

А кроме дарственной,чтобы доля досталась только падчерице,можно еще както оформить?

Нет, не может оспорить.

Здравствуйте. Да, можете сделать и так.

Нет в законе таких определений как "отчим" и "падчерица", если падчерица была удочерена отчимом - то они родственники по закону, если нет - то чужие друг друг люди.

Добрый вечер. Налог платится не от "взаимозависимости", а от времени нахождения доли в собственности падчерицы. Если менее 3-х лет, то налог будет платить даритель.