Вопросы по оплате услуг содержания гаражного бокса в гаражном имущественном комплексе
Я являюсь владельцем гаража в гаражном имущественном комплексе (автостоянка). Кто должен решать какую сумму оплачивает владелец гаражей по ежемесячной стоимости услуг содержания гаражного бокса и как часто её могут поднимать и насколько? Спасибо!
Если в гаражном комплекте создано товарищество собственников недвижимости, то по решению общего собрания может быть установлен размер взноса на содержание бокса. По решению общего собрания поднимать можно сколь угодно.
Спросить
К сожалению вопрос острый и неоднозначный. Есть судебные прецеденты, лично у меня идет такой процесс в Перовском суде. Решает все, как ни странно, председатель вашего кооператива. Но вы можете его отстранить, хотя это сложно.
Спросить
Ясно из вопроса, что не создавалось, поскольку у вас кооператив. Председатели кооперативов часто злоупотребляют правом. Потребуйте от него полную выкладку того, на что он тратит деньги.
СпроситьПолучается, что Председатель стоянки может взять на работу 20 сторожей, поставить им любую зарплату, включить любую сумму в статьи расходов, а владельцы должны все оплачивать? У нас вообще нет права голоса?
СпроситьЗдравствуйте. Ну не совсем так. Устав кооператива есть - там прописываются его права и обязанности. Там же и про взносы, и все остальное.
Если председатель превышает полномочия - требуйте его смены.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Я являюсь собственником гаража в многоэтажном гаражном комплексе. За аренду земли под гаражным комплексом сейчас никто не платит, кто на себя оформлял аренду сейчас банкрот. Должен ли я заключать договор на аренду на свой гараж? Председатель ГСК говорит, что кооператив не может оформить аренду, так как у кооператива нет собственности в гаражном комплексе. Должен ли каждый собственник гаражного комплекса многоэтажного оформлять аренду на себя?
Если да, то оформят только некоторые, не будут ли потом из за этого проблемы?
Да, должны, потому что землей фактически Вы пользуетесь (ст. 65 ЗК РФ), т.к. на ней находится гараж.
Платить будете пропорционально занимаемой гаражом площади.
Проблем не должно быть..
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Сергей! Если у собственника земельного участка нет пока к Вам претензий по поводу того, что гараж на его земле, то это не значит, что при отсутствии заключенного договора аренды (ст.606 ГК РФ), он не сможет взыскать с Вас неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В этом смысле договор аренды имеет смысл заключить, чтобы не получить эти проблемы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 "Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата".
Согласно ст. 606 ГК РФ вы обязаны заключить с собственником земельного участка договор аренды.
Но если ваш гараж находится на земельном участке, предоставленном для размещения гаражей юр лицу — ГСК, то аренду должно оплачивать ГСК по заключенному договору аренды с собственником такого участка (обычно это администрация), исходя из суммы платежей членов ГСК. Бывает еще, что участок под вашим гаражом в ГСК сформирован именно под вашим гаражом (у него есть отдельный кадастровый номер и т.д.), то тогда вы сами можете оплачивать арендную плату, можно прийти в администрацию и получить реквизиты для оплаты и сумму.
СпроситьКонечно лучше, чтобы аренду земли оплачивало ГСК, но председатель утверждает, что ГСК не может заключить договор аренды, так как у кооператива там нет собственности. Может ГСК многоэтажного гаражного комплекса заключить договор аренды, если у ГСК нет там собственности?
СпроситьЛучше-то оно лучше, но ведь вопрос не в этом. Если председатель ГСК отказывается заключать договор аренды, то можно ведь действовать и напрямую, заключив договор аренды (ст.606 ГК РФ). Если же председатель по надуманным причинам не заключает договор, то стоит поднять вопрос о замене председателя на общем собрании. Не важно, есть ли собственность у ГСК, ведь речь о заключении договора аренды!
СпроситьПоложенные оплаты за строительство мною внесены полностью, но по окончании строительства, комплекс сдан в эксплуатацию гаражному кооперативу.
Имею ли я право требовать передачи мне в собственность построенного за мои деньги гаражного бокса, чтобы иметь с гаражным кооперативом только договорные отношения и не вступая в кооператив.
Если по условиям договора со строительной организацией гараж передаётся на баланс ГСК,в члены которого Вы обязаны вступить по условиям договора,то Ваши требования удовлетворены не будут.Всё зависит от условий договора,текст которого Вы должны показать юристу.В любом случае использовать гаражный бокс не неся расходов по содержанию охраны,уборке территории,оплате за свет и отопление(если гараж отапливаемый)практически невозможно.Возникнут проблемы даже по пропуску на территорию гаражного кооператива,для прохода к своему боксу.Размеры платежей устанавливаются собранием кооператива.Большое значение для разрешения вопроса имеет и вопрос землепользования под гаражами.В такой ситуации обычно договор аренды земли заключается с кооперативом,которому выделяется весь земельный участок, что также требует непосредственных взаимоотношений с кооперативом,уплачивающим арендную плату за землю.В любом случае гараж это недвижимость и право собственности подлежит государственной регистрации,что в ГСК производится по справке,выданной кооперативом.
СпроситьЕсть бокс на автостоянке вдоам на 72 бокса в кадастре автостоянка не зарегистрирована как зарегистрировать автостоянку и соответственно принадлежащий мне бокс для того чтобы в последствии можно было приватизировать бокс причина возможный снос автостоянки хотелось бы в этом случае получить что-то в замен или компенсацию или замену.
Добрый день! Чтобы поставить на кадастровый учет нужно вызвать БТИ, которое даст тех план и поставить на кадастровый учет. Но для этого нужны какие - ни будь документы на собственность. У вас там не самострой?
СпроситьХотела бы зарегистрировать право собственности на гараж. Гараж находится в гаражном боксе, в котором еще 20 гаражей. Гаражный бокс относится к гаражному кооперативу. Есть решение суда о признании право собственности на гаражное помещение в боксе. Обратилася в кадастровую палату для постановки на учет гаражного бокса предоставив документы: технический план бокса, но Кад. палата приостановила постановку на учет запросив разрешение на ввод в эксплуатацию ГК. ГК не поставлен на кадастровый учет. Земля под ГК не оформлена. На сегодняшний день земля принадлежит Росимущесту (РФ), а выделялась администрацией города. Вопрос как поставить на кадастровый учет бокс имея на руках решение суда о признание права собственности на помещение в этом боксе?
Здравствуйте Ирина! Земельный участок оформляется в соответствии с нормами Земельного кодекса, Председателю кооператива необходимо подготовить необходимые документы и обратиться с заявлением в муниципальный орган. Который предоставить Вам земельный участок в аренду или в собственность. После регистрации земельного участка, можете и дальше оформлять постановку.
СпроситьДобрый день! Подскажите пожалуйста., при покупке гаражного бокса на электронных торгах по банкротству физлица, имеется задолженность перед гаражным кооперативом за содержание гаража.. Кто должен оплачивать долг по гаражу перед гк? Гараж был в собственности банкрота. (физлица) куплен банкротом по договору ипотеки в сбербанке. Спасибо.
Строго говоря-должник всегда собственник, в данном случае если есть доказательства возникновения долга при прошлом хозяине-долг не ваш. Но могут если вам начнут ОФИЦИАЛЬНО (т.е. письменно) угрожать отключением электричества если не оплатите долг-можно оплатить, а потом регрессом истребовать перевыставить долг бывшему хозяину, но взять то с него нечего!-банкрот, поэтому будет решение, но исполнить его не получится, пока банкрот не "оздоровится"...
СпроситьЯвляюсь собственником гаражного бокса с 2011 г. Владелец-собственник гаража-стоянки передал письмо через охранника о просьбе компенсировать затраты на содержание гаражного бокса за 12 мес 2012 г. К письму прилагался расчет стоимости услуг и расходов с НДС. На каком основании выдвинута эта просьба о компенсации? Согласна платить, только не сумму, взятую из головы. Как грамотно составить ответ и что предложить сделать для законного основания выдвижения такого рода счета? Спасибо.
Основанием может служить только договор на обслуживание и содержание бокса, подписанный Вами.
СпроситьЯвляюсь членом гаражного кооператива, оплачивают все своевременно! Вопрос: что я могу выкидывать в мусорный контейнер при гараже (находиться вне гаражей, т.е. на вьезде в гаражи)?
Вы вправе, как член кооператива пользоваться общим имуществом кооператива. , то есть выкидывать мусор в контейнер кооператива.
Мусор должен быть связан с обслуживанием автомобиля, хранением своих вещей и т.п., ненужного хлама. Ведь гараж не только для хранения автомобиля.
Если иного нет в уставе, порядке пользования и т.п., то Вы вправе оставлять мусор не только, относящийся к автомобилю.
СпроситьСосед по гаражу постоянно ставит свой автомобиль на против моего гаража, тем самым ограничивая мое право пользования своим гаражом. Поскольку не въехать, не выехать из гаражного бокса я не могу. Согласно требованиям пожарной безопасности, в ГСК имеется приказ, в соответствии с которым владельцам гаражей запрещено оставлять свои автомобили на территории ГСК, вне своего гаражного бокса. Мою просьбу, не оставлять свою машину у гаражного бокса, причем не своего гаражного бокса, а другого члена ГСК, сосед игнорирует. Что в данной ситуации я могу предпринять, куда и с чем обратиться за защитой своего права.
Как вариант: обратитесь к председателю ГСК с заявлением о разрешении вам у вашего гаража установить ограждения (препятствие) против парковки чужих автомобилей.
СпроситьБыл приобретен в собственность гаражный бокс в гаражном кооперативе. Гаражный кооператив является некоммерческим объединением граждан. С момента приобретения гаража в добровольном порядке оплачивались членские взносы. Гаражом не пользуюсь, транспортное средство в гараж не ставлю.
Членом гаражного кооператива не являюсь, договор на оказание услуг с гаражным кооперативом не заключал.
Земельный налог оплачивается своевременно, задолженность отсутствует.
Возможно ли не оплачивать членские взносы полностью или частично (услуги охраны, электроснабжения, хозяйственные расходы)?
Вам все равно придется платить, так как вы пользуетесь общим имуществом ГСК (дорога, коммуникации, охрана, чистка снега и т.п.). Либо продавайте гараж. Раз вы собственник, то вам все равно придется нести бремя его содержания хотите вы этого или нет. То что вы гаражом не пользуетесь на это не влияет никак.
СпроситьВ гаражном кооперативе имеется 30 подземных боксов. Все гаражные боксы оформлены в собственность владельцами гаражей. Земля над гаражами выкуплена и находится в собственности гаражного кооператива. Два года назад умер владелец гаражного бокса. До сих пор потенциальный наследник (сын) не вступил в право наследования, и отказывается нести расходы по содержанию гаража (целевые взносы, оплата за электричество, отопление гаражей, текущий ремонт и т.д.). На неоднократные просьбы произвести оплату, он отвечает, что не вступил в право наследования. Как нам поступить в данном случае, ведь мы несем дополнительные расходы. Председатель ГСК Сорокин Валерий Георгиевич.
Здравствуйте. А ничего Вы не сделаете. Можете лишь обратиться в администрацию города с заявлением о возникновении выморочного имущества. Администрация должна принять это имущество себе, а затем может продать кому-то.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
"На неоднократные просьбы произвести оплату, он отвечает, что не вступил в право наследования".
Запросите сведения о гаражном боксе (о правообладателях) в виде Выписки из ЕГРП. Однако имейте ввиду, что право собственности (если оно возникло по основаниям наследования) не обязательно следует регистрировать.
А вообще оповестите сына о том, что сообщите в Администрацию муниципального образования о том, что такой-то гаражный бокс является выморочным имуществом, вследствие чего он перейдёт в муниципальную собственность. После таких "известий" сын может резко изменить свою позицию и будет доказывать обратное. 
Имейте однако ввиду, что вступать в члены ГСК он в любом случае не обязан.
Спросить
