Как продать комнату в общежитии, которая оформлена на четверых, включая двух детей, однако они прописаны у бабушки в частном доме?
Можно ли продать комнату в общежитии которая оформлена по 1/4 на каждого члена семьи 2 из них дети 1 ребенок несовершеннолетний. Дети не прописаны в комнате, а прописаны у бабушки в частном доме.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200708/22/30x30/40921.jpg)
Непонятно ничего, комната в общежитии-служебное жилье и продать его нельзя. Что означает оформлена по 1/4? В собственность? Тогда это не общежитие. Сформулируйте вопрос понятным образом. Ордеровали общежитие, затем комнату приватизировали? Так что ли? Если да, то почему дети там не прописаны?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/12/30x30/312549.jpg)
Можно ли продать комнату в общежитии которая оформлена по 1/4 на каждого члена семьи 2 из них дети 1 ребенок несовершеннолетний. Дети не прописаны в комнате, а прописаны у бабушки в частном доме.
Продать можно.
Но она у вас не за материнский капитал куплена?
СпроситьМы с ребенком проживаем частном доме моего отца, ребенку 8 лет! Всего прописано этом доме 5 человек, двое из них несовершеннолетние! Отец решил продать дом. Скажите пожалуйста может ли он выписать меня и моего ребенка? Может ли передать права на дом дом по доверенности другому лицу? Заранее большое спасибо!
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Н.png)
Да, Ваш отец может продать дом.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, если на момент сделки Вы останетесь прописаны в доме, то после регистрации сделки в юстиции новый собстсвенник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении пользования Вами жилым помещением, т.е. суд может вынести решение о том Вашей выписки.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201004/13/30x30/41949.jpg)
Здравствуйте, Евгения. Продать дом, в котором прописаны несовршеннолетние дети, крайне сложно, т.к. для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства. А разрешение дается только в том случае, если ребенка выписывают не "в никуда", а с последующей же регистацией на новой жилплощади. Если органы видят явное нарушение законных интересов ребенка, ни о каком разрешении речи быть не может.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/08/30x30/322dbd1282068899b398d9cd8fc3ba45.jpg)
Не говорите ерунды, если несовершеннолетний не собственник тогда разрешение опеки не требуется и он самостоятельно продает, позже новый собственник выходит с исковым в суд и признает утратившим право пользования жилым помещением. Вот если он собственник доли в праве тогда нужно разрешение опеки.
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире. Нужен отказ от соседей, у которых в комнате доли принадлежат несовершеннолетним детям. Соседи отказываются сотрудничать - собирать справки, идти в опеку и т.д. И покупать мою комнату конечно не желают. Как быть в таком случае?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/02/30x30/78b77edf6669a3b3fa404d0d5c01cb2d.jpg)
Здравствуйте. Вам отказ соседей - не нужен. Нужно подтверждение, что уведомили о наличии преимущественного права покупки. Сами направляете соседям уведомление о намерении продать свою долю - ст. 250 ГК РФ, или - к нотариусу обращаетесь, он сам все сделает. Все сделки с долями в обязательном порядке должны будут через нотариуса совершаться.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/11/30x30/379169.jpg)
Поскольку соседи в соответствии по ст. 250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки Вашей комнаты, Вам необходимо письменно сделать соответствующее предложение. Лучше сделать это заказным письмом с описью вложения, чтобы потом аргументировать свои доводы и использовать в качестве доказательств при наличии спора. По истечении срока ответа на данное предложение, Вы вправе продать Вашу долям иным лицам.
СпроситьХотела бы уточнить вопрос - в случае, если среди собственников-соседей по коммунальной квартире есть несовершеннолетние дети, нужно разрешение опеки. Родители этих детей отказываются сотрудничать - то есть, собирать справки и обратиться в опеку для получения отказа от преимущественного права покупки. Как мне получить отказ? Без разрешения опеки мою сделку по продаже не проведут. Как доказать, что права несовершеннолетних никто не нарушает? Ведь при продаже в этом случае без разрешения органов опеки не обойтись? А туда должны обратиться родители! А они не хотят этого делать (просто им это не нужно).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Разрешение опеки не требуется. Достаточно уведомит в письменной форме о преимущественном правке выкупа родителей и детей.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/10/30x30/341484.jpg)
С какой стати надо согласовывать с органами опеки отказ от преимущественного права покупки доли?! Ведь НЕ ДОЛЮ же несовершеннолетних предлагается продавать!
Продавец лишь ОБЯЗАН уведомить остальных собственников. В данном случае уведомление должно быть направлено РОДИТЕЛЯМ несовершеннолетних собственников, так как именно РОДИТЕЛИ являются законными представителями своих несовершеннолетних детей.
См. ст. 52 ГПК РФ, ст. 64 Семейного кодекса РФ.
И если родители-"уклонисты" ничего не ответили или всё-таки предоставили отказ в установленной форме, то продавец вправе продать свою долю любому иному лицу по цене не ниже указанной в уведомлении остальным собственникам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/02/30x30/78b77edf6669a3b3fa404d0d5c01cb2d.jpg)
Здравствуйте. Лейла, Вам уже несколько раз сказали. Что никакие разрешения не нужны. Нужно - УВЕДОМИТЬ о желании продать. А далее - уже не Ваши проблемы. Обратитесь к нотариусу - он сам все сделает. Вам, в любом случае, без обращения к нотариусу не обойтись.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьМы живём в доме за городом (все коммуникации индивидуальные). Площадь дома 36 кв м. Прописались и детей прописали в дом. Но ранее дети участвовали в приватизации комнаты в общежитии (площадь 16,4 кв. м - 3 собственника: муж и двое детей) в городе, которую мы теперь хотели бы продать. Как нам это сделать?
Могу ли подарить детям долю в доме если он за городом?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201206/20/30x30/43036.jpg)
Добрый день! Распорядиться комнатой в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, возможно только с согласия органов опеки и попечительства, при одновременном предоставлении равноценного жилья. Обратитесь в органы опеки и попечительства.
СпроситьХотим продать комнату в общежитии, собственником которой является несовершеннолетний ребёнок, покупаем новое жильё. Опека говорит что из общей площади новой квартиры нужно сначала выделить метры соответствующие комнате, а затем оставшиеся делить на всех поровну. Правильно ли это, если да, то почему?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/27/30x30/510216.jpg)
Здравствуйте, Елена...
В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу комнаты необходимо. Как правило они дают согласие с условием, что в собственность ребенка будет приобретена недвижимость не меньшая по размеру. Так что, то что в новой квартире должна быть доля ребенка не меньше ранее принадлежащей комнаты, это безусловно. Но как распределить остальные доли решать только Вам, Вы можете оформить и всю квартиру в собственность ребенка, или оставшуюся долю в собственность любого лица, например одного из родителей, и делить ее поровну на всех членов семьи необязательно.
СпроситьБывший муж продает 1/4 долю от квартиры. В этой квартире живу я и двое несовершеннолетних детей. У каждого из нас по 1/4.Квартира трехкомнатная. Выкупить долю у бывшего мужа, нет возможности. Какие должны быть мои действия, что бы не остаться без квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/28/30x30/300487.jpg)
Елена, а вы не останетесь без квартиры. Если отказываетесь выкупать у мужа 1/4 он может продать ее посторонним лицам. 3/4 остаются в собственности Вас и Ваших детей. Другой вопрос, повезет ли Вам с соседями. С уважением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Ну, во первых вы все без квартиры никак не останетесь, так как 3\4 у Вас и детей, с Вами...
Во-вторых можете сразу предупреждать покупателей, что будете оспаривать сделку, так как продав долю в праве собственности на квартиру постороннему лицу, не члену семьи, отец, вынуждает тем самым ребенка фактически проживать в одной квартире с посторонними людьми, то есть сделка совершена последней в нарушение ст. 169 ГК РФ.
Заключив оспариваемый договор продажи доли спорной квартиры, отец фактически освободила себя от выполнения обязанностей родителя по созданию нормальных жилищных и иных условий для своих детей, чем нарушил норму ст. 61 СК РФ.
СпроситьМы с мужем владеем комнатой в общежитии блочного типа в праве долевой собственности 1/2 каждый, можем ли мы разослать уведомление о продаже соседям и продать комнату через месяц? Или обязательно нужен нотариальный отказ от каждого собственика блока?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Никакого нотариального отказа не требуется. Вам достаточно разослать уведомления в порядке ст.250 ГК РФ и в случае, если не будет желающих, можете продать через месяц кому угодно.
Желаю удачи и всех благ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252447.jpg)
Доброго времени суток!
Да, можете.
Предложив письменной форме сособственникам выкупить Вашу долю, Вам необходимо ждать ровно один месяц со дня извещения. И если после истечения указанного срока от них нет каких-либо действий, свидетельствующих о его согласии приобрести долю по предложенной цене, Вы вправе продавать ее кому угодно. Таким образом, если описанная процедура Вами была соблюдена, то препятствий для ее реализации нет.
А если от них нотариальный отказ поступит раньше указанного срока, то это всего лишь позволяет Вам до окончания этого срока начинать искать другого покупателя сразу после его получения, т.е. нотариальный отказ от каждого сособственика необязателен.
Так как ни ГК РФ (ст.250), ни ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122 не содержит обязательного требования о наличии нотариально заверенного отказа сособственника.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/29/30x30/115641.jpg)
Сейчас сделки с долями проходят только через нотариуса.
С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью.
СпроситьКак продать две приватезированые комнаты в общежитии (одно свидетельство) по раздельности.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201808/29/30x30/526231.jpg)
Добрый день!
Для начала, Вам нужно посмотреть, что указанно в Вашем свидетельстве о праве собственности:
1) долевая собственность (1/2, 3/4, 2/10 и т.д квартиры)
или
2) собственность (ком. 000 и ком. 001)
В случае, если у Вас долевая собственность, Вам следует обратиться к нотариусу. Он вам подробно объяснит как правильно поступить с долями. Скорее всего, Вам придется, в начале, выделить доли из доли (было 1/2 на две комнаты, станет, допустим, 2/4 и 2/4 на каждую (доли, как правило, высчитываются пропорционально площади или количеству собственников).
Если же у Вас в собственности каждая комната по отдельности, просто оба объекта вписаны в одно свидетельство, Вы можете составить договор купли продажи на одну из них в простой письменной форме самостоятельно или при помощи юриста/риэлтора. Можете, так же, обратиться к нотариусу с целью составления договора купли-продажи.
С уважением,
Ерофеева Елизавета.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Нет, для приобретения недвижимости участие Органа опеки не требуется. Только при распоряжении (продаже, дарении).
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202006/06/30x30/e1ae1f388d391b7a653271ebec353784.jpg)
Для приобретения в собственность ребенку жилого помещения разрешения органов опеки и попечительства не надо.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)