Как выписать села наследника и его сына при наличии доверенного лица на сбор документов на наследство и праве продажи квартиры? Нужна помощь!

Нужно смотреть какая была доверенность, если в ней указано право продажи этой квартиры, то сделка действительна. Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства - со дня смерти независимо от оформления, но для продажи и другого распоряения имуществом необходимо оформить свои права, а также заплатить налог (в этом случае не требуется уплата налога). То есть если продажа была произведена после оформления, то все в порядке.

Ответ 20.08.09:

Уважаемая Елена !

Этот сайт для адвокатов и юристов, а не для дедективов.

На Вашу туманную информацию, а тем более по такому важному

вопросу, как купля продажи приватизированной квартиры, можно

ответить при наличии ДОСТОВЕРНОЙ и ТОЧНОЙ информации...

В данном случае не хватает важной информации и точной:

1. Возарст сына ?

2. Кто собственник этой квартиры, кто приватизировал её и когда ?

(это можно без проблемы узнать из Свидетельства о праве на

эту квартиру или из её Техпаспорта, в крайнем случае можно в

Регистрационной палате узанть точно о собственнике(ах) этой

квартры за небольшую официальную плату )

3. Сын проживает фактически в этой квартире ?

4. Сын зарегистрирован в квартире ?

Если хотите получить полный и объективный ответ на свой запрос

эридический, то Вы можете выслать указанную выше дополнительную

информацию по эл. почте, нро не забудьте указать НОМЕР вопроса на

этом сайтте.

И для сведения Вам, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993

О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и

жительства в пределах Российской Федерации ( ред. от 18.07.2006, с из-

мен. от 25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных

правоотношениях, больше не СУЩЕСТВУЕТ.

Вместо «п р о п и с к и» вышеуказанный Закона в статье 3 ввёл регистра-

ционный учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства

в пределах Российской Федерации, который называют «РЕГИСТРАЦИЯ».

Удачи Вам.

Ответ 25.08.2009:

Уважаемая Елена !

В данном случае сыну следует не правовыми методами и не «жесткой

борьбой», а дипломатическими методами постараться наладить взаимоот-

ношения со своей матерью, так как:

1. Мать является единственным СОБСТВЕННИКОМ этого жилого по-

мещения, а значит она имеет согласно статьи 30 Жилищного Кодекса РФ

в данном случае неограниченные ПРАВА на эту квартиру ( см. ниже эту статью ):

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования

и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в

соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установле-

ны настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или ) в

пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражда-

нину на основании д о г о в о р а н а й м а, д о г о в о р а б е з в о з м е з д н о г о

пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на осно-

вании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, уста-

установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тоесть, собственник жилого помещения имеет право в данном случае продать,

подарить, завещать, заложить кредитору при получении кредита жилое помещение

без согласия лиц, зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении.

2. Теперь посмотрим, какие имеет права сын, который зарегистрирован в данном

жилом помещении, но фактически в нём не проживает.

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ устанавливает следующие права для сына:

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с

собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся прожи-

вающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом

помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дру-

гие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных слу-

чаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, ЕС-

ли они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право поль-

зования данным жилым помещением наравне с его собственником, если

иное не установлено соглашением между собственником и членами его

семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использо-

вать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохран-

ность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи

собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответ-

ственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым

помещением, если иное не установлено соглашением между собственником

и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жило-

го помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим

членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если

иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом

его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения от-

сутствуют основания приобретения или осуществления права пользования

иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывше-

го члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие

внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым

помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим ука-

занному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи

на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе

обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помеще-

нием бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собст-

венник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установлен-

ного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей

статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего

члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено согла-

шением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До ис-

течения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего

члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением

права собственности на данное жилое помещение этого собственника или,

если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения та-

кого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помеще-

нием на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4

настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, пре-

дусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании согла-

шения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязаннос-

ти и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, СОГЛАСНО СТАТЬИ 31 ЖК ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТ-

ВЕННИКА, ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НА-

РАВНЕ С СОБСТВЕННИКОМ, если иное не установлено соглашением меж-

ду собственником и членами его семьи. При этом пункты 4, 5, 6 статьи 31

Жилищного Кодекса РФ распространяются на супруга и ребёнка собствен-

ника жилого помещения.

3. Если собственник жилого помещения ( мать сына в данном случае )

ПРОДАСТ, ПАДАРИТ, ОБМЕНЯЕТ, напишет ЗАВЕЩАНИЕ на любого че-

ловека ( это её право, как единственного собственника ), то новый СОБСТ-

ВЕННИК этого жилого помещения на основании статьи 292 Граждан-

ского Кодекса РФ (ч.1) в судебном порядке снимет с регистрационного учё-

та из этого жилого помещения сына ( см. внимательно ниже эту статью ):

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жи-

лом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях,

предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи

собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут

солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекаю-

щим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому

лицу является основанием для прекращения права пользования жилым поме-

щением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено за-

коном.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устра-

нения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собст-

венника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся

под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого

помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолет-

ние члены семьи собственника ( о чем известно органу опеки и попечительст-

ства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы

ресы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки

и попечительства.

В связи с вышеизложенным, а также в связи с действующим законодатель-

ством ( жилищным и гражданским ) Российской Федерации, не имеет юсключи-

тельное значение для возможных правовых последствий факт оплаты в дан-

ном случае сыном собственницы квартиры за пользование этим жилым поме-

щением и коммунальными услугами. Хотя плюсом это может быть в том слу-

чае, если собственница жилого помещения сама подаст иск в суд о расторже-

нии с сыном договора о пользовании данным жильём.

Всего Вам доброго.

Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.

С уважением,

Адвокат В.А.Латышев

Не ясно, на каком соновании вы стали собственником всей квартиры и где ваша супруга - мать старшего сына. Может у него и есть доля в квартире уже...

Можете продать, согласие органа опеки не требуется.

Здравствуйте! выписать еще может без согласия, а вот прописать без согласия не получится.

без вашего согласия сына с рег.учета не снимут

Оснований, что бы выписать сына у отца нет, т.к сын имеет долю

Уважаемая Ольга, если Ваш сын прописан у отца в муниципальном жилье, там прописана его бывшая семья, а сыну 9 лет, в связи смерти отца сына выписать из квартиры нельзя. Это незаконно.

С уважением, к.п.н. Юрис Королев

Здравствуйте Ольга, я бы не был столь категоричен, т.к. ситуация спорная... Место жительства детей определяется местом жительства родителей, следовательно если ребёнок не проживает в квартире, то он считается выехавшим и как следствие утратившим право проживания и подлежащим снятию с регистрационного учёта.

На продажу квартиры от него не нужна доверенность, т.к. он не собственник. От него нужно согласие нотариальное на снятие его с рег. учета в квартире, пусть сделает в своей стране и Вам пришлет, Вы его переведете, поставите апостиль либо пусть приезжает сюда и снимается сам с учета.

Если сын был зарегистрирован в данной квартире на момент приватизации, то у него должна быть доля собственности, независимо от того, что он был несовершеннолетним. Можете восстановить эту долю через суд. Если доли нет. в любом случае, лишить его этого жилого помещения - не получится. У него, как участвовавшего в приватизации - право постоянного пользования данным жилым помещением.