Хозяйка квартиры требует оплаты за ЖКХ - что делать в такой ситуации?

199₽ VIP

Здравствуйте, все зависит от условий вашего договора, кто обязан был платить за коммунальные платежи. Кроме того, надо понять. За какой срок она просит оплату, может за те 5 месяцев когда вы жили вне договора. Тогда она не докажет ничего.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Здравствуйте.

В соответствии с ГК РФ, «по умолчанию» коммунальные услуги (газ, электричество, горячую и холодную воду, даже отопление) оплачивает наниматель жилого помещения. А наймодатель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома (отдельные строчки в квитанции за услуги ЖКХ), если это необходимо по закону.

Гражданский кодекс позволяет заключить договор найма жилья и на иных условиях оплаты коммунальных услуг. Однако все подобные договорённости необходимо обязательно фиксировать в этом договоре

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Если у Вас в договоре не прописано кто вносит оплату за коммунальные услуги, то это обязан делать хозяин квартиры.

Вместе с тем, если собственник будет грозить судом, то советую ответить ей, что Вы, в случае ее обращения в суд, обратитесь с жалобой в налоговую инспекцию и приложите договор найма.

Она тогда понесет ответственность за неуплату налогов, а это и сам налог, и штраф, и пеня...

Это ее успокоит немного

Вам надо внимательно почитать условия договора аренды, в той его части, где указано о продлении срока действия договора.

В подобных договорах аренды, заключаемых на срок до 1 (одного) года, обычно предусматривается автоматическое продление договора на тех же условиях и на тот же период. Если это условие в договоре отсутствует, то за период, превышающий оговоренный договором срок, Вы формально ничего не должны.

Ещё я бы посмотрела условие о расторжении договора, о порядке освобождения квартиры арендатором и возврате арендованного имущества арендодателю.

Можете сканкопию договора (со всеми приложениями к договору) скинуть на мою электронную почту. Я проанализирую и отвечу вам дополнительно (в рамках данного вопроса) об имеющихся (или отсутствующих) рисках в данной ситуации.

Здесь нужно смотреть условия вашего договора аренды жилого помещения ст 606 ГК РФ-на ком из сторон договора лежит обязанность по оплате ЖКХ Хозяйка квартиры с вас может требовать оплаты ЖКХ, если условиями договора на Вас была возложена такая обязанность Согласно ст 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этой связи конечно является ошибочным мнение юриста из Владивостока, что за последние шесть месяцев с вас ничего нельзя взыскать.

Если в договоре аренды прописана ваша обязанность по оплате ЖКХ то при вашем отказе оплатить хозяйка квартиры обратится в суд ст 3 ГПК РФ и взыщет с вас сумму подлежащую оплате. Если будете игнорировать "просьбу" хозяйки.

Смотрите в свой договор.

Там указаны Вашим обязательства.

Если требование не указано там, можете игнорировать.

Ст. 14 ГК РФ позволяет.

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Будем исходить из того что договор составлен со всеми требованиями статьи 450 гражданского кодекса рф. Таким образом, если в договоре указано что вы обязаны оплачивать коммунальные платежи, То хозяйка вправе Предъявить вам претензию, однако она должна доказать что вы не оплатили коммунальные платежи. Если это так, то есть смысл платить…

Вы должны были вносить плату за жилое помещение в соответствии со ст.678 ГК РФ, если иное не было указано в вашем договоре. Поэтому если задолженность образовалась по вашей вине, нужно ее погасить, в противном случае могут взыскать в судебном порядке. Здесь нет других вариантов, тем более что у вас был заключен официальный договор. Хозяйке же будет достаточно доказать в суде, что вы фактически проживали в такой-то период времени. Для этого будет достаточно показаний пары соседей свидетелей.

Оплачивать должен был я. Я и оплачивал, возможно пару раз упускал, но не на ту сумму, что мне заявлена. Может ли она обратиться в суд, при условии, что квартира сдавалась, скорее всего, по "серому"?