Имею ли я на долю в квартире если квартира без зеленки а куплена по договору купли продажи?
Имею ли я на долю в квартире если квартира без зеленки а куплена по договору купли продажи?
Прочитайте в договоре купли-продажи – там указано кто какие права имеет на эту квартиру Удачи вам при разрешении ваших проблем. Обращайтесь…
Спросить
Если на квартиру имеется зелёнка на 1/4 долю (по договору дарения-сын подарил матери), на остальных 3-х собственников (включая мать) есть так же договор приватизации (1987 года) При продажи квартиры, надо ли делать на всех собственников зеленку или достаточно будет зеленки на 1/4 долю (по договору дарения)?
Квартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
Родители купили квартиру в 95 г. Есть единственный документ купли-продажи, в котором указано, что у 4 собственников равные доли. Скажите пожалуйста, 1) может ли один из собственников оформить дарственную своей доли в этой квартире на другого собственника без зелёнки. 2) Нужно ли нам оформлять зелёнку чтобы продать квартиру.
Как оформить дарственную на свою (1/2) долю в квартире на супругу (у которой тоже 1/2 доля в этой же квартире) и одновременно сделать на эту квартиру зеленку т.к. квартира была куплена в 1996 году и тогда был оформлен только договор купли - продажи. В квартире прописан взрослый (32 года) сын, но он не имеет никакой доли собственности этой квартиры. Квартира на 10 лет была в запрете продажи до полной выплаты. В настоящее время (выплачено в 2006 году и была предоставлена справка об этом в БТИ) Каков порядок действия теперь.
1. Заключаете Договор дарения.
2. Сдаёте документы (по дарению) на регистрацию в Росреестр.
3. Сдаёте документы на другую 1/2 долю на регистрацию в Росреестр.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьРешили купить 2-хкомн квартиру. Заключили договор с агенством недвижимости. Эта квартира с 2001 по 2003 года принадлежала супругам по 1/2 доле, при этом им принадлежала 1/2 доля в другой квартире-3-хкомнатной, где прописан их сын (1990 г.р.). В 2003 г супруги решили обменять доли в квартирах. В их договоре мены не указано доплачивал ли кто-то из них кому-то или нет и неясно прописано кому какая квартира в итоге принадлежит. Сейчас мы покупаем квартиру 2-хкомн. У мужа, у него зеленка на 1/2 долю (основание договор купли-продажи 2001 г) и зеленка на 1/2 долю (основание договор мены 2003 г). Вопросы: 1)правильно ли, что у мужа 2 зеленки, а не одна общая на всю квартиру; 2)может ли претендовать жена или сын на эту квартиру, после того, как мы ее купим; 3)нужно ли заверять договор купли-продажи нотариально (агенство говорит, что не нужно). Заранее спасибо за ответы.
Здравствуйте Вера!
Договор купли-продажи заверять у нотариуса необязательно. Для более точного ответа на поставленный вопрос необходимо изучать имеющиеся документы. Удачи!
СпроситьБыла куплена квартира, после продажи доли квартиры полученной мной от приватизации, договор купле—продажи в один день. В договор купле—продажи вписали жену, как собственницу 1/2 доли новой квартиры, прошло 9 лет. Могу ли я претендовать при разделе совмесно нажитого на долю в квартире больше чем на 1/2?
К сожалению не можете претендовать при разделе стст 38-39 СК РФ на долю большую чем 1/2,потому что согласно данным статьям раздел осуществляется в равных долях. То что квартира была куплена после продажи квартиры полученной по приватизации не является основанием для увеличения вам доли
Когда суд может отступить от равенства долей сказано в статье 39 СК РФ,но это не ваш случай:
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.Спросить
Можете претендовать на увеличение своей доли на основании ст. 1102 ГК РФ. Тот доход, который Вы получили от продажи своего личного имущества, которым является приватизированная квартира, является только Вашим доходом. Соответственно, жена неосновательно сберегла свои средства за счет приобретения доли с использованием Ваших личных средств.
СпроситьЗдравствуйте, Иван!
Нет. не сможете.
У вас имущество фактически уже поделено.
Т.е. в этом случае нечего делить.
Соответственно и доля не может быть больше чем, определенная Вами (ст. 34-39 СК РФ)
Спросить
Имущество по факту вы уже разделили. О разделе данной доли, которую вы продали жене, находчсь в браке речи нет. Под основания ст.39 ГК РФ ваш случай неподпадает.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Иван! Увы нет, т.к. Вы совершили оплошность и зарегистрировали на нее 1/2 доли добровольно. А это долевая собственность (ст.244 ГК РФ), а не совместная. Формально согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Однако данная норма касается собственности, которую супруги делили бы как совместно нажитую на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ, где один из супругов доказывал бы приобретение за счет собственных добрачных средств в период брака какого-либо имущества. В данном же случае доли уже определены. Причем определены добровольно в соответствии с договором купли-продажи. Сожалею...
СпроситьУстанавливать это придется ТОЛЬКО в судебном порядке.
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьЗдравсвуйте. Квартира куплена в 1995 г., по договору купли-продажи. Вопрос: нужно ли мне проходить гос. регистрацию (получать так называемую зеленку) на данную квартиру?
Я (мама) подарила деньги сыну на покупку квартиры. Квартира.
По договору купли-продажи была оформлена на сына, сноха подала на развод и раздел имущества. Суд квартиру разделил по 1/2 доли, договор дарения оставил без внимания, сославшись на то, что он не указан в договоре купли-продажи продаже. Могу как собственник денежных средств, оспорить право собственности снохи на квартиру, т.к. разделено не совместно нажитое имущество и деньги были подарены сыну для того, чтобы он оформил квартиру на свое имя. Он оформил квартиру на себя, в договоре купли-продажи продажи не прописал что квартира куплена за подаренные деньги, т.к просто не придал этому значение, потому что деньги подарены по договору дарения.
С момента дарения денежных средств собственником их является Ваш сын, а не Вы. Оспорить право собственности на долю в квартире Вы никаким образом не можете, тк. не имеете к квартире никакого отношения.
СпроситьВ браке куплена квартира. Составлен брачный контракт, по которому эта квартира является только моей собственностью. В зеленке собственником указана только я. Вопрос: может ли мой муж прописаться в этой квартире без моего согласия (предъявив в паспортном столе зеленку и договор купли-продажи, заключенный в браке)? И тот же вопрос, но при условии если бы вообще не было составлено Брачного контракта?
Нет, он не сможет это сделать, так как потребуют либо ваше согласие, либо чтобы он выделил свою долю. Это на практике, так как проверять наличие брачного контракта нереально.
А по закону - при отсутсвии брачного контракта он совместный собственник и имел бы право пользоваться квартирой, так как собственность приобретена в браке.
Спросить
