Спор о защите балкона - кто несет ответственность за ремонт?

Козырек не является перепланировкой или переустройством жилого помещения, на которые необходимо получение разрешения, поскольку не влечет за собой изменение конфигурации жилого помещения, установку, замену или перенос инженерных сетей и т.д., требующих внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Можете посмотреть судебную практику по данному вопросу в виде Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 сентября 2012 года по делу № 33-10588)Подробнее ➤

Козырек над открытым балконом с фасадной стороны многоквартирного дома. Требуется разрешение УК и Комитета по архитектуре.

Добрый день. Перестройка балкона должна быть выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, и никак не нарушать права и интересы собственников других квартир, не создавать угрозы их жизни и здоровью и не менять "целевое назначение помещений". В соответствии с пунктом 2 раздела 1 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491

"В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)"

"если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".

Это общедомовое имущество.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации, пункта 2, любые конструктивные элементы постройки попадают в категорию коллективного (общего) имущества.

Поэтому, если в многоквартирном доме протекает крыша балкона последнего этажа, ее обязаны отремонтировать сотрудники ЖКХ за счет бюджетных средств. При обращении жильцов дома отказ в восстановительных работах будет неправомочным. Получив его, можно обращаться в районную администрацию, прокуратуру.

Нет. Какой в этом смысл. Тогда уже за счет общих козырек на самом верхнем имеет смысл поставит..

Здравствуйте такое остекление запрещено по закону даже управляющая компания не вправе дать письменное разрешение поэтому можете обращаться в суд о сносе этого остекления.

Добрый вам день

Уважаемая Любовь Сергеевна, в данном случае терпеть не надо. Вы можете написать в жилищную инспекцию и УК о совершенных действиях. Также, можно подать в суд, при наличии нарушений, всё должны привести как было.

/Любовь Сергеевна. Добрый день. Спор по Вашему вопросу требует обращения в суд, назначения судебно-строительной экспертизы. Если Вы готовы к этому, обращайтесь к юристу.

. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Добрый день. Возможно самостоятельно провести экспертизу и обязать через суд демонтировать конструкцию балкона. Возможно заявить ходатайство в суде о назначении экспертизы. В любом случае, без нее никак. Удачи Вам!

При условии, что речь идет именно о балконе, а не лоджии, а также отнесения гидроизоляционных работ к текущему содержанию (ремонту) данные работы выполняются силами и средствами управляющей организации

Здравствуйте.

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

По ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ подавайте заявление о проведении проверки. Также нужно провести техническую экспертизу.

Здравствуйте. В первую очередь вам надо обратиться в управляющую компанию, ТСЖ, ЖЭК или иной орган, который курирует вопросы управления многоквартирным домом. Обязательно подавайте письменное заявление в двух экземплярах, второй экземпляр заявления оставляйте у себя, так как на нем должна стоять отметка о том, что заявление у вас приняли. Суть заявления должна сводится к тому, что вы просите провести проверку законности монтажа балкона ваших соседей. Вам должен прийти развернутый ответ, в котором должно быть все указано на предмет как раз законности, либо не законности. Если приходит ответ, что все в порядке закон не нарушен, то вы можете запросить проект вашего дома, в котором должен быть отражен данный балкон, если его нет, то должны быть согласованные изменения к проекту дома, иначе это незаконно. Есть еще один вариант, вы можете обратиться за строительно техническим заключением (фактически экспертиза) в котором поставить вопрос: нарушает ли СНИПы монтаж данного балкона? С вероятностью на 99% будет нарушать. Дальше пишите письмо соседям с описью вложения о том, что просите в течении двух недель провести демонтаж балкона, если они этого не делают обращаетесь в суд.

Здравствуйте балкон это фасад здания вносить изменения вешать балкон можно только с разрешения всех собственников. Более того узаконить балкон самовольной сейчас нельзя даже через суд. Следовательно балкон ваших соседей незаконный является самовольной реконструкции зданий подлежит сносу. Мой вам совет обратиться в администрацию города Хабаровска с жалобой они за это штрафуют выписывают предписание на устранение балкона в случае невыполнения могут даже забрать квартиру в Хабаровске есть такая практика. Вы же свою очередь можете обратиться в суд с исковыми требованиями об устранении незаконной перепланировки реконструкции и получить за это ещё моральную компенсацию и исправления своего балкона Так как ущерб причинён вам прежде всего.

УК должна - это общедомовое имущество и Вы за него платите - ст. 158 ЖК РФ.

Как всегда - заинтересованное лицо. Но сам козырек - общим имуществом дома не является, если вопрос об этом.

Добрый день! Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно подпункту «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Ограждение (козырек) над балконом является ненесущей конструкцией многоквартирного дома, предназначенной для отвода атмосферных осадков от несущих конструкций многоквартирного дома - стен. Неисправное состояние такого ограждения приводит к проникновению влаги в жилое помещение и намоканию несущих конструкций многоквартирного дома. Таким образом, это ограждение ввиду своей водоотводящей функции обслуживают более одного жилого помещения, предохраняя несущие конструкции многоквартирного дома от увлажнения.

В связи с изложенным, ремонт козырька над балконом обязана осуществлять организация, осуществляющая управление Вашим домом.