Как установить перегородку с дверью в коридоре многоквартирного дома - требования и порядок действий
Что необходимо для установки перегородкой с дверью в коридоре в многоквартирном доме? Договорились с соседями, и на две квартиры хотим поставить перегородку и дверь. Есть щиток с электросчетчиками, но из обслуживает только УК, у собственников доступа к щитку нет.
Здравствуйте. Сформулируйте вопрос более понятно. Установка перегородки - это перепланировка с уменьшением общего имущества многоквартирного дома. Для этого необходимо согласие всех собственников жилых помещений в доме.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ общем коридоре две квартиры, соседи отгородились, установив металлическую перегородку и дверь на всю ширину коридора. Расстояние от перегородки до нашей квартиры 10 см, открывая свою дверь они блокируют нам выход. Когда мы купили квартиру перегородка с дверью уже была установлена. Насколько законно установлена их перегородка и какое расстояние должно быть от нее до ближайшей квартиры?
Такая перегородка незаконна, обращайтесь с жалобой в МЧС, Роспотребнадзор о сносе перегородке
СпроситьМКД 2-х этажный. Перегородка установлена в 71 г., указана в поэтажном плане. Перегородка в общем коридоре установлена на две квартиры. Хотим вынести электрический щиток соседской квартиры за перегородку, к нему в коридор, а он против. Что можно сделать, не давая ключа от двери перегородки?
Здравствуйте! Этот вопрос можно вынести на общее собрание собственников многоквартирного дома в рамках ЖК РФ. Удачи Вам!
Спросить
Столкновение интересов - Соседи установили тамбурную дверь без согласования с соседями, что делать?
В тамбуре на 4 квартиры (две слева и две справа), соседями была установленна тамбурная дверь на 2 квартиры, большая часть корридора осталась за этой дверью. И эта дверь сотит совсем рядом с дверью нашей квартиры. Установку этой двери с жильцами двух других квартир (нашей и соседской) этот вопрос не был согласован. Когда мы попросили убрать дверь, соседи отказались, мотивируя это тем, что выход они не загородили и подход к электросчетчикам тоже. Имеют ли право соседи разделять общий корридор дверью и что нужно сделать чтобы они её убрали?
Установка тамбурной двери в месте общего пользования (на лестничной площадке) производится по согласованию собственников. Обращайтесь с заявлением в суд.
СпроситьВам следует обращаться с исковым заявлением в суд,так как перепланировка мест общего пользования без согласования со всеми собственниками не законна.Требования примерно такие обязать .....таких то произвести демонтаж не законно установленной перегородки(двери).Для начала можете подключить к этому делу пожарный надзор,если конечно будут связываться ,могут просто отписаться(в смысле пожарники).
Спросить
Жилой 14-и этажный дом. У нас с соседом (на две квартиры) большой общий коридор. Мы хотим установить общую дверь. Управляющая компания разрешение на установку двери не даёт, при этом не говорят по какой причине нельзя её устанавливать. При установке двери сохраняется свободный доступ к электрическому распределительному щиту т.к. он находится вне нашего коридора. Нужно ли оформлять разрешение на установку двери в общем коридоре? Пожалуйста посоветуйте нам, что делать. Спасибо большое. Валерий.
Очень знакомая ситуация, предполагаю что даже знаю о каком доме идет речь. Вот Вам совет - ставьте дверь, Вы собственники. А потом пусть кто хочет доказывает в суде о незаконности такой установки. Сначала лошадь, потом телега. Не делайте от обратного.
СпроситьУ меня квартира в новом доме. Вход в квартиру начинается в конце коридора. Рядом никаких квартир нет. Планирую поставить перегородку с дверью, тем самым присвоению себе часть данного коридора, примерно 3 кв.м. Походил по соседям с нижних этажей, почти все установили подобную дверь. Никаких разрешений не брали, с соседями никаких конфликтов не возникло, т.к. вход в квартиру далеко, перегородка с дверью никому не мешает, тем более по данной части коридора никто, кроме меня (владельца квартиры) не ходит. Что меня может ожидать? Или всех владельцев подобной квартиры по этажам?
Здравствуйте, Дмитрий !
1. ответ не однозначен, и вот почему . Коридор - это " общее имущество " сособственников, которым сособственники пользуются и управляют "по общему согласию" . Площадка - затрагивает интересы только тех, кто на ней живет, а закон требует " общего" согласия , то есть всех сособственников. Это означает необходимость включения вопроса об установки перегородки общем собрании. Сами понимаете,как это все будет происходить.
Если взять юридический способ - это ч. 2 ст. 247 Гк РФ.
Вот полный текст : "Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации".
Опять -таки- следует подать заявление в ТСЖ ,для проведения общего собрания ( п. 4 ст. 8 закона о ТСЖ : " 4. По соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собрания домовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев).
Таким образом, У вас есть ПРАВО на установку перегородки путем выделения участка лестничной площадки в пользование. Это право требует его ОФОРМЛЕНИЯ , то есть решения ОБЩЕГО собрания домовладельцев.
2. Реалии : эти перегородки устанавливаются многими во многих домах. ТСЖ, если встает на принципиальную позицию, подает в суд иск с требованием устранить перегородку и выиграет без- согласия общего собрания, и - второй аспект - при нарушении правил пожарной безопасности и отсутствия разрешения административных органов ( архнадзора ) на переустройство.
Пожарные ссылаются на ГОСТЫ - на ограничение действий противопожарных устройств ( сигнализации и средств автоматического тушения), на установку дверей помещения ( ГОСТ требует открывание дверей в сторону эвакуации).
Однако особенность : пожарные скрывают , что ГОСТ допускает установку дополнительного сигнализатора и даже такого средства пожаротушения, как автоматический огнетушитель. Для отсека его стоимость составляет 6,5 тыс. рублей - специально посмотрел на сайтах торговли таким оборудованием.
Поэтому техническая сторона более , чем решабельна.
Волокита - при "общем собрании" и при получении официального разрешения на установку перегородки.
Вы с этим согласны ?
Почему необходимо разрешение общего собрания и административных органов ?
Потому, что согласно ст. 27 ЖК, суд при рассмотрении иска о перепланировке и переустройстве обязан одновременно решить вопрос о законности этих действий. Однако суд под законностью и будет иметь в виду ч. 4 ст. 8 закона о ТСЖ. И тогда единственным аргументом будет решение общего собрания и разрешение на перепланировку. В противном случае вынесут решение о сносе.
Таковы возможные последствия.
В реальной жизни Ваша перегородка может стоять и стоять.
С уважением, адвокат БОРИСОВ Е.С., ПетербургЪ
СпроситьЯ собственник квартиры на 13-м этаже. В доме есть ТСЖ. На этаже расположено всего 5 квартир. Есть возможность вместе с соседней квартирой сделать перегородку в общем этажном коридоре с дверью, отдели две квартиры. Доступ к трубам, счетчикам, выходам из общего коридора не перегораживается. С кем и надо ли согласовывать установку данной перегородки?
С уважением,
Роман.
В общем коридоре на этаже хотим с соседями поставить железную дверь. Наши квартиры находятся в конце коридора. Все коммуникации находятся до наших квартир. Один сосед не согласен. Чем нам может грозить установка двери. Спасибо.
Обращением соседа в Жилищную инспекцию грозит и демонтажем двери и штрафом от пожарных ( нарушение пожарной безопасности).
СпроситьМы купили квартиру в многоквартирном доме. Хотим в общем коридоре поставить дверь, она не будет никому перекрывать ни проход к окну, ни проход к щитку. В нашем доме всего 15 собственников квартир, остальные являются социальными семьями и как я понимаю не являются совбственниками жилья. На этаже у нас кроме меня никто не является собственником. Как нам правильно поступить и у кого нужно брать согласие на установку двери?
Общие коридоры являются собственностью всех собственников квартир в доме. То есть если будете брать согласие, то брать придется у всех, а не только у ближайших соседей. Собственником социальных квартир является муниципальное образование.
Спросить
Доброго времени суток!
Уважаемая, Виктория, лестницы, холлы, чердаки, подвалы, придомовая территория и прочее имущество находятся в оперативном управлении ТСЖ, ЖСК или УК. Их согласие Вам и нужно.Согласно Жилищному кодексу, вопрос о пользовании общим имуществом решается исключительно на общем собрании собственников многоквартирного дома. В противном случае Вы нарушаете закон и должны быть готовы к соответствующим последствиям. Если Вы не хотите в будущем судебных разбирательств с ТСЖ, ЖСК, УК или другими собственниками, считающими установку двери незаконной, то перед ее монтажом необходимо организовать общее собрание собственников многоквартирного дома и вынести на повестку дня вопрос монтажа двери, а также получить непосредственное согласие собственников на последнее.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Спросить
Собственники и составляют ТСЖ, помимо них, Вам нужно получить еще и разрешение у управляющей компании, если таковая имеется.
СпроситьДа, у всех подписать согласие. И при этом далеко не факт, что вас жилищная инспекция не обяжет убрать дверь. Все-таки любые перегородки в коридорах - это нарушение правил пожарной безопасности.
СпроситьНужно-ли спрашивать разрешение у соседа на установку дополнительной двери в общем коридоре, если дверь не загораживает доступ к его квартире и доступ к электросчётчикам?
У нас многокв. Дом, на каждом этаже по 4 кв., общий коридор между кв и лифтами (л/кл) отделена железной дверью, за этой дверью холл на 4 квартиры. Наша квартира в конце коридора. Мы поставили перед своей дверью перегородку отделив 1 м тамбура. Соседям наша дверь не мешает, шахту дымоудаления мы не закрыли, но при установке соседей не спрашивали. Дому только 1 год. Вопрос: имеем ли мы на это право?
Здравствуйте! Чтобы поставить перегородку Вам нужно провести общее собрание собственников МКД согласно ст.45-48 ЖК РФ.
Спросить
