Что можно получить от застройщика за нарушение сроков сдачи дома. Если сроки выдачи ключей переносятся с задержкой уже на год.

Здравствуйте Юлия. Самое главное не подписывайте соглашение о продлении срока сдачи дома. Вы имеете право обратиться в суд и взыскать застройщика неустойку за нарушение договора.

Можно применить финансовые санкции в виде неустойки + потребовать возврата основного долга, взыскать причиненные убытки, в какой стадии строительства сейчас дом?

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте. Нужно смотреть ответственность сторон по договору долевого участия. Частью 2 ст. 6 федерального закона о долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры. В данном случае должен выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефенансирования от суммы договора причем пеня уплачивается в двойном размере.

Вы пишете застройщику претензию с расчетом суммы неустойки (сумма внесенная застройщику) Х (ключевую ставку) х количество дней просрочки х 2/ 300. Если застройщик её не выплачивает, то обращаетесь в суд. Суд общей юрисдикции, как правило снижает размер неустойки. На взысканную сумму суд еще присуждает штраф в размере 50% по ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей". Кроме того, можете предъявить требования о компенсации морального вреда. Разные суды взыскивают от 10 000 до 40 000 рублей. Чтобы меньше срезали неустойку необходимо также определиться с судом, в который будете подавать иск.