Определение физической доли и оформление права собственности на 1/2 земельного участка - анализ судебного решения и возможность отчуждения 3 соток
Ситуация следующая. Решением суда за истцом признано право собственности на 1/2 доли на земельный участок площадью 6 соток. Вопросы. Как определить эту долю физически, в натуральном виде. Надо ли оформлять её (долю) в собственность. Можно ли сделать отчуждение (продать, подарить) 3 сотки?
Произвести выдел одной второй части земли в натуре, когда имеете всего шесть соток, не представляется возможным. Вы можете определить порядок пользования земельным участком то есть сами установить границы между собой… Продать вы можете эту одну вторую долю, Предварительно предложив выкупить её со собственнику другой доли.
Спросить
Исключение не оспорила. Деньги на приобретение доли в земельном участке ДНП истец вносила в ДНП через другую организацию (Фирму). Решением общего собрания ДНП истец была исключена за нарушение устава, а ее доля была передана Фирме. Земельный участок ДНП не размежеван.
В исковом заявлении истец требовала:
1. Признать за ней право общей долевой собственности на Земельный участок ДНП, доля в праве – 30%.
2. Отменить решение общего собрания ДНП в части передачи земельной доли Истца в собственность Фирме.
Решением суда за истцом было признано право на долю в 30%, но решение общего собрания о передаче земельной доли Истца в собственность Фирме отменено не было.
Вопрос:
Если судом не отменено решение общего собрания ДНП о передаче земельной доли Истца в собственность Фирме, то имеет ли юридическую силу решение суда о признании за Исцом право на долю в Земельном участке ДНП.
Решением суда за мной признано право долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, я хочу продать свою долю-как я должна действовать?
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьКак оформить земельный участокЧетыре сотки в общедолевой собственности доля в праве одна вторая. На дом право общей долевой собственности прекращено. Можно. Ли выделить две сотки земли если минимальный размер три сотки. Как это сделать? Нужно ли согласие второго собственника на выдел доли.
Нужно больше информации. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Спросить
Участок был сначала дан в бессрочное пользование а потом по дачной амнистии оформлен в собственность но межевание всего участка не делали и регистрации в рег палате не было. Теперь нужно опять вдвоём делать межевой план на весь участок вместе или сосед может один? Участок четыре сотки по две сотки у каждого минимальный размер три сотки. Если на дом прекращено право общей долеаой собственности нужно ли согласие соседа на выделить доди земли т.к.она в общей болевой собственности? Сможет ли сосед оформить через суд свои две сотки если минималка три сотки.
Спросить
Доброе Утро, Ольга!
Во-первых, если право общей долевой собственности не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, Вы и сосед являетесь землепользователями участка, принадлежащего Вам на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Во-вторых, после регистрации Вашего права необходимо составить соглашении о выделении долей в натуре в отношении земельного участка и, соответственно, подготовить один межевой план на два участка.
В отсутствие соглашения, образование участка возможно только в судебном порядке (при условии, что Вы верно описали ситуацию).
В-третьих, образование участка, размер которого меньше минимального, противоречит нормам действующего законодательства. Такое возможно, но только в исключительных случаях.
СпроситьУ меня имеется в собственности земельный участок (дача) площадью 5 соток, и еще 3 сотки земли в аренде; как оформить эти 3 сотки в собвенность: надо обращаться в Министерство имущественных отношений или сразу в суд... Какой порядок оформления в собсвенность арендованной земли?
Сложилась следующая ситуация: у меня имеется земельный участок (4 сотки) в собственности и 1/2 доля дома, расположенного на этом участке. Другая 1/2 доля дома принадлежит моему сыну.
Могу ли я подарить своему сыну земельный участок, но при этом свою 1/2 долю дома оставить себе?
Или нужно будет вместе с земельным участок передать и долю в доме?
P.S. межевание не проведено.
Спасибо.
Конечно можете. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. А дом так и будет находиться в Вашей с сыном долевой собственности.
Спросить
Спасибо! Хочу уточнить, не будет ли это противоречить п.4 ст. 35 земельного кодекса РФ? Могут ли, ссылаясь на эту статью отказать в Росреестре?
СпроситьНет, это не противоречит. Но вы можете столкнуться с чисто технической проблемой, это когда свидетельстве о праве собственности выдано на часть дома и часть земли, а не по отдельности. В этом случае вам придется выделять свою долю в доме в натуре.
СпроситьСкажите пожалуйста, могу ли я продать часть дома (часть дома выделена в натуре) с участком земли, находящемся в долевой собственности. Земельный участок в трех долях, две доли в собственности, третья доля - нет, оформлять не собираются. Моя доля земли 4,5 сотки. Оформят ли покупателям мою долю земли в Росреестре, т.к. одна из долей земельного участка висит в воздухе (т.е. не оформлена в собственность)?
Умер муж, после его смерти я, дочь и его мать унаследовали земельный участок 15 соток. У каждого по 1/3 доли. Свекровь не хочет продать/подарить свою долю ни мне, ни внучке. Это ее право, но я хочу выделить свою долю и долю дочери и сделать участок в 10 соток. Что мне для этого надо сделать? Куда обращаться? Новое межевание делать? Или в суд? Чтобы мне получить свидетельство о праве собственности новое, на 10 соток, и новый кадастровый паспорт на новый этот участок? Подскажите пожалуйста.
у Вас просто выдел земельного участка, т.е. надо обратиться в земельный комитет, оформить геодезию, собрать документы (зависит от категории земель, и формы образования - НП, ТСЗ и ДНД, СТ и т.д.). Суд только, если Ваша Свекровь откажется выделять участок, но это редко бывает.
Спросить
Если по соглашению не получается разделить, тогда иск в суд о выделе доли в натуре. У дочери тоже доля - тогда и от ее имени иск о выделе.
В итоге будет два свидетельства о праве собственности на вас и на дочь.
И хочу сразу предупредить, что земельный участок не может быть меньше минимальных размеров, установленных для вашего региона, поэтому заранее учитывайте и такие условия
СпроситьУ мужа в собственность есть дом с земельным участком. На дом: собственность, на зем. участок 1/3 доля. Муж хочет подарить доли мне и двоим нашим несовершенолетним детям. Составляем договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком. Вопрос: Как распределить между нами доли на дом и земельный участок? И нужно ли указывать в договоре дарения и землю тоже? Если надо, то как дакие доли полагаются мне и детям?
Необходим определить, что размер одной земельной доли равной 2 га составляет 1/600 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок фактической площадью единого землепользования.
В каком производстве: исковом или особом это определяется. И какой размер госпошлины от нескольких истцов.
Огромное спасибо!
Я уже отвечал на такой вопрос и скажу, что определить это невозможно. У вас есть земельная доля, размер которой уже определен - в ср.га или баллогектарах. При выделении доли в натуре площадь выделяемой доли будет меняться в зависимости от балла бонитета, если грубо, то из 2 га может получиться как полтора, так и два с половиной. Устанавливать 1/600 или другую дробь является юридически бессмысленным. Единого землепользования сейчас не существует, в плане выдела паев это несколько отдельных участков со своими кадастровыми номерами. Вам бы лучше обратиться к профессиональному юристу или хотя бы прочитать книгу Георгия Савенко, поскольку тема специфичная. А по вопросу - в особом производстве такие дела не рассматриваются, любой вменяемый судья оставит иск без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. Так что имущественный иск и пошлина по ст. 333.19 Налогового Кодекса.
СпроситьУважаемые юристы! Земельный участок, имеющий кадастровый номер, собственника, был разделе между супругами, за мной была признана 1/2 доля в праве общей собственности на данный земельный участок. Скажите, пожалуйста, могу ли я эту долю продать (подарить) без межевания, если цельный участок был межеванный?
Здравствуйте! Вы можете подарить 1/2 доли земельного участка третьим лицам. Супруга имеет преимущественное право выкупать доли, поэтому сначала обязаны письменно предложить выкупить долю другому собственнику.
Спросить
