Кто должен оплачивать услуги риелторов при покупке квартиры - правовые аспекты и рекомендации
Покупаю квартиру, должна ли я платить риелторам или платит лишь та сторона, которая продает. Подскажите какой есть юридический закон, как мне следует поступить! Благодарю!
Вопрос о том, кто и в каком размере должен оплачивать услуги риелтора определяется в данном случае не законом, а соглашением между сторонами сделки, то есть между покупателем (Вами) и продавцом. Но, согласитесь: если уж именно Вы обращались к риелтору по вопросу подбора жилья, соответственно, и его услуги должны оплатить именно Вы.
Спросить
Добрый день! Как правило, комиссия риэлторов заложена в цену квартиры, ее платит продавец. Отношения покупателя и продавца с риэлторами регламентируются Гражданским кодексом, вознаграждение агентам может выплачивать любая сторона по договоренности.
Спросить
Уважаемая Джамиля г.Уфа!
В данном случае обязанность оплатить Услуги риэлторов возлагается на лицо с кем был заключён Договор возмездного оказания услуг (ст.779 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.03.2017 г.
Спросить
Здравствуйте!
Вы работаете только с тем риелтором, с которым заключили договор, остальные Вас не интересуют. Ваш риелтор должен все объяснить другому, иначе за что Вы своему платите если возникают вопросы.
Спросить
Покупаем квартиру через риелтора и платим за ее услуги мы,но должны ли мы платить за услуги риелтора который продаёт квартиру?
Нет.
Спросить
Как договоритесь с продавцом. Если приобретаете в ипотеку, то эта оценка нужна Вам для получения ипотеки, а не продавцу. В иных случаях оценка вообще не нужна (за исключением приобретения за жилищные сертификаты).
СпроситьЯ собственник 1.4 доли в квартире. Хочу продать риелтором квартиру. Второц дольщик против риелтора. Кто за него платит? Я?или оба?
Ситуация следующая. Мою частную квартиру покупают, я в свою очередь переезжаю в другую квартиру по договору мены. Вопрос. Должна ли я платить нотариусу процент от сделки. Я считаю, что нет, т.к. я ничего не покупаю, а лишь должна оплатить за оформление договора мены. Будет платить нотариусу покупатель моей квартиры. Если я права, не подскажите сколько примерно это может стоить.
Уважаемая Ирина! Договор мены, как и договора купли-продажи можно осуществлять без нотариального удостоверения и тогда никто платить нотариусу ничего не будет. По договорённости сторон любая из сторон или обе в складчину могут оплатить услуги юриста по составлению текста договора в простой письменной форме. При регистрации права собственности в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти каждый собственник платит госпошлину в сумме 500руб.(п.20 ч.1 ст.333.33 НК РФ). Если стороны решили обязательно удостоверять нотариально договор мены без доплаты, по которому Вы передаёте право собственности на свою квартиру тому человеку, который является собственником той квартиры, в которую Вы намерены поселиться, причём последний передаёт Вам право собственности на свою квартиру, а мена производится без доплаты, то есть стороны считают объекты равными по стоимости и указывают в договоре стоимость квартир по данным ПИБа, то нотариус возьмёт за удостоверение договора тариф, исчисляемый от стоимости наиболее дорогой по данным ПИБа картиры (ст.22.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате") по следующим ставкам: при мене с детьми, в том числе усыновленными, с супругом, родителями, полнородными братьями и сестрами - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;
при мене с другими лицам в зависимости от суммы договора:
до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей.
Справедливо нести эти расходы поровну, но по договорённости сторон оплату может производить любая из сторон. Если же Вы будете осуществлять сначала продажу квартиры, а потом покупку другой квартиры и захотите обе сделки удостоверять нотариально, то при удостоверении каждого договора придётся оплачивать нотариусу тариф по вышеуказанным ставкам от стоимости каждой квартиры, причём стоимость будет исходить из той, что указана в договорах купли-продажи.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Продаем квартиру 3 500 000 рублей, в квартире 4 собственника 2 взрослых и 2 несовершеннолетних детей. Квартира меньше 3 лет в собственности. Кто и какой налог платит? За детей платят родители налог? Налог высчитывается с сумы свыше 1 мил. рублей с квартиры или с человека? В данной конкретной ситуации какой налог платить придется семье? Помогите разобраться. Заранее благодарю.
Здравствуйте! В Вашем случае идет речь о налоге на доходы с реализации недвижимого имущества, а не о налоге на имущество. Облагаемой суммой при продаже им-ва, находящегося в собственности менее 3-х лет по общему правилу является сумма, превышающая 1 млн. руб., но есть вариант уменьшить её путем уменьшения налоговой базы на сумму приобретения продаваемого им-ва. Если им-во реализуется по отдеьным договрам купли- продажи, то налоговый вычет предоставляется каждому из совладельцев в сумме 1 млн. руб. Если по одному договору, то пропорцианально доле собственника (в зависимости от его доли. За несовершеннолетних налог платят родители.
СпроситьКвартира распределение на двух собственников, имеющих свидетельство о регистрации. Одна сторона, которая прописана в квартире и имеет большую часть доли, не платит за квартиру! Каковы должны быть действия второй стороны, которая платит за свою долю! Имеет ли вторая сторона повлиять на выписку первой стороны? Может ли она предотвратить факт продажи части квартиры первой стороны в качестве предложенного возмещения долга за квартиру!
Здравствуйте, Анна.
Следует договариваться с собственником. Можете обратится к юристу очно в вашем городе который поможет составить вам все необходимые документы и решить ваш вопрос.
СпроситьЯ сирота, сейчас должна получить скоро квартиру, по закону мне ее должны дать мебилированную или просто с ремонтом? На какой закон и статью мне следует опираться при получении жилья?
По закону вам ее должны дать соответствующую СанПиН и СНиП. Другими словами благоустроенной. Мебель покупаете сами. Нормы закона только за плату.
СпроситьУ меня вопрос, ответ на который я знаю, но надо чтоб агент Наталья и агент Лариса. Тоже его узнали из уст юриста! ).
Сторона А продает свою квартиру и встречкой покупает у стороны В (это я) , с моей стороны регистрация произошла 16.03.15 (моя квартира перешла в собственность стороны А), а квартира стороны А,зарегестрирована только сейчас - 08.04.2015. Я до сих пор не получила деньги за квартиру (хотя в договоре регпалатном, стоит срок-в течении 7 дней), теперь агент стороны А-Наталья и агент стороны В (мой агент) , утверждают, что по сей день за квартиру, (которая с 16.03 зарегестрирована на сторону А), квартплату Я обязана платить. Я говорю, что я должна платить ДО 16.03.-пока я была собственником, а после этого срока собственник НЕ я и платить должна сторона А. Кто прав по ЗАКОНУ? Спасибо.
Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента приобретения права собственности.
СпроситьЯ хотела купить квартиру в ипотеку. Работала с риелтором. Квартира была найдена риелтором, хозяевам квартиры был дан аванс. С риелтором заключили соглашение о посреднических услугах. Все документы были собраны и переданы для рассмотрения в банк. Через неделю банк принял решение искать другую недвижимость. В назначенный срок, собрать документы на другую недвижимость нет времени. Если я откажусь покупать квартиру совсем и мне больше не понадобятся услуги риелтора, должна ли оплатить услуги риелтора. Если квартира мною так и не куплена, и вина здесь не моя. Помогите пожалуйста, как я должна поступить в дальнейшем? Спасибо.
Покупаю квартиру в строящемся доме. Боюсь нарваться на мошенников. Какие документы должна мне предоставить организация, которая продает квартиры в строящемся доме.
При покупке квартиры в строящемся доме, нужно обратить внимание на следующее.
1. Продолжительность работы фирмы на строительном рынке (показательным можно считать срок более пяти лет).
2. Количество построенных домов (более пяти - хороший показатель).
3. Точность исполнения сроков строительства. Значимым фактом является финансовая и информационная прозрачность компании. Попросите в компании список построенных домов и поговорите с жильцами. В процессе такого общения можно выяснить, как обслуживают дом, в срок ли сдали, как ввели в эксплуатацию и т.д.
В какой стадии находится строительство данного дома.
Не находится ли данная фирма в "черном" списке (смотрите сайты администрации).
Какой договор купли-продажи предлагает застройщик (желательно договор о долевом участии в строительстве)
Какая цена за 1 кв.м.(она не должна быть меньше той, которая принята на данном рынке).
Является ли застройщик собственником земельного участка или арендатором
какой документ выдается покупателю после завершения строительства.
кто подрядчик и субподрядчик, каким образом производится оплата И еще много чего надо знать в каждом конкретном случае.
При положительных ответах на данные вопросы, все же желательно посоветоваться с юристами, прежде чем подписать договор. Запишитесь на консультацию. Удачи.
Только после этого можно принимать решение купить ли квартиру именно в этой новостройке.
Спросить
