Какие документы должна мне предоставить организация, которая продает квартиры в строящемся доме.
Покупаю квартиру в строящемся доме. Боюсь нарваться на мошенников. Какие документы должна мне предоставить организация, которая продает квартиры в строящемся доме.
При покупке квартиры в строящемся доме, нужно обратить внимание на следующее.
1. Продолжительность работы фирмы на строительном рынке (показательным можно считать срок более пяти лет).
2. Количество построенных домов (более пяти - хороший показатель).
3. Точность исполнения сроков строительства. Значимым фактом является финансовая и информационная прозрачность компании. Попросите в компании список построенных домов и поговорите с жильцами. В процессе такого общения можно выяснить, как обслуживают дом, в срок ли сдали, как ввели в эксплуатацию и т.д.
В какой стадии находится строительство данного дома.
Не находится ли данная фирма в "черном" списке (смотрите сайты администрации).
Какой договор купли-продажи предлагает застройщик (желательно договор о долевом участии в строительстве)
Какая цена за 1 кв.м.(она не должна быть меньше той, которая принята на данном рынке).
Является ли застройщик собственником земельного участка или арендатором
какой документ выдается покупателю после завершения строительства.
кто подрядчик и субподрядчик, каким образом производится оплата И еще много чего надо знать в каждом конкретном случае.
При положительных ответах на данные вопросы, все же желательно посоветоваться с юристами, прежде чем подписать договор. Запишитесь на консультацию. Удачи.
Только после этого можно принимать решение купить ли квартиру именно в этой новостройке.
Спросить
Здравствуй, я покупаю квартиру, но там её продают по доверенности, в квартире 4 хозяина и от всех доверенность на продажу заверенная натариально. Что мне нужно проверить и какие документы запросить что бы не нарваться на мошейников и чтобы с покупкой все было хорошо.
Ирина, добрый день!
Сервис по проверке действительности нотариальных доверенностей https://www.reestr-dover.ru/.
Проверка квартиры и ее собственников - это достаточно объемная процедура. Проверяется: дееспособность продавцов, законность предшествующих сделок по данному объекту недвижимости, кто зарегистрирован в квартире, оплата платежей, налогов, берется выписка из Росреестра на квартиру.
К сожалению, кратко ответить на данный вопрос сложно.
Надеюсь хоть как-то помог Вам.
СпроситьЯ покупаю квартиру первый раз и не хочу нарваться на мошенников. Что в первую очередь я должна знать при покупке квартиры, как проверить, не мошенник ли продавец квартиры?
Добрый день, Татьяна! Запросите расширенную выписку из домовой книги выписку из егрп, поговорите с соседями. С ув. адвокат О.А.Клопов.
Спросить
Уважаемая Татьяна Дмитриевна!! Во-первых проверьте паспорт продавца , где он прописан.Во-вторых внимательно смотрите документы на покупаемую квартиру, свидетельство о праве собственности должно быть. В- третьих сделайте запрос в регистрационую службу на предмет не наложен ли арест на квартируили какие либо еще ограничения.
СпроситьСобираюсь купить однокомнатную квартиру в новом доме. Дом сдан, была госкомиссия. Вопрос: продает квартиру риэлторская фирма, какие документы я должна запросить у посредника (риэлторской фирмы)? Является ли риэлторская фирма каким-либо гарантом чистоты сделки? Какие документы мне должны предоставить?
С уважением.
Покупка квартиры в новостройке.
Добрый вечер Марина! Если дом сдан в эксплуатацию и квартира оформлена в собственность вам необходимо у риэлтора запросить св-во о гос. регистрации на квартиру и правоустанавливающие документы на эту квартиру. Риэлторская фирма гарантом чистоты сделки не является. Чтобы узнать кто собственник квартиры и нет ли обременений ( арестов, ипотек) на квартиру можно в службе гос. регистрации заказать выписку из реестра.
СпроситьВыписка из реестра - платная, стоимость 200 или 300 руб. , для ее получения подают заявление в федеральную службу гос. регистрации кадастра и картографии. Правоустанавливающие документы срока годности не имеют но если вы закажите выписку - в ней вся информация будет видна. Единственный момент если дом не сдан в эксплуатацию то право собственности на квартиру может быть не оформлено, оформлен только договор.
СпроситьЯ хочу покупать квартиру в строящемся доме. Какие документы мне должна предоставить фирма, у которой я эту квартиру приобретаю, при условии, что статус этой фирмы-общественная организация? Должна ли быть у такой организации лицензия на право такой деятельности?
Заранее благодарна, Ирина.
Уважаемая Ирина! Как я понимаю, Вам предлагают заключить договор инвестирования. Прежде всего Вам должны предоставить (или Вы должны потребовать): доказательства того, что данная контора имеет право на продажу квартир (договор подряда со строительной организацией или агентский договор с собственником будущего дома); учредительные документы (обратите внимание на цели и виды деятельности); лицензии и учредительные документы строительной организации; учредительные документы собственника будущего дома.
Если контора, предлагающая заключить договор - это инвестиционный фонд, то лицензия должна быть предоставлена.
Вам необходимо взять копии всех предъявленных документов и обратиться к ближайшему юристу для дачи заключения (можете ко мне).
Совет: не связывайтесь, лучше возьмите ипотечный кредит. В случае ликвидации общественной организации, деньги вернуть практически невозможно.
Желаю Удачи!
Спросить
Мы молодая семья. Покупаем квартиру в новостройке (строящемся многоэтажном доме) по ипотеке. Подскажите, пожалуйста, какие документы мы должны получить и нюансы оформления квартиры в строящемся доме. Покупкой квартир не занимались ранее.
Обратитесь к адвокату для сопровождения сделки или изучения конкретных документов, так как нюансов может быть много
СпроситьПланируется покупка квартиры в Сочи. Дом сдан в эксплуатацию. В квартире никто не жил. Инвестор оформлял квартиры на родных, т.е. продает квартиру 65-летний собственник. Какие документы нам должн предоставить продавец и какие этапы покупки квартиры. Лариса. Спасибо!
Получение продавцом следующих документов:
-поэтажного плана БТИ;
- экспликации ф.22;
- выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире (на момент продажи, квартира должна быть свободна).
- копия финансово-лицевого счета ( для определения задолженности по оплате ком.услуг и т.п.)
- если в продаваемой квартире проживали (были зарегистрированы) несовершеннолетние дети - согласие органов опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних детей.
- Справку БТИ о стоимости квартиры (инвентаризационная стоимость), но это не обязательно. Иногда возникают сложности с оформлением, поэтому рекомендую.
2. Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы;
Это могуть быть :
договор купли-продажи; инвестиционный договор; договор мены; договор дарения, то есть документ подтверждающий сделку , в результате которой у продавца(ов) возникло право собственности на квартиру. Указанные документы должны быть зарегистрированы в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Об этом будет свитдетельствовать отметка на самих договорах. Также право может подтверждаться и выпиской из реестра. В некоторых случаях у Продавца есть свидетельство о праве собственности. Все зависит от того, в какое время Продавец приобрел квартиру.
3. Обратиться к нотариусу для составления и заверения договора купли - продажи ( это также не обязательно, но при отсутствии авдоката, который Вас мог бы проконсультировать,лучший способ проверить юр.чистоту сделки - нотариус).
4. После заключения сделки и ее нотариального заверения, подать документы для гос. регистрации права и договора. (Перечеь документов в п.1 + госуд. пошлина 300 +300, могут быть иные ставки).
СпроситьБоюсь нарваться на мошеников, просят залог на продаваемую кваритру.
Если квартира юридически чиста для сделки, то составьте предварительный договор купли-продажи, где укажите срок заключения основного договора, внесенный аванс, основания и порядок его возврата, а также основания для уплаты продавцом двойной суммы уплаченного Вами аванса.
СпроситьДоброго времени суток. Есть задаток при покупке квартиры. Залога нет. Нужно изначально проверить на юридическую чистоту сделку, а потом уже передавать задаток оформив все документально. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.
Спросить
Покупаю квартиру в строящемся доме. После сдачи дома в эксплуатацию какие документы мне должны выдать? Расширенную (или обычную) выписку из ЕГРП? И каковы дальнейшие мои действия?
Вам выдадут выписку из ЕГРП по установленному образцу в связи с недавними изменениями законодательства об отмене свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество.
СпроситьВыписку ЕГРП Вам не обязаны, да она и мало информативна на данном этапе, т.к. на квартире весит только обременение в виде Ваших прав по долевке, а у застройщика зарегистированных прав на квартиру нет и не может быть.
Если у Вас договор долевого участия, то застройщик совместно с Вами подписывает передаточный акт.
Затем Вы с этим передаточным актом, а также кадастровым паспортом на квартиру (можно заказать в кадастровой палате), договором и оплаченной госпошлиной за регистрацию права отправляетесь в Росреестр в целях регистрации Вашего права соственности на квартиру.
Спросить
