Каким образом будет облагаться налог при продаже квартиры с двумя собственниками без определения долей?
У меня такой вопрос. Есть квартира в которой два собственника, без определения долей (собственность общая, совместная). В 2016 году один из собственников умирает, а второй вступает в наследство по закону на 1/2 доли. Первоначально собственность на данную квартиру зарегистрирована в 2000 году. При продаже данной площади, подлежит ли она налогообложению? Спасибо.
Нет, налоги платить не нужно, независимо от суммы продажи. И декларацию о доходах подавать не нужно.
Так как второй собственник, который принял наследство, является собственником с 2000 года. В 2016 году изменился лишь размер его доли в праве.
Спросить
В 2001 году квартира была приватизирована на 4-х членов семьи, без определения долей (общая совместная собственность). В 2016 году по соглашению об определению долей каждый собственник зарегистрировал по 1/4 доли в квартире. Как без налогов провести отчуждение одним из собственников своей 1/4 доли (отчуждатель доли - бывший супруг, получатель доли - бывшая супруга, в разводе - с 2012 года). Остальные два собственника - совершеннолетние дети указанных бывших супругов.
Договором дарения. В данном случае налог не начисляется так как дарение будет между близкими родственниками. Освобождение от необходимости уплаты должно быть подтверждено предоставлением документов, удостоверяющих родственные или семейные отношения дарителя и одаряемого – свидетельства о рождении, о браке, решения суда и другие. Итак, налог на дарение между родственниками (близкими) не начисляется и не уплачивается.
Спросить
Если по договору купли-продажи, то нужно ли, чтобы цена не была ниже кадастровой? Не посчитает ли налоговая налог с кадастровой?
СпроситьСуществует такое понятие как свобода договора. Стороны определяют цену сделки сами. Налоговая не посчитает, они должны исходить из той цены которая указана в договоре купли-продажи.
СпроситьДоговор дарения. Данный договор между родственниками не облагается налогом. Договор купли-продажи квартиры облагается налогом тем более последняя сделка по ней была в этом году. Теперь срок владения 5 лет, что бы налог не платить. В случае занижения оплаты ниже кадастровой оценки, налоговая применит кадастровую ставку.
СпроситьВопрос: Имеется ли право на освобождение от налога на продажу квартиры, если совместная (без выделения долей) собственность на квартиру (с 1993 года), только в 2017 году перерегистрирована в качестве общей ДОЛЕВОЙ собственности?
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:
Два собственника хотят продать квартиру.
Для уменьшения налога, второй собственник хочет подарить свою долю квартиры первому собственнику.
Первому собственнику квартира была в 1993 году передана, (при приватизации), в общую СОВМЕСТНУЮ собственность с его матерью, без выделения долей.
В 2016 г. мать умерла, завещав свою (невыделенную) долю квартиры дочери – второму собственнику. Сын - первый собственник, в завещании не упомянут.
Первый собственник (сын), написал нотариальный отказ от претензий на долю по завещанию второго собственника (дочери).
По соглашению (от 20 января 2017 г.) об определении долей между сыном и дочерью – наследницей:
- первому собственнику - сыну, и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру
- право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации.
На этих основаниях дочь зарегистрировала в 2017 году право на 1/2 квартиры.
Имеет ли при таких условиях первый собственник (сын), право на освобождение от налога на продажу квартиры, если второй собственник (дочь) подарит ему свою долю?
Спасибо.
Сын в данном случае будет иметь право на освобождение от уплаты налога на доходы при продаже квартиры, так как фактически право собственности возникло у него с 1993 года, при дарении ему доли у него просто изменится размер доли до 100%, что не повлияет на налогообложение при продаже.
СпроситьВопрос первый: если собственность на квартиру была оформлена до 2016 г, то по истечении 3-х лет владения, налог с продажи отсутствует?
Вопрос второй: Квартира в общей совместной собственности, без выделения долей, если один из двух собственников умирает (близкие родственники), второй вступает в наследство, то в дальнейшем при продаже, налог не взимается?
Хоть в 2000 году оформили в собственность, по истечении 3-х лет владения налог с продажи отсутствует.
При продаже налог взимается, если собственность была менее 3-х лет, хоть в дар получена, хоть наследованием, хоть как.
Спросить
В статье 217.1 Налогового сказано, что объекты недвижимого имущества, находящиеся во владение 3-х лет освобождаются от налога. При соблюдения следующих условий:
1.Право собственности на недвижимость получена в порядке наследования или получена в дар, от членов семьи или близких родственников.
2. Право собственности на объект недвижимости получена в результате приватизации.
3.Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Как оформите право собственности на недвижимость, которая получена в порядке наследования. И по истечению 3-х лет вы имеете право не платить налог.
Спросить
Смотрите, статьей 75 Налогового Кодекса РФ установлено понятие "Пеня" и порядок ее наложения. По смыслу этой статьи пеня начисляется за просрочку по уплате налога. Как Вы указали-налог Вами уплачен, и как следствие значит не было никаких оснований для начисления пеней.
Если я что то неправильно понял Вы пожалуйста уточните.
В личке не пропускает.
СпроситьВ январе 1993 года была приватизирована квартира на 5 человек. Общая совместная собственность без определения долей. В марте 1999 года один из собственников умер. Сейчас встал вопрос о принятии наследства в связи с разменом квартиры через продажу. В связи с этим возникает вопрос будет ли переделано свидетельство о собственности с определением долей, если единственный прямой наследник проживает в данной квартире и входит в число собственников. И, второе, если будут определяться доли, можно ли провести расприватизацию как ошибочную.
Спасибо.
Здравствуйте! Практика судов по расприватизации отрицательная. Доля наследодателя отойдет наследнику, и он будет иметь 2/5 доли квартиры.
СпроситьЕсть квартиру у нее два собственника. Второй собственник купил долю квартиры без определение долей. Может ли один из собственников выписать другого собственника из квартиры, если он находиться в тюрме? Посоветуйте что можно сделать не потеряв долю в квартире?
Владимир, из вопроса не вижу оснований к этому. Собственности лишить вообще крайне сложно без воли хозяина, это возможно только в исключительных случаях.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1994 году в совместную собственность БЕЗ определения долей на родителей и 2 их детей. В 2010 году родители развелись, а в июле 2013 отец умер. В июне 2014 года нотариус выдал договор определения долей, маме 1/4 доля. В мае 2015 года она продала свою долю другому собственнику, у которого 3/4 доли. Должна ли она в этом году платить налог с продажи, если она числилась как один из собственников квартиры более 20 лет?
Уважаемая Надежда, Ваша мама владела недвижимостью более 3 лет, поэтому налог с продажи она не платит.
СпроситьКвартира была приватизирована в совместную собственность на отца и дочь в 2000 году.
В 2012 они подптсали соглашение о разделении долей и отец подарил дочери свою половину. Соответственно у дочери есть 2 свидетельства о собственности двух половин: одно на основании договора приватизации 2000 г, второе на основании соглашения о разделении долей 2012 года. Подлежит ли налогооблажению доля, полученная в 2012 году, при продаже квартиры дочерью в 2013 году. Стоимость всей квартиры 2 600 000, одной доли 1 300 000. Дочь прописана в квартире с 1991 года.
Да, подлежит, т.к. Вы являетесь собственником 1/2 доли менее 3-х лет.
Если отчуждаете близкому родственнику, тогда платить налог не нужно
СпроситьЗдравствуйте! Вам дан неверный ответ. В данном случае налога не платится, так как одна из долей в праве собственности на квартиру находится в собственности более трех лет. В связи с этим, уже не важно, какой срок владения другой долей в праве на эту же квартиру.
А кому отчуждается доля - вообще значения не имеет.
С уважением,
Харченко О.в.
СпроситьОни проживают и зарегистрированы в данной квартире. В браке не состоят. В 1998 г умирает собственница. В 2000 г умирает собственник. Дочь собственницы вступает в наследство 1/2 квартиры по закону. У другого умершего собственника родственников и завещания нет. Имеется задолженность по коммунальным платежам после смерти. Право на данную 1/2 никем не зарегистрировано. Каким образом дочь, которая на сегодняшний момент является собственницей 1/2 квартиры может приобрести другую половину этой квартиры?
Уважаемая Светлана!
В Вашем случае право собственности на указанную часть квартиры возникнет у государства (институт выморочного имущества).
После того как будет зарегистрировано право собственности за государством, у Вас и государства возникают отношения совместной собственности.
После этого Вам необходимо обратиться в администрацию города с заявлением о выкупе доли в праве на квартиру принадлежащую городу т.к. у Вас первоочередное право приобретения доли как со собственника квартиры (выкупную цену формирует город).
На сегодняшний момент Вам необходимо отслеживать складывающуюся ситуацию вокруг квартиры путём письменного обращения в администрацию города к главе либо заместителю главы по жилищным правоотношениям.
С уважением, Коваль С.В.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Это - выморочное имущество, имущество, у которого был собственник и не осталось наследников.
Такое имущество переходит в собственность Российской Федерации.
Ваша задача открыто пользоваться всей квартирой, оплачивать полностью все коммунальные платежи.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Можно 15 лет пользоваться, потом в судебном порядке признать свое право.
Можно найти наследников (очень дальних родственников) и выкупить долю.
Для справки: в соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
После принятия данного жилого помещения (1/2 части) в муниципальную собственность, данное имущество будет передано в муниципальный жилищный фонд.
В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации органы местного самоуправления в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма.
Законодательство не предусматривает выкуп гражданами жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде.
Подпункт «к» п. 18 Положения о Государственной налоговой службе Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 31.12.1991 N 340, предусматривает в качестве функции налоговых органов осуществление работы по учету, оценке и реализации имущества, перешедшего по праву наследования к государству.
Обязанность по учету, оценке и реализации имущества, перешедшего по праву наследования к государству, возложена на налоговые органы Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1984 N 683. Непосредственный порядок передачи такого имущества налоговым органам, его учета, оценки и реализации установлен Инструкцией Минфина СССР от 19.12.1984 N 185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов».
В соответствии с п. 5.30 Положения о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2004 №691, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество.
С уважением, Вячеслав Владимирович.
СпроситьВопрос касается приватизации квартиры. Приватизировали квартиру, когда дети были несовершеннолетними. На данный момент один соственник и один человек прописан. Каким образом в настоящее время возможно войти в долевую собственность (стать также собственнтком части жилой площади) приватизированной квартиры?
И еще вопрос: каким образом происходит дарение части площади приватизированной квартиры от матери-собственника сыну (он имеет просто прописку в данной квартире), но есть помимо еще 2 собственника, один из которых не проживает в квартире? И что значит приватизация без определения долей?
Уважаемая Алина,
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Приватизация без определения долей означает, что имущество находится в общей совместной собственности.
Согласно ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст. 244 ГК РФ). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст. 244 ГК РФ).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст. 244 ГК РФ).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, т.е. преимущественное право покупки (ст. 246 ГК РФ).
Желаю Вам успешного разрешения сложившейся ситуации.
С уважением,
Елена Ханина.
Спросить
